Часто задаваемые вопросы

Samana Group — девелопер и оператор недвижимости, работающий на полуострове Самана в Доминиканской Республике. Мы объединяем приобретение земли, разработку мастерплана, строительство, а также текущее управление недвижимостью и сообществом.

Наш флагманский проект — Costa Samaná, запланированное сообщество, сочетающее жильё, гостиничный бизнес и общую инфраструктуру; его первая фаза — Nomad City. Мы создаём места, где люди могут жить, работать и наслаждаться природой, соединяя доступную роскошь с продуманным планированием и долгосрочным управлением.

Наши проекты решают три проблемы, типичные для застройки в экзотических туристических направлениях: отсутствие градостроительного мастерплана, отсутствие продуманного образа жизни и низкое качество инфраструктуры. Наш подход отличается ориентацией на доступную роскошь и устойчивость при сохранении опыта жизни в нетронутой природной среде.

Samana Group контролирует в общей сложности около 4,000 гектаров, которые находятся в её распоряжении на основе партнёрских соглашений вместе с опционами на покупку земли. Сейчас компания сосредоточена на проекте Costa Samaná площадью 300 гектаров.

Среди основателей и ключевых лиц — Marek Zmysłowski (сооснователь SunRoof, International, Jumia Travel и HotelOnline.co) и Piotr Baran (CEO PCG, одного из крупнейших девелоперов Польши, и член правления Польской ассоциации девелоперов). Yaritza Reyes — сооснователь, PR-менеджер и CEO Samana Group Foundation.

Среди наших инвесторов — состоятельные частные лица, такие как Balaji Srinivasan, семейные офисы из Латинской Америки и Испании, а также венчурная компания Pointer Capital (Варшава).

Среди наших брокерских партнёров — Nest Seekers и RE/MAX. Консультанты: Ludwik Sobolewski, бывший CEO Варшавской фондовой биржи, Radosław Cielicki (финансовый директор), Adelaida Adames (советник по юридическим вопросам) и Federico José Alvarez (право в сфере недвижимости).

Партнёры по архитектуре и строительству: Jasper Architects, Tractor Arquitectura, luis vidal + architects, R-Sosa Constructora, Soluciones Modulares SRL и PolBud SRL. Юридические партнёры в Доминиканской Республике: ALIAT LAW и Guzmán Ariza.

Текущая ориентировочная оценка холдинга Samana Group составляет около US$50 млн и охватывает дочерние компании и международную корпоративную структуру. Наибольшую часть активов группы составляет земля, наряду с другой недвижимостью, интеллектуальной собственностью, мастерпланами, разрешениями и договорами продажи. Оценка отражает также внутреннюю стоимость бизнеса в целом.

Холдинговая компания группы зарегистрирована в штате Делавэр, США. В рамках проводимой сейчас реструктуризации она будет владеть доминиканской материнской компанией, которая объединяет местные операционные компании группы и проектные трасты.

Девелоперские компании и проектные трасты зарегистрированы в Доминиканской Республике. Отдельные трасты охватывают землю и инфраструктуру, а также строительство и продажу недвижимости; ещё один траст для управления арендой и сообществом запланирован, но пока не зарегистрирован.

Реструктуризация предусматривает также ликвидацию польской дочерней компании. Такая структура помещает владение группой на уровень американского холдинга, тогда как девелопмент и местная операционная деятельность остаются в Доминиканской Республике.

Корни Samana Group уходят в 2006–2007 годы, когда её основатели начали развивать на полуострове Самана бизнес по межеванию земли и оформлению прав на неё. Благодаря модели оплаты услуг землёй эта работа помогла собрать значительный земельный портфель и накопить глубокие знания о местных вопросах собственности, разрешений и застройки.

Следующим этапом стал гостиничный бизнес. Земля вносилась в проекты бутик-эко-отелей с местными партнёрами, затем последовали небольшие кондоминиумы. Эти проекты дали практический опыт малоплотной застройки, гостиничных операций и потребностей иностранных гостей и будущих жителей.

В 2021–2022 годах Marek Zmysłowski привнёс в эту основу более широкое видение частного городка. Деятельность в сфере земли, оформления прав и гостиничного бизнеса была объединена в холдинг, к которому присоединились новые инвесторы, команда старшего руководства и архитекторы для разработки концепции Nomad City.

Строительство началось в 2023 году, затем в 2024 году появились концепция Flat House, шоурум и первые жилые строения. С 2025 года основное внимание расширилось на получение дополнительной земли для Costa Samaná, укрепление структуры проектных трастов и масштабирование строительства и инфраструктуры. Компания развивалась от экспертизы в сфере земли к гостиничному бизнесу и далее к интегрированным жилым сообществам с долгосрочным управлением.

Среди наших типичных клиентов — покупатели второго дома, удалённо работающие специалисты и цифровые кочевники, состоятельные пенсионеры, люди, живущие на инвестиционный доход, и международные инвесторы в недвижимость. Многие приезжают из США, Канады и Европы, наряду с доминиканскими покупателями.

Основной профиль покупателя — финансово обеспеченный человек, уверенно пользующийся технологиями, часто в возрасте 35–65 лет, который хочет иметь второй дом вдали от большого города и может проводить в Самана несколько месяцев в году. Сюда относятся и сезонные жители, так называемые «snowbirds», которые ищут более тёплый климат в северную зиму.

Больше всего эти покупатели ценят вид на океан и природу, приватность и безопасность, надёжную инфраструктуру и сообщество, построенное вокруг здоровья и активного образа жизни. Одни покупают прежде всего для личного пользования, другие — ради арендного дохода при профессиональном управлении, а многие ищут сочетание того и другого. Мы также работаем с корпоративными покупателями, которым нужно жильё и условия для удалённой работы их команд.

Наше долгосрочное видение — развить Nomad City в более крупное сообщество с мастерпланом в рамках Costa Samaná, нашего текущего проекта площадью 300 гектаров. План рассчитан более чем на десять лет: в последовательных фазах предусматривается примерно 1,000 жилых единиц и 2,000–3,000 жителей.

После первых фаз Nomad City предполагается расширять жильё и общую инфраструктуру, добавлять гостиничные и коммерческие услуги и развивать объекты для здоровья, wellness и долголетия. Более широкая земельная стратегия открывает также возможности для будущих гостиничных и жилых проектов на берегу моря, в том числе в партнёрстве с другими девелоперами и операторами.

Операционная модель — «город как услуга»: управление недвижимостью, арендные операции, услуги для сообщества и содержание инфраструктуры объединяются так, чтобы сообществом управляли в долгосрочной перспективе параллельно с развитием новых фаз. Рост должен следовать нашим принципам малоплотной застройки, самодостаточности в ресурсах и расширения социальных возможностей.

Особая экономическая зона остаётся долгосрочной целью. Более широкое расширение и будущие объекты — это планы и устремления, а их реализация зависит от разрешений, финансирования, инфраструктуры и спроса.

Samana Group — относительно молодая компания: над нынешним видением она работает на постоянной основе около пяти лет. В ней объединились основатели с многолетним опытом в жилой застройке, приобретении земли, строительстве и гостиничном бизнесе.

В Польше сооснователь Piotr Baran руководит PCG — девелоперской группой с историей более 35 лет, 52 завершёнными проектами и примерно 10,000 построенных квартир. Это даёт Samana Group опыт реализации жилых проектов в больших масштабах.

В Доминиканской Республике в послужном списке основателей — завершённые гостиничные проекты, такие как Hacienda Cocuyo, Dominican Tree House Village, Taino Beach Lofts и Unique Exotic Hotel. Эти проекты также дали многолетние практические знания о Самана, её местных поставщиках, гостях и повседневной эксплуатации объектов в тропических условиях.

Nomad City — следующий шаг: применение этого сочетания опыта в жилой и гостиничной сферах в более крупном сообществе с мастерпланом. Проект остаётся в стадии разработки. Перечисленные выше завершённые проекты — это прежний опыт основателей, а собственную работу Samana Group по реализации можно отследить по опубликованной Хронологии Nomad City и по визитам на объект.

Здесь сочетаются экономическая сила, культурная глубина и зрелая туристическая индустрия. Страна обладает крупнейшим ВВП на Карибах и в Центральной Америке — примерно $67 млрд — при устойчивом росте и диверсификации в телекоммуникациях, сельском хозяйстве, горнодобывающей отрасли и свободных зонах. В 2023 году она была вторым по посещаемости направлением в Латинской Америке: более 10 млн посетителей, средняя заполняемость отелей около 82%, а также ведущее гольф-направление региона. Восемь международных аэропортов связывают её с миром. Инвестиционный климат намеренно благоприятный: налоговые льготы, стимулы для инвестиций и стабильная экономическая политика. В культурном отношении это смесь влияний таино, Африки и Европы, которая проявляется в музыке, искусстве, праздниках, архитектуре и кухне.

Самана — восходящая звезда Карибов и образец сбалансированного развития: более 20 нетронутых пляжей, горный хребет Сьерра-де-Самана, джунгли и водопады, такие как Эль-Лимон, а также национальные парки с богатой дикой природой, включая Лос-Айтисес. По сути это микроконтинент: пляжи, леса и горы в одном месте. За последние пять лет, благодаря вниманию президента к провинции, здесь появились новые дороги, модернизированный аэропорт и значительно лучшая цифровая связь, что делает возможной удалённую работу. Система водоснабжения провинции уже самая современная в стране. Наш ограничительный мастерплан защищает эту красоту от хаотичной застройки.

Самана известна исключительной безопасностью — по ряду показателей она безопаснее многих европейских регионов: здесь действует специальная туристическая полиция, очень низкий уровень происшествий на 100,000 и устоявшееся, живое сообщество экспатов. Кроме того, Nomad City работает как огороженное охраняемое сообщество с частной охраной.

Дорога от Международного аэропорта Эль-Катей (AZS) до Nomad City занимает примерно 45 минут в зависимости от трафика и состояния дорог.

Прилёт в Эль-Катей сохраняет наземную часть пути относительно короткой, оставляя больше времени на то, чтобы исследовать полуостров и посетить проект. Сообщите нам данные вашего рейса, и мы поможем спланировать приезд и визит на объект.

Международная связность Саманы растёт, но наличие рейсов зависит от сезона. Air Caraïbes уже открывала маршрут Париж-Орли — Самана и в настоящее время объявляет о его возобновлении в январе 2027 года, с двумя рейсами в неделю. Канадские рейсы также обеспечивают доступ через такие города, как Монреаль и Торонто, в зависимости от авиакомпании и сезона.

К новым анонсам следует относиться как к планам, пока авиакомпания не откроет продажу билетов и не подтвердит даты выполнения рейсов. Мы рекомендуем сначала проверить Эль-Катей, а затем сравнить Санто-Доминго, если даты не подходят. Планировать визит можно по существующим рейсам, не дожидаясь будущего маршрута.

Большинству путешественников из Польши стоит начать со сравнения вариантов с пересадкой в Мадриде или Франкфурте до Санто-Доминго (SDQ) с последующим трансфером по дороге примерно 2.5–3 часа до района Саманы. Рейсы Франкфурт — Санто-Доминго выполняет Condor, а Iberia и Air Europa предлагают варианты через Мадрид; наличие рейсов зависит от города вылета и дат.

Когда выполняются сезонные рейсы Air Caraïbes, стоит сравнить и Париж-Орли — Самана (AZS), потому что в этом случае наземный трансфер короче. Убедитесь, что оба рейса используют один и тот же парижский аэропорт, и оставьте достаточно времени, если покупаете отдельные билеты.

Лучший маршрут — тот, в котором общая поездка наиболее комфортна с учётом багажа, пересадок и трансфера. Пришлите нам город вылета и желаемые даты, и мы поможем сравнить варианты для визита.

Да. Доминиканская Республика расположена в сейсмически активном регионе, и на неё могут влиять тропические штормы и ураганы. Сезон атлантических ураганов длится с июня по ноябрь, а наибольшая активность обычно приходится на период с середины августа до середины октября. При выборе объекта важны также сильные дожди, дренаж и устойчивость склонов.

В Nomad City фундаменты проектируются для каждого участка на основе его геологического исследования, а конструктивный проект учитывает сейсмические условия и местные требования по осадкам. Вы можете изучить инженерную информацию и поручить её оценку независимому инженеру.

Это полезная часть вашей проверки due diligence: попросите нас рассказать вам об участке, проекте фундамента, подходе к дренажу и применимом страховании. Покрытие, исключения, франшизы и то, кто поддерживает действие полиса, необходимо подтвердить для вашей покупки. Хороший проект и подготовка снижают риск, но не устраняют его.

В Самана тёплый влажный тропический климат на протяжении всего года. Более прохладные зимние месяцы особенно привлекательны для покупателей, которые уезжают от европейских и североамериканских зим. В качестве общего ориентира для доминиканского побережья: дневные температуры обычно держатся от середины до верхней части 20-х градусов по Цельсию зимой и чуть выше 30 летом; условия меняются в зависимости от высоты и погоды.

Дождь — часть зелёного ландшафта Саманы и возможен в любой месяц. Лето, как правило, жарче и влажнее, а тропические системы могут принести затяжные сильные дожди. Морской бриз добавляет комфорта, тогда как условия для парусного спорта и кайтсёрфинга зависят от пляжа и сезона.

Для второго дома это означает жизнь на открытом воздухе круглый год. Во время визита проведите время на понравившемся участке в разное время суток, чтобы оценить бриз, солнечный свет и тень, и обсудите вентиляцию и охлаждение вашего дома.

В этом районе нет распространённых ядовитых или опасных животных.

Самана предлагает богатый образ жизни на природе: пляжи, тропические леса, водопады и залив, а также прибрежные городки с ресторанами, музыкой и международным сообществом. Для будущих жителей привлекательность в том, что эти впечатления можно сделать частью повседневной жизни.

Пляжи и водные занятия: исследуйте Плайя-Ринкон, пляжи вокруг Лас-Галерас или Кайо-Левантадо; отправляйтесь в поездку на парусной лодке или на рыбалку, займитесь снорклингом и дайвингом с местными операторами. На полуострове также можно заняться кайтсёрфингом и другими водными видами спорта — в зависимости от места, погоды и состояния моря.

Природа и приключения: отправляйтесь в поход к водопаду Эль-Лимон, исследуйте живописные тропы и смотровые площадки или отправьтесь на экскурсию с гидом в национальный парк Лос-Айтисес, чтобы увидеть мангровые заросли, пещеры и впечатляющие известняковые формации. Ещё один способ исследовать регион — горный велосипед.

Сезонные события: наблюдение за горбатыми китами в заливе Самана, как правило с января по март, — одно из фирменных впечатлений региона. Для жителей это замечательное ежегодное событие, которым можно насладиться вместе с приезжающими семьёй и друзьями.

Еда, культура и благополучие: наслаждайтесь доминиканской кухней и свежими морепродуктами, исследуйте местные городки или отправляйтесь в Лас-Терренас за международными ресторанами и ночной жизнью. Йога на берегу моря, прогулки и время на свежем воздухе — более спокойный способ насладиться полуостровом.

Внутри Nomad City запланированная нами инфраструктура дополнит регион пространствами для фитнеса, спорта, общения и удалённой работы. Они будут открываться по фазам; о планируемых объектах см. вопрос 3.10. Во время визита мы рекомендуем выделить время, чтобы изучить окрестности, а не только объект — так вы сможете представить жизнь, которую построите здесь.

Для питья мы рекомендуем бутилированную или надёжно очищенную воду, особенно в первое время после приезда. Качество воды может различаться по региону, поэтому лучше убедиться, что водоснабжение подходит для питья, а не исходить из того, что вся вода из-под крана безопасна.

В Nomad City мы предлагаем дополнительную систему фильтрации питьевой воды с двойным обратным осмосом и активированным углём, которую мы продаём и устанавливаем. Узнайте у нашей команды об этом дополнительном варианте, его цене и требованиях к обслуживанию. Пригодность воды для питья зависит от подтверждённого качества воды и от правильной эксплуатации и обслуживания системы.

Повседневные расходы во многом зависят от того, что вы покупаете и где. Местные базовые продукты и сезонные овощи и фрукты могут быть выгодными, а импортные сыры, вина, деликатесные продукты и международные бренды могут стоить дороже, чем вы привыкли в Европе. Преимущество в наличии выбора: можно наслаждаться свежими местными продуктами, а любимые импортные оставить для особых случаев.

Для практического примера: в апрельском руководстве по покупкам от Vamos Dominicana за 2026 год указаны примерно DOP 109 за 12 яиц, DOP 174 за около 0.5 кг куриной грудки, DOP 108 за ананас, DOP 179 за 5 литров бутилированной воды и DOP 114 за 750 мл геля для душа. Сливочный сыр импортного типа стоил около DOP 359, а клубника — около DOP 229 за 250 г. Это примеры из этого руководства, а не актуальные цены для Саманы; бренды, магазины, сезоны и акции влияют на цену.

В качестве отправной точки для планирования: в августовском руководстве по стоимости жизни в Лас-Терренас от Evalúa за 2026 год на продукты для пары при сочетании местной и импортной еды оценивалось US$400–650 в месяц. Считайте это ориентировочной региональной оценкой, не включающей питание вне дома, жильё, коммунальные услуги и другие расходы домохозяйства, а не фиксированным бюджетом Nomad City.

Сравнение супермаркетов от Casa Dominicana также показывает, почему местные и импортные продукты следует закладывать в бюджет по-разному, хотя его цены за 2023 год уже исторические. Во время визита мы рекомендуем проверить ближайший супермаркет и местные магазины с продуктами со своим обычным списком покупок. Так вы получите реалистичную картину того, во сколько обойдётся желаемый вами образ жизни, и заодно познакомитесь с едой и вкусами региона.

Испанский — официальный язык и самый полезный язык для повседневной жизни в Доминиканской Республике. На английском обычно говорят в отелях, туристических компаниях и многих ресторанах, ориентированных на гостей, поэтому первый визит можно провести, не владея испанским свободно. Это зависит от места, особенно за пределами туристических зон.

Для жизни в Самана базовый испанский значительно упростит покупки, заказ услуг и знакомство с вашими доминиканскими соседями. Приложения для перевода могут помочь в повседневных разговорах; для договоров, иммиграционных документов или важных встреч организуйте подходящую языковую помощь.

Польскоязычные компании и связи будущих жителей, описанные в вопросе 2.15, также могут помочь освоиться, но на польском здесь в целом не говорят. Вам не нужно осваивать испанский до того, как вы начнёте знакомиться с возможностью, — начните с повседневных фраз и набирайтесь уверенности по мере того, как проводите здесь время.

Поляки присутствуют по всей Доминиканской Республике: есть польскоязычные компании и сети, которые помогают новичкам освоиться. Туристические и имущественные услуги, которые держат поляки, заметны вокруг Баваро и Пунта-Кана, а деловые связи поддерживает Польско-доминиканская торговая палата. Это даёт более широкую сеть за пределами Саманы, хотя и не означает, что в каждом городе есть большая компактная польская община.

В сообществе будущих жителей Nomad City у нас уже около 20 семей. Это значимая отправная точка, чтобы выстраивать отношения до переезда и делиться практическим опытом по мере развития проекта. Это будущие жители; цифра не описывает семьи, уже живущие на объекте.

Видение Nomad City — международное сообщество, связанное с доминиканскими соседями. Для польских покупателей это возможность построить новую жизнь со знакомыми связями, знакомясь при этом с людьми из других стран и становясь частью местной жизни. Во время визита поговорите с нашей командой о сообществе будущих жителей и возможностях для общения.

Да. Пребывание сверх разрешённого срока может повлечь дополнительный иммиграционный сбор. Для многих туристов первоначально разрешённый срок пребывания — 30 дней. Доминиканская иммиграционная служба в настоящее время публикует сборы в размере RD$3,500 за пребывание 30–90 дней, RD$5,600 за 3–9 месяцев и RD$7,000 за 9–12 месяцев, с более высокими суммами за более длительные периоды. Уточняйте действующую ставку напрямую перед поездкой, поскольку сборы и правила могут меняться.

Для более длительного сезонного визита существует официальная процедура продления туристического пребывания, которая позволяет утверждённое пребывание до 120 дней. Подавайте заявление через Dirección General de Migración, а не считайте плату при выезде разрешением остаться. Оплата штрафа за превышение срока сама по себе не даёт ни резидентства, ни разрешения на работу.

Раннее планирование вашего иммиграционного статуса облегчает переезд. Сезонные визиты и постоянное переселение требуют разных решений. Проверьте требования для вашей национальности и планируемой деятельности в иммиграционной службе или у квалифицированного местного иммиграционного консультанта до истечения разрешённого срока пребывания.

Особая экономическая зона для территории всего мастерплана — активная долгосрочная цель Samana Group. Она могла бы помочь привлечь бизнес, инвестиции и рабочие места, добавив экономическое измерение к жилому видению и видению образа жизни.

В Доминиканской Республике уже действует устоявшийся режим свободных зон, включая отвечающие требованиям ориентированные на экспорт услуги и производство. Однако это автоматически не даёт особого статуса Nomad City или её жителям. Для зоны нашего мастерплана потребуется соответствующая правовая основа и государственные одобрения. Её объём, правила допуска, стимулы и сроки зависели бы от этих решений.

Поэтому мы представляем её как потенциальную будущую выгоду. Покупателям следует оценивать свою недвижимость исходя из текущего правового статуса проекта и подтверждённых преимуществ. Мы сообщим о любом официальном одобрении и его последствиях, когда оно будет получено.

Отдельная юрисдикция остаётся открытой темой на горизонте примерно 8–10 лет. Это долгосрочная возможность, а не утверждённый статус и не обязательство с фиксированной датой.

Для жителей более непосредственная выгода — то, как будет управляться сообщество. Nomad City задуман как частно управляемый город, в котором Samana Group отвечает за организацию управления инфраструктурой и повседневных услуг: уборки, охраны, дорог, инфраструктуры водо- и электроснабжения и содержания общих территорий. Это многие из услуг, которые обычно связывают с муниципалитетом, и наша модель частного управления призвана обеспечивать их независимо от того, будет ли когда-либо создана отдельная юрисдикция.

Поэтому юрисдикция — второстепенный вопрос для повседневного опыта жителя. Практические вопросы: какие услуги доступны в вашей фазе, как они оказываются и поддерживаются и что покрывают применимые взносы сообщества. Эти условия должны быть изложены в соответствующих проектных документах и документах по управлению.

Частное управление сообществом само по себе не создаёт отдельной правовой юрисдикции. Пока официально не утверждена иная схема, Nomad City остаётся подчинённым применимому законодательству Доминиканской Республики и государственным органам. Наша задача — построить и вести работающее сообщество в рамках этой системы.

Значение Саманы выходит далеко за пределы её пляжей. Её история связывает древние карибские сообщества, первые европейские плавания, миграцию и борьбу за стратегическую территорию.

Коренные корни: задолго до прихода европейцев на полуострове жили коренные сообщества в рамках более широкого мира культуры таино на Эспаньоле, включая народ сигуайо, с которым столкнулся Колумб. Археологические находки вокруг Кабо-Самана и Эль-Франсес включают древние поселения и места захоронений. Сообщения о захоронениях возрастом более 5,000 лет указывают на историю человека, уходящую далеко в прошлое до более позднего периода таино.

Колумб и Залив Стрел: в январе 1493 года, во время первого плавания, люди Колумба вступили в столкновение с коренными жителями в районе Саманы. Эта встреча дала название Golfo de las Flechas, то есть Залив Стрел. Её помнят как ранний эпизод сопротивления коренного населения европейскому вторжению.

Особое афроамериканское наследие: начиная с 1824 года свободные афроамериканские поселенцы прибывали из США по программе миграции президента Жан-Пьера Буайе, когда остров находился под гаитянской администрацией. Их потомки помогли сформировать идентичность Саманы, сохранив элементы англоязычного наследия, протестантской веры, кухни и музыки наряду с более широкой доминиканской культурой.

Залив международного стратегического значения: защищённая гавань Саманы привлекала иностранный интерес как потенциальная военно-морская станция и станция снабжения углём. В 1869–70 годах президент Улисс С. Грант добивался аннексии Доминиканской Республики наряду с переговорами о заливе Самана; договор об аннексии был отклонён в Сенате США. Отдельная аренда американской компании последовала в 1873 году. Эти эпизоды показывают, почему полуостров имел значение в геополитике Карибов. Залив Гуантанамо, позднее арендованный Соединёнными Штатами в 1903 году, находится на Кубе и был отдельной договорённостью.

Для жителей сегодня эта история придаёт глубину ландшафту: Самана — место со своими унаследованными традициями и сообществами. Наше видение — стать частью этой живой культуры и помочь сохранить её по мере развития региона.

Nomad City — один из жилых проектов в рамках более широкого мастерплана Costa Samaná, расположенный на холмах Монте-Рохо рядом с Hacienda Cocuyo, с видом на залив Самана и Кайо-Левантадо. Он объединяет апартаменты, виллы и живописные участки в частно управляемом сообществе, рассчитанном на тех, кто хочет жить, работать и проводить больше времени рядом с природой.

Концепция сочетает малоплотное жильё с общими пространствами для повседневной жизни: коворкинг, рестораны, бассейны, спорт и общение, при поддержке управляемой инфраструктуры и охраны. Запланированный Центр долголетия добавляет акцент на спа, фитнес, восстановление и благополучие. Объекты инфраструктуры будут вводиться по фазам, поэтому покупателям следует уточнить, какие удобства будут доступны на их конкретном этапе.

Nomad City — часть более крупного направления, которое будет развиваться со временем за счёт жилых, гостиничных и wellness-проектов. Для удалённо работающих специалистов, семей, пенсионеров и владельцев вторых домов привлекательность в доме с простором, видами и приватностью, рядом с сообществом и сервисами, облегчающими повседневную жизнь. Изучите мастерплан вместе с нашей командой, чтобы увидеть, как сочетаются разные кварталы и какой дом лучше всего подходит для жизни, которую вы хотите здесь построить.

Актуальный статус строительства — включая строящиеся виллы, завершённые конструктивные работы, ход работ по инфраструктуре и фото и видео с датами — смотрите в Хронологии Nomad City на нашем сайте: https://samana-group.net/projects/nomad-city-record

Мы поддерживаем актуальность этого раздела вопросов и ответов, направляя вас к этой датированной записи проекта, а не приводя количество вилл или процент выполнения, которые уже могли измениться. Так вы можете увидеть, как развивается проект и какие этапы достигнуты со временем.

Затем наша команда продаж может объяснить, что этот прогресс означает для конкретного дома и этапа, которые вы рассматриваете, включая последние ожидания по срокам передачи и удобства, запланированные для этой фазы. Мы также советуем посетить объект, чтобы вы сами увидели работы и окружение.

Наши покупатели приезжают из самых разных стран: Испании, США, Канады, Польши и Доминиканской Республики. Покупатели из Польши сейчас составляют примерно 20%. Другие значимые группы — люди с доминиканскими корнями, живущие за рубежом, и доминиканцы из Санто-Доминго. Нет единой преобладающей национальности; состав в целом сбалансирован между нашими основными сообществами покупателей и меняется по мере запуска новых этапов.

Для жителей это означает знакомые связи наряду с возможностью встречаться с людьми с разным опытом, языками и жизненным путём. Сообщество Nomad City объединяет международных и доминиканских жителей вокруг общего интереса к природе, благополучию и более связанному образу жизни.

Costa Samaná рассчитан на рост на протяжении десятилетий, при этом каждый квартал вводится по этапам. Мы планируем вводить очередной этап примерно раз в один–два года, в зависимости от спроса, разрешений и исполнения. У вашего дома и его фазы свои этапы передачи; вам не нужно ждать завершения всего замысла Costa Samaná, чтобы наслаждаться жизнью здесь.

Этапы планируются с расстоянием между ними, чтобы последующее строительство могло вестись вдали от сложившихся жилых зон. Наша цель — сохранить комфорт жителей с помощью продуманного разделения площадок, планирования подъездов и управления строительной деятельностью. Некоторый шум, транспорт или временные неудобства всё же возможны, поэтому мы советуем покупателям изучить расположение своего дома относительно будущих работ.

Представляйте Costa Samaná как место, которое взрослеет: новые кварталы, сервисы и удобства могут появляться со временем, пока более ранние сообщества входят в повседневную жизнь. Крупные проекты, такие как Irvine Ranch и Grupo Puntacana, показывают, как направления могут развиваться на протяжении многих десятилетий. Это примеры долгосрочного развития, а не обещания таких же результатов здесь.

Полезный вопрос — когда будут готовы ваш квартал и важные для вас объекты. Наша команда продаж может рассказать вам о соответствующей фазе, планируемых соседних работах и текущих этапах, а Хронология Nomad City содержит последние новости по проекту.

Nomad City планируется вокруг того, что делает повседневную жизнь приятной: места для работы, активного отдыха, расслабления и знакомства с соседями. На сайте выделены коворкинг, спортивный центр, бассейны, ресторан, бар на крыше, повседневные сервисы, экомобильность и охрана 24/7. Запланированный Центр долголетия объединяет спа, фитнес, восстановление и благополучие.

Более широкий план удобств включает также кофейню, пространство для йоги, площадки для упражнений и спорта на открытом воздухе, места для встреч сообщества, смотровую площадку и детскую площадку, а также практические сервисы, такие как ресепшн, прачечная и уборка. На поздних фазах предусматриваются дополнительные объекты для досуга и медицинские объекты или объекты для долголетия.

Для жителей ценность в доме с приватностью и природой вокруг, дополненном общими пространствами для продуктивного рабочего дня, активного вечера или встречи с друзьями. Удобства будут вводиться по фазам, поэтому полный мастерплан — это картина задуманного сообщества во времени. Наша команда продаж может показать, какие объекты относятся к выбранному вами этапу, когда они ожидаются и каковы применимые условия доступа или платежи.

Объекты будут открываться по фазам по мере завершения соответствующих зданий и сервисных помещений и готовности к работе. Первые магазины запланированы в Condo Hotel 1; остальные объекты последуют в соответствии с программой развития. На нашем сайте представлена общая концепция удобств, но не указана подтверждённая дата открытия для каждого магазина, аптеки, спортзала, спа или сауны.

Если ваш дом будет передан раньше открытия какого-либо объекта, его присутствие на мастерплане не означает, что он уже будет доступен к вашему переезду. Правильный подход — сопоставить выбор дома и сроки с сервисами, которые важнее всего для вас. Сообщите нашей команде продаж, что для вас в приоритете — фитнес, wellness, повседневные покупки или рабочее пространство, и запросите актуальный график и условия доступа для вашей фазы.

Наша цель — дать вам ясную картину ваших первых месяцев здесь, а также долгосрочного потенциала сообщества. Изучите последнюю Хронологию Nomad City, а затем позвольте нам рассказать, что ожидается при передаче объекта и что будет позже: https://samana-group.net/projects/nomad-city-record

Цель в том, чтобы вы наслаждались своим завершённым кварталом, пока более широкое направление Costa Samaná продолжает расти. Развитие организовано по этапам: строительство сосредоточено в отведённых зонах, а последующие этапы планируются на расстоянии от сложившихся жилых зон. В пределах зоны координация зданий и инфраструктуры помогает нам эффективно завершить эту территорию.

Активное строительство всё равно будет вестись в других местах, и возможны некоторый шум, поставки или временные неудобства. Наш подход — свести влияние к минимуму с помощью планирования строительства и управления площадкой и реагировать на обращения и опасения жителей. Перед покупкой попросите нас показать, где ваш дом расположен относительно планируемых работ, подъездных путей и общих объектов.

Привлекательность раннего присоединения — стать частью сообщества по мере его формирования, когда со временем добавляются новые сервисы и удобства. Практические детали важны: наша команда может объяснить, какие части вашей фазы, как ожидается, будут завершены при передаче объекта и какие работы продолжатся рядом. Посетите Хронологию Nomad City, чтобы увидеть датированные обновления: https://samana-group.net/projects/nomad-city-record

Да — вы можете начать знакомство ещё до поездки. На страницах наших проектов показаны планы этапов Nomad City и более широкий мастерплан Costa Samaná, которые помогают понять, как кварталы, участки и общие удобства расположены относительно друг друга. Начните здесь: https://samana-group.net/projects/nomad-city-1

Вы также можете изучить полуостров на нашей онлайн-карте 360°: https://samana-group.net/discover/360-view. Это удобный способ почувствовать место и окружение, наряду с фото и видео в Хронологии Nomad City.

Для более личного знакомства запишитесь на видеозвонок с нашей командой продаж. Мы можем провести вас по мастерплану, сравнить доступные объекты недвижимости и объяснить соответствующую фазу и планируемые удобства. Вы также можете попросить записать вас на время в наш VR-шоурум. Эти инструменты помогают составить короткий список; затем визит на объект позволяет вам самим почувствовать виды, рельеф и атмосферу.

В Nomad City мы предлагаем студии, виллы и жилые участки. Выберите апартаменты как более простую базу, виллу — для частной жизни в доме и на открытом воздухе или участок — чтобы обсудить дом, подобранный под ваши потребности. Покупку нескольких вилл тоже можно организовать, при наличии. Расскажите нашей команде, как вы собираетесь использовать недвижимость, чтобы мы могли порекомендовать подходящий вариант и актуальный этап.

Наше стандартное предложение вилл строится вокруг одноэтажного Flat House и двухуровневого Flat House. Оба варианта — практичная отправная точка для создания вашего дома в Самана, с вариантами конфигурации под ваше домохозяйство и образ жизни. Villa Mango, Villa Piña, Villa Avocado и Villa Papaya были индивидуальными проектами для прежних клиентов. Если какой-то из них вас вдохновляет, мы можем обсудить проект на заказ с собственным дизайном, объёмом и ценой.

Наше предложение апартаментов — студия: компактная база, чтобы проводить время в Самана и пользоваться общей инфраструктурой сообщества. Запросите у нашей команды продаж актуальную планировку, спецификацию и наличие на нужном этапе. Мы можем помочь сравнить студию с виллой, если вам нужно больше личного пространства.

Актуальные планировки и конфигуратор на нашем сайте — действующий источник по размерам: https://samana-group.net/configurator. Прежде чем выбирать, сравнивайте внутреннее пространство, террасы, бассейн и участок по отдельности, а не полагайтесь на одну заявленную площадь. Наша команда может объяснить, как измеряется указанная площадь, и предоставить план для вашего конкретного объекта. Это поможет подобрать пространство, необходимое для повседневной жизни, гостей и времени на открытом воздухе.

Flat House сочетает эффективное внутреннее пространство с просторной жизнью на открытом воздухе: терраса, частный бассейн и сад в джунглях, с видом на океан. Стандартная планировка с двумя спальнями и двумя ванными подходит парам и небольшим семьям; варианты конфигурации позволяют менять использование комнат. Двухуровневая модель даёт дополнительное пространство для большего домохозяйства или других целей. Изучите актуальный конфигуратор, а затем рассмотрите с нашей командой точный план и включённую спецификацию.

Стандартная высота потолков — 2.85 метра, как подтвердил наш архитектор. Это создаёт в интерьере комфортное ощущение простора. Если высота потолков важна для вашего дизайна или планов по мебели, попросите нас подтвердить размер и возможные локальные отличия на чертежах выбранного вами дома.

Да — ваш дом может отражать то, как вы хотите жить. Планировки вилл настраиваются, а интерьеры можно проектировать индивидуально, с такими вариантами, как разные решения для столовой, острова и барной стойки для завтрака. Начните с конфигуратора Flat House, а затем обсудите свои пожелания с нашей командой. Индивидуальные проектные работы и улучшения оплачиваются дополнительно; индивидуальный дизайн может стоить около US$10,000 в зависимости от объёма, и стоимость будет рассчитана для вашего проекта.

Есть возможность персонализировать и интерьер, и — через процесс индивидуального строительства — планировку. Перенос стены или добавление спальни — это изменение строительного проекта; мебель, отделка и расстановка в интерьере — это другой объём работ. У каждого свои стоимость и технические требования. Расскажите о своей идее заранее, чтобы наши проектировщики могли оценить осуществимость и дать вам понятное предложение до того, как вы примете обязательство.

Изменения лучше согласовывать до окончательного утверждения соответствующего проекта и строительства. После покупки запрошенное изменение планировки необходимо рассмотреть с учётом этапа проекта: уже построенные работы могут потребовать демонтажа и повторного строительства, с дополнительными затратами и возможным влиянием на сроки. Обсуждайте изменения с нами как можно раньше, чтобы мы могли найти самый практичный способ получить желаемую планировку.

Конфигуратор Flat House представляет наши текущие наборы дизайна и отделки: https://samana-group.net/configurator. Они дают отправную точку, а индивидуальный дизайн интерьера можно обсудить отдельно. Выберите набор, наиболее близкий вашему вкусу, а затем попросите нашу команду объяснить включённую отделку и оценить стоимость дальнейшей персонализации.

Внешний дизайн сочетает открытый бетон с камнем из местных гор, а интерьеры выдержаны в тёплом минималистичном подходе. Цель — дом, который ощущается современным и комфортным в тропическом окружении. Визуализации иллюстрируют направление дизайна; фактические материалы, отделку и мебель определяют утверждённая вами спецификация и план интерьера, включая любые решения, согласованные специально для вас.

Подход и устройство входа определяются планом вашего конкретного объекта и его положением в мастерплане. Отдельные помещения для хранения вместе с апартаментами не продаются. Для домов через конфигуратор доступен пакет дополнительного хранения. Расскажите, что вам нужно хранить — багаж, спортивное снаряжение или предметы домашнего обихода, — чтобы мы могли вместе с вами рассмотреть соответствующий план и варианты.

Стиральную машину можно разместить на кухне или в ванной — в зависимости от выбранной планировки. Мы можем помочь выбрать наиболее удобное место и включить его в утверждённый план интерьера, чтобы практические повседневные потребности учитывались наряду с внешним видом вашего дома.

Да. Вид на океан — определяющая черта Nomad City: каждый дом, апартаменты и жилой участок предлагаются с видом на океан. На участках с густой растительностью линия обзора может стать яснее по мере разрешённой подготовки участка. До тех пор мы можем показать панораму с ближайшей более высокой точки и объяснить задуманное раскрытие вида. Попросите показать вид вашего объекта из его конкретного места, наряду с мастерпланом и обязательствами по виду в ваших документах на покупку.

Приватность и уважение к соседям — часть замысла и стандартов сообщества. У Flat House три внешние стены без оконных проёмов, а на территории действует правило соблюдения тишины. Это способствует более тихой среде для жизни, хотя ни один дом не бывает полностью звукоизолированным. Во время визита учитывайте положение своего дома, ближайшие общие пространства и окружение, чтобы найти подходящую вам обстановку.

При холмах и океане рядом бриз меняется в зависимости от времени суток, погоды и положения каждого участка. Нет единого направления ветра или постоянно «самого ветреного» участка, который объяснял бы всю картину. Сравнивайте высоту, открытость и планировку понравившихся объектов, лучше всего во время визита. Наша команда поможет учесть тень, вентиляцию и комфорт на открытом воздухе при выборе дома.

Да — гамак или тихая зона для отдыха на открытом воздухе может быть частью проекта вашего участка. Лучшее место выбирается по мере подготовки участка и формирования планировки дома, с учётом деревьев, тени, видов и доступа. Расскажите, как вы представляете себе использование сада, и мы обсудим подходящее место в рамках утверждённого плана озеленения.

В нашей хронологии описан частный маршрут примерно 1.3 километра от гребня до планируемой зоны пляжного клуба — около семи минут на багги. Состояние маршрута и доступ могут меняться по мере хода работ, поэтому уточняйте последние сведения и условия у нашей команды: https://samana-group.net/projects/nomad-city-record. На полуострове также можно отправиться на пляжи Эль-Валье и Плайя-Ринкон. Мы можем помочь сравнить эти поездки от вашего конкретного объекта, а не опираться на фиксированное время пешком или на машине.

Да. В Санта-Барбара-де-Самана находится государственная больница Hospital Provincial Dr. Leopoldo Pou, а по провинции есть и другие медицинские учреждения. Это даёт жителям доступ к местной помощи, при этом подходящий поставщик зависит от нужной услуги. Перед переездом уточните напрямую предпочитаемых врачей, страховое покрытие и условия для специалистов. Наши планируемые wellness-объекты и объекты для долголетия следует рассматривать отдельно от существующей больничной помощи.

Для жителей есть общая парковка. Парковочные места для апартаментов продаются отдельно и не входят в цену апартаментов. На участке под виллу также может быть возможно частное парковочное место, если это позволяют его размер и утверждённая планировка. Расскажите о вашем автомобиле и потребностях в доступе, чтобы мы могли показать подходящий вариант парковки и любые дополнительные затраты до вашего выбора.

В зданиях нет лифтов, и по стандарту они не приспособлены для доступа людей с ограниченными возможностями. Дома можно адаптировать по запросу за дополнительную плату, при условии осуществимости проекта. Если для вас важны безбарьерный доступ или другие функции доступности, сообщите о своих требованиях до выбора объекта. Мы можем рассмотреть рельеф, вход, парковку, внутреннюю планировку и маршруты к общим объектам, а затем обсудить, что можно предусмотреть.

В стандартном варианте используются отдельные кондиционеры, а не центральная система. Попросите нашу команду показать оборудование и места установки в спецификации выбранного вами объекта. Это также позволит учесть, как вы собираетесь использовать каждую комнату и как охлаждение вписывается в планировку дома.

Технология умного дома в стандартную спецификацию не входит. Акцент сделан на комфортной жизни в природном окружении. Если вам нужны определённые функции автоматизации, сообщите о них заранее, чтобы мы могли оценить совместимость, осуществимость и любые дополнительные затраты до завершения соответствующих работ.

Да, домашние животные приветствуются при условии, что их присутствие соответствует стандартам сообщества и не беспокоит соседей. Ознакомьтесь с действующими правилами вместе с нашей командой до переезда, особенно если у вас есть особые требования. Цель — сообщество, где жители могут наслаждаться жизнью со своими животными, сохраняя общие пространства комфортными для всех.

Изучите актуальные варианты внешнего оформления и озеленения в конфигураторе Flat House: https://samana-group.net/configurator. Вашу террасу, сад и зону отдыха на открытом воздухе можно обсудить с учётом рельефа участка, существующих деревьев и того, как вы хотите использовать пространство. Наша команда поможет превратить эти идеи в утверждённый план и объяснить, какие элементы включены, а какие оцениваются отдельно.

У семей есть несколько вариантов образования на полуострове Самана. В Санта-Барбара-де-Самана Colegio Evangélico Saint Peter позиционирует себя как местная школа для детей до раннего подросткового возраста. Для международного образования Lycée Français International de Las Terrenas Théodore-Chassériau работает по французской системе образования.

Правильный выбор зависит от возраста вашего ребёнка, языка, учебной программы и ежедневной дороги. Это варианты для изучения, а не гарантия мест или короткой дороги от Nomad City. Свяжитесь со школами напрямую, чтобы уточнить текущие классы, приём, плату и транспорт, и проверьте дорогу в школу во время визита. Раннее принятие этого решения поможет спланировать переезд, который подойдёт всей семье.

Порядок обозначения границ зависит от конкретного участка. Попросите нашу команду продаж показать план участка и объяснить, как его границы определяются на местности, до того как вы примете обязательство. Любое предлагаемое озеленение или ограждение следует сверить с этими границами и действующими правилами дизайна сообщества. Так вы чётко поймёте, какое пространство покупаете и как его можно использовать.

Costa Samaná реализуется через сеть строительных, инженерных и технических специалистов, при этом в зависимости от этапа и объёма работ участвуют разные компании. Среди наших основных строительных партнёров — R-Sosa Constructora, Soluciones Modulares и PolBud. Мы также работали с Constructora Lugo и Metalcristal над частями проекта.

Более широкая проектная команда объединяет специализированную экспертизу помимо самих строительных работ. Castillo Zavala Construction под руководством Omar Castillo выполнила предварительное финансовое технико-экономическое обоснование Costa Samaná. Atmoscon оказывает услуги, связанные с разрешениями, и бухгалтерскую поддержку. Guzmán Ariza поддерживает юридическую часть и получение разрешений, включая экологические работы, связанные с мастерпланом Nomad City. EGA, Edmundo Gil & Asociados, также входит в более широкую проектную команду; её конкретные обязанности можно пояснить, когда они имеют значение для запроса покупателя. HochBau Engineering Ltda., чилийская инженерная компания, также входит в число задействованных инженерных компаний.

Среди других компаний, привлекавшихся для отдельных задач: DAG Ingeniería под руководством Ing. Dionisio Guzmán — для проектирования электроснабжения и коммуникаций; Geofirma SRL — для геофизических изысканий подземных вод через DAG; Dominican Engineering (Martínez Angomas SRL) — для въездных ворот, периметральных стен и озеленения с техническим руководством; и Level One Ingeniería — для перевозки тяжёлой техники. Эти задачи относятся к разным периодам и не означают, что каждая компания сейчас работает на каждой фазе.

Samana Group координирует общую программу через свою строительную команду, работая с подрядчиками, инженерами и архитекторами. Для вашего конкретного дома мы можем объяснить, кто отвечает за исполнение и как организован технический надзор на этой фазе. Мы советуем изучить соответствующие планы, спецификации и обновления о ходе работ и посетить объект — чтобы вы понимали и команду, стоящую за вашей недвижимостью, и работы, ведущиеся на месте.

Там, где этого требуют условия грунта, — да. Укрепление проектируется для конкретного склона и участка на основе исследований грунта и заключения геолога и инженеров-конструкторов. Сваи могут быть частью такого решения; они не обязательно нужны везде.

Для вас как покупателя ценность в инженерном подходе, подобранном под землю под вашим домом. Мы можем поделиться соответствующей технической документацией и объяснить решение, выбранное для вашего участка. Вы также можете поручить её проверку независимому инженеру-конструктору, чтобы понять проект и принять решение с уверенностью.

Точное направление дренажа будет частью проекта благоустройства вашего участка. Грунт — слабопроницаемая песчано-глинистая почва, поэтому план состоит в том, чтобы отводить воду от здания в местные линейные дренажные канавы, где грунт заменяется гравием и/или прокладываются дополнительные дренажные трубы. Наши чилийские инженеры-конструкторы также предложили альтернативу: заменить грунт у задней стены здания и проложить дренаж под фундаментными лентами. Окончательный выбор между двумя вариантами пока не сделан.

В более широком смысле: поскольку участки имеют значительный уклон, а доля твёрдых покрытий невелика, мы планируем естественный дренаж по склону, формируя стоки главным образом в непосредственном окружении дома. Кроме того, мы планируем полную гидроизоляцию стен, крыши и фундаментов. Отчасти по этой причине мы выбрали монолитный железобетон, чтобы дополнительно защитить стены от сырости, которая могла бы появиться в каменной кладке. В качестве альтернативы мембранной гидроизоляции мы рассматриваем водонепроницаемый бетон и всё ещё уточняем у бетонных заводов, можно ли получить смесь, которая нас устроит. Вполне возможно, что мы применим оба варианта.

Самое простое решение — естественная сквозная вентиляция через противоположные окна, но мы выбрали полумеханическую вентиляцию по нескольким причинам.

Только с окнами помещения по-настоящему проветриваются лишь пока окна открыты, а летом, когда проблема острее всего, окна должны быть закрыты, чтобы работал кондиционер. Кондиционер снижает влажность, но не обменивает воздух. Поэтому мы устанавливаем вытяжные отверстия, которые меняют воздух с такой скоростью, чтобы предотвращать грибок, плесень и затхлый запах, не мешая кондиционированию, — примерно один полный воздухообмен в доме за 24 часа.

В отличие от домов в умеренном климате, где вентиляция нужна главным образом для удаления избыточной влаги, в Доминиканской Республике влажность очень высока и на улице. Сам по себе воздухообмен предотвращает плесень, даже когда поступающий воздух влажный, но влажный воздух ощущается, поэтому мы также предлагаем осушители воздуха как опцию. С открытыми окнами мы никогда не смогли бы снизить влажность ниже уличного уровня — ещё одна причина выбрать механическую систему.

Система только вытяжная, а не приточно-вытяжная. Воздух удаляется в трёх точках: в ванных комнатах, чтобы влага и запахи не распространялись по дому, и на кухне возле вытяжки. Вытяжные вентиляторы создают небольшое разрежение, втягивая свежий воздух через щели вокруг окон. Доминиканские окна не рассчитаны на теплоизоляцию и по природе достаточно неплотные, но можно также установить приточные клапаны.

Местные натуральные материалы, такие как дерево и камень, наряду с монолитным железобетоном, и изящные минималистичные решения, которые вписываются в тропическое окружение. Подход экологичный, с энергоэффективными решениями и зелёной инфраструктурой.

Мы строим по высоким стандартам качества и в соответствии с действующими строительными правилами Доминиканской Республики и требованиями строительных норм. Материалы подбираются так, чтобы соответствовать спецификациям для их назначения, а наши инженеры оценивают их в ходе проектирования и строительства.

Для покупателей важно различие: сертификация зависит от конкретного материала и продукта, а не просто от страны, где он куплен. Подтверждением могут быть документация производителя, технические спецификации и результаты испытаний. Например, в наших опубликованных обновлениях о строительстве описаны испытания бетона на месте и отбор образцов для испытаний на прочность.

Наше обязательство — давать вам уверенность как профессиональной инженерией, так и прозрачной документацией. Если вы хотите разобраться в материалах, использованных в вашем доме, наша команда может провести вас по соответствующей спецификации и имеющимся подтверждающим записям. Вы также можете поручить проверку технической информации своему инженеру.

В Nomad City будет управляемое водоснабжение из-под крана. Для питья мы рекомендуем дополнительную систему фильтрации с двойным обратным осмосом и активированным углём, которую мы продаём и устанавливаем. Это необязательное улучшение на уровне дома, а не утверждение, что такая фильтрация автоматически включена в каждый объект.

Это практичный способ сделать надёжно очищенную питьевую воду частью вашего повседневного распорядка. Наша команда может объяснить варианты установки, цену и требования к обслуживанию для вашего дома. Пригодность воды для питья следует подтверждать анализами качества воды и надлежащим обслуживанием системы; мы рекомендуем бутилированную или надёжно очищенную воду, пока безопасность источника не подтверждена.

Nomad City будет сочетать электроэнергию от местного поставщика сети, обслуживающего Самана, с солнечной генерацией внутри сообщества. Наша планируемая система для всего сообщества рассчитана на то, чтобы за счёт солнца вырабатывать 40% наших потребностей в электроэнергии, что поддерживает более широкое видение большей независимости в ресурсах.

Владельцы вилл могут пойти дальше, приобретя дополнительные солнечные панели, рассчитанные на потребности их домохозяйства. Планируете ли вы проводить здесь несколько месяцев или жить круглый год, мы можем помочь оценить ожидаемое потребление и подходящие варианты установки для вашего объекта.

Выработка солнечной энергии зависит от погоды и использования, поэтому большая доля солнца не означает автоматически полной независимости от сети. Аккумуляторное хранение — отдельная спецификация, которую нужно рассмотреть вместе с предлагаемой системой; уточните в коммерческом предложении, включено ли оно, его ёмкость и возможности резервного питания. Наша команда может объяснить схему для сообщества и рассчитать стоимость улучшения для конкретного дома.

Nomad City развивается с оптоволоконной связью как частью основной инфраструктуры, рассчитанной на удалённую работу, видеозвонки и повседневную жизнь в сети. Цель — дать вам свободу наслаждаться природой Саманы, оставаясь на связи с работой, семьёй и бизнесом.

Тем, чья работа зависит от наличия сети, мы также рекомендуем Starlink как отдельное резервное подключение. LTE и, где доступно, 5G от местных беспроводных операторов дают дополнительные варианты. Качество мобильной связи зависит от оператора, рельефа и конкретного объекта, поэтому мы советуем проверить покрытие у выбранного вами дома, а не считать, что сигнал везде одинаков.

Наш подход — планировать связь с запасными вариантами: оптоволокно как основное подключение, со спутниковой или мобильной связью как практичным планом Б. Спросите нашу команду о наличии оптоволокна на вашей фазе, стоимости установки и подписки и о резервных вариантах, подходящих вам. Samana Group также развивает дороги и коммунальную инфраструктуру сообщества, так что связь — часть более широкого плана комфортной повседневной жизни.

Цены на землю динамичны и зависят от этапа развития, конкретного участка и рыночных условий. Участки в Nomad City 2 в настоящее время оцениваются в $85/m².

По мере того как дороги, коммуникации, дома и другие этапы развития становятся реальностью, покупатели видят, как формируется всё больше сообщества. Этот прогресс поддерживает более высокие цены, которых мы достигли в последующих релизах, и показывает, почему важен этап, на котором вы покупаете. Прошлый рост цен не гарантирует будущего роста стоимости.

Возможность состоит в том, чтобы выбрать понравившийся участок, пока он доступен, и согласовать сегодняшние условия, а не исходить из того, что такой же выбор и цены будут на следующем этапе. Проверяйте последнюю информацию на нашем сайте и обращайтесь к нашей команде продаж за актуальным наличием, ценой выбранного участка и условиями резервации. Земля оценивается отдельно от строительства виллы.

Стандартная студия в настоящее время стоит US$150,000, при наличии. Это способ владеть домом в Nomad City и стать частью сообщества, не покупая более крупную недвижимость.

Цены различаются в зависимости от типа апартаментов и этапа развития, а наличие меняется по мере продажи единиц. Всегда проверяйте наш сайт и обращайтесь к нашей команде продаж, чтобы подтвердить последнюю цену, доступные единицы и то, что включено. Если студия подходит вашим планам, свяжитесь с нами, чтобы изучить текущие варианты и условия резервации, пока выбранная вами единица доступна.

Да — для земли умножьте площадь участка в квадратных метрах на текущую цену за квадратный метр, указанную для этого конкретного участка. Например, участок 500 м² по цене $85/m² имел бы цену земли $42,500. Это иллюстрация, а не актуальное предложение.

Нет единой ставки, применимой к каждому объекту в Costa Samaná. На цену влияют этап, расположение, виды, характеристики участка и рыночные условия. Для вилл и апартаментов сравнивайте весь комплекс: площадь здания, террасы, отделку, меблировку, удобства и то, включена ли земля. Ставку за землю нельзя использовать для оценки цены готового дома, а земля оценивается отдельно от наших пакетов строительства виллы.

Проверьте последнюю информацию на нашем сайте, а затем попросите нашу команду продаж подготовить персональное детализированное предложение. Мы поможем сравнить доступные варианты и точно понять, что можно получить на ваш бюджет, включая любые дополнительные расходы.

Да. Для участков доступны варианты оплаты взносами и планы платежей, которые дают гибкость: закрепить землю сейчас и планировать дом отдельно. Вам не нужно платить полную цену покупки одним платежом.

Перейдите на нашу страницу «Купить участок» (https://samana-group.net/buy_plot) и поговорите с нашей командой продаж о вариантах, доступных для выбранного вами участка. Сейчас на сайте указан резервационный взнос $999; это только резервационный взнос, а не цена земли. Ваш консультант подтвердит в письменной форме текущие условия резервации, первый взнос и график платежей до того, как вы примете обязательство. Планы могут различаться в зависимости от этапа и предложения, поэтому всегда проверяйте актуальные условия.

Начните с разговора: расскажите нам о своём бюджете и желаемом графике платежей, и мы поможем подобрать участок и вариант оплаты, подходящие вашим планам.

Банковское финансирование — наш предпочтительный путь для покупателей вилл. Через нашего банковского партнёра Banco BDI подходящие клиенты, включая иностранных покупателей, могут подать заявку на финансирование строительства в долларах США. Это может помочь построить дом, распределив финансовые обязательства во времени.

Текущая ориентировочная схема предусматривает до 70% прямых затрат на строительство без учёта земли или до 50% на основе утверждённой оценки проекта, которая учитывает землю. Ориентировочные процентные ставки — 8–10% годовых, а средства выплачиваются поэтапно по подтверждённому ходу строительства. Банк оценивает каждую заявку индивидуально и определяет утверждённую сумму, ставку, срок погашения и окончательные условия.

Наша команда помогает подготовить документацию по объекту и связывает вас с Banco BDI. Перейдите на https://samana-group.net/financing/bank-financing и поговорите с нашей командой продаж, чтобы изучить текущие варианты для вашего дома.

Нет. Резервационный взнос невозвратный и засчитывается в счёт обязательств покупателя по окончательному договору. Он подлежит возврату только если одновременно выполнены все три условия: (i) окончательный договор не был заключён; (ii) Инвестор вёл переговоры с должной добросовестностью, в сроки и в порядке, установленных в соглашении и Общих условиях резервации; и (iii) произошло хотя бы одно из следующего — Samana Group заявила, что не будет продолжать переговоры, не указав уважительной причины, или третья сторона, включая государство, правительство, суд или иной государственный орган, предписала Samana Group действовать или воздержаться от действий таким образом, что подписание стало невозможным. В этих случаях взнос возвращается в течение 14 дней с даты, когда Samana Group сообщит Инвестору по электронной почте, что окончательный договор не будет заключён.

Мы согласуем с вами валюту платежа до подписания и указываем её в договоре. Вы платите согласованные суммы в этой валюте, и Samana Group получает платёж в той же валюте. Обсудите с нашей командой продаж предпочитаемую валюту, чтобы мы могли подтвердить доступные варианты до того, как вы примете обязательство.

Обе стороны принимают на себя собственный валютный риск при согласовании валюты договора. Если вы конвертируете средства из другой валюты, колебания курса могут повлиять на ваши расходы на оплату. Аналогично колебания могут повлиять на стоимость получаемых нами средств относительно наших затрат в других валютах. Каждая сторона несёт свой риск; это не означает равного разделения риска.

В вашем договоре указаны валюта платежа, суммы, график и любые применимые сборы, что даёт обеим сторонам чёткую основу для оплаты.

Он соотносится с ходом работ на объекте. Возможен альтернативный способ расчётов — форма и порядок оплаты согласуются индивидуально с продавцом.

Да — мы предлагаем стимулы для ранних покупателей, а выгоды зависят от текущей акции и этапа развития. Обратитесь к нашей команде продаж, чтобы узнать, какие предложения относятся к выбранному вами объекту и плану платежей. Они подтвердят условия и наличие, чтобы вы могли в полной мере воспользоваться возможностями, доступными при покупке.

Вы можете купить более одного объекта, при наличии. Если вы рассматриваете несколько домов или участков, расскажите нам, что вы имеете в виду, и наша команда продаж поможет изучить доступные варианты и любые применимые стимулы при покупке.

Если вы хотите сделать Самана своим домом, в Доминиканской Республике есть несколько путей к резидентству, которые стоит изучить. Подходящий вариант зависит от вашей национальности, дохода, семейных обстоятельств и инвестиционных планов. Владение недвижимостью даёт место для жизни; иммиграционный статус оформляется отдельной заявкой.

Основные варианты включают обычное временное резидентство; резидентство инвестора при соответствующей инвестиции не менее US$200,000 с необходимым инвестиционным сертификатом; резидентство пенсионера при соответствующем иностранном пенсионном доходе не менее US$1,500 в месяц; и резидентство рентиста при соответствующем постоянном доходе не менее US$2,000 в месяц. Для вариантов пенсионера и рентиста, как правило, требуется дополнительный доход US$250 в месяц на каждого сопровождающего иждивенца. У каждого пути есть дополнительные требования, и одна лишь покупка недвижимости на US$200,000 не устанавливает права на резидентство инвестора.

Процесс, как правило, начинается с получения соответствующей визы для резидентства через доминиканское консульство, затем следуют заявление в Dirección General de Migración, подтверждающие документы и необходимые медицинские и административные шаги. Для членов семьи может быть предусмотрен соответствующий путь для иждивенцев. Одобрение, сборы и сроки зависят от вашего случая.

Сообщите нашей команде продаж, планируете ли вы отпуска, выход на пенсию или переезд на постоянной основе, и мы поможем согласовать обсуждение недвижимости с консультацией специалиста по иммиграции.

Наши договоры объединяют опытных доминиканских юридических консультантов и специализированную экспертизу в международных сделках с недвижимостью. Это даёт покупателям правовую основу, сформированную профессионалами, которые понимают как местную застройку, так и практические заботы покупки за рубежом.

Samana Group работает с Guzmán Ariza — одной из самых авторитетных юридических фирм Доминиканской Республики. Основанная в 1927 году, фирма привносит юридическую традицию почти в столетие, присутствие по всей стране и признание Chambers and Partners и The Legal 500. Её опыт в сфере недвижимости, иностранных инвестиций и туризма делает её сильным юридическим партнёром для проекта масштаба Costa Samaná.

Наши договоры купли-продажи были составлены ALIAT LAW под руководством Adelaida Adames, бывшего директора по юридическим вопросам Grupo Punta Cana, где она руководила юридическими процессами жилых девелоперских проектов. Она также была юридическим директором Philip Morris на рынках Доминиканской Республики и Карибов, что принесло в работу значительный корпоративный и транзакционный опыт.

Blueshell Legal, премиальная польская бутик-юридическая фирма, которая сопровождает клиентов при покупке недвижимости за рубежом, также помогла нам подготовить договоры. Её вклад добавляет взгляд покупателей, проходящих зарубежную сделку.

Мы советуем, чтобы ваш собственный независимый юрист проверил документы до подписания. Наша команда ответит на вопросы и скоординирует проверку, чтобы вы двигались дальше с ясным пониманием своей покупки.

Good Faith Reservation (GFR) → переговоры и подписание предварительного договора купли-продажи (Promise to Sell, PTS) → строительство → передача объекта → переход права собственности у доминиканского нотариуса. Переговоры начинаются в момент подписания GFR. Если в них будут участвовать третьи лица, например ваш юрист, сообщите нам и дайте их электронную почту, чтобы мы могли передавать все документы и не терять темп. Мы советуем каждому Инвестору привлекать юридических консультантов при переговорах.

Предварительный договор купли-продажи (Promise to Sell, PTS), на месте известный как Promesa de Venta или Promise of Sale, — признанная и широко используемая форма договора в сделках с недвижимостью в Доминиканской Республике. Это обязывающее соглашение, которое определяет обязательства покупателя и продавца до окончательной продажи и даёт вашей покупке чёткую договорную основу.

Для строящегося дома он особенно важен: в нём фиксируются согласованный объект, цена, график платежей, обязательства по передаче и условия завершения продажи, а также права сторон и средства защиты, указанные в договоре. Так вы можете понять, что покупаете и как будет развиваться сделка, до того как дом будет готов к передаче.

Сам по себе PTS не переводит зарегистрированное право собственности. Когда согласованные условия выполнены, включая оплату цены покупки, сделка переходит к окончательной продаже и необходимому процессу регистрации прав. Наша команда объяснит эти этапы, и мы советуем вашему независимому юристу проверить соглашение, чтобы вы двигались дальше с уверенностью.

Подписание предварительного договора купли-продажи (Promise to Sell) проходит в три шага: утверждение соглашения, завершение процедуры AML и подписание. Утверждение проходит в три этапа:

• Этап I — Samana Group предоставляет Инвестору доступ к онлайн-хранилищу с соответствующими документами сделки, включая окончательное соглашение. В течение 7 дней с получения доступа к проекту Инвестор должен внести замечания в файл. Инвестор или его консультанты должны вносить изменения или замечания в режиме отслеживания изменений с помощью онлайн-инструментов. Изменения, внесённые иначе, считаются несуществующими и не принимаются во внимание.
• Этап II — в течение 7 дней с получения замечаний Инвестора, внесённых в соответствии с пунктом 2.2.1 GFR, Samana Group отвечает, отмечая принятые замечания как принятые.
• Этап III — если остаются вопросы, которые нельзя урегулировать по электронной почте, Samana Group организует онлайн-встречу для окончательной доработки соглашения. Этот этап также длится 7 дней. Если встреча не состоялась в согласованное время, предлагается одна последняя дата.

Если мы не завершим переговоры в течение 30 дней, ваша резервация может истечь. Профессиональный представитель, действующий от имени Инвестора, должен предлагать конкретную формулировку положения, а не просто указывать область, которую, по его мнению, следует изменить, чтобы обе стороны могли конструктивно вести переговоры к окончательной формулировке.

Все документы, необходимые для заключения договора, находятся на сетевом диске, доступ к которому будет предоставлен вам и назначенным вами лицам, в редактируемой форме с правами предлагать изменения. Чтобы дополнить свои данные или предложить изменение, делайте это прямо в онлайн-файле в режиме предложений (Suggestion Mode), доступном справа на панели инструментов. Пожалуйста, не отправляйте файлы вложениями в письмах: в ведении процесса участвует много людей, и нам нужен единый порядок работы. Наше правило простое — нет изменения в режиме предложений на сетевом диске, значит, нет предложенного изменения.

AML (anti-money laundering, противодействие отмыванию денег) — это совокупность норм, предотвращающих отмывание денег и финансирование терроризма. По доминиканским правилам международный перевод должен пройти эту процедуру, прежде чем средства могут быть зачислены на наш счёт. Мы отправляем вам форму со всей необходимой информацией, а при необходимости также поддержку юриста.

Один человек — одна форма. Если покупателей несколько, форм столько же, сколько покупателей, поэтому каждый из супругов проходит AML отдельно. Супруги, у которых в другой юрисдикции общая супружеская собственность, могут приобрести доминиканскую недвижимость в эту общую супружескую собственность. Формально AML относится только к плательщику, но на практике мы просим пройти её того, кто будет указан в нотариальном акте.

Документы могут быть на любом языке. Присяжный перевод не требуется.

В отличие от польского права и права ЕС, предварительный договор купли-продажи (Promise to Sell), устанавливающий условия будущего перехода права собственности, может быть заключён как в электронной форме, так и в форме нотариального акта. Электронное подписание не влияет на требование покупателя к продавцу о переходе права собственности после того, как объект построен и цена уплачена. По логистическим причинам большинство наших соглашений подписывается в электронной форме через Dropbox Sign.

Если вы предпочитаете, мы можем подписать предварительный договор купли-продажи (Promise to Sell) у нотариуса в Доминиканской Республике. Если вы не можете приехать туда лично, но по-прежнему хотите нотариальную форму, вы можете выдать доверенность нашему представителю, который подпишет от вашего имени вместе с представителем Samana Group в нотариальной конторе в Санто-Доминго. Чтобы документ имел международную силу, также требуется апостиль, который мы можем организовать. Общая стоимость составляет $2,500.

Несмотря на электронный вариант для предварительного договора купли-продажи (Promise to Sell), соглашение о переходе права собственности, подписываемое после того, как объект построен и цена уплачена, должно быть оформлено у доминиканского нотариуса, чтобы быть действительным. Поэтому по завершении строительства мы пригласим вас в Доминиканскую Республику для личной передачи объекта и встречи с нотариусом, которая завершает переход права собственности к вам.

Да. Предварительный договор купли-продажи (Promise to Sell) содержит несколько положений, позволяющих любой стороне расторгнуть его в определённых ситуациях. Мы включаем их, чтобы вы приобретали объект по цене, которой вы довольны, — вы можете расторгнуть договор, если произошло существенное изменение цены, которое вы не принимаете.

Наш принцип: надеяться на лучшее, но быть готовыми к худшему. Наша цель — свести к минимуму риск неудачи инвестиции. Как сторона, отвечающая за реализацию всего проекта Nomad City, мы стараемся предусмотреть любой возможный сценарий, включая самый мрачный. Если мы выявим ситуацию, которая серьёзно угрожает инвестиции, а значит, инвесторам и их средствам, наша цель — управлять ею так, чтобы мы могли вернуть деньги инвесторов. Для этого нам может потребоваться расторгнуть соглашение.

Мы просим вас приехать в Nomad City на официальную передачу объекта с оформлением протокола, где вы сможете проверить состояние объекта и заявить любые возражения. Жить в объекте можно начать после его передачи.

Да. Иностранные покупатели могут приобретать полное право собственности на недвижимость в Доминиканской Республике, как правило, на тех же основаниях, что и граждане Доминиканской Республики. Это делает Самана доступной независимо от того, планируете ли вы дом для отпуска, будущий переезд или инвестицию в недвижимость.

Наша команда проводит вас по документам покупки и шагам сделки, работая с участвующими специалистами, чтобы вы понимали процесс. Ваш независимый юрист может проверить право собственности, границы, правовой статус и применимые обязательства до того, как вы примете обязательство. В результате покупка опирается на признанную систему собственности и регистрации, а ваши планы и вопросы учитываются по ходу дела.

Да — покупка наших апартаментов структурируется так, чтобы дать вам полное право собственности, а переход завершается и регистрируется через доминиканскую систему регистрации прав. Для апартаментов в кондоминиуме это означает право собственности на вашу отдельную единицу вместе со связанными правами на общие зоны, с учётом правил кондоминиума.

Nomad City развивался за счёт средств Samana Group, и наша заявленная позиция состоит в том, что предлагаемые объекты не обременены долгами или ипотекой девелопера. Самое надёжное подтверждение — документальное: запросите актуальную справку о правовом статусе объекта в соответствующем Registro de Títulos и попросите вашего независимого юриста подтвердить право собственности и любые зарегистрированные ипотеки, залоги или другие обременения на покупаемый объект.

Если для покупки вы выберете банковское финансирование, ваш собственный кредит может создать ипотеку на объект; это отдельно от обременения девелопера. Предварительный договор купли-продажи (Promise to Sell), окончательная продажа и регистрация прав — отдельные этапы, и наша команда объяснит последовательность для выбранного вами дома, чтобы вы знали, как и когда оформляется право собственности.

Да. Доминиканское законодательство допускает долевую собственность на недвижимость.

В Доминиканской Республике действует официальная система регистрации прав, которая позволяет вашему юристу проверить правовое положение покупаемого объекта. Ключевое учреждение — соответствующий Registro de Títulos, входящий в Registro Inmobiliario. Свидетельство о праве собственности (Certificate of Title) определяет зарегистрированного собственника; актуальный Certificación de Estado Jurídico del Inmueble подтверждает зарегистрированного собственника и внесённые обременения или ограничения, включая ипотеки и записи о судебных спорах, где применимо.

Ваш юрист должен также проверить утверждённый кадастровый план через Mensuras Catastrales, сверив обозначение объекта, площадь и границы, вместе с документацией о разделе или кондоминиуме, относящейся к вашей покупке. Эти записи помогают связать юридические документы с реальным участком или апартаментами, которые вы выбрали.

Справку о правовом статусе можно запросить через компетентный Registro de Títulos, службы дистанционной подачи или цифровые каналы Registro Inmobiliario, с учётом их требований. Попросите нашу команду предоставить сведения о праве собственности и кадастровые данные для выбранного вами объекта, чтобы ваш независимый юрист мог провести проверки. Уверенность в покупке должна основываться на документах, которые вы можете проверить.

Официальные рекомендации: https://ri.gob.do/?page_id=1701

Проект масштаба Costa Samaná проходит несколько процессов согласования, с документами, привязанными к соответствующей фазе, зданиям и инфраструктуре. Основные требования включают применимое муниципальное заключение об отсутствии возражений по землепользованию и утверждённые архитектурные планы, строительную лицензию MIVED и сопутствующие технические проекты, геотехническое исследование и конструктивные расчёты. В зависимости от проекта применяются также экологическое разрешение, туристические заключения об отсутствии возражений и согласования по инфраструктуре водо- и электроснабжения.

Юридическая документация не менее важна: записи о праве собственности и кадастровые записи определяют землю, а процедуры раздела или кондоминиума устанавливают объекты, подлежащие передаче. Одобрение налогового стимула для туризма, такого как CONFOTUR, — отдельный вопрос и не заменяет строительных или экологических разрешений.

Поскольку Costa Samaná развивается по этапам, полезный вопрос в том, какие разрешения покрывают конкретный объект и работы, которые вы покупаете. Попросите нашу команду предоставить применимые документы и их текущий статус, включая любые ожидаемые разрешения, чтобы ваш юрист мог проверить их охват. Это даёт чёткую основу для оценки выбранного вами дома и этапов его передачи.

Официальные требования к строительной лицензии: https://www.gob.do/servicios/licencia-de-construccion-para-obra-nueva

Доминиканская Республика предлагает устоявшуюся правовую основу для иностранных инвестиций. Закон 16-95 обеспечивает национальный режим, давая иностранным инвесторам, как правило, те же инвестиционные права и обязанности, что и доминиканским инвесторам. Право собственности на недвижимость и её регистрация регулируются доминиканским законодательством о недвижимости, включая Закон 108-05, и иностранные покупатели, как правило, могут приобретать полное право собственности.

Ваша покупка по-прежнему должна отвечать применимым требованиям к регистрации прав, налогам, противодействию отмыванию денег и источнику средств. Если вы покупаете через компанию, ведёте бизнес или добиваетесь резидентства инвестора, могут применяться дополнительные корпоративные процедуры, процедуры регистрации инвестиций или иммиграционные процедуры. Правильная структура зависит от того, что вы планируете делать с объектом; покупка дома — не то же самое, что создание бизнеса или получение резидентства.

Наша команда может скоординировать документацию по объекту с вашими консультантами, чтобы вы могли выбрать подход, подходящий вашим планам. Попросите вашего независимого юриста и налогового консультанта подтвердить требования в Доминиканской Республике и в вашей стране до подписания. Затем вы сможете сосредоточиться на выборе дома с ясным пониманием юридических шагов.

Официальные рекомендации по инвестициям: https://transparencia.prodominicana.gob.do/Preguntasfrecuentes

CONFOTUR — Совет по продвижению туризма, который администрирует стимулы, установленные Законом 158-01 и его поправками. Для соответствующих критериям туристических проектов и подходящих покупателей эти стимулы могут существенно снизить налоговые расходы на приобретение и владение недвижимостью.

Nomad City представлен с льготами CONFOTUR, включая освобождение от 3% налога на передачу недвижимости и от ежегодного налога на недвижимость (IPI) на применимый 15-летний период освобождения. Точный охват, дата начала и оставшийся период освобождения определяются классификацией проекта и соответствующими налоговыми разрешениями; покупателям не следует считать, что каждая последующая покупка начинает новый 15-летний период.

Попросите нашу команду продаж предоставить резолюцию о классификации и подтверждение того, что выбранный вами объект и сделка соответствуют требованиям. Ваш юрист может проверить документы и процедуру освобождения до закрытия сделки. Это позволяет учесть подтверждённую налоговую экономию при принятии решения о покупке. CONFOTUR не означает, что исчезают все юридические расходы, регистрационные сборы, расходы на содержание или другие налоги.

Основной ежегодный налог на недвижимость для частных владельцев — IPI. По обычным правилам он составляет 1% от части вашей совокупной налогооблагаемой недвижимости, превышающей ежегодный необлагаемый порог, а не 1% от полной покупной цены каждого объекта. На 2026 год DGII устанавливает этот порог в размере RD$10,695,494; он периодически корректируется, поэтому всегда проверяйте актуальную цифру и официальные оценочные стоимости.

Подходящий объект Nomad City, на который распространяется применимое разрешение CONFOTUR, может воспользоваться освобождением от IPI, описанным в 11.1. Это может заметно повлиять на ваш бюджет владения, но охват и оставшийся срок необходимо проверить для вашей единицы.

Владение через компанию или траст может иметь иной налоговый режим. Доход от аренды, последующая продажа или наследование также могут создавать отдельные обязательства, и CONFOTUR не следует рассматривать как всеобъемлющее освобождение от всех налогов. Взносы HOA, коммунальные услуги, страховка и содержание — это эксплуатационные расходы, а не IPI.

Попросите нашу команду предоставить информацию о расходах на владение для выбранного вами объекта и попросите вашего налогового консультанта подтвердить режим для вашей структуры владения.

Официальные рекомендации по IPI: https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx

Планируйте покупку, опираясь на чёткую разбивку расходов на закрытие сделки, а не только на цену объекта. Основные позиции для проверки:

Налог на передачу: обычно 3% от большей из величин — заявленной стоимости продажи и оценочной стоимости недвижимости по DGII, если не применяется освобождение. Для подходящей покупки по CONFOTUR применимое освобождение необходимо подтвердить и оформить. Для иллюстрации: налоговая база US$150,000 дала бы US$4,500 налога на передачу без освобождения; фактическое начисление производится в доминиканских песо.

Юридические и нотариальные услуги: плата за due diligence, проверку договора, оформление и сопутствующую работу зависит от согласованного объёма. Получите письменное предложение, включая любой применимый налог на эти услуги.

Расходы на реестр и документацию: услуги по регистрации прав, справки, переводы, апостили, доверенности и геодезические работы, когда они нужны. Необходимые позиции различаются в зависимости от сделки.

Расходы на финансирование, если применимо: оценка кредитором, юридические и регистрационные расходы по кредиту, страхование и другие сборы отделены от покупки за наличные, и их должен указать кредитор.

Прежде чем принять обязательство, попросите нашу команду продаж и вашего юриста подготовить детализированную смету с указанием цены, налогов, профессиональных гонораров, других сборов, подтверждённых освобождений и того, кто оплачивает каждую позицию. Любые расходы, которые Samana Group берёт на себя по специальному предложению, должны быть прямо указаны в условиях вашей сделки.

Официальная информация о налоге на передачу: https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/revalorizacin-de-inmueble/646506658ea3c9635cf36b8b

Пользование общими зонами сообщества включено во взнос HOA, так что вы можете пользоваться общими пространствами как частью повседневной жизни в Nomad City. Применимые правила сообщества объясняют доступ и использование. Если вас интересует конкретный объект или услуга, попросите нашу команду уточнить, входит ли он в пакет общих зон или это отдельно эксплуатируемая платная услуга, а также каков статус её открытия.

Samana Group управляет дорогами сообщества, общими инсталляциями и общими объектами, а общее управление и содержание финансируются за счёт взноса HOA. Цель — дать жителям удобство профессионально управляемого частного сообщества с согласованным вниманием к инфраструктуре, поддерживающей повседневную жизнь.

Ваше собственное электричество, потребление воды и расходы на частную собственность остаются отдельными от общего содержания. Попросите нашу команду предоставить объём управления и текущий бюджет, относящиеся к вашему объекту, чтобы вы знали, что включено, до покупки.

Коммунальные услуги оплачиваются по потреблению, отдельно от взноса HOA. Так ваши текущие расходы отражают то, как вы пользуетесь домом, а не предполагают одинаковое использование для каждого жителя.

Ваш счёт будет зависеть от действующих тарифов, заселённости, использования кондиционеров, техники и других потребностей домохозяйства. Схемы солнечной генерации также могут влиять на ваш бюджет на электричество. Попросите нашу команду продаж предоставить текущий порядок выставления счетов и доступные оценки потребления для рассматриваемого вами объекта. Мы поможем составить реалистичный бюджет; сравнения с расходами в другой стране носят лишь ориентировочный характер.

Наша текущая плановая оценка — примерно 1.5% от страховой стоимости в год за комплексный пакет. Считайте это ориентиром для бюджета, а не обязывающим предложением страховщика. Например, 1.5% от страховой стоимости US$250,000 составит US$3,750 в год.

Фактическая премия зависит от страховщика, страховой стоимости здания и имущества, заселённости и использования под аренду, лимитов покрытия, франшиз и включённых рисков. Запросите предложение для конкретного объекта и уточните покрытие от ураганов, землетрясений, наводнений и гражданской ответственности, а не исходите из того, что «полный пакет» включает все риски. Правильный выбор покрытия помогает защитить и ваш дом, и ваши планы владения.

Samana Group не даёт персональных налоговых консультаций. Мы предоставляем информацию об объекте и сделке, необходимую для обсуждения вашей покупки с независимым налоговым консультантом, включая подтверждённые преимущества проекта и соответствующие платёжные документы.

На результат могут влиять ваша структура владения, налоговое резидентство и планы по аренде или перепродаже. Обсуждение этих вопросов с консультантами в Доминиканской Республике и в вашей стране до принятия обязательства помогает выбрать структуру, соответствующую вашим целям, и понять инвестицию целиком.

Доход от аренды доминиканской недвижимости, как правило, облагается доминиканским подоходным налогом, даже если владелец живёт за рубежом. Режим зависит от вашего налогового резидентства, от того, владеете ли вы лично или через компанию, и от того, как структурирована арендная деятельность.

Резиденты-физические лица, как правило, платят прогрессивный подоходный налог с налогооблагаемого чистого дохода по ставкам 15%, 20% и 25% сверх применимого необлагаемого минимума. Компании, как правило, облагаются корпоративным подоходным налогом, а платежи нерезидентам могут подпадать под другие правила удержания. Нет единого процента, применимого к каждому владельцу, а удержание не обязательно равно вашему итоговому годовому налоговому обязательству.

Имеет значение и тип аренды. Жилая аренда для проживания семей, как правило, освобождена от ITBIS, тогда как туристическое размещение может облагаться налогом. Освобождение от налога на недвижимость или налога на передачу по CONFOTUR не следует считать освобождением вашего дохода от аренды или услуг по размещению.

Прежде чем сдавать дом в аренду, попросите доминиканского бухгалтера подтвердить требования к регистрации, выставлению счетов, расходам, удержанию и подаче деклараций, наряду с вашими обязательствами в вашей стране. Попросите нашу команду предоставить текущие условия управления арендой, чтобы вы могли оценить ожидаемый доход после расходов на управление и налогов.

Официальные рекомендации по подоходному налогу: https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoSobreRenta.aspx

Samana Group поддерживает планы на случай непредвиденных обстоятельств, для инвесторов действуют юридические гарантии, а для прозрачности проводятся регулярные обновления. Если договор придётся расторгнуть, наша цель — управлять ситуацией так, чтобы средства инвесторов могли быть возвращены.

Это важный вопрос, и мы ему рады. Долгосрочному сообществу нужна преемственность, не зависящая от одного основателя, и чёткая правовая основа для решения финансовых трудностей. Наш подход сочетает планирование преемственности, управление операционными рисками и защиту, задокументированную для каждой сделки.

Если умрёт основатель или ключевой владелец компании, компания просто не перестаёт существовать. У нас есть механизмы замещения и преемственности, чтобы обязанности могли перейти к другим людям, а деятельность продолжилась. Наш подход к управлению рисками включает страховые механизмы и практические меры, снижающие вероятность потери нескольких ключевых людей в одном происшествии, например избегание их совместных поездок одним рейсом. Объём любой страховой защиты зависит от фактического полиса; его не следует понимать как всеобъемлющую гарантию возврата средств инвесторам.

Если компания группы становится неплатёжеспособной или ликвидируется, процесс следует закону, применимому к этому юридическому лицу. Для доминиканской операционной компании Закон 141-15 предусматривает реструктуризацию и судебную ликвидацию. Реструктуризация может быть направлена на сохранение бизнеса; если требуется ликвидация, назначенный судом ликвидатор управляет активами и распределяет имеющиеся средства между признанными кредиторами в соответствии с их правовой очерёдностью. Это в целом сопоставимо с ролью синдика (syndyk) в Польше, хотя применимое право и процедуры различаются.

Наша цель — поддерживать базу активов и структуру, которые обеспечивают наши обязательства. Однако закон не гарантирует, что активов хватит, чтобы полностью расплатиться со всеми. Возмещение зависит от имеющихся активов соответствующей компании, обязательств, документов сделки, а также характера и очерёдности каждого требования. У покупателей недвижимости, кредиторов и акционеров могут быть разные права. Общая оценка группы — это не то же самое, что немедленно доступный капитал для погашения.

Дом, уже переданный и зарегистрированный на ваше имя, как правило, является вашим активом, а не активом девелопера. Если строительство или передача ещё не завершены, ваше положение зависит от вашего договора и любых действительных обеспечительных или трастовых механизмов. Если вопрос касается вашей собственной смерти как владельца недвижимости, наследование осуществляется в рамках применимой процедуры правопреемства.

Прежде чем принять обязательство, попросите нашу команду и вашего независимого юриста проверить конкретное договаривающееся юридическое лицо, структуру собственности или траста, обеспечительные документы и средства защиты, относящиеся к вашей покупке. Это даёт вам ясное понимание защиты, стоящей за вашей инвестицией, наряду с возможностью стать частью Costa Samaná.

Каждый этап задуман как полноценное жилое сообщество с инфраструктурой и сервисами, обещанными для этого этапа. Поэтому ваша повседневная жизнь не должна зависеть от того, что будет построен весь Costa Samaná. Дойдёт ли более широкое развитие до двух этапов или до десяти, основное для вашего этапа — такое как дороги, вода, электричество, интернет, уборка, охрана, консьерж, парковка и планируемое кафе или общие объекты — входит в обязательства по реализации этого этапа, в соответствии с согласованным объёмом и графиком.

Если более широкий мастерплан будет развиваться медленнее или остановится на меньшем масштабе, главным отличием станет меньше соседей и меньше дополнительных удобств, предусмотренных для поздних фаз. Это могло бы повлиять на более широкое предложение образа жизни и инвестиционные ожидания, но не снимет с нас обязательства по созданию инфраструктуры и сервисов, согласованных для вашего объекта и этапа.

Вы также остаётесь связаны с существующим регионом Самана. Санта-Барбара-де-Самана и ближайшие поселения дают доступ к супермаркетам, аптекам, магазинам и другим повседневным услугам; они не зависят от завершения нашего мастерплана.

Практический способ оценить покупку — посмотреть, что включает ваш конкретный этап, когда он будет реализован и как будет эксплуатироваться. Наша команда продаж пройдёт с вами по этим деталям, чтобы вы могли выбрать дом за качество жизни, которое он предлагает в рамках своего сообщества, наряду с потенциальными преимуществами более долгосрочного роста Costa Samaná.

Прозрачность была частью нашего подхода с первого дня. Мы публикуем выявленные нами факторы риска и стратегии реагирования, чтобы инвесторы могли рассматривать возможность, ясно видя как трудности, так и потенциальные выгоды.

Информация о рисках здесь: https://samana-group.net/risks. Она охватывает такие области, как рыночные условия, строительство и сдача, финансирование, правовые и регуляторные вопросы и экологические риски. Документ датирован, поэтому его следует читать вместе с текущими новостями по проекту и документами по вашей конкретной инвестиции; это не исчерпывающий перечень и не гарантия того, что меры по снижению рисков предотвратят убытки.

Мы рады вопросам. Наша команда по связям с инвесторами (Investor Relations) может помочь найти нужную информацию и обсудить, как выявленные риски относятся к вашей инвестиции, чтобы вы могли принять осознанное решение.

Да. Мы делимся с инвесторами финансовыми отчётами и отчётами о ходе проекта с первого дня. Каждый инвестор получает доступ к нашей панели инвестора, где в одном месте доступны обновления, отчёты и архив инвестора.

Это позволяет следить за ходом дел во времени и просматривать прежние сообщения, а не полагаться только на презентацию продаж или единичное обновление. Наша специальная команда по связям с инвесторами (Investor Relations) готова помочь с доступом к панели, поиском отчётов и ответами на вопросы о предоставленной информации. Попросите команду подтвердить порядок отчётности, применимый к вашей инвестиции.

Да. Инвесторы могут получать доступ к отчётам холдинга в течение инвестиции через панель инвестора. Мы предоставляем такой доступ последние три года, давая инвесторам непрерывное представление о бизнесе через опубликованную отчётность и архив обновлений.

Это означает, что вы можете просматривать последние доступные отчёты вместе с более ранней информацией и следить за развитием холдинга во времени. Доступ к отчётам — это не просмотр в реальном времени каждого банковского счёта или операции; объём и даты отчётности указаны в предоставленных материалах. По вопросам об отчётах холдинга или вашем доступе обратитесь в нашу специальную команду по связям с инвесторами (Investor Relations).

Инвесторы получают финансовую информацию и информацию о ходе проекта через нашу панель инвестора, вместе с доступом к архиву отчётности. Подробная финансовая информация на уровне холдинга доступна инвесторам в акционерный капитал, а наша команда по связям с инвесторами (Investor Relations) может объяснить документы и порядок отчётности, относящиеся к каждой инвестиции.

При конвертируемом займе due diligence следует сосредоточить на заёмщике, его финансах, источниках погашения, существующих обязательствах и точных условиях любого обеспечения и прав конвертации. Согласованная процентная ставка — договорное обязательство, а не гарантия того, что погашение свободно от риска. При вложении в акционерный капитал инвесторам следует также изучить результаты холдинга, допущения оценки, структуру собственности и права акционеров.

Мы советуем вам и вашим независимым консультантам изучать финансовую отчётность вместе с подтверждающей информацией об активах, обязательствах, денежных потоках и ходе проекта. Важны даты отчётности, охваченные юридические лица и то, являются ли цифры аудированными, неаудированными или прогнозными. Наша команда может помочь определить нужные материалы и задать дополнительные вопросы, давая вам более ясную основу для оценки возможности.

Вы можете наслаждаться своим домом в Nomad City и пускать его в оборот через нашу профессионально управляемую программу аренды, когда вас нет. Коммерческой сдачей в аренду занимается назначенная управляющая структура, включая сотрудничество с арендными платформами, так что вам не нужно самим вести объявления, бронирования, обслуживание гостей и уход за недвижимостью. Самостоятельные объявления на Airbnb и коммерческая аренда силами владельцев не допускаются. Эта скоординированная модель помогает защитить стандарт всего сообщества и дарит гостям единообразный опыт, что также поддерживает привлекательность вашего объекта. Вы можете жить в своём доме и принимать друзей и семью в частном порядке. Наша команда объяснит, как личное проживание и доступность для аренды согласуются в рамках вашего договора управления, чтобы вы могли выбрать схему, подходящую вашему образу жизни.

Наша модель сочетает уход за недвижимостью с профессионально управляемой коммерческой арендой, чтобы вы могли наслаждаться домом, не становясь местным арендным оператором. Прибыль от аренды делится 70/30 в пользу владельца: 70% вам и 30% управляющей структуре. Это схема разделения прибыли, поэтому её не следует понимать как 70% валовой выручки от бронирований. Перед подписанием изучите в соглашении определение распределяемой прибыли, вычитаемых расходов, отчётности, графика платежей и условий личного использования. Ваше предложение и договор управления должны разъяснять, какие расходы включены, а какие оплачиваются отдельно.

Возможность состоит в том, чтобы сочетать дом, которым вы можете наслаждаться, с доходом от профессионально управляемой аренды в периоды, когда вы делаете его доступным. Ваша доходность будет зависеть от цены объекта, арендных ставок, заполняемости, операционных расходов и того, сколько времени вы оставляете для личного использования. Полезное сравнение — чистый годовой арендный доход владельца относительно полной стоимости приобретения, при этом финансирование и налоги указываются отдельно. Попросите нашу команду продаж предоставить последний анализ аренды для конкретного объекта и его допущения, чтобы вы могли оценить возможность на основе ясной финансовой модели. Прогнозы — это оценки, а не гарантированная доходность, а потенциальный рост стоимости капитала следует оценивать отдельно от дохода от аренды. Доходность от аренды недвижимости также отличается от процентов или доходности по инвестициям на уровне холдинга.

Прогнозы по Nomad City следует оценивать для конкретного объекта и этапа, которые вы рассматриваете. Соответствующий анализ должен показывать ожидаемые ставки за ночь, сезонную заполняемость, ночи, доступные после ваших собственных проживаний, операционные расходы и долю владельца после удержаний за управление. Одна лишь средняя ставка за ночь не показывает, сколько вы заработаете. Попросите команду продаж пройти с вами по последнему анализу, включая сценарий с меньшей заполняемостью. Результаты существующих объектов в Самана могут дать полезный контекст, но это не фактические операционные результаты Nomad City. Совместное изучение допущений помогает выбрать объект, подходящий и вашему образу жизни, и вашим целям по доходу.

Да, мы поможем вам рассмотреть перепродажу. Поддержка здорового рынка перепродажи в наших интересах так же, как и в ваших: довольные владельцы и успешные сделки в долгосрочной перспективе укрепляют сообщество. Мы можем помочь представить ваш объект и связать вас с потенциальными покупателями через нашу сеть продаж. Samana Group также может решить выкупить его, в том числе в порядке своего преимущественного права покупки, но обязательства выкупить его обратно нет. Цену перепродажи или дату завершения гарантировать нельзя. Свяжитесь с нашей командой заранее, чтобы обсудить ваши цели, текущие рыночные условия и практические шаги по выводу объекта на рынок.

Безусловно. Это ваш дом, и вы можете принимать друзей и семью с ночёвкой. Обычные частные визиты не нужно рассматривать как коммерческую аренду. Гости должны соблюдать правила сообщества, процедуры безопасности и применимые лимиты проживания и безопасности объекта — так же, как и жители. Вы не можете самостоятельно рекламировать объект для публичной коммерческой аренды или вести собственный платный бизнес по сдаче; коммерческими бронированиями занимается назначенная структура по управлению арендой. Вы можете с удовольствием принимать близких людей, пока общие правила защищают комфорт и безопасность каждого.

Да. Как и в других профессионально управляемых жилых сообществах, в Nomad City будут правила кондоминиума и сообщества, призванные защищать спокойное пользование, безопасность, общие объекты и качество квартала. Их цель практическая: помогать жителям и гостям комфортно жить вместе и поддерживать сообщество в хорошем состоянии. Проект существует, а консультации с жителями запланированы до утверждения правил. Попросите у нашей команды последнюю версию и изучите применимые документы до покупки, чтобы вы понимали и преимущества сообщества, и обязанности, которые приходят с владением.

Подход следует знакомым принципам управляемых сообществ-кондоминиумов, которые встречаются в таких направлениях, как Пунта-Кана, Каса-де-Кампо и Кап-Кана: чёткое распределение обязанностей, забота об общих зонах и внимание к соседям. У документов Nomad City будут собственные условия, поэтому эти сравнения не означают, что соглашения идентичны. Темы включают разрешённое использование недвижимости, взносы на содержание, общие объекты, поведение гостей, безопасность, изменения и управление арендой. Эти правила помогают сохранить тот опыт, который изначально привлёк вас в сообщество. Запросите действующий проект или окончательные документы, в зависимости от ситуации, и изучите конкретные обязательства вместе с вашим консультантом до подписания.

Да, если вы покупаете объект, предназначенный для коммерческого использования, вы можете вести бизнес, соответствующий разрешённому использованию и применимым правилам сообщества, разрешениям и лицензионным требованиям. Правильный выбор помещения с самого начала помогает вашему бизнесу естественно вписаться в сообщество. Не следует считать, что жилой объект допускает магазин, ресторан, клинику или иную коммерческую деятельность с приёмом клиентов. Если ваши планы предполагают удалённую работу из дома или иную конкретную деятельность, объясните их нашей команде до покупки, чтобы мы могли подтвердить подходящий объект и условия.

Наши отношения продолжаются и после покупки. Модель Nomad City сочетает обслуживание недвижимости и управление арендой с постоянными услугами сообщества, обеспечивая поддержку независимо от того, живёте ли вы здесь постоянно, приезжаете сезонно или делаете свой дом доступным для управляемой аренды. На сайте описаны меблировка и оснащение под ключ, уход за недвижимостью и сотрудничество с арендными платформами. Поддержка сообщества включает также уборку, охрану, управление инфраструктурой и услуги консьержа, применимые к вашему этапу. Расскажите нашей команде, как вы собираетесь использовать свой дом, и мы объясним пакет услуг, плату и объекты, доступные для этого объекта недвижимости. Ваш договор и договор управления определяют включённые услуги и ответственность; планируемые объекты следуют собственным графикам реализации.

Смесь цифровых кочевников, удалённо работающих специалистов, состоятельных пенсионеров и инвесторов наряду с местным сообществом Саманы, выстроенная вокруг здоровой, активной жизни рядом с природой. Наше видение сочетает местные и международные сообщества так, чтобы каждое раскрывало лучшее в другом. Nomad City также предлагает варианты жилья, подходящие для семей, включая более крупные апартаменты и общие объекты сообщества, а также всестороннюю поддержку новых жителей от покупки до обустройства.

Мы хотим, чтобы наши соседи разделяли рост Саманы. Наряду с местными рабочими местами и закупками у местных поставщиков, Samana Group Foundation поддерживает образование и предпринимательство через практические программы. Среди них — бесплатные занятия английским языком и учебные материалы для детей и взрослых, помогающие участникам получить доступ к возможностям в туризме, трудоустройстве и международном общении. Фонд также предлагает беспроцентные микрозаймы, наставничество и доступ к нашей сети для женщин, которые начинают или развивают местный бизнес. Другие инициативы включают праздники сообщества, а также стерилизацию и вакцинацию животных вместе с волонтёрами и местными партнёрами. Наше обязательство реинвестировать 10% прибыли в расширение социальных возможностей и сохранение культуры связывает рост проекта с благополучием более широкого сообщества. Для владельцев и инвесторов это возможность стать частью места, развитие которого создаёт возможности и для его соседей. Узнайте о программах Фонда и способах присоединиться: https://samana-group.net/foundation

Безусловно. Мы рады преданным инвесторам Nomad City и Costa Samaná, которые хотят внести навыки, опыт или идеи наряду с финансовыми вложениями. Несколько инвесторов уже участвуют таким образом. Будь то организация активностей сообщества, образование, предпринимательство, wellness или другая полезная область, мы будем рады обсудить, как вы могли бы помочь. Участие согласуется с командой, чтобы идеи соответствовали потребностям сообщества, бюджетам и планам развития. Расскажите нам о своих интересах: помогать формировать место, в которое вы инвестируете, может быть одной из самых приятных частей присоединения к сообществу.

Да. В настоящее время мы работаем с тремя соседними школами в Монте-Рохо и поддерживаем их занятиями английского языка. Через Samana Group Foundation мы помогаем сделать изучение языка доступным и выстраиваем более прочные отношения с семьями, живущими вокруг проекта. Знание английского может открывать двери к работе, туризму и дальнейшему обучению, что делает это практичной инвестицией в будущее наших соседей. Это также помогает связать местное и международное сообщества по мере роста Nomad City. Жители и инвесторы, которые хотели бы внести соответствующие навыки или поддержать программу, могут обратиться к нашей команде.

Запишитесь через нашу актуальную страницу контактов: https://samana-group.net/contact-now. Выберите «Недвижимость», затем «Визит в офис», и укажите свои данные и предпочитаемый язык, чтобы наша команда могла организовать ваш визит в Самана. Расскажите, какие объекты или этапы вас интересуют и покупаете ли вы дом, инвестируете или изучаете финансирование. Для поездки, связанной с возможной покупкой, вы также можете начать через Fly & Buy: https://samana-group.net/flyandbuy. Ваш консультант подтвердит место встречи, время и условия визита до вашей поездки.

Для стандартного визита выделите примерно два часа; точную программу подтвердит ваш консультант. Мы обсуждаем ваши цели, проводим вас по проекту и помогаем разобраться в объектах, инфраструктуре и этапах, которые вам важны. Вы можете увидеть окружение своими глазами, задать практические вопросы и обсудить текущее наличие и варианты покупки. Если вы хотите посетить шоурум или провести больше времени, сравнивая участки, упомяните об этом при записи, чтобы мы могли подстроить маршрут. Увидеть проект лично — ценный способ решить, подходит ли он жизни, которую вы хотите здесь построить.

Возьмите удобную обувь для прогулок, воду, защиту от солнца и телефон или камеру. Часть визита проходит на открытом воздухе на строительной площадке, поэтому одевайтесь по погоде и следуйте указаниям вашего гида по безопасности. Полезно также взять свои вопросы и короткий список объектов, которые вы хотели бы обсудить. Заранее сообщите нам о любых потребностях, связанных с мобильностью, или других требованиях, чтобы мы могли спланировать комфортный визит.

Стандартное посещение объекта Nomad City бесплатно. Это возможность увидеть проект, познакомиться с нашей командой и изучить варианты до принятия решения о покупке. Поездка, проживание, трансферы и дополнительные мероприятия оплачиваются отдельно, если они прямо не включены в предложение, подтверждённое вашим консультантом. Если вы рассматриваете Fly & Buy, уточните его текущие условия и любые стимулы для покупателей до бронирования поездки.

Мы можем помочь спланировать пребывание, которое даст время познакомиться и с проектом, и с окрестностями. Количество ночей, проживание и цена зависят от наличия и предложения, применимого к вашему визиту. Отдельным квалифицированным потенциальным покупателям может быть предложено бесплатное проживание; другим посетителям может быть предложена скидка на проживание. Эти условия необходимо подтвердить индивидуально до бронирования. Начните с https://samana-group.net/flyandbuy или свяжитесь с нашей командой, чтобы обсудить ваши даты и текущий пакет. Опубликованная программа Fly & Buy также предлагает скидку покупателю при покупке на месте, с учётом её текущих условий; не следует считать, что она включает авиабилеты или бесплатное проживание в отеле.

Консультант Samana Group скоординирует ваш визит и проведёт вас по проекту. Расскажите о своих интересах заранее, чтобы обсуждение было сосредоточено на том, что важно именно вам — будь то конкретный дом, участок, инвестиция или вариант финансирования. Ваш консультант может объяснить текущее наличие, план развития и следующие шаги, а при необходимости организовать дальнейшую работу с соответствующей командой. До, во время и после визита у вас будет понятный контакт.

Да. Вы можете начать из любой точки мира с видеозвонка через https://samana-group.net/contact-now: выберите «Недвижимость», затем «Видеозвонок». Изучите полуостров и окрестности проекта на нашей интерактивной карте 360° по адресу https://samana-group.net/discover/360-view и посмотрите видео о проекте по адресу https://samana-group.net/discover/video-gallery. Актуальный ход работ смотрите на https://samana-group.net/projects/nomad-city-record. Эти ресурсы помогают подготовить полезные вопросы и сузить выбор до поездки; затем ваш консультант может организовать личный визит, когда вы будете готовы.