Банковское финансирование
Финансирование для наших клиентов предоставляет наш банковский партнёр Banco BDI. Подать заявку на финансирование строительства в долларах США могут и иностранные инвесторы, а не только резиденты Доминиканы.
Узнайте, какой кредит вам по карману
Ориентировочный ежемесячный платёж
1 000 – 1 200 USD / мес.
Ориентировочная сумма кредита
100 000 – 125 000 USD
Ориентировочный бюджет на участок с домом
205 000 – 250 000 USD
Кредит покрывает до 50% стоимости, остальное — ваш собственный взнос
Допущения: 8% годовых в USD, срок 15 лет, платёж 25–30% чистого дохода, общие платежи по долгам до 40% чистого дохода.
Если вы ведёте собственный бизнес, банк считает доход иначе. Оставьте контакт, и консультант пересчитает.
Результат ориентировочный и не является предложением или кредитным решением. Окончательный анализ банк BDI проводит индивидуально. Для окончательного кредита необходим готовый правоустанавливающий документ на землю.
Коротко
8-10% годовых
Ориентировочная ставка
После оценки Banco BDI
USD
Валюта
Финансирование строительства
70% / 50%
Две структуры
В зависимости от базы финансирования
Все цифры на этой странице ориентировочные, а решение по каждой заявке принимает Banco BDI после собственной оценки.
Партнёрство
Почему Banco BDI
Samana Group работает с Banco BDI, доминиканским банком с большим опытом в финансировании недвижимости и устойчивым присутствием на рынке Самана. Банк участвовал в проектах Puerto Bahía Hotel & Residences и Hacienda Samaná Bay, поэтому его команда знает регион и местный рынок недвижимости на практике.
Финансирование для наших клиентов предоставляет наш банковский партнёр Banco BDI. Samana Group готовит документацию по объекту и связывает покупателя с банком; оценка, условия и окончательное решение остаются исключительно за Banco BDI.
Финансирование не предоставляется автоматически
Каждую заявку Banco BDI рассматривает индивидуально, исходя из финансовых возможностей клиента, оценки недвижимости и предоставленных документов. Ставку, сумму и само одобрение подтверждает только банк.
Структуры
Две структуры финансирования
Подходящая структура зависит от объекта, этапа строительства, оценки и профиля клиента. Приведённые ниже цифры отражают текущие ориентировочные рамки и остаются зависимыми от оценки банка.
Вариант 1
До 70% прямой стоимости строительства
- Клиент начинает с
- Первые 30% стоимости строительства
- Финансирование банка
- До 70% прямой стоимости строительства
- Стоимость участка
- В этот расчёт не входит
- Выплата
- Траншами, по подтверждённому ходу строительства
Вариант 2
До 50% на основе оценки проекта
- База оценки
- Стоимость участка учитывается
- Финансирование банка
- До 50%, в зависимости от утверждённой оценки
- Возможное начало выплат
- Банк может начать выплаты, когда строительство достигнет примерно 20%
- Выплата
- Последующие транши зависят от подтверждённого хода работ и утверждённой банком оценки
Пример расчёта
Посмотрите на реальных цифрах
Иллюстрация Варианта 1, до 70% прямой стоимости строительства, для Flat House Basic на участке 500 м². В примере используется нижняя граница ориентировочной ставки и самый длинный из примерных сроков.
Пример объекта: Flat House Basic + участок 500 м²
- Дом, прямая стоимость строительства
- $250,000
- Участок, 500 м² × $85/м²
- $42,500
- Клиент вносит первым (30% стоимости строительства)
- $75,000
- Финансирование банка (70% стоимости строительства)
- $175,000
- Наличные на старт (участок + первый взнос)
- $117,500
Допущения этого примера
8% годовых, нижняя граница ориентировочной ставки, срок 15 лет
Ориентировочный ежемесячный платёж
≈ $1,672
Это только примерная оценка, а не предложение. Реальную ставку, срок и решение устанавливает Banco BDI после собственной оценки, а итоговое подробное предложение зависит от кредитного скоринга клиента.
Выплаты
Как работают поэтапные выплаты
Банк не выдаёт всю сумму сразу, а перечисляет одобренные средства постепенно, по мере продвижения строительства. Каждый транш привязан к подтверждённому ходу работ и к условиям, установленным Banco BDI. Так финансирование идёт вровень с реальным возведением дома.
Заявка и оценка
Одобрение и оценка стоимости
Ход строительства
Поэтапные выплаты банка
Первичные документы
Перечисленные документы входят в предварительный пакет заявки. Banco BDI может запросить дополнительную информацию в зависимости от заявителя и сделки.
Со стороны Samana Group
- Оценка недвижимости, выданная за последние 12 месяцев
- Актуальная справка об уплате налога на недвижимость (IPI)
- Актуальная справка о чистом юридическом статусе объекта
- Договор купли-продажи
Со стороны клиента
- Выписки по банковским счетам за последние 6 месяцев
- Подтверждение занятости или дохода
- Налоговые декларации за последние 12 месяцев
- Подтверждение других активов, инвестиций или недвижимости
- Подписанные документы KYC и комплаенс Banco BDI
Что дальше
- 1
Сообщите команде Samana Group, что хотите рассмотреть финансирование в Banco BDI.
- 2
Мы помогаем разобраться, какая структура финансирования может подойти, и готовим документы по объекту.
- 3
Вы собираете свои финансовые документы и выполняете требования комплаенса банка.
- 4
Banco BDI оценивает заявку, стоимость объекта и кредитный профиль, затем сообщает окончательные условия и решение.
Часто задаваемые вопросы
Банковское финансирование — наш предпочтительный путь для покупателей вилл. Через нашего банковского партнёра Banco BDI подходящие клиенты, включая иностранных покупателей, могут подать заявку на финансирование строительства в долларах США. Это может помочь построить дом, распределив финансовые обязательства во времени.
Текущая ориентировочная схема предусматривает до 70% прямых затрат на строительство без учёта земли или до 50% на основе утверждённой оценки проекта, которая учитывает землю. Ориентировочные процентные ставки — 8–10% годовых, а средства выплачиваются поэтапно по подтверждённому ходу строительства. Банк оценивает каждую заявку индивидуально и определяет утверждённую сумму, ставку, срок погашения и окончательные условия.
Наша команда помогает подготовить документацию по объекту и связывает вас с Banco BDI. Перейдите на https://samana-group.net/financing/bank-financing и поговорите с нашей командой продаж, чтобы изучить текущие варианты для вашего дома.
Мы согласуем с вами валюту платежа до подписания и указываем её в договоре. Вы платите согласованные суммы в этой валюте, и Samana Group получает платёж в той же валюте. Обсудите с нашей командой продаж предпочитаемую валюту, чтобы мы могли подтвердить доступные варианты до того, как вы примете обязательство.
Обе стороны принимают на себя собственный валютный риск при согласовании валюты договора. Если вы конвертируете средства из другой валюты, колебания курса могут повлиять на ваши расходы на оплату. Аналогично колебания могут повлиять на стоимость получаемых нами средств относительно наших затрат в других валютах. Каждая сторона несёт свой риск; это не означает равного разделения риска.
В вашем договоре указаны валюта платежа, суммы, график и любые применимые сборы, что даёт обеим сторонам чёткую основу для оплаты.
Планируйте покупку, опираясь на чёткую разбивку расходов на закрытие сделки, а не только на цену объекта. Основные позиции для проверки:
Налог на передачу: обычно 3% от большей из величин — заявленной стоимости продажи и оценочной стоимости недвижимости по DGII, если не применяется освобождение. Для подходящей покупки по CONFOTUR применимое освобождение необходимо подтвердить и оформить. Для иллюстрации: налоговая база US$150,000 дала бы US$4,500 налога на передачу без освобождения; фактическое начисление производится в доминиканских песо.
Юридические и нотариальные услуги: плата за due diligence, проверку договора, оформление и сопутствующую работу зависит от согласованного объёма. Получите письменное предложение, включая любой применимый налог на эти услуги.
Расходы на реестр и документацию: услуги по регистрации прав, справки, переводы, апостили, доверенности и геодезические работы, когда они нужны. Необходимые позиции различаются в зависимости от сделки.
Расходы на финансирование, если применимо: оценка кредитором, юридические и регистрационные расходы по кредиту, страхование и другие сборы отделены от покупки за наличные, и их должен указать кредитор.
Прежде чем принять обязательство, попросите нашу команду продаж и вашего юриста подготовить детализированную смету с указанием цены, налогов, профессиональных гонораров, других сборов, подтверждённых освобождений и того, кто оплачивает каждую позицию. Любые расходы, которые Samana Group берёт на себя по специальному предложению, должны быть прямо указаны в условиях вашей сделки.
Официальная информация о налоге на передачу: https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/revalorizacin-de-inmueble/646506658ea3c9635cf36b8b
Хотите профинансировать свой Flat House?
Важное уведомление
Все условия финансирования, процентные ставки, оценки, проценты и графики выплат, указанные на этой странице, являются исключительно ориентировочными и остаются зависимыми от кредитной оценки Banco BDI, требований к документам, оценки недвижимости и окончательного одобрения. Доступность и условия могут измениться.