Мы строим частные города для здоровой, счастливой жизни

Samana Group — девелопер и оператор недвижимости, работающий на полуострове Самана в Доминиканской Республике. Мы объединяем приобретение земли, разработку мастерплана, строительство, а также текущее управление недвижимостью и сообществом.

Наш флагманский проект — Costa Samaná, запланированное сообщество, сочетающее жильё, гостиничный бизнес и общую инфраструктуру; его первая фаза — Nomad City. Мы создаём места, где люди могут жить, работать и наслаждаться природой, соединяя доступную роскошь с продуманным планированием и долгосрочным управлением.

Наши проекты решают три проблемы, типичные для застройки в экзотических туристических направлениях: отсутствие градостроительного мастерплана, отсутствие продуманного образа жизни и низкое качество инфраструктуры. Наш подход отличается ориентацией на доступную роскошь и устойчивость при сохранении опыта жизни в нетронутой природной среде.

Nomad City — один из жилых проектов в рамках более широкого мастерплана Costa Samaná, расположенный на холмах Монте-Рохо рядом с Hacienda Cocuyo, с видом на залив Самана и Кайо-Левантадо. Он объединяет апартаменты, виллы и живописные участки в частно управляемом сообществе, рассчитанном на тех, кто хочет жить, работать и проводить больше времени рядом с природой.

Концепция сочетает малоплотное жильё с общими пространствами для повседневной жизни: коворкинг, рестораны, бассейны, спорт и общение, при поддержке управляемой инфраструктуры и охраны. Запланированный Центр долголетия добавляет акцент на спа, фитнес, восстановление и благополучие. Объекты инфраструктуры будут вводиться по фазам, поэтому покупателям следует уточнить, какие удобства будут доступны на их конкретном этапе.

Nomad City — часть более крупного направления, которое будет развиваться со временем за счёт жилых, гостиничных и wellness-проектов. Для удалённо работающих специалистов, семей, пенсионеров и владельцев вторых домов привлекательность в доме с простором, видами и приватностью, рядом с сообществом и сервисами, облегчающими повседневную жизнь. Изучите мастерплан вместе с нашей командой, чтобы увидеть, как сочетаются разные кварталы и какой дом лучше всего подходит для жизни, которую вы хотите здесь построить.

В Nomad City мы предлагаем студии, виллы и жилые участки. Выберите апартаменты как более простую базу, виллу — для частной жизни в доме и на открытом воздухе или участок — чтобы обсудить дом, подобранный под ваши потребности. Покупку нескольких вилл тоже можно организовать, при наличии. Расскажите нашей команде, как вы собираетесь использовать недвижимость, чтобы мы могли порекомендовать подходящий вариант и актуальный этап.

Банковское финансирование — наш предпочтительный путь для покупателей вилл. Через нашего банковского партнёра Banco BDI подходящие клиенты, включая иностранных покупателей, могут подать заявку на финансирование строительства в долларах США. Это может помочь построить дом, распределив финансовые обязательства во времени.

Текущая ориентировочная схема предусматривает до 70% прямых затрат на строительство без учёта земли или до 50% на основе утверждённой оценки проекта, которая учитывает землю. Ориентировочные процентные ставки — 8–10% годовых, а средства выплачиваются поэтапно по подтверждённому ходу строительства. Банк оценивает каждую заявку индивидуально и определяет утверждённую сумму, ставку, срок погашения и окончательные условия.

Наша команда помогает подготовить документацию по объекту и связывает вас с Banco BDI. Перейдите на https://samana-group.net/financing/bank-financing и поговорите с нашей командой продаж, чтобы изучить текущие варианты для вашего дома.

Да. Иностранные покупатели могут приобретать полное право собственности на недвижимость в Доминиканской Республике, как правило, на тех же основаниях, что и граждане Доминиканской Республики. Это делает Самана доступной независимо от того, планируете ли вы дом для отпуска, будущий переезд или инвестицию в недвижимость.

Наша команда проводит вас по документам покупки и шагам сделки, работая с участвующими специалистами, чтобы вы понимали процесс. Ваш независимый юрист может проверить право собственности, границы, правовой статус и применимые обязательства до того, как вы примете обязательство. В результате покупка опирается на признанную систему собственности и регистрации, а ваши планы и вопросы учитываются по ходу дела.

CONFOTUR — Совет по продвижению туризма, который администрирует стимулы, установленные Законом 158-01 и его поправками. Для соответствующих критериям туристических проектов и подходящих покупателей эти стимулы могут существенно снизить налоговые расходы на приобретение и владение недвижимостью.

Nomad City представлен с льготами CONFOTUR, включая освобождение от 3% налога на передачу недвижимости и от ежегодного налога на недвижимость (IPI) на применимый 15-летний период освобождения. Точный охват, дата начала и оставшийся период освобождения определяются классификацией проекта и соответствующими налоговыми разрешениями; покупателям не следует считать, что каждая последующая покупка начинает новый 15-летний период.

Попросите нашу команду продаж предоставить резолюцию о классификации и подтверждение того, что выбранный вами объект и сделка соответствуют требованиям. Ваш юрист может проверить документы и процедуру освобождения до закрытия сделки. Это позволяет учесть подтверждённую налоговую экономию при принятии решения о покупке. CONFOTUR не означает, что исчезают все юридические расходы, регистрационные сборы, расходы на содержание или другие налоги.

Вы можете наслаждаться своим домом в Nomad City и пускать его в оборот через нашу профессионально управляемую программу аренды, когда вас нет. Коммерческой сдачей в аренду занимается назначенная управляющая структура, включая сотрудничество с арендными платформами, так что вам не нужно самим вести объявления, бронирования, обслуживание гостей и уход за недвижимостью. Самостоятельные объявления на Airbnb и коммерческая аренда силами владельцев не допускаются. Эта скоординированная модель помогает защитить стандарт всего сообщества и дарит гостям единообразный опыт, что также поддерживает привлекательность вашего объекта. Вы можете жить в своём доме и принимать друзей и семью в частном порядке. Наша команда объяснит, как личное проживание и доступность для аренды согласуются в рамках вашего договора управления, чтобы вы могли выбрать схему, подходящую вашему образу жизни.

Запишитесь через нашу актуальную страницу контактов: https://samana-group.net/contact-now. Выберите «Недвижимость», затем «Визит в офис», и укажите свои данные и предпочитаемый язык, чтобы наша команда могла организовать ваш визит в Самана. Расскажите, какие объекты или этапы вас интересуют и покупаете ли вы дом, инвестируете или изучаете финансирование. Для поездки, связанной с возможной покупкой, вы также можете начать через Fly & Buy: https://samana-group.net/flyandbuy. Ваш консультант подтвердит место встречи, время и условия визита до вашей поездки.