Банковское финансирование
Финансирование для наших клиентов предоставляет наш банковский партнёр Banco BDI. Подать заявку на финансирование строительства в долларах США могут и иностранные инвесторы, а не только резиденты Доминиканы.
Коротко
8-10% годовых
Ориентировочная ставка
После оценки Banco BDI
USD
Валюта
Финансирование строительства
70% / 50%
Две структуры
В зависимости от базы финансирования
Все цифры на этой странице ориентировочные, а решение по каждой заявке принимает Banco BDI после собственной оценки.
Партнёрство
Почему Banco BDI
Samana Group работает с Banco BDI, доминиканским банком с большим опытом в финансировании недвижимости и устойчивым присутствием на рынке Самана. Банк участвовал в проектах Puerto Bahía Hotel & Residences и Hacienda Samaná Bay, поэтому его команда знает регион и местный рынок недвижимости на практике.
Финансирование для наших клиентов предоставляет наш банковский партнёр Banco BDI. Samana Group готовит документацию по объекту и связывает покупателя с банком; оценка, условия и окончательное решение остаются исключительно за Banco BDI.
Финансирование не предоставляется автоматически
Каждую заявку Banco BDI рассматривает индивидуально, исходя из финансовых возможностей клиента, оценки недвижимости и предоставленных документов. Ставку, сумму и само одобрение подтверждает только банк.
Структуры
Две структуры финансирования
Подходящая структура зависит от объекта, этапа строительства, оценки и профиля клиента. Приведённые ниже цифры отражают текущие ориентировочные рамки и остаются зависимыми от оценки банка.
Вариант 1
До 70% прямой стоимости строительства
- Клиент начинает с
- Первые 30% стоимости строительства
- Финансирование банка
- До 70% прямой стоимости строительства
- Стоимость участка
- В этот расчёт не входит
- Выплата
- Траншами, по подтверждённому ходу строительства
Вариант 2
До 50% на основе оценки проекта
- База оценки
- Стоимость участка учитывается
- Финансирование банка
- До 50%, в зависимости от утверждённой оценки
- Возможное начало выплат
- Банк может начать выплаты, когда строительство достигнет примерно 20%
- Выплата
- Последующие транши зависят от подтверждённого хода работ и утверждённой банком оценки
Пример расчёта
Посмотрите на реальных цифрах
Иллюстрация Варианта 1, до 70% прямой стоимости строительства, для Flat House Basic на участке 500 м². В примере используется нижняя граница ориентировочной ставки и самый длинный из примерных сроков.
Пример объекта: Flat House Basic + участок 500 м²
- Дом, прямая стоимость строительства
- $250,000
- Участок, 500 м² × $85/м²
- $42,500
- Клиент вносит первым (30% стоимости строительства)
- $75,000
- Финансирование банка (70% стоимости строительства)
- $175,000
- Наличные на старт (участок + первый взнос)
- $117,500
Допущения этого примера
8% годовых, нижняя граница ориентировочной ставки, срок 15 лет
Ориентировочный ежемесячный платёж
≈ $1,672
Это только примерная оценка, а не предложение. Реальную ставку, срок и решение устанавливает Banco BDI после собственной оценки, а итоговое подробное предложение зависит от кредитного скоринга клиента.
Выплаты
Как работают поэтапные выплаты
Банк не выдаёт всю сумму сразу, а перечисляет одобренные средства постепенно, по мере продвижения строительства. Каждый транш привязан к подтверждённому ходу работ и к условиям, установленным Banco BDI. Так финансирование идёт вровень с реальным возведением дома.
Заявка и оценка
Одобрение и оценка стоимости
Ход строительства
Поэтапные выплаты банка
Первичные документы
Перечисленные документы входят в предварительный пакет заявки. Banco BDI может запросить дополнительную информацию в зависимости от заявителя и сделки.
Со стороны Samana Group
- Оценка недвижимости, выданная за последние 12 месяцев
- Актуальная справка об уплате налога на недвижимость (IPI)
- Актуальная справка о чистом юридическом статусе объекта
- Договор купли-продажи
Со стороны клиента
- Выписки по банковским счетам за последние 6 месяцев
- Подтверждение занятости или дохода
- Налоговые декларации за последние 12 месяцев
- Подтверждение других активов, инвестиций или недвижимости
- Подписанные документы KYC и комплаенс Banco BDI
Что дальше
- 1
Сообщите команде Samana Group, что хотите рассмотреть финансирование в Banco BDI.
- 2
Мы помогаем разобраться, какая структура финансирования может подойти, и готовим документы по объекту.
- 3
Вы собираете свои финансовые документы и выполняете требования комплаенса банка.
- 4
Banco BDI оценивает заявку, стоимость объекта и кредитный профиль, затем сообщает окончательные условия и решение.
Хотите профинансировать свой Flat House?
Важное уведомление
Все условия финансирования, процентные ставки, оценки, проценты и графики выплат, указанные на этой странице, являются исключительно ориентировочными и остаются зависимыми от кредитной оценки Banco BDI, требований к документам, оценки недвижимости и окончательного одобрения. Доступность и условия могут измениться.