Preguntas frecuentes

Samana Group es un desarrollador y operador inmobiliario con sede en la Península de Samaná, en la República Dominicana. Reunimos la adquisición de terrenos, la planificación maestra, la construcción y la gestión continua de propiedades y de la comunidad.

Nuestro desarrollo insignia es Costa Samaná, una comunidad planificada que combina viviendas, hospitalidad y servicios compartidos, con Nomad City como su primera fase. Nuestro enfoque es crear lugares donde las personas puedan vivir, trabajar y disfrutar de la naturaleza, combinando lujo accesible con una planificación cuidadosa y una gestión a largo plazo.

Nuestros proyectos abordan tres problemas típicos del desarrollo en destinos turísticos exóticos: la ausencia de planificación urbana maestra, la ausencia de diseño del estilo de vida y la mala calidad de la infraestructura. Lo que distingue nuestro enfoque es la apuesta por el lujo accesible y la sostenibilidad, preservando la experiencia de vivir en un entorno natural intacto.

Samana Group controla en total alrededor de 4,000 hectáreas, mantenidas mediante acuerdos de asociación junto con opciones de compra sobre los terrenos. El foco de desarrollo actual de la empresa es Costa Samaná, un proyecto de 300 hectáreas.

Entre los fundadores y figuras clave están Marek Zmysłowski (cofundador de SunRoof, International, Jumia Travel y HotelOnline.co) y Piotr Baran (CEO de PCG, uno de los mayores desarrolladores de Polonia, y miembro de la junta de la Asociación Polaca de Desarrolladores). Yaritza Reyes es cofundadora, PR Manager y CEO de la Samana Group Foundation.

Entre nuestros inversores hay personas de alto patrimonio como Balaji Srinivasan, family offices de América Latina y España, y la firma de capital riesgo Pointer Capital (Varsovia).

Entre nuestros socios de intermediación están Nest Seekers y RE/MAX. Entre los asesores figuran Ludwik Sobolewski, antiguo CEO de la Bolsa de Varsovia, Radosław Cielicki (CFO), Adelaida Adames (Asesora de Asuntos Legales) y Federico José Alvarez (derecho inmobiliario).

Entre los socios de arquitectura y construcción están Jasper Architects, Tractor Arquitectura, luis vidal + architects, R-Sosa Constructora, Soluciones Modulares SRL y PolBud SRL. Entre los socios legales están ALIAT LAW y Guzmán Ariza en la República Dominicana.

La valoración estimada actual del holding de Samana Group es de aproximadamente US$50 millones, e incluye sus filiales y su estructura corporativa internacional. La tierra constituye la mayor parte de la base de activos del grupo, junto con otros bienes inmuebles, propiedad intelectual, masterplans, permisos y contratos de venta. La valoración también refleja el valor intrínseco del negocio en su conjunto.

La sociedad holding del grupo está constituida en Delaware, Estados Unidos. Con la reestructuración que está en curso, será propietaria de la sociedad matriz dominicana, que conecta las empresas operativas locales del grupo y los fideicomisos de proyecto.

Las empresas desarrolladoras y los fideicomisos de proyecto están registrados en la República Dominicana. Fideicomisos distintos cubren la tierra y la infraestructura, y la construcción y la venta de propiedades; está previsto otro fideicomiso para la gestión de alquileres y de la comunidad, pero todavía no está registrada.

La reestructuración también contempla la liquidación de la filial polaca. Esta estructura sitúa la propiedad del grupo en el holding estadounidense, mientras que el desarrollo y las operaciones locales permanecen en la República Dominicana.

Las raíces de Samana Group se remontan a 2006–2007, cuando su equipo fundador empezó a construir un negocio de agrimensura y titulación de terrenos en la Península de Samaná. Mediante un modelo de servicios a cambio de tierra, este trabajo ayudó a reunir una cartera considerable de terrenos y a adquirir un profundo conocimiento de la propiedad, los permisos y el desarrollo locales.

La siguiente etapa fue la hospitalidad. Se aportaron terrenos a proyectos de hoteles ecológicos boutique con socios locales, seguidos de pequeños desarrollos de condominios. Estos proyectos aportaron experiencia práctica en desarrollo de baja densidad, operaciones hoteleras y las necesidades de los visitantes internacionales y de los futuros residentes.

En 2021–2022, Marek Zmysłowski aportó a esta base una visión más amplia de pueblo privado. Las actividades de tierras, titulación y hospitalidad se consolidaron en un holding, y se incorporaron nuevos inversores, un equipo directivo sénior y arquitectos para desarrollar el concepto de Nomad City.

La construcción comenzó en 2023, seguida del concepto Flat House, el showroom y las primeras estructuras residenciales en 2024. Desde 2025, el foco se ha ampliado a asegurar terrenos adicionales para Costa Samaná, reforzar la estructura de fideicomisos del proyecto y escalar la construcción y la infraestructura. La evolución de la empresa va de la experiencia en tierras a la hospitalidad y a las comunidades residenciales integradas con gestión a largo plazo.

Entre nuestros clientes típicos hay compradores de segunda vivienda, trabajadores remotos y nómadas digitales, jubilados con buen patrimonio, personas que viven de rentas de inversión e inversores inmobiliarios internacionales. Muchos vienen de Estados Unidos, Canadá y Europa, junto con compradores dominicanos.

Un perfil central de comprador es una persona con situación financiera consolidada y cómoda con la tecnología, a menudo de 35–65 años, que quiere una segunda vivienda lejos de una gran ciudad y que puede pasar varios meses al año en Samaná. Esto incluye a residentes de temporada, o 'snowbirds', que buscan un clima más cálido durante el invierno del norte.

Lo que más valoran estos compradores son las vistas al mar y la naturaleza, la privacidad y la seguridad, una infraestructura fiable y una comunidad diseñada en torno a la salud y la vida activa. Algunos compran principalmente para uso personal, otros para obtener ingresos por alquiler gestionado profesionalmente, y muchos buscan una combinación de ambos. También trabajamos con compradores corporativos que buscan alojamiento e instalaciones de trabajo remoto para sus equipos.

Nuestra visión a largo plazo es hacer crecer Nomad City hasta convertirla en una comunidad más grande, con planificación maestra, dentro de Costa Samaná, nuestro actual foco de desarrollo de 300 hectáreas. El plan se extiende durante más de diez años, con aproximadamente 1,000 unidades residenciales y 2,000–3,000 residentes previstos a lo largo de fases sucesivas.

Tras las fases iniciales de Nomad City, la dirección es ampliar las viviendas y la infraestructura compartida, añadir servicios de hospitalidad y comerciales, y desarrollar instalaciones de salud, bienestar y longevidad. La estrategia más amplia de tierras también crea oportunidades para futuros proyectos hoteleros y residenciales frente a la playa, incluidas asociaciones con otros desarrolladores y operadores.

El modelo operativo es 'la ciudad como servicio': reunir la gestión de propiedades, las operaciones de alquiler, los servicios comunitarios y el mantenimiento de la infraestructura para que la comunidad se gestione a largo plazo, a la par que se desarrollan nuevas fases. El crecimiento pretende seguir nuestros principios de desarrollo de baja densidad, autosuficiencia de recursos y empoderamiento social.

Una Zona Económica Especial sigue siendo un objetivo a largo plazo. La expansión más amplia y las futuras instalaciones son planes y aspiraciones, y su ejecución depende de aprobaciones, financiamiento, infraestructura y demanda.

Samana Group es una empresa relativamente joven, con unos cinco años de trabajo a tiempo completo en su visión actual. Reúne a fundadores con décadas de experiencia en desarrollo residencial, adquisición de terrenos, construcción y hospitalidad.

En Polonia, el cofundador Piotr Baran dirige PCG, un grupo desarrollador con más de 35 años de historia, 52 desarrollos completados y aproximadamente 10,000 apartamentos construidos. Esto aporta a Samana Group experiencia en la entrega de proyectos residenciales a gran escala.

En la República Dominicana, el historial de los fundadores incluye proyectos de hospitalidad completados como Hacienda Cocuyo, Dominican Tree House Village, Taino Beach Lofts y Unique Exotic Hotel. Estos proyectos también han aportado años de conocimiento práctico sobre Samaná, sus proveedores locales, sus huéspedes y la operación diaria de propiedades en un entorno tropical.

Nomad City es el siguiente paso: aplicar esta experiencia combinada residencial y hotelera a una comunidad más grande, con planificación maestra. Sigue en desarrollo. Los proyectos completados citados arriba representan el historial previo de los fundadores, mientras que la ejecución propia de Samana Group puede seguirse a través de la cronología publicada de Nomad City y de las visitas presenciales.

Combina fortaleza económica, profundidad cultural y una industria turística madura. Tiene el mayor PIB del Caribe y Centroamérica, de aproximadamente $67 mil millones, con un crecimiento sostenido y una diversificación en telecomunicaciones, agricultura, minería y zonas francas. En 2023 fue el segundo destino más visitado de América Latina, con más de 10 millones de visitantes, una tasa media de ocupación hotelera de alrededor del 82% y el título de principal destino de golf de la región. Ocho aeropuertos internacionales la conectan con el mundo. El clima de inversión es deliberadamente acogedor: exenciones fiscales, incentivos a la inversión y una política económica estable. En lo cultural, es una mezcla de influencias taínas, africanas y europeas, que se expresa en la música, el arte, los festivales, la arquitectura y la gastronomía.

Samaná es la estrella emergente del Caribe y un modelo de desarrollo equilibrado: más de 20 playas vírgenes, la cordillera Sierra de Samaná, selva y cascadas como El Limón, y parques nacionales ricos en fauna, entre ellos Los Haitises. Es, en la práctica, un microcontinente: playas, bosques y montañas en un solo lugar. En los últimos cinco años, con el enfoque del Presidente en la provincia, ha ganado nuevas carreteras, un aeropuerto modernizado y una conectividad digital mucho mejor, lo que hace viable el trabajo remoto. El sistema de agua de la provincia ya es el más moderno del país. Nuestro masterplan restrictivo protege esa belleza del desarrollo caótico.

Samaná es conocida por su seguridad excepcional —según varias mediciones, más segura que muchas regiones europeas—, con una fuerza de policía turística dedicada, una tasa de incidentes muy baja por cada 100,000 habitantes y una comunidad de expatriados consolidada y vibrante. Además, Nomad City funciona como una comunidad cerrada y protegida, con seguridad privada.

El trayecto en coche desde el Aeropuerto Internacional El Catey (AZS) hasta Nomad City dura aproximadamente 45 minutos, según el tráfico y el estado de las carreteras.

Volar a El Catey mantiene el trayecto por tierra relativamente corto, y deja más tiempo para explorar la península y visitar el desarrollo. Comparte con nosotros los datos de tu vuelo para que podamos ayudarte a planificar tu llegada y tu visita presencial.

La conectividad internacional de Samaná está creciendo, pero la disponibilidad de rutas varía según la temporada. Air Caraïbes ya ha introducido la ruta París-Orly–Samaná y actualmente anuncia su regreso en enero de 2027, con dos servicios semanales. Las conexiones canadienses también ofrecen acceso a través de ciudades como Montreal y Toronto, según la aerolínea y la temporada.

Los nuevos anuncios deben considerarse planes hasta que la aerolínea abra las reservas y confirme las fechas de operación. Recomendamos consultar primero El Catey y, si las fechas no encajan, comparar con Santo Domingo. Puedes planificar una visita con las conexiones existentes, sin esperar a una ruta futura.

Para la mayoría de los viajeros desde Polonia, lo mejor es empezar comparando una conexión por Madrid o Fráncfort hasta Santo Domingo (SDQ), seguida de un traslado por carretera de aproximadamente 2.5–3 horas hasta la zona de Samaná. Condor opera Fráncfort–Santo Domingo, mientras que Iberia y Air Europa ofrecen opciones por Madrid; la disponibilidad depende de tu ciudad de salida y de tus fechas.

Cuando opera el servicio estacional de Air Caraïbes, también vale la pena comparar París-Orly–Samaná (AZS), porque te da un traslado terrestre más corto. Comprueba que ambos vuelos usen el mismo aeropuerto de París y deja tiempo suficiente si reservas billetes por separado.

La mejor ruta es la que ofrece el viaje total más cómodo, incluyendo equipaje, conexiones y traslado. Envíanos tu ciudad de salida y tus fechas preferidas, y podemos ayudarte a comparar las opciones para una visita.

Sí. La República Dominicana se encuentra en una región de actividad sísmica y puede verse afectada por tormentas tropicales y huracanes. La temporada de huracanes del Atlántico va de junio a noviembre, con la mayor actividad normalmente entre mediados de agosto y mediados de octubre. Las lluvias intensas, el drenaje y la estabilidad de las pendientes también importan al elegir una propiedad.

En Nomad City, las cimentaciones se diseñan para cada parcela a partir de su estudio de suelo, y el diseño estructural tiene en cuenta las condiciones sísmicas y los requisitos de lluvia locales. Puedes revisar la información de ingeniería y hacer que la evalúe un ingeniero independiente.

Esto es una parte útil de tu due diligence: pídenos que te expliquemos la parcela, el diseño de la cimentación, el enfoque de drenaje y los seguros aplicables. La cobertura, las exclusiones, los deducibles y quién mantiene la póliza deben confirmarse para tu compra. Un buen diseño y una buena preparación reducen el riesgo; no lo eliminan.

Samaná tiene un clima tropical cálido y húmedo durante todo el año. Los meses de invierno, más frescos, resultan especialmente atractivos para los compradores que huyen de los inviernos europeos y norteamericanos. Como orientación general para la costa dominicana, las temperaturas diurnas suelen situarse en la parte media-alta de los 20 grados Celsius en invierno y en la parte baja de los 30 en verano; las condiciones varían con la altitud y el tiempo.

La lluvia forma parte del paisaje verde de Samaná y puede producirse en cualquier mes. El verano suele ser más caluroso y húmedo, y los sistemas tropicales pueden traer lluvias intensas prolongadas. Las brisas marinas ayudan a la comodidad, mientras que las condiciones para la navegación a vela y el kitesurf dependen de la playa y de la temporada.

Para una segunda vivienda, esto significa vida al aire libre durante todo el año. Durante tu visita, pasa tiempo en la parcela que prefieras a distintas horas del día para valorar la brisa, la luz solar y la sombra, y habla de la ventilación y la climatización de tu casa.

No predominan animales venenosos ni peligrosos en la zona.

Samaná ofrece un estilo de vida al aire libre muy rico: playas, selva tropical, cascadas y la bahía, junto con pueblos costeros con restaurantes, música y una comunidad internacional. Para los futuros residentes, el atractivo es poder hacer de estas experiencias parte de la vida cotidiana.

Playas y actividades acuáticas: explora Playa Rincón, las playas de los alrededores de Las Galeras o Cayo Levantado; haz una excursión de navegación o de pesca, o practica snorkel y buceo con operadores locales. La península también ofrece kitesurf y otros deportes acuáticos, según el lugar, el tiempo y las condiciones del mar.

Naturaleza y aventura: haz senderismo hasta la cascada de El Limón, explora senderos y miradores panorámicos, o haz una excursión guiada al Parque Nacional Los Haitises para descubrir sus manglares, cuevas y espectaculares formaciones calizas. El ciclismo de montaña es otra forma de explorar la región.

Momentos destacados de temporada: la observación de ballenas jorobadas en la Bahía de Samaná, generalmente de enero a marzo, es una de las experiencias más emblemáticas de la región. Ofrece a los residentes un acontecimiento anual extraordinario para disfrutar con familiares y amigos que los visitan.

Gastronomía, cultura y bienestar: disfruta de la cocina dominicana y del marisco fresco, explora los pueblos locales o acércate a Las Terrenas para encontrar restaurantes internacionales y vida nocturna. El yoga frente al mar, los paseos y el tiempo al aire libre ofrecen una forma más tranquila de disfrutar de la península.

Dentro de Nomad City, los servicios que tenemos planificados complementarán la región con espacios para el fitness, el deporte, la vida social y el trabajo remoto. Se abrirán por fases; consulta la pregunta 3.10 para ver las instalaciones previstas. Cuando nos visites, te recomendamos reservar tiempo para explorar la zona además de la propiedad, para que puedas imaginar la vida que construirías aquí.

Recomendamos beber agua embotellada o purificada de forma fiable, sobre todo cuando acabas de llegar. La calidad del agua puede variar en la región, así que lo mejor es confirmar que un suministro es apto para beber en lugar de asumir que toda el agua del grifo es segura.

En Nomad City ofrecemos un sistema adicional de filtración de agua potable mediante doble ósmosis inversa y carbón activado, que vendemos e instalamos. Pregunta a nuestro equipo por esta mejora opcional, su precio y sus requisitos de mantenimiento. La aptitud del agua para beber depende de una calidad del agua verificada y del correcto funcionamiento y mantenimiento del sistema.

El gasto cotidiano depende en gran medida de qué compras y dónde compras. Los productos básicos locales y los productos frescos de temporada pueden ofrecer buena relación calidad-precio, mientras que los quesos importados, los vinos, los alimentos especiales y las marcas internacionales pueden costar más de lo que estás acostumbrado en Europa. La ventaja es tener opciones: puedes disfrutar de productos locales frescos y reservar tus favoritos importados para caprichos ocasionales.

Como ilustración práctica, la guía de compras de Vamos Dominicana de abril de 2026 reportó unos DOP 109 por 12 huevos, DOP 174 por unos 0.5 kg de pechuga de pollo, DOP 108 por una piña, DOP 179 por 5 litros de agua embotellada y DOP 114 por 750 ml de gel de ducha. El queso crema de tipo importado rondaba los DOP 359 y las fresas los DOP 229 por 250 g. Son ejemplos de esa guía, no cotizaciones actuales de precios en Samaná; las marcas, las tiendas, las temporadas y las promociones marcan la diferencia.

Como punto de partida para planificar, una guía del costo de vida en Las Terrenas de agosto de 2026 de Evalúa estimaba entre US$400–650 al mes para la compra de alimentos de una pareja combinando comida local e importada. Considéralo una estimación regional orientativa, que excluye comidas fuera de casa, vivienda, servicios y otros gastos del hogar, y no un presupuesto fijo de Nomad City.

La comparación de supermercados de Casa Dominicana también ilustra por qué los productos locales y los importados deben presupuestarse de forma distinta, aunque sus precios de 2023 son históricos. Durante tu visita, te recomendamos revisar un supermercado cercano y tiendas locales de productos frescos con tu propia lista de la compra habitual. Eso te da una idea realista de lo que costará el estilo de vida que prefieres, a la vez que te presenta los alimentos y sabores de la región.

El español es el idioma oficial y el más útil para la vida diaria en la República Dominicana. El inglés se habla comúnmente en hoteles, negocios turísticos y muchos restaurantes orientados a los visitantes, de modo que puedes disfrutar de una primera visita sin dominar el español. La disponibilidad varía, sobre todo fuera de las zonas turísticas.

Para vivir en Samaná, algo de español básico hará mucho más fácil hacer la compra, contratar servicios y conocer a tus vecinos dominicanos. Las aplicaciones de traducción pueden ayudar en conversaciones habituales; para contratos, trámites migratorios o citas importantes, busca la asistencia lingüística adecuada.

Los negocios de habla polaca y las conexiones con futuros residentes descritas en la pregunta 2.15 también pueden ayudarte a orientarte, pero el polaco no se habla mucho a nivel local. No necesitas dominar el español antes de explorar la oportunidad: empieza con frases cotidianas y gana confianza a medida que pasas tiempo aquí.

Hay presencia polaca en toda la República Dominicana, con negocios y redes de habla polaca que ayudan a los recién llegados a orientarse. Los servicios turísticos e inmobiliarios dirigidos por polacos son visibles en Bávaro y Punta Cana, y las conexiones empresariales cuentan con el apoyo de la Cámara de Comercio Polaco-Dominicana. Esto ofrece una red más amplia más allá de Samaná, aunque no significa que todos los pueblos tengan una comunidad polaca grande y concentrada.

Dentro de la comunidad de futuros residentes de Nomad City ya tenemos alrededor de 20 familias. Es un punto de partida significativo para crear relaciones antes de mudarte y compartir experiencias prácticas a medida que avanza el proyecto. Se trata de futuros residentes; la cifra no describe a familias que ya vivan en el sitio.

La visión de Nomad City es una comunidad internacional conectada con sus vecinos dominicanos. Para los compradores polacos, ofrece la oportunidad de construir una nueva vida con conexiones familiares y, al mismo tiempo, conocer a personas de otros países y formar parte de la vida local. Durante tu visita, habla con nuestro equipo sobre la comunidad de futuros residentes y las oportunidades de conectar.

Sí. Permanecer más allá del periodo autorizado puede dar lugar a un cargo migratorio adicional. Para muchos turistas, la estancia inicial permitida es de 30 días. La autoridad migratoria dominicana publica actualmente cargos de RD$3,500 para estancias de 30–90 días, RD$5,600 para 3–9 meses y RD$7,000 para 9–12 meses, con importes mayores para periodos más largos. Confirma directamente la tarifa aplicable antes de viajar, ya que las tasas y las normas pueden cambiar.

Para una visita estacional más larga, existe un proceso formal de prórroga turística que permite una estancia aprobada de hasta 120 días. Solicítala a través de la Dirección General de Migración, en lugar de tratar una tasa de salida como un permiso para permanecer. Pagar un cargo por exceso de estancia no concede por sí mismo la residencia ni el permiso para trabajar.

Planificar tu situación migratoria con antelación facilita la mudanza. Las visitas estacionales y la reubicación permanente requieren trámites distintos. Consulta los requisitos para tu nacionalidad y tus actividades previstas con migración o con un asesor migratorio local cualificado antes de que expire tu estancia autorizada.

Una Zona Económica Especial para toda el área del masterplan es un objetivo activo a largo plazo de Samana Group. Podría ayudar a atraer negocios, inversión y empleo, y añadiría una dimensión económica a la visión residencial y de estilo de vida.

La República Dominicana ya cuenta con un marco consolidado de zonas francas, que incluye servicios orientados a la exportación y manufactura que cumplan los requisitos. Sin embargo, esto no confiere automáticamente un estatus especial a Nomad City ni a sus residentes. Una zona para nuestro masterplan requeriría el marco legal pertinente y aprobaciones del gobierno. Su alcance, sus reglas de elegibilidad, sus incentivos y su calendario dependerían de esas decisiones.

Por eso la presentamos como un posible beneficio futuro. Los compradores deben valorar su propiedad según el estatus legal actual del proyecto y los beneficios confirmados. Comunicaremos cualquier aprobación formal y sus implicaciones cuando se obtenga.

Una jurisdicción independiente sigue siendo un tema abierto en un horizonte de aproximadamente 8–10 años. Es una posibilidad a largo plazo, no un estatus aprobado ni un compromiso con una fecha de entrega fija.

Para los residentes, el beneficio más inmediato es cómo se gestionará la comunidad. Nomad City está diseñada para funcionar como un pueblo de gestión privada, con Samana Group responsable de organizar la gestión de la infraestructura y los servicios cotidianos: limpieza, seguridad, carreteras, infraestructura de agua y electricidad, y mantenimiento de las áreas compartidas. Son muchos de los servicios que la gente asocia normalmente con un municipio, y nuestro modelo de gestión privada pretende prestarlos se llegue a establecer o no una jurisdicción independiente.

Eso hace de la jurisdicción un asunto secundario para la experiencia diaria del residente. Las preguntas prácticas son qué servicios están disponibles en tu fase, cómo se prestan y se mantienen, y qué cubren las cuotas comunitarias aplicables. Esos acuerdos deben quedar recogidos en los documentos pertinentes del proyecto y de gestión.

La gestión privada de la comunidad no crea por sí misma una jurisdicción legal independiente. Salvo que se apruebe formalmente un marco distinto, Nomad City sigue sujeta a las leyes dominicanas aplicables y a las autoridades públicas. Nuestro foco es construir y gestionar una comunidad que funcione dentro de ese marco.

La importancia de Samaná va mucho más allá de sus playas. Su historia conecta las antiguas comunidades del Caribe, los primeros viajes europeos, la migración y la lucha por un territorio estratégico.

Raíces indígenas: mucho antes de la llegada de los europeos, la península era el hogar de comunidades indígenas dentro del mundo cultural taíno más amplio de La Española, entre ellas el pueblo ciguayo con el que se encontró Colón. Los descubrimientos arqueológicos en los alrededores de Cabo Samaná y El Francés incluyen asentamientos antiguos y lugares de enterramiento. Los informes de enterramientos de más de 5,000 años de antigüedad apuntan a una historia humana que se extiende mucho antes del periodo taíno posterior.

Colón y el Golfo de las Flechas: en enero de 1493, durante su primer viaje, los hombres de Colón se enfrentaron con habitantes indígenas en la zona de Samaná. El encuentro dio origen al nombre Golfo de las Flechas (en inglés, Gulf of Arrows). Se recuerda como un episodio temprano de resistencia indígena a la intrusión europea.

Un patrimonio afroamericano singular: a partir de 1824, colonos afroamericanos libres llegaron desde Estados Unidos en el marco del programa migratorio del presidente Jean-Pierre Boyer, cuando la isla estaba bajo administración haitiana. Sus descendientes ayudaron a moldear la identidad de Samaná, conservando elementos de su herencia de habla inglesa, de su fe protestante, de su gastronomía y de su música junto con la cultura dominicana en general.

Una bahía de importancia estratégica internacional: el puerto resguardado de Samaná atrajo el interés extranjero como posible estación naval y carbonera. En 1869–70, el presidente Ulysses S. Grant buscó la anexión de la República Dominicana, junto con negociaciones sobre la Bahía de Samaná; el tratado de anexión fracasó en el Senado de Estados Unidos. En 1873 siguió un arrendamiento aparte a una empresa estadounidense. Estos episodios muestran por qué la península importaba en la geopolítica del Caribe. La Bahía de Guantánamo, arrendada más tarde por Estados Unidos en 1903, está en Cuba y fue un acuerdo distinto.

Para los residentes de hoy, esta historia añade profundidad al paisaje: Samaná es un lugar con sus propias tradiciones y comunidades heredadas. Nuestra visión es formar parte de esa cultura viva y ayudar a preservarla a medida que la región se desarrolla.

Nomad City es uno de los proyectos residenciales dentro del masterplan más amplio de Costa Samaná, situado en las colinas de Monte Rojo, junto a Hacienda Cocuyo, con vistas a la Bahía de Samaná y a Cayo Levantado. Reúne apartamentos, villas y parcelas panorámicas en una comunidad de gestión privada pensada para quienes quieren vivir, trabajar y pasar más tiempo cerca de la naturaleza.

La visión combina viviendas de baja densidad con espacios compartidos para la vida diaria: coworking, restauración, natación, deporte y conexión social, respaldados por infraestructura gestionada y seguridad. Un Centro de longevidad previsto añade un enfoque en spa, fitness, recuperación y bienestar. Las instalaciones se entregarán por fases, por lo que los compradores deben confirmar qué servicios estarán disponibles en su etapa concreta.

Nomad City forma parte de un destino más grande que irá evolucionando con el tiempo mediante proyectos residenciales, hoteleros y de bienestar. Para trabajadores remotos, familias, jubilados y propietarios de segunda vivienda, el atractivo es un hogar con espacio, vistas y privacidad, junto con una comunidad y unos servicios que hacen más fácil la vida cotidiana. Explora el masterplan con nuestro equipo para ver cómo encajan los distintos barrios y qué vivienda se ajusta mejor a la vida que quieres construir aquí.

Para conocer el estado más reciente de la construcción —incluidas las villas en marcha, las obras estructurales completadas, el avance de la infraestructura y fotos y vídeos fechados—, visita la Cronología de Nomad City en nuestro sitio web: https://samana-group.net/projects/nomad-city-record

Mantenemos estas preguntas frecuentes siempre vigentes remitiéndote a ese registro fechado del proyecto, en lugar de citar un número de villas o un porcentaje de avance que quizá ya haya cambiado. Te permite ver cómo se desarrolla el proyecto y los hitos alcanzados a lo largo del tiempo.

Después, nuestro equipo de ventas puede explicarte qué significa ese avance para la vivienda y la etapa concretas que estás considerando, incluidas las últimas expectativas de entrega y los servicios previstos para esa fase. También te animamos a hacer una visita presencial para que veas por ti mismo las obras y el entorno.

Nuestros compradores proceden de una amplia mezcla internacional: España, Estados Unidos, Canadá, Polonia y la República Dominicana. Los compradores polacos representan actualmente aproximadamente el 20%. Otros grupos importantes incluyen a personas de origen dominicano que viven en el extranjero y a dominicanos de Santo Domingo. No hay una única nacionalidad dominante; la mezcla está más o menos equilibrada entre nuestras principales comunidades de compradores y evoluciona a medida que se lanzan nuevas etapas.

Para los residentes, eso significa conexiones familiares junto con la oportunidad de conocer a personas de distintos orígenes, idiomas y experiencias de vida. La comunidad de Nomad City reúne a residentes internacionales y dominicanos en torno a un interés compartido por la naturaleza, el bienestar y una forma de vivir más conectada.

Costa Samaná está diseñada para crecer durante décadas, con cada barrio entregado por etapas. Nuestro ritmo previsto es incorporar otra etapa aproximadamente cada uno o dos años, sujeto a la demanda, las aprobaciones y la ejecución. Tu vivienda y su fase tienen sus propios hitos de entrega; no necesitas esperar a que se complete toda la visión de Costa Samaná para disfrutar de la vida aquí.

Las etapas se planifican con distancia entre ellas para que la construcción posterior pueda realizarse lejos de las zonas residenciales ya consolidadas. Nuestro objetivo es proteger la experiencia de los residentes mediante una separación cuidadosa de las obras, la planificación de los accesos y la gestión de la actividad constructora. Aun así, puede producirse algo de ruido, tráfico o molestias temporales, por lo que animamos a los compradores a revisar la ubicación de su vivienda en relación con las obras futuras.

Piensa en Costa Samaná como un lugar que madura: pueden llegar nuevos barrios, servicios y comodidades con el tiempo, mientras las comunidades anteriores se asientan en la vida cotidiana. Grandes desarrollos como Irvine Ranch y Grupo Puntacana ilustran cómo los destinos pueden evolucionar a lo largo de muchas décadas. Son ejemplos de desarrollo a largo plazo, no promesas de resultados idénticos aquí.

La pregunta útil es cuándo estarán listos tu barrio y las instalaciones que son importantes para ti. Nuestro equipo de ventas puede explicarte la fase correspondiente, las obras vecinas previstas y los hitos actuales, mientras que la Cronología de Nomad City ofrece las últimas novedades del proyecto.

Nomad City está planificada en torno a lo que hace agradable la vida cotidiana: lugares para trabajar, mantenerse activo, relajarse y conocer a tus vecinos. El sitio web destaca coworking, un centro deportivo, instalaciones de natación, un restaurante, un bar en la azotea, servicios cotidianos, ecomovilidad y seguridad 24/7. El Centro de longevidad previsto reúne spa, fitness, recuperación y bienestar.

El plan de servicios más amplio incluye también una cafetería, un espacio de yoga, instalaciones de ejercicio y deporte al aire libre, espacios de encuentro comunitario, un mirador y un parque infantil, junto con servicios prácticos como recepción, lavandería y limpieza. Las fases posteriores contemplan instalaciones adicionales de ocio y médicas o de longevidad.

Para los residentes, el valor está en tener un hogar con privacidad y naturaleza a su alrededor, complementado por espacios compartidos para una jornada de trabajo productiva, una tarde activa o una noche con amigos. Los servicios se entregarán por fases, por lo que el masterplan completo es una imagen de la comunidad prevista a lo largo del tiempo. Nuestro equipo de ventas puede mostrarte qué instalaciones corresponden a la etapa que elijas, su disponibilidad prevista y las condiciones de acceso o tarifas aplicables.

Las instalaciones se abrirán por fases a medida que los edificios y los espacios de servicio correspondientes estén completados y en condiciones de operar. Las primeras tiendas están previstas dentro de Condo Hotel 1; las demás instalaciones seguirán el programa de desarrollo. Nuestro sitio web presenta la visión general de los servicios, pero no da una fecha de apertura confirmada para cada tienda, farmacia, gimnasio, spa o sauna.

Si tu vivienda se entrega antes de que abra una instalación concreta, que aparezca en el masterplan no significa que ya vaya a estar disponible cuando te mudes. El enfoque adecuado es ajustar la elección de tu vivienda y los plazos a los servicios que más te importan. Dile a nuestro equipo de ventas si tus prioridades son el fitness, el bienestar, las compras cotidianas o el espacio de trabajo, y pide el calendario más reciente por fase y los acuerdos de acceso.

Nuestro objetivo es darte una imagen clara de tus primeros meses aquí, además del potencial de la comunidad a más largo plazo. Revisa la última Cronología de Nomad City y luego deja que te expliquemos qué se espera en la entrega y qué viene después: https://samana-group.net/projects/nomad-city-record

El objetivo es que disfrutes de tu barrio ya completado mientras el destino más amplio de Costa Samaná sigue creciendo. El desarrollo se organiza por etapas, con la construcción concentrada en zonas designadas y las etapas posteriores planificadas a distancia de las zonas residenciales consolidadas. Dentro de una zona, coordinar los edificios y la infraestructura nos ayuda a completar esa área con eficiencia.

Seguirá habiendo construcción activa en otros lugares, y puede producirse algo de ruido, entregas o molestias temporales. Nuestro enfoque es minimizar el impacto mediante la planificación de la construcción y la gestión de la obra, y responder a los avisos y preocupaciones de los residentes. Antes de comprar, pídenos que te mostremos dónde se sitúa tu vivienda en relación con las obras previstas, las vías de acceso y las instalaciones compartidas.

El atractivo de sumarse pronto es formar parte de una comunidad a medida que toma forma, con nuevos servicios y comodidades que se van añadiendo con el tiempo. Los detalles prácticos importan: nuestro equipo puede explicarte qué partes de tu fase se espera que estén completas en la entrega y qué trabajos continuarán cerca. Visita la Cronología de Nomad City para ver actualizaciones fechadas del avance: https://samana-group.net/projects/nomad-city-record

Sí: puedes empezar a explorar antes de viajar. Las páginas de nuestros proyectos muestran los planos de las etapas de Nomad City y el masterplan más amplio de Costa Samaná, para ayudarte a entender dónde se sitúan los barrios, las parcelas y los servicios compartidos en relación unos con otros. Empieza aquí: https://samana-group.net/projects/nomad-city-1

También puedes explorar la península con nuestro mapa en línea en 360°: https://samana-group.net/discover/360-view. Es una buena forma de hacerte una idea del entorno y los alrededores, junto con las fotos y los vídeos de la Cronología de Nomad City.

Para una presentación más personal, reserva una videollamada con nuestro equipo de ventas. Podemos guiarte por el masterplan, comparar las propiedades disponibles y explicarte la fase correspondiente y los servicios previstos. También puedes pedir una cita en nuestro showroom de realidad virtual (VR). Estas herramientas te ayudan a preparar una lista corta; después, una visita presencial te permite vivir por ti mismo las vistas, el terreno y el ambiente.

Ofrecemos estudios, villas y parcelas residenciales dentro de Nomad City. Elige un apartamento como base sencilla, una villa para una vida privada en el interior y en el exterior, o una parcela para hablar de una vivienda adaptada a tus necesidades. También pueden organizarse compras de varias villas, según la disponibilidad. Cuéntale a nuestro equipo cómo piensas usar la propiedad para que podamos recomendarte la opción adecuada y la etapa vigente.

Nuestra oferta estándar de villas gira en torno al Flat House de un nivel y al Flat House de dos niveles. Ambos ofrecen un punto de partida práctico para crear tu hogar en Samaná, con opciones de configuración adaptadas a tu hogar y a tu estilo de vida. Villa Mango, Villa Piña, Villa Avocado y Villa Papaya fueron diseños a medida para clientes anteriores. Si alguna te inspira, podemos hablar de un proyecto de construcción a medida, con su propio diseño, alcance y precio.

Nuestra oferta de apartamentos es un estudio: una base compacta para pasar tiempo en Samaná y disfrutar de las instalaciones compartidas de la comunidad. Pregunta a nuestro equipo de ventas por el plano, la especificación y la disponibilidad vigentes en la etapa correspondiente. Podemos ayudarte a comparar el estudio con una villa si quieres más espacio privado.

Los planos actuales y el configurador de nuestro sitio web son la referencia vigente de los tamaños: https://samana-group.net/configurator. Antes de elegir, compara por separado el espacio interior, las terrazas, la piscina y la parcela, en lugar de fiarte de una única superficie destacada. Nuestro equipo puede explicarte cómo se mide la superficie anunciada y facilitarte el plano de tu propiedad concreta. Esto te ayuda a elegir el espacio que necesitas para la vida diaria, los invitados y el tiempo al aire libre.

El Flat House combina un interior eficiente con una generosa vida al aire libre: una terraza, piscina privada y jardín tropical, en un entorno con vistas al mar. La distribución estándar de dos dormitorios y dos baños se adapta a parejas y familias pequeñas; las opciones de configuración permiten adaptar el uso de las estancias. El modelo de dos niveles aporta espacio adicional para un hogar más grande o para otros usos. Explora el configurador actual y luego revisa con nuestro equipo el plano exacto y la especificación incluida.

La altura estándar de los techos es de 2.85 metros, según lo confirmado con nuestro arquitecto. Da al interior una agradable sensación de amplitud. Si la altura de los techos es importante para tu diseño o tus planes de amueblado, pídenos que confirmemos la dimensión y cualquier variación local en los planos de la vivienda que elijas.

Sí: tu hogar puede reflejar cómo quieres vivir. Las distribuciones de las villas son configurables y los interiores pueden diseñarse de forma individual, con opciones como distintas disposiciones de comedor, isla y barra de desayuno. Empieza con el configurador del Flat House y luego habla de tus preferencias con nuestro equipo. El trabajo de diseño a medida y las mejoras tienen cargos adicionales; el trabajo de diseño personalizado puede rondar los US$10,000, según el alcance, y se cotizará para tu proyecto.

Hay margen para personalizar tanto el interior como, mediante un proceso de construcción a medida, la distribución. Mover una pared o añadir un dormitorio es un cambio de diseño de construcción; el mobiliario, los acabados y la disposición interior son un alcance distinto. Cada uno tiene su propio costo y sus requisitos técnicos. Comparte tu idea pronto para que nuestros diseñadores puedan evaluar su viabilidad y darte una propuesta clara antes de comprometerte.

Lo mejor es acordar los cambios antes de que se finalicen el diseño y la construcción correspondientes. Tras la compra, un cambio de distribución solicitado debe revisarse según la etapa del proyecto: lo que ya esté construido puede requerir demolición y reconstrucción, con un costo adicional y posibles efectos en los plazos. Habla de los cambios con nosotros lo antes posible para que podamos identificar la forma más práctica de lograr la distribución que prefieres.

El configurador del Flat House presenta nuestros paquetes actuales de diseño y acabados: https://samana-group.net/configurator. Te dan un punto de partida, mientras que el diseño de interiores individual puede tratarse por separado. Elige el paquete más cercano a tu gusto y luego deja que nuestro equipo te explique los acabados incluidos y presupueste cualquier personalización adicional.

El diseño exterior combina hormigón visto con piedra de las montañas locales, mientras que los interiores siguen un enfoque cálido y minimalista. El objetivo es un hogar que resulte contemporáneo y cómodo dentro de su entorno tropical. Las visualizaciones ilustran la dirección del diseño; tu especificación aprobada y tu plan de interiores establecen los materiales, acabados y mobiliario reales, incluidas las elecciones acordadas específicamente para ti.

El acceso y la disposición de la entrada siguen el plano de tu propiedad concreta y su posición dentro del masterplan. No se venden trasteros independientes con los apartamentos. Para las casas, hay un paquete de almacenamiento adicional disponible a través del configurador. Dinos qué necesitas guardar —equipaje, material deportivo o artículos del hogar— para que podamos revisar contigo el plano y las opciones correspondientes.

La lavadora puede colocarse en la cocina o en el baño, según la distribución que elijas. Podemos ayudarte a elegir la posición más cómoda e incorporarla al plan de interiores aprobado, de modo que las necesidades prácticas del día a día se tengan en cuenta junto con el aspecto de tu hogar.

Sí. Las vistas al océano son una característica definitoria de Nomad City: todas las casas, apartamentos y parcelas residenciales se ofrecen con vistas al océano. En parcelas con vegetación densa, la línea de visión puede despejarse a medida que avanza la preparación del terreno permitida. Hasta entonces, podemos mostrarte el panorama desde una posición más alta cercana y explicarte la apertura de vista prevista. Pide que te enseñen la vista de tu propiedad desde su ubicación concreta, junto con el masterplan y los compromisos sobre vistas recogidos en tus documentos de compra.

La privacidad y la consideración hacia los vecinos forman parte del diseño y de las normas de la comunidad. El Flat House tiene tres muros exteriores sin huecos de ventana, y el desarrollo aplica una norma de respeto al silencio. Esto favorece un entorno de vida más tranquilo, aunque ninguna vivienda está completamente insonorizada. Durante tu visita, ten en cuenta la posición de tu vivienda, los espacios compartidos cercanos y el entorno para encontrar el lugar que te convenga.

Con colinas y el océano cerca, la brisa varía según la hora del día, el tiempo y la posición de cada parcela. No hay una única dirección del viento ni una parcela permanentemente 'más ventosa' que cuente toda la historia. Compara la elevación, la exposición y la distribución de las propiedades que te gusten, idealmente durante una visita. Nuestro equipo puede ayudarte a considerar la sombra, la ventilación y el confort exterior al elegir tu vivienda.

Sí: una hamaca o una zona tranquila de asientos al aire libre pueden formar parte del diseño de tu parcela. La mejor posición se elige a medida que se prepara el terreno y toma forma la distribución de la vivienda, teniendo en cuenta árboles, sombra, vistas y acceso. Cuéntanos cómo imaginas usar el jardín para que podamos hablar de una ubicación adecuada dentro del plan de paisajismo aprobado.

Nuestra cronología describe una ruta privada de aproximadamente 1.3 kilómetros desde la cresta hasta la zona prevista para el beach club, unos siete minutos en buggy. El estado de la ruta y el acceso pueden cambiar a medida que avanzan las obras, así que consulta la última actualización y los acuerdos con nuestro equipo: https://samana-group.net/projects/nomad-city-record. La península también ofrece salidas a la playa hasta El Valle y Playa Rincón. Podemos ayudarte a comparar esos trayectos desde tu propiedad concreta en lugar de basarnos en un tiempo fijo a pie o en coche.

Sí. Santa Bárbara de Samaná cuenta con el Hospital Provincial Dr. Leopoldo Pou, de carácter público, y hay otros centros sanitarios en toda la provincia. Esto da a los residentes acceso a atención local, aunque el proveedor adecuado depende del servicio que se necesite. Antes de mudarte, confirma directamente tus médicos preferidos, la cobertura de tu seguro y los acuerdos con especialistas. Nuestras instalaciones previstas de bienestar y longevidad deben considerarse aparte de la atención hospitalaria existente.

Hay estacionamiento compartido para los residentes. Las plazas de estacionamiento de los apartamentos se venden por separado y no están incluidas en el precio del apartamento. También puede ser posible una plaza de estacionamiento privada en una parcela de villa si su tamaño y su distribución aprobada lo permiten. Cuéntanos tus necesidades de vehículo y de acceso para que podamos mostrarte la disposición de estacionamiento correspondiente y cualquier costo adicional antes de que elijas.

Los edificios no tienen ascensores y no están adaptados para el acceso de personas con discapacidad de serie. Las casas pueden adaptarse bajo petición con un costo adicional, sujeto a la viabilidad del diseño. Si el acceso sin escalones u otras características de accesibilidad son importantes para ti, comparte tus requisitos antes de elegir una propiedad. Podemos revisar el terreno, la entrada, el estacionamiento, la distribución interior y los recorridos hasta las instalaciones compartidas, y después hablar de lo que se puede acomodar.

La disposición estándar usa unidades individuales de aire acondicionado en lugar de un sistema central. Pide a nuestro equipo que te muestre los equipos y sus ubicaciones en la especificación de la propiedad que elijas. Esto también te permite considerar cómo piensas usar cada estancia y cómo encaja la climatización con la distribución de la vivienda.

La tecnología de casa inteligente no está incluida en la especificación estándar. El énfasis está en una vida cómoda en un entorno natural. Si quieres funciones de automatización concretas, compártelas pronto para que podamos evaluar la compatibilidad, la viabilidad y cualquier costo adicional antes de que se complete el trabajo correspondiente.

Sí, las mascotas son bienvenidas siempre que su presencia respete las normas de la comunidad y no moleste a los vecinos. Revisa las normas aplicables con nuestro equipo antes de mudarte, sobre todo si tienes requisitos específicos. El objetivo es una comunidad donde los residentes puedan disfrutar de la vida con sus animales y mantener cómodos los espacios compartidos para todos.

Explora las opciones actuales de exterior y paisajismo en el configurador del Flat House: https://samana-group.net/configurator. Tu terraza, tu jardín y tu zona de asientos al aire libre pueden tratarse en función del terreno de la parcela, los árboles existentes y la manera en que quieras usar el espacio. Nuestro equipo puede ayudarte a convertir esas ideas en un plan aprobado y explicarte qué elementos están incluidos y cuáles se presupuestan aparte.

Las familias tienen varias opciones educativas que explorar en toda la Península de Samaná. En Santa Bárbara de Samaná, el Colegio Evangélico Saint Peter se presenta como un colegio local que atiende a niños hasta los primeros años de la adolescencia. Para la educación internacional, el Lycée Français International de Las Terrenas Théodore-Chassériau sigue el sistema educativo francés.

La elección adecuada depende de la edad de tu hijo, el idioma, el currículo y el trayecto diario. Son opciones que conviene investigar, no una garantía de plazas ni de un trayecto corto desde Nomad City. Contacta directamente con los colegios para confirmar los cursos actuales, las admisiones, las cuotas y el transporte, y prueba el trayecto escolar durante tu visita. Tomar esa decisión pronto te ayuda a planificar una mudanza que funcione para toda la familia.

La disposición de los límites depende de cada parcela. Pide a nuestro equipo de ventas que te muestre el plano de la parcela y te explique cómo se identifican sus límites sobre el terreno antes de comprometerte. Cualquier paisajismo o cerramiento propuesto debe revisarse frente a esos límites y a las normas de diseño de la comunidad aplicables. Esto te da una comprensión clara del espacio que compras y de cómo puede usarse.

Costa Samaná se entrega a través de una red de especialistas en construcción, ingeniería y aspectos técnicos, con distintas empresas implicadas según la etapa y el alcance de los trabajos. Entre nuestros principales socios de construcción están R-Sosa Constructora, Soluciones Modulares y PolBud. También hemos trabajado con Constructora Lugo y Metalcristal en partes del desarrollo.

El equipo más amplio del proyecto reúne experiencia especializada más allá de los trabajos de edificación. Castillo Zavala Construction, dirigida por Omar Castillo, ha aportado el trabajo de prefactibilidad financiera de Costa Samaná. Atmoscon presta servicios relacionados con permisos y apoyo contable. Guzmán Ariza apoya la parte legal y de permisos, incluido el trabajo ambiental vinculado al masterplan de Nomad City. EGA, Edmundo Gil & Asociados, también participa en el equipo más amplio del proyecto; sus responsabilidades concretas pueden explicarse cuando sean relevantes para la consulta de un comprador. HochBau Engineering Ltda., una firma de ingeniería chilena, figura también entre las empresas de ingeniería implicadas.

Otras empresas contratadas para encargos concretos han sido DAG Ingeniería, dirigida por el Ing. Dionisio Guzmán, para el diseño eléctrico y de servicios; Geofirma SRL, para estudios geofísicos de aguas subterráneas a través de DAG; Dominican Engineering (Martínez Angomas SRL), para las puertas de entrada, los muros perimetrales y el paisajismo con dirección técnica; y Level One Ingeniería, para el transporte de equipos pesados. Estos encargos corresponden a periodos distintos y no implican que todas las empresas estén trabajando actualmente en todas las fases.

Samana Group coordina el programa general a través de su equipo de construcción, trabajando con contratistas, ingenieros y arquitectos. Para tu vivienda en concreto, podemos explicarte quién es responsable de la ejecución y cómo se organiza la supervisión técnica de esa fase. Te animamos a revisar los planos, las especificaciones y las actualizaciones de avance pertinentes y a visitar el sitio, para que entiendas tanto el equipo que está detrás de tu propiedad como el trabajo que se realiza sobre el terreno.

Donde las condiciones del terreno lo exigen, sí. El refuerzo se diseña para cada pendiente y parcela, a partir de estudios de suelo y de la evaluación del geólogo y de los ingenieros estructurales. Los pilotes pueden formar parte de esa solución; no se necesitan automáticamente en todas partes.

Para ti como comprador, el valor está en un enfoque de ingeniería adaptado al terreno que hay bajo tu vivienda. Podemos compartir la documentación técnica pertinente y explicarte la solución elegida para tu parcela. También eres bienvenido a que la revise un ingeniero estructural independiente, para que entiendas el diseño y tomes tu decisión con confianza.

La dirección exacta del drenaje formará parte del diseño de desarrollo del sitio para tu parcela. El suelo es una arcilla arenosa poco permeable, por lo que el plan es alejar el agua del edificio hacia zanjas de drenaje lineales locales, donde el suelo se sustituye por grava y/o se instalan tuberías de drenaje adicionales. Nuestros ingenieros estructurales chilenos han propuesto además una alternativa: sustituir el suelo junto al muro trasero del edificio y colocar el drenaje bajo las zapatas de la cimentación. La elección final entre ambas todavía no se ha tomado.

En términos más generales: como las parcelas tienen un desnivel considerable y la proporción de superficies duras es baja, planificamos un drenaje natural que siga la pendiente, conformando las escorrentías principalmente en el entorno inmediato de la casa. Además, planificamos la impermeabilización completa de muros, cubierta y cimentaciones. En parte por esta razón elegimos el hormigón armado monolítico, para proteger aún más los muros de la humedad que podría aparecer en una construcción de mampostería. Como alternativa a la impermeabilización con membrana, estamos considerando el hormigón impermeable, y seguimos comprobando con las plantas de hormigón si podemos conseguir una mezcla que nos satisfaga. Es muy posible que usemos ambas.

La solución más sencilla es la ventilación cruzada natural a través de ventanas opuestas, pero elegimos una ventilación semimecánica por varias razones.

Solo con ventanas, las habitaciones solo se ventilan bien mientras las ventanas están abiertas, y en verano, cuando el problema es más agudo, hay que mantener las ventanas cerradas para que funcione el aire acondicionado. El aire acondicionado reduce la humedad pero no renueva el aire. Por eso instalamos extractores que renuevan el aire a un ritmo que evita hongos, moho y olores a humedad sin perturbar el aire acondicionado, aproximadamente un cambio completo de aire en la casa cada 24 horas.

A diferencia de las casas de climas templados, donde la ventilación existe sobre todo para eliminar el exceso de humedad, en la República Dominicana la humedad es muy alta también en el exterior. Solo con renovar el aire se evita el moho incluso cuando el aire que entra es húmedo, pero el aire húmedo se nota, por lo que también ofrecemos deshumidificadores como opción. Con las ventanas abiertas nunca podríamos bajar la humedad por debajo del nivel exterior, otra razón para elegir un sistema mecánico.

El sistema es solo de extracción, no de impulsión y extracción. El aire se extrae en tres puntos: en los baños, para que la humedad y los olores no se extiendan por la casa, y en la cocina, cerca de la campana. Los extractores crean una ligera presión negativa que hace entrar aire fresco por las rendijas de las ventanas. Las ventanas dominicanas no están diseñadas para el aislamiento térmico y son de forma natural lo bastante permeables, pero también se pueden instalar rejillas de ventilación.

Materiales locales y naturales como la madera y la piedra, junto con hormigón armado monolítico, con diseños minimalistas y depurados que encajan en el entorno tropical. El enfoque es ecológico, con soluciones energéticamente eficientes e infraestructura verde.

Construimos con altos estándares de calidad y conforme a la normativa de construcción dominicana aplicable y a los requisitos del código de edificación. Los materiales se seleccionan para cumplir las especificaciones de su uso previsto, y nuestros ingenieros los evalúan como parte del proceso de diseño y construcción.

Para los compradores, la distinción importante es que la certificación depende del material y del producto concretos, y no simplemente del país donde se compra. La evidencia pertinente puede incluir la documentación del fabricante, las especificaciones técnicas y los resultados de ensayos. Por ejemplo, nuestras actualizaciones de obra publicadas describen ensayos del hormigón en el sitio y la toma de muestras para ensayos de resistencia.

Nuestro compromiso es darte confianza tanto con ingeniería profesional como con documentación transparente. Si quieres entender los materiales utilizados en tu vivienda, nuestro equipo puede explicarte la especificación pertinente y los registros de respaldo disponibles. También eres bienvenido a que tu propio ingeniero revise la información técnica.

Nomad City tendrá un suministro de agua corriente gestionado. Para beber, recomendamos un sistema adicional de filtración mediante doble ósmosis inversa y carbón activado, que vendemos e instalamos. Es una mejora opcional a nivel de vivienda, y no una afirmación de que esta filtración esté incluida automáticamente en todas las propiedades.

Es una forma práctica de incorporar a tu rutina diaria agua potable purificada de forma fiable. Nuestro equipo puede explicarte las opciones de instalación, el precio y los requisitos de mantenimiento para tu vivienda. La aptitud del agua para beber debe confirmarse mediante análisis de la calidad del agua y un mantenimiento adecuado del sistema; recomendamos agua embotellada o purificada de forma fiable siempre que no se haya confirmado la seguridad de un suministro.

Nomad City combinará la electricidad del proveedor de la red local que da servicio a Samaná con generación solar dentro de la comunidad. Nuestro sistema planificado para toda la comunidad está diseñado para producir el 40% de nuestras necesidades de electricidad con energía solar, en apoyo de la visión más amplia de una mayor independencia de recursos.

Los propietarios de villas pueden ir más allá comprando paneles solares adicionales dimensionados según las necesidades de su hogar. Tanto si planeas pasar aquí unos meses como si vives aquí todo el año, podemos ayudarte a evaluar tu consumo previsto y las opciones de instalación adecuadas para tu propiedad.

La producción solar varía con el tiempo y el uso, así que una mayor contribución solar no significa automáticamente una independencia completa de la red. El almacenamiento en baterías es una especificación aparte que conviene revisar con el sistema propuesto; confirma en tu cotización su inclusión, su capacidad y cualquier capacidad de respaldo. Nuestro equipo puede explicarte el acuerdo de la comunidad y presupuestar una mejora específica para tu vivienda.

Nomad City se está desarrollando con conectividad de fibra óptica como parte de su infraestructura básica, diseñada para respaldar el trabajo remoto, las videollamadas y la vida cotidiana en línea. El objetivo es darte la libertad de disfrutar del entorno natural de Samaná sin perder la conexión con tu trabajo, tu familia y tu negocio.

Para quienes dependen de estar en línea para trabajar, recomendamos además Starlink como conexión de respaldo independiente. LTE y, donde esté disponible, 5G de los operadores inalámbricos locales ofrecen opciones adicionales. El rendimiento móvil varía según el operador, el terreno y la propiedad concreta, por lo que te animamos a probar la cobertura en la vivienda que elijas en lugar de asumir la misma señal en todas partes.

Nuestro enfoque es planificar la conectividad con alternativas: la fibra como conexión principal, con el servicio satelital o móvil como plan B práctico. Pregunta a nuestro equipo por la disponibilidad de fibra en tu fase, los costos de instalación y suscripción, y las opciones de respaldo adecuadas a tus necesidades. Samana Group también está desarrollando las carreteras y la infraestructura de servicios de la comunidad, de modo que la conectividad forma parte de un plan más amplio para una vida cotidiana cómoda.

Los precios de los terrenos son dinámicos y dependen de la etapa de desarrollo, de la parcela concreta y de las condiciones del mercado. Las parcelas de Nomad City 2 tienen actualmente un precio de $85/m².

A medida que carreteras, servicios, viviendas y otros hitos del desarrollo se hacen realidad, los compradores pueden ver cómo va tomando forma más de la comunidad. Ese avance respalda los precios más altos que hemos logrado en lanzamientos posteriores y muestra por qué importa la etapa en la que compras. Los aumentos de precio pasados no garantizan una revalorización futura.

La oportunidad es elegir tu parcela preferida mientras está disponible y acordar las condiciones de hoy, en lugar de dar por hecho que la misma selección y los mismos precios seguirán ahí en la siguiente etapa. Consulta nuestro sitio web para ver la información más reciente y habla con nuestro equipo de ventas para conocer la disponibilidad actual, el precio de la parcela que elijas y las condiciones de reserva. El terreno tiene un precio aparte de la construcción de la villa.

Un estudio estándar tiene actualmente un precio de US$150,000, según disponibilidad. Ofrece una manera de tener una vivienda en Nomad City y formar parte de la comunidad sin comprar una propiedad más grande.

Los precios varían según el tipo de apartamento y la etapa de desarrollo, y la disponibilidad cambia a medida que se venden las unidades. Consulta siempre nuestro sitio web y habla con nuestro equipo de ventas para confirmar el precio más reciente, las unidades disponibles y lo que está incluido. Si un estudio encaja con tus planes, contáctanos para explorar las opciones actuales y las condiciones de reserva mientras tu unidad preferida sigue disponible.

Sí: para el terreno, multiplica la superficie de la parcela en metros cuadrados por el precio actual por metro cuadrado indicado para esa parcela concreta. Por ejemplo, una parcela de 500 m² a $85/m² tendría un precio de terreno de $42,500. Es una ilustración, no una oferta vigente.

No existe una única tarifa que se aplique a todas las propiedades de Costa Samaná. La etapa, la ubicación, las vistas, las características de la parcela y las condiciones del mercado influyen en el precio. Para villas y apartamentos, compara el paquete completo: superficie construida, terrazas, acabados, mobiliario, servicios y si el terreno está incluido. La tarifa del terreno no puede usarse para estimar el precio de una vivienda terminada, y el terreno tiene un precio aparte de nuestros paquetes de construcción de villas.

Consulta la información más reciente en nuestro sitio web y luego pide a nuestro equipo de ventas una cotización personalizada y desglosada. Te ayudaremos a comparar las opciones disponibles y a entender exactamente qué compra tu presupuesto, incluidos los costos adicionales.

Sí. Hay opciones de pago a plazos y planes de pago disponibles para las parcelas, que te dan la flexibilidad de asegurar el terreno ahora y planificar tu vivienda por separado. No tienes que pagar el precio de compra completo en un solo pago.

Visita nuestra página Comprar parcela (https://samana-group.net/buy_plot) y habla con nuestro equipo de ventas sobre las opciones disponibles para la parcela que elijas. El sitio web muestra actualmente una cuota de reserva de $999; es solo una cuota de reserva, no el precio del terreno. Tu asesor confirmará por escrito las condiciones de reserva vigentes, el pago inicial y el calendario de cuotas antes de que te comprometas. Los planes pueden variar según la etapa y la oferta, así que consulta siempre las condiciones vigentes.

Empieza con una conversación: cuéntanos tu presupuesto y tu calendario de pagos preferido, y te ayudaremos a encontrar una parcela y una opción de pago que encajen con tus planes.

El financiamiento bancario es nuestra vía preferida para los compradores de villas. A través de nuestro socio bancario Banco BDI, los clientes elegibles —incluidos los compradores extranjeros— pueden solicitar financiamiento de construcción en dólares estadounidenses. Esto puede ayudarte a construir tu hogar repartiendo el compromiso financiero a lo largo del tiempo.

El marco indicativo actual ofrece hasta el 70% de los costos directos de construcción, sin incluir el terreno, o hasta el 50% según una tasación aprobada del proyecto que tenga en cuenta el terreno. Las tasas de interés indicativas son del 8–10% anual, y los fondos se liberan por etapas contra el avance certificado de obra. El banco evalúa cada solicitud de forma individual y determina el monto aprobado, la tasa, el plazo de amortización y las condiciones finales.

Nuestro equipo ayuda a preparar la documentación del lado de la propiedad y te pone en contacto con Banco BDI. Visita https://samana-group.net/financing/bank-financing y habla con nuestro equipo de ventas para explorar las opciones actuales para tu vivienda.

No. La cuota de reserva no es reembolsable y se acredita contra las obligaciones del comprador bajo el contrato definitivo. Solo es reembolsable si se cumplen conjuntamente las tres condiciones siguientes: (i) no se celebró el contrato definitivo; (ii) el Inversor negoció con la debida diligencia, dentro de los plazos y de la manera establecidos en el acuerdo y en las Condiciones Generales de Reserva; y (iii) ocurrió al menos uno de estos hechos: Samana Group declaró que no continuaría las negociaciones sin dar una razón válida, o un tercero, incluido un Estado, un gobierno, un tribunal u otra autoridad pública, ordenó a Samana Group actuar o abstenerse de actuar de un modo que hizo imposible la firma. En esos casos, la cuota se devuelve en un plazo de 14 días desde la fecha en que Samana Group informa al Inversor por correo electrónico de que no se celebrará el contrato definitivo.

Acordamos contigo la moneda de pago antes de la firma y la especificamos en el contrato. Pagas los importes acordados en esa moneda, y Samana Group recibe el pago en la misma moneda. Habla con nuestro equipo de ventas sobre tu moneda preferida para que podamos confirmar los arreglos disponibles antes de que te comprometas.

Ambas partes aceptan su propia exposición al tipo de cambio al acordar la moneda del contrato. Si conviertes fondos de otra moneda, las variaciones del tipo de cambio pueden afectar a tu costo de pago. Del mismo modo, las variaciones pueden afectar al valor de los fondos que recibimos en relación con nuestros costos en otras monedas. Cada parte asume su respectiva exposición; esto no implica un reparto equitativo del riesgo.

Tu contrato establece la moneda de pago, los importes, el calendario y las comisiones aplicables, lo que da a ambas partes una base clara para el pago.

Está correlacionado con el avance de la obra de la propiedad. Es posible un método de liquidación alternativo: la forma y la manera de pago se acuerdan individualmente con el vendedor.

Sí: ofrecemos incentivos para los primeros compradores, y los beneficios dependen de la promoción vigente y de la etapa de desarrollo. Habla con nuestro equipo de ventas para saber qué ofertas se aplican a la propiedad y al plan de pago que elijas. Ellos confirmarán las condiciones y la disponibilidad, para que puedas aprovechar las oportunidades disponibles cuando compres.

Puedes comprar más de una propiedad, según la disponibilidad. Si estás considerando varias viviendas o parcelas, cuéntanos lo que tienes en mente y nuestro equipo de ventas te ayudará a explorar las opciones disponibles y los incentivos de compra aplicables.

Si quieres hacer de Samaná tu hogar, la República Dominicana ofrece varias vías de residencia que vale la pena explorar. La opción adecuada depende de tu nacionalidad, tus ingresos, tus circunstancias familiares y tus planes de inversión. Ser propietario de una propiedad te da un lugar donde vivir; el estatus migratorio se obtiene mediante una solicitud aparte.

Las principales opciones incluyen la residencia temporal ordinaria; la residencia de inversionista para una inversión calificada de al menos US$200,000 con la certificación de inversión requerida; la residencia de pensionado con ingresos de pensión extranjera calificados de al menos US$1,500 al mes; y la residencia de rentista con ingresos permanentes calificados de al menos US$2,000 al mes. Las vías de pensionado y de rentista exigen por lo general US$250 mensuales adicionales de ingresos por cada dependiente acompañante. Cada vía tiene requisitos adicionales, y una compra de propiedad de US$200,000 por sí sola no establece la elegibilidad para la residencia de inversionista.

El proceso comienza por lo general con el visado de residencia adecuado a través de un consulado dominicano, seguido de la solicitud ante la Dirección General de Migración, los documentos justificativos y los trámites médicos y administrativos requeridos. Los familiares pueden tener una vía de dependiente aplicable. La aprobación, las tasas y los plazos dependen de tu caso.

Dile a nuestro equipo de ventas si estás planificando vacaciones, jubilación o una mudanza a tiempo completo, y podremos ayudarte a coordinar la conversación sobre la propiedad con una revisión por parte de un profesional de migración.

Nuestros contratos reúnen a asesores legales dominicanos con experiencia y conocimientos especializados en transacciones inmobiliarias internacionales. Esto da a los compradores un marco legal elaborado por profesionales que entienden tanto el desarrollo local como las preocupaciones prácticas de comprar en el extranjero.

Samana Group trabaja con Guzmán Ariza, uno de los bufetes más consolidados de la República Dominicana. Fundado en 1927, el bufete aporta una tradición jurídica de casi un siglo, presencia en todo el país y el reconocimiento de Chambers and Partners y The Legal 500. Su experiencia en inmobiliario, inversión extranjera y turismo lo convierte en un socio legal sólido para un desarrollo de la envergadura de Costa Samaná.

Nuestros contratos de compra fueron redactados por ALIAT LAW bajo la supervisión de Adelaida Adames, exdirectora de Asuntos Legales de Grupo Punta Cana, donde gestionó procesos legales de proyectos de desarrollo residencial. También fue directora legal de Philip Morris para los mercados de la República Dominicana y el Caribe, lo que aporta una amplia experiencia corporativa y transaccional al trabajo.

Blueshell Legal, un bufete boutique polaco de primer nivel que asiste a clientes en la compra de propiedades en el extranjero, también nos ayudó a preparar los contratos. Su contribución añade la perspectiva de compradores que afrontan una transacción en el exterior.

Te animamos a que un abogado independiente tuyo revise los documentos antes de firmar. Nuestro equipo responderá a tus preguntas y coordinará la revisión para que avances con una comprensión clara de tu compra.

Reserva de Buena Fe (GFR) → negociación y firma de la Promesa de Venta (PTS) → construcción → entrega → transferencia de la propiedad ante un notario dominicano. Las negociaciones comienzan en el momento en que se firma la GFR. Si van a participar terceros, por ejemplo tu abogado, avísanos y facilítanos su correo electrónico para que podamos compartir todos los documentos y mantener el proceso en marcha. Animamos a todos los Inversores a contar con asesores legales durante la negociación.

La Promesa de Venta (PTS), conocida localmente como Promesa de Venta o Promise of Sale, es un formato de contrato reconocido y de uso habitual en las transacciones inmobiliarias de la República Dominicana. Es un acuerdo vinculante que establece los compromisos del comprador y del vendedor antes de la venta definitiva, y da a tu compra un marco contractual claro.

Para una vivienda en construcción es especialmente importante: documenta la propiedad acordada, el precio, el calendario de pagos, las obligaciones de entrega y las condiciones para completar la venta, junto con los derechos y recursos de las partes tal como se especifican en el contrato. Así puedes entender qué estás comprando y cómo avanzará la transacción antes de que la vivienda esté lista para su transferencia.

La PTS no transfiere por sí misma la propiedad registrada. Una vez cumplidas las condiciones acordadas, incluido el pago del precio de compra, la transacción pasa a la venta definitiva y al proceso de registro del título requerido. Nuestro equipo te explicará estos hitos, y animamos a tu abogado independiente a revisar el acuerdo para que avances con confianza.

La firma de la Promesa de Venta se produce en tres pasos: aprobación del acuerdo, finalización del procedimiento AML y firma. La aprobación se desarrolla en tres etapas:

• Etapa I — Samana Group da al Inversor acceso a un repositorio en línea que contiene los documentos pertinentes de la transacción, incluido el acuerdo final. En un plazo de 7 días desde que recibe acceso al borrador, el Inversor debe introducir sus comentarios en el archivo. El Inversor o sus asesores deben hacer los cambios o comentarios en modo de control de cambios mediante las herramientas en línea. Los cambios no realizados de este modo se consideran inexistentes y se descartan.
• Etapa II — en un plazo de 7 días desde que recibe los comentarios del Inversor realizados conforme a la cláusula 2.2.1 de la GFR, Samana Group responde y marca como aceptados los comentarios aceptados.
• Etapa III — si quedan cuestiones que no se pueden resolver por correo electrónico, Samana Group organiza una reunión en línea para ultimar el acuerdo. Esta etapa también dura 7 días. Si la reunión no se celebra en la hora acordada, se ofrece una última fecha.

Si no completamos las negociaciones en un plazo de 30 días, tu reserva puede caducar. Un representante profesional que actúe por el Inversor debe proponer una redacción concreta para una cláusula, en lugar de limitarse a señalar un aspecto que considera que debería cambiar, de modo que ambas partes puedan negociar de forma constructiva hacia la redacción final.

Todos los documentos necesarios para concluir el contrato están en una unidad de red a la que tú y las personas que designes tendrán acceso, en formato editable y con derechos de sugerencia. Para completar tus datos o proponer una modificación, hazlo directamente en el archivo en línea usando el modo de sugerencias, disponible a la derecha de la barra de herramientas. Por favor, no envíes archivos como adjuntos de correo electrónico: hay muchas personas implicadas en el proceso y necesitamos una única forma coherente de trabajar. Nuestra regla es sencilla: si no hay ningún cambio hecho en modo de sugerencias en la unidad de red, no hay ningún cambio propuesto.

AML, por sus siglas en inglés de antilavado de dinero, es el conjunto de normas que previenen el lavado de dinero y el financiamiento del terrorismo. Según las normas dominicanas, una transferencia internacional debe superar este procedimiento antes de que los fondos puedan acreditarse en nuestra cuenta. Te enviamos un formulario con toda la información requerida, además del apoyo de un abogado si lo necesitas.

Una persona equivale a un formulario. Si hay varios compradores, hay tantos formularios como compradores, así que cada cónyuge completa el AML por separado. Los cónyuges que tienen bienes matrimoniales comunes en otra jurisdicción pueden adquirir bienes inmuebles dominicanos dentro de esos bienes matrimoniales comunes. Formalmente el AML se aplica solo a quien paga, pero en la práctica pedimos que lo complete quien vaya a figurar en el acto notarial.

Los documentos pueden estar en cualquier idioma. No se requiere traducción jurada.

A diferencia de lo que ocurre en el derecho polaco y de la UE, una Promesa de Venta, que fija las condiciones de una futura transferencia de la propiedad, puede celebrarse por vía electrónica o como acto notarial. Firmar por vía electrónica no afecta al derecho del comprador frente al vendedor a que se le transfiera la propiedad una vez construido el inmueble y pagado el precio. Por razones logísticas, la mayoría de nuestros acuerdos se firman por vía electrónica mediante Dropbox Sign.

Si lo prefieres, podemos firmar la Promesa de Venta ante un notario en la República Dominicana. Si no puedes viajar tú mismo pero quieres la forma notarial, puedes otorgar un poder a nuestro representante, que firma en tu nombre junto con un representante de Samana Group en una notaría de Santo Domingo. Para que el documento sea válido internacionalmente también se requiere una apostilla, que podemos gestionar. El costo total es de $2,500.

A pesar de la opción electrónica para la Promesa de Venta, el acuerdo que transfiere la propiedad, firmado una vez construido el inmueble y pagado el precio, debe otorgarse ante un notario dominicano para ser válido. Por eso, una vez completada la construcción te invitaremos a la República Dominicana para la entrega en persona y la reunión con el notario, que completa la transferencia de la propiedad a tu favor.

Sí. La Promesa de Venta contiene varias cláusulas que permiten a cualquiera de las partes rescindir en situaciones definidas. Las incluimos para que adquieras la propiedad a un precio con el que estés satisfecho: puedes rescindir si hay un cambio material de precio que no aceptas.

Nuestro principio es: esperar lo mejor, pero estar preparados para lo peor. Nuestro objetivo es minimizar el riesgo de que la inversión fracase. Como parte responsable de entregar todo el proyecto Nomad City, intentamos anticipar todos los escenarios posibles, incluso los más sombríos. Si identificamos una situación que amenaza seriamente la inversión y, por tanto, a los inversores y sus fondos, nuestro objetivo es gestionarla de manera que podamos devolver el dinero a los inversores. Eso puede exigirnos rescindir el acuerdo.

Te pedimos que vengas a Nomad City para una entrega formal, con acta, en la que puedes verificar el estado de la propiedad y plantear cualquier reserva. Puedes empezar a vivir en la propiedad una vez que se haya entregado.

Sí. Los compradores extranjeros pueden adquirir la plena propiedad de un inmueble en la República Dominicana, por lo general en las mismas condiciones que los ciudadanos dominicanos. Esto hace que Samaná sea accesible tanto si planeas una casa de vacaciones, una futura mudanza o una inversión inmobiliaria.

Nuestro equipo te guía a través de los documentos de compra y los pasos de la transacción, trabajando con los profesionales implicados para que entiendas el proceso. Tu abogado independiente puede verificar el título, los linderos, la situación legal y las obligaciones aplicables antes de que te comprometas. El resultado es una compra respaldada por un marco reconocido de propiedad y registro, con tus planes y tus preguntas atendidos a lo largo del camino.

Sí: nuestras compras de apartamentos están estructuradas para darte la plena propiedad, con la transferencia completada y registrada a través del sistema dominicano de títulos. En el caso de un apartamento en condominio, esto significa la propiedad de tu unidad individual junto con los derechos asociados sobre las áreas comunes, sujeta a las normas del condominio.

Nomad City se ha desarrollado con fondos de Samana Group, y nuestra posición declarada es que las propiedades ofrecidas no están gravadas por deudas o hipotecas del desarrollador. La garantía más clara es documental: pide una certificación vigente del estado jurídico de la propiedad al Registro de Títulos correspondiente, y haz que tu abogado independiente confirme la titularidad y cualquier hipoteca, gravamen u otra carga registrada sobre la propiedad que vas a comprar.

Si eliges financiamiento bancario para tu compra, tu propio préstamo puede crear una hipoteca sobre la propiedad; eso es distinto de un gravamen del desarrollador. La Promesa de Venta, la venta definitiva y el registro del título son hitos distintos, y nuestro equipo te explicará la secuencia para la vivienda que elijas, de modo que sepas cómo y cuándo se completa la propiedad.

Sí. La ley dominicana permite la propiedad fraccionada de bienes inmuebles.

La República Dominicana cuenta con un sistema oficial de registro de títulos que permite a tu abogado comprobar la situación legal de la propiedad que vas a comprar. La oficina clave es el Registro de Títulos correspondiente, parte del Registro Inmobiliario. Un Certificado de Título identifica la propiedad registrada; una Certificación de Estado Jurídico del Inmueble vigente confirma el propietario registrado y las cargas o restricciones inscritas, incluidas las hipotecas y las anotaciones de litigio cuando proceda.

Tu abogado también debe revisar el plano catastral aprobado a través de Mensuras Catastrales, comprobando la designación, la superficie y los linderos de la propiedad, junto con la documentación de subdivisión o de condominio pertinente para tu compra. Estos registros ayudan a conectar los documentos legales con la parcela o el apartamento concretos que has seleccionado.

La certificación del estado jurídico puede solicitarse a través del Registro de Títulos competente, de los servicios de depósito remoto o de los canales digitales del Registro Inmobiliario, sujeto a sus requisitos. Pide a nuestro equipo las referencias de título y catastrales de la propiedad que elijas para que tu abogado independiente pueda realizar las comprobaciones. La confianza en tu compra debe provenir de documentos que puedas verificar.

Guía oficial: https://ri.gob.do/?page_id=1701

Un desarrollo de la escala de Costa Samaná sigue varios procesos de aprobación, con documentos vinculados a la fase, los edificios y la infraestructura correspondientes. Los requisitos principales incluyen la no objeción municipal de uso de suelo y los planos arquitectónicos aprobados que sean aplicables, una licencia de construcción del MIVED y los diseños técnicos, el estudio geotécnico y los cálculos estructurales de respaldo. Según el proyecto, también se aplican la autorización ambiental, las no objeciones relacionadas con el turismo y las aprobaciones de la infraestructura de agua y electricidad.

La documentación legal es igualmente importante: los registros de título y catastrales identifican el terreno, mientras que los procedimientos de subdivisión o de condominio establecen las propiedades que se transferirán. Una aprobación de incentivo fiscal turístico como CONFOTUR es un asunto aparte y no sustituye a los permisos de construcción ni ambientales.

Como Costa Samaná se desarrolla por etapas, la pregunta útil es qué aprobaciones cubren la propiedad y las obras concretas que estás comprando. Pide a nuestro equipo los documentos aplicables y su estado actual, incluidas las aprobaciones pendientes, para que tu abogado pueda verificar su alcance. Esto te da una base clara para evaluar la vivienda que has elegido y sus hitos de entrega.

Requisitos oficiales de la licencia de construcción: https://www.gob.do/servicios/licencia-de-construccion-para-obra-nueva

La República Dominicana ofrece un marco legal consolidado para la inversión extranjera. La Ley 16-95 establece el trato nacional, que otorga a los inversores extranjeros, por lo general, los mismos derechos y obligaciones de inversión que a los inversores dominicanos. La propiedad inmobiliaria y su registro se rigen por el derecho inmobiliario dominicano, incluida la Ley 108-05, y los compradores extranjeros pueden por lo general adquirir la plena propiedad.

Tu compra debe cumplir igualmente los requisitos aplicables de registro de títulos, fiscales, de prevención del lavado de dinero y de origen de los fondos. Si compras a través de una sociedad, gestionas un negocio o solicitas la residencia de inversionista, pueden aplicarse trámites societarios, de registro de inversión o migratorios adicionales. La estructura adecuada depende de lo que planees hacer con la propiedad; comprar una vivienda no es el mismo proceso que establecer un negocio u obtener la residencia.

Nuestro equipo puede coordinar la documentación de la propiedad con tus asesores para que elijas un enfoque adecuado a tus planes. Pide a tu abogado independiente y a tu asesor fiscal que confirmen los requisitos en la República Dominicana y en tu país de origen antes de firmar. Así podrás centrarte en elegir tu vivienda con una comprensión clara de los pasos legales.

Guía oficial de inversión: https://transparencia.prodominicana.gob.do/Preguntasfrecuentes

CONFOTUR es el Consejo de Fomento Turístico que administra los incentivos establecidos por la Ley 158-01 y sus modificaciones. Para los desarrollos turísticos que reúnan los requisitos y los compradores elegibles, estos incentivos pueden reducir sustancialmente el costo fiscal de adquirir y poseer una propiedad.

Nomad City se presenta con beneficios CONFOTUR, incluida la exención del impuesto de transferencia inmobiliaria del 3% y del impuesto anual sobre el patrimonio inmobiliario (IPI) durante el periodo de exención de 15 años aplicable. La cobertura exacta, la fecha de inicio y el periodo de exención restante los determinan la clasificación del proyecto y las autorizaciones fiscales pertinentes; los compradores no deben dar por hecho que cada compra posterior inicia un nuevo periodo de 15 años.

Pide a nuestro equipo de ventas la resolución de clasificación y la confirmación de que la propiedad y la transacción que has elegido cumplen los requisitos. Tu abogado puede verificar los documentos y el procedimiento de exención antes del cierre. Esto te permite incluir en tu decisión de compra el ahorro fiscal confirmado. CONFOTUR no significa que desaparezcan todos los honorarios legales, cargos de registro, costos de mantenimiento u otros impuestos.

El principal impuesto anual sobre la propiedad para los propietarios individuales es el IPI. Según las reglas ordinarias, es el 1% de la parte de tus bienes inmuebles imponibles totales que supera el umbral anual de exención, y no el 1% del precio de compra completo de cada propiedad. Para 2026, la DGII fija ese umbral en RD$10,695,494; se ajusta periódicamente, así que comprueba siempre la cifra vigente y los valores tasados oficiales.

Una propiedad de Nomad City que reúna los requisitos y esté cubierta por la autorización CONFOTUR aplicable puede beneficiarse de la exención del IPI descrita en 11.1. Esto puede marcar una diferencia importante en tu presupuesto de propiedad, pero la cobertura y el periodo restante deben verificarse para tu unidad.

La propiedad a través de una sociedad o un fideicomiso puede tener un tratamiento fiscal distinto. Los ingresos por alquiler, una venta posterior o una herencia también pueden generar obligaciones separadas, y CONFOTUR no debe tratarse como una exención general de todos los impuestos. Las cuotas de la HOA, los servicios, el seguro y el mantenimiento son gastos de funcionamiento y no IPI.

Pide a nuestro equipo la información sobre los costos de propiedad de la propiedad que elijas y haz que tu asesor fiscal confirme el tratamiento para tu estructura de propiedad.

Guía oficial del IPI: https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx

Planifica tu compra en torno a un desglose claro de los costos de cierre además del precio de la propiedad. Los conceptos principales que conviene revisar son:

Impuesto de transferencia: por lo general el 3% del mayor entre el valor de venta declarado y el valor tasado de la propiedad por la DGII, salvo que se aplique una exención. Para una compra CONFOTUR elegible, la exención aplicable debe confirmarse y tramitarse. A modo de ilustración, una base imponible de US$150,000 produciría US$4,500 de impuesto de transferencia sin exención; la liquidación real se hace en pesos dominicanos.

Servicios legales y notariales: los honorarios por due diligence, revisión del contrato, otorgamiento y trabajos relacionados dependen del alcance acordado. Obtén una cotización por escrito, incluido cualquier impuesto aplicable a esos servicios.

Costos de registro y documentación: servicios de registro de títulos, certificaciones, traducciones, apostillas, poderes y trabajos de mensura cuando sean necesarios. Los conceptos requeridos varían según la transacción.

Costos de financiamiento, si procede: la tasación del prestamista, los cargos legales y de registro del préstamo, los seguros y otras comisiones son distintos de los de una compra al contado y deben ser cotizados por el prestamista.

Antes de comprometerte, pide a nuestro equipo de ventas y a tu abogado una estimación desglosada que muestre el precio, los impuestos, los honorarios profesionales, otros cargos, las exenciones confirmadas y quién paga cada concepto. Cualquier costo que asuma Samana Group en el marco de una oferta especial debe indicarse de forma explícita en las condiciones de tu transacción.

Información oficial sobre el impuesto de transferencia: https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/revalorizacin-de-inmueble/646506658ea3c9635cf36b8b

El uso de las áreas comunes de la comunidad está incluido en la cuota de la HOA, de modo que puedes disfrutar de los espacios compartidos como parte de la vida cotidiana en Nomad City. Las normas de la comunidad aplicables explican el acceso y el uso. Si te interesa una instalación o un servicio concreto, pide a nuestro equipo que confirme si entra en el paquete de áreas comunes o es un servicio de pago operado por separado, así como su estado de apertura.

Samana Group gestiona las carreteras de la comunidad, las instalaciones compartidas y las instalaciones comunes, y la gestión y el mantenimiento compartidos se financian con la cuota de la HOA. El objetivo es dar a los residentes la comodidad de una comunidad privada gestionada profesionalmente, con una atención coordinada a la infraestructura que sostiene la vida diaria.

Tu propia electricidad, tu consumo de agua y los gastos de tu propiedad privada se mantienen aparte del mantenimiento compartido. Pide a nuestro equipo el alcance de la gestión y el presupuesto vigente aplicables a tu propiedad para saber qué está incluido antes de comprar.

Los servicios se facturan según el consumo, aparte de la cuota de la HOA. Esto permite que tus costos corrientes reflejen cómo usas tu vivienda, en lugar de suponer el mismo uso para todos los residentes.

Tu factura dependerá de las tarifas aplicables, la ocupación, el uso del aire acondicionado, los electrodomésticos y otras necesidades del hogar. Los acuerdos de generación solar también pueden afectar a tu presupuesto de electricidad. Pide a nuestro equipo de ventas los acuerdos de facturación vigentes y las estimaciones de uso disponibles para la propiedad que estás considerando. Te ayudaremos a elaborar un presupuesto realista; las comparaciones con los costos de otro país son solo orientativas.

Nuestra estimación de planificación actual es de aproximadamente el 1.5% del valor asegurado al año para un paquete completo. Considéralo una guía de presupuesto, no una cotización vinculante de una aseguradora. Por ejemplo, el 1.5% de un valor asegurado de US$250,000 serían US$3,750 al año.

La prima real depende de la aseguradora, de los valores asegurados del edificio y del contenido, de la ocupación y del uso en alquiler, de los límites de cobertura, de los deducibles y de los riesgos incluidos. Pide una cotización específica de la propiedad y confirma la cobertura de huracán, terremoto, inundación y responsabilidad civil, en lugar de suponer que un 'paquete completo' incluye todos los riesgos. Elegir la cobertura adecuada ayuda a proteger tanto tu vivienda como tus planes de propiedad.

Samana Group no ofrece asesoramiento fiscal personalizado. Facilitamos la información sobre la propiedad y la transacción que necesitas para hablar de tu compra con un asesor fiscal independiente, incluidos los beneficios confirmados del proyecto y los documentos de pago pertinentes.

Tu estructura de propiedad, tu residencia fiscal y tus planes de alquiler o reventa pueden afectar al resultado. Revisarlos con asesores en la República Dominicana y en tu país de origen antes de comprometerte te ayuda a elegir una estructura acorde con tus objetivos y a entender la inversión completa.

Los ingresos por alquiler de una propiedad dominicana están por lo general sujetos al impuesto sobre la renta dominicano, aunque el propietario viva en el extranjero. El tratamiento depende de tu residencia fiscal, de si eres propietario a título personal o a través de una sociedad y de cómo esté estructurada la operación de alquiler.

Las personas físicas residentes pagan por lo general un impuesto sobre la renta progresivo sobre los ingresos netos imponibles, con tasas del 15%, 20% y 25% por encima de la exención aplicable. Las sociedades están por lo general sujetas al impuesto sobre la renta de sociedades, mientras que los pagos a no residentes pueden implicar reglas de retención distintas. No hay un único porcentaje que se aplique a todos los propietarios, y una retención no es necesariamente lo mismo que tu obligación tributaria anual final.

El tipo de alquiler también importa. Los alquileres residenciales de uso familiar están por lo general exentos de ITBIS, mientras que el alojamiento turístico puede estar gravado. No debe darse por hecho que una exención CONFOTUR del impuesto sobre la propiedad o del impuesto de transferencia exime tus ingresos por alquiler ni los servicios de alojamiento.

Antes de destinar tu vivienda al alquiler, haz que un contador dominicano confirme los requisitos de registro, facturación, gastos, retención y presentación de declaraciones, junto con tus obligaciones en tu país de origen. Pide a nuestro equipo las condiciones vigentes de gestión de alquileres para que puedas evaluar los ingresos esperados después de los costos de gestión y los impuestos.

Guía oficial del impuesto sobre la renta: https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoSobreRenta.aspx

Samana Group mantiene planes de contingencia, y existen garantías legales para los inversores, con actualizaciones periódicas en aras de la transparencia. Cuando haya que rescindir el contrato, nuestro objetivo es gestionar la situación de manera que se puedan devolver los fondos de los inversores.

Es una pregunta importante y la agradecemos. Una comunidad a largo plazo necesita continuidad más allá de cualquier fundador y un marco legal claro para afrontar las dificultades financieras. Nuestro enfoque combina la planificación de la sucesión, la gestión del riesgo operativo y las protecciones documentadas para cada transacción.

Si fallece un fundador o un propietario clave de la empresa, la empresa no deja simplemente de existir. Tenemos acuerdos de sustitución y de sucesión para que las responsabilidades puedan pasar a otras personas y las operaciones puedan continuar. Nuestro enfoque de gestión de riesgos incluye acuerdos de seguro y medidas prácticas para reducir la probabilidad de perder a varias personas clave en un mismo incidente, como evitar que viajen juntas en el mismo vuelo. El alcance de cualquier protección de seguro depende de la póliza real; no debe entenderse como una garantía general de reembolso a los inversores.

Si una empresa del grupo se declara insolvente o se liquida, el proceso sigue la ley aplicable a esa entidad. Para una empresa operativa dominicana, la Ley 141-15 prevé la reestructuración y la liquidación judicial. La reestructuración puede buscar preservar el negocio; si se requiere la liquidación, un liquidador designado por el tribunal administra los activos y distribuye el producto disponible a los acreedores reconocidos según su prioridad legal. Esto es en términos generales comparable al papel de un syndyk en Polonia, aunque la ley aplicable y los procedimientos difieren.

Nuestro objetivo es mantener una base de activos y una estructura que respalden nuestras obligaciones. Sin embargo, la ley no garantiza que los activos sean suficientes para reembolsar a todos íntegramente. La recuperación depende de los activos disponibles de la empresa de que se trate, de sus pasivos, de los documentos de la transacción y de la naturaleza y prioridad de cada reclamación. Los compradores de propiedades, los prestamistas y los accionistas pueden tener derechos distintos. La valoración global del grupo no es lo mismo que capital de reembolso disponible de inmediato.

Una vivienda ya transferida y registrada a tu nombre es, por lo general, un activo tuyo y no del desarrollador. Si la construcción o la transferencia están todavía pendientes, tu posición depende de tu contrato y de cualquier garantía o fideicomiso válidos. Si la pregunta se refiere a tu propio fallecimiento como propietario, la herencia se tramita mediante el proceso sucesorio aplicable.

Antes de comprometerte, pide a nuestro equipo y a tu abogado independiente que revisen la entidad contratante concreta, la estructura de propiedad o de fideicomiso, los documentos de garantía y los recursos pertinentes para tu compra. Esto te da una comprensión clara de las protecciones que respaldan tu inversión, junto con la oportunidad de formar parte de Costa Samaná.

Cada etapa está diseñada para funcionar como una comunidad residencial completa, con la infraestructura y los servicios prometidos para esa etapa. Por tanto, tu vida diaria no pretende depender de que se construya toda Costa Samaná. Tanto si el desarrollo más amplio llega a dos etapas como a diez, lo esencial para tu propia etapa —como carreteras, agua, electricidad, internet, limpieza, seguridad, conserjería, estacionamiento y el café o las instalaciones compartidas previstos— forma parte de los compromisos de entrega de esa etapa, según su alcance y calendario acordados.

Si el masterplan más amplio se desarrolla más despacio o se detiene a una escala menor, la principal diferencia serían menos vecinos y menos de los servicios adicionales previstos para las fases posteriores. Eso podría afectar a la oferta de estilo de vida más amplia y a las expectativas de inversión, pero no eliminaría nuestra obligación de entregar la infraestructura y los servicios acordados para tu propiedad y tu etapa.

También sigues conectado con la región de Samaná existente. Santa Bárbara de Samaná y las comunidades cercanas ofrecen acceso a supermercados, farmacias, tiendas y otros servicios cotidianos; estos no dependen de que se complete nuestro masterplan.

La manera práctica de evaluar tu compra es mirar qué incluye tu etapa concreta, cuándo se entregará y cómo se operará. Nuestro equipo de ventas te explicará esos detalles para que elijas una vivienda por la calidad de vida que ofrece dentro de su propia comunidad, junto con los posibles beneficios del crecimiento a más largo plazo de Costa Samaná.

La transparencia ha formado parte de nuestro enfoque desde el primer día. Publicamos los factores de riesgo que hemos identificado y las estrategias de respuesta para que los inversores puedan considerar la oportunidad con una visión clara de los desafíos además de los posibles beneficios.

Lee la información sobre riesgos aquí: https://samana-group.net/risks. Abarca áreas como las condiciones del mercado, la construcción y la entrega, el financiamiento, los asuntos legales y regulatorios, y los riesgos ambientales. El documento está fechado, por lo que debe leerse junto con las actualizaciones vigentes del proyecto y los documentos de tu inversión concreta; no es una lista exhaustiva ni una garantía de que las medidas de mitigación evitarán pérdidas.

Agradecemos las preguntas. Nuestro equipo de Relaciones con Inversores puede ayudarte a localizar la información pertinente y a hablar de cómo se relacionan los riesgos identificados con tu inversión, para que puedas tomar una decisión informada.

Sí. Hemos compartido informes financieros y de avance del proyecto con los inversores desde el primer día. Todos los inversores reciben acceso a nuestro panel de inversores, donde las actualizaciones, los informes y el archivo del inversor están disponibles en un solo lugar.

Esto te permite seguir el avance a lo largo del tiempo y revisar comunicaciones anteriores, en lugar de depender solo de una presentación comercial o de una única actualización. Nuestro equipo dedicado de Relaciones con Inversores está disponible para ayudar con el acceso al panel, localizar informes y responder a preguntas sobre la información facilitada. Pide al equipo que confirme los acuerdos de reporte aplicables a tu inversión.

Sí. Los inversores pueden acceder a los informes del holding durante su inversión a través del panel de inversores. Venimos ofreciendo este acceso desde hace tres años, lo que da a los inversores una visión continua del negocio a través de sus informes publicados y de su archivo de actualizaciones.

Esto significa que puedes revisar los últimos informes disponibles junto con información anterior y seguir la evolución del holding a lo largo del tiempo. El acceso a los informes no es una vista en directo de cada cuenta bancaria o transacción; el alcance y las fechas de los informes se identifican en los materiales facilitados. Para preguntas sobre los informes del holding o sobre tu acceso, contacta con nuestro equipo dedicado de Relaciones con Inversores.

Los inversores reciben información financiera y de avance a través de nuestro panel de inversores, junto con acceso al archivo de informes. La información financiera detallada a nivel del holding está disponible para los inversores en capital, y nuestro equipo de Relaciones con Inversores puede explicar los documentos y los acuerdos de reporte pertinentes para cada inversión.

En el caso de un préstamo convertible, la due diligence debe centrarse en la entidad prestataria, sus finanzas, las fuentes de reembolso, las obligaciones existentes y los términos precisos de cualquier garantía y de los derechos de conversión. Un tipo de interés acordado es una obligación contractual, no una garantía de que el reembolso esté libre de riesgo. En el caso del capital, los inversores también deben revisar el desempeño del holding, los supuestos de valoración, la estructura de propiedad y los derechos de los accionistas.

Te animamos a ti y a tus asesores independientes a revisar los estados financieros junto con la información de respaldo sobre activos, pasivos, flujo de caja y avance del proyecto. Importan las fechas de los informes, las entidades cubiertas y si las cifras están auditadas, no auditadas o son previsiones. Nuestro equipo puede ayudarte a identificar los materiales pertinentes y a plantear preguntas de seguimiento, lo que te da una base más clara para evaluar la oportunidad.

Puedes disfrutar de tu hogar en Nomad City y ponerlo a trabajar a través de nuestro programa de alquiler gestionado profesionalmente cuando estés fuera. Nos ocupamos del alquiler comercial mediante la operación de gestión designada, incluida la cooperación con plataformas de alquiler, de modo que no tengas que gestionar tú mismo los anuncios, las reservas, la atención a los huéspedes y el cuidado de la propiedad. No se permiten los anuncios independientes en Airbnb ni los alquileres comerciales gestionados por el propietario. Este modelo coordinado ayuda a proteger el nivel de toda la comunidad y ofrece a los huéspedes una experiencia coherente, lo que también favorece el atractivo de tu propiedad. Eres bienvenido a alojarte en tu casa y a recibir en privado a amigos y familiares. Nuestro equipo te explicará cómo se coordinan las estancias personales y la disponibilidad para alquiler bajo tu acuerdo de gestión, para que elijas un arreglo que se ajuste a tu estilo de vida.

Nuestro modelo combina el cuidado de la propiedad con alquileres comerciales gestionados profesionalmente, para que puedas disfrutar de tu hogar sin tener que convertirte en operador de alquileres local. El beneficio del alquiler se reparte 70/30 a favor del propietario: el 70% para ti y el 30% para la operación de gestión. Es un acuerdo de reparto de beneficios, por lo que no debe interpretarse como el 70% de los ingresos brutos por reservas. Antes de firmar, revisa la definición del acuerdo sobre el beneficio distribuible, los costos deducibles, los informes, el calendario de pagos y los arreglos para el uso personal. Tu cotización y tu acuerdo de gestión deben aclarar qué costos están incluidos y cuáles se cobran aparte.

La oportunidad es combinar una vivienda que puedes disfrutar con ingresos de alquileres gestionados profesionalmente durante los periodos en que la pongas a disposición. Tu rentabilidad dependerá del precio de la propiedad, de las tarifas de alquiler, de la ocupación, de los costos operativos y de cuánto tiempo reserves para uso personal. Una comparación útil es la del ingreso neto anual por alquiler del propietario frente al costo total de adquisición, identificando por separado el financiamiento y los impuestos. Pide a nuestro equipo de ventas el último análisis de alquiler específico de la propiedad y sus supuestos, para que puedas evaluar la oportunidad con un modelo financiero claro. Las previsiones son estimaciones, no rentabilidades garantizadas, y la posible revalorización del capital debe evaluarse por separado de los ingresos por alquiler. Las rentabilidades del alquiler de propiedades también son distintas de los intereses o rendimientos de las inversiones a nivel de holding.

Las previsiones de Nomad City deben evaluarse para la propiedad y la etapa concretas que estás considerando. El análisis pertinente debe mostrar las tarifas nocturnas esperadas, la ocupación estacional, las noches disponibles tras tus propias estancias, los gastos operativos y la parte del propietario tras las deducciones de gestión. Una tarifa nocturna media por sí sola no muestra lo que ganarás. Pide al equipo de ventas que te explique el análisis más reciente, incluido un escenario de menor ocupación. Los resultados de propiedades existentes en Samaná pueden dar un contexto útil, pero no son resultados operativos reales de Nomad City. Revisar juntos los supuestos te ayuda a elegir una propiedad que se ajuste tanto a tu estilo de vida como a tus objetivos de ingresos.

Sí, te ayudaremos a explorar una reventa. Apoyar un mercado de reventa sano nos interesa tanto a nosotros como a ti: los propietarios satisfechos y las transacciones exitosas refuerzan la comunidad a largo plazo. Podemos ayudar a presentar tu propiedad y ponerte en contacto con posibles compradores a través de nuestra red de ventas. Samana Group también puede optar por comprarla, incluso mediante su derecho de preferencia, pero no existe obligación de recomprarla. No se puede garantizar un precio de reventa ni una fecha de cierre. Ponte en contacto con nuestro equipo pronto para hablar de tus objetivos, de las condiciones actuales del mercado y de los pasos prácticos para sacar la propiedad al mercado.

Por supuesto. Esta es tu casa y eres bienvenido a que amigos y familiares se queden a dormir. Las visitas privadas ordinarias no tienen que tratarse como alquileres comerciales. Los invitados deben respetar las normas de la comunidad, los procedimientos de seguridad y los límites de ocupación y de seguridad aplicables a la propiedad, igual que los residentes. No puedes anunciar de forma independiente la propiedad para alquiler comercial público ni operar tu propio negocio de alquiler de pago; las reservas comerciales se gestionan a través de la operación de gestión de alquileres designada. Puedes disfrutar recibiendo a las personas cercanas mientras las normas compartidas protegen la comodidad y la seguridad de todos.

Sí. Como otras comunidades residenciales gestionadas profesionalmente, Nomad City tendrá normas de condominio y de comunidad diseñadas para proteger el disfrute tranquilo, la seguridad, las instalaciones compartidas y la calidad del vecindario. Su propósito es práctico: ayudar a que residentes y huéspedes convivan cómodamente y mantener bien la comunidad. Existe un borrador, y se prevé una consulta con los residentes antes de que las normas se finalicen. Pide a nuestro equipo la última versión y revisa los documentos aplicables antes de comprar, para que entiendas tanto los beneficios de la comunidad como las responsabilidades que conlleva ser propietario.

El enfoque sigue los principios conocidos de las comunidades de condominio gestionadas que se encuentran en destinos como Punta Cana, Casa de Campo y Cap Cana: responsabilidades claras, cuidado de las áreas comunes y consideración hacia los vecinos. Los documentos de Nomad City tendrán sus propios términos, por lo que esas comparaciones no significan que los acuerdos sean idénticos. Los temas incluyen el uso permitido de la propiedad, las contribuciones de mantenimiento, las instalaciones compartidas, la conducta de los huéspedes, la seguridad, las modificaciones y la gestión de alquileres. Estas normas ayudan a preservar la experiencia que te atrajo a la comunidad en primer lugar. Pide el borrador actual o los documentos finales, según proceda, y revisa las obligaciones concretas con tu asesor antes de firmar.

Sí, si compras una propiedad designada para uso comercial, puedes operar un negocio acorde con su uso permitido y con las normas de la comunidad, los permisos y los requisitos de licencia aplicables. Elegir desde el principio el local adecuado ayuda a que tu negocio encaje de forma natural en la comunidad. No debe darse por hecho que una propiedad residencial permita una tienda, un restaurante, una clínica u otra actividad comercial de cara al cliente. Si tus planes implican trabajo remoto desde casa u otra actividad particular, explícaselos a nuestro equipo antes de comprar para que podamos confirmar la propiedad y las condiciones adecuadas.

Nuestra relación continúa después de la compra. El modelo de Nomad City combina el mantenimiento de la propiedad y la gestión de alquileres con servicios comunitarios continuos, y te da apoyo tanto si vives aquí a tiempo completo, como si visitas por temporadas o pones tu vivienda a disposición para alquileres gestionados. El sitio web describe el amueblado y el equipamiento llave en mano, el cuidado de la propiedad y la cooperación con plataformas de alquiler. El apoyo a la comunidad también incluye los servicios de limpieza, seguridad, gestión de la infraestructura y conserjería aplicables a tu etapa. Cuéntale a nuestro equipo cómo piensas usar tu vivienda y te explicaremos el paquete de servicios, las tarifas y las instalaciones disponibles para esa propiedad. Tu contrato y tu acuerdo de gestión definen los servicios y las responsabilidades incluidos; las instalaciones previstas siguen sus propios calendarios de entrega.

Una mezcla de nómadas digitales, trabajadores remotos, jubilados con buen patrimonio e inversores, junto con la comunidad local de Samaná, construida en torno a una vida sana y activa cerca de la naturaleza. Nuestra visión combina las comunidades local e internacional para que cada una saque lo mejor de la otra. Nomad City también ofrece opciones de vivienda adecuadas para familias, incluidos apartamentos más grandes e instalaciones comunitarias, y un apoyo integral a los nuevos residentes desde la compra hasta su instalación.

Queremos que nuestros vecinos compartan el crecimiento de Samaná. Además de empleos locales y de compras a proveedores locales, la Samana Group Foundation apoya la educación y el emprendimiento mediante programas prácticos. Entre ellos hay clases de inglés gratuitas y materiales de aprendizaje para niños y adultos, que ayudan a los participantes a acceder a oportunidades en el turismo, el empleo y la comunicación internacional. La Fundación también ofrece microcréditos sin intereses, mentoría y acceso a nuestra red para mujeres que inician o hacen crecer negocios locales. Otras iniciativas incluyen celebraciones comunitarias y la esterilización y vacunación de animales con voluntarios y socios locales. Nuestro compromiso de reinvertir el 10% de los beneficios en empoderamiento social y preservación cultural conecta el crecimiento del proyecto con el bienestar de la comunidad en general. Para los propietarios y los inversores, es una oportunidad de formar parte de un lugar cuyo desarrollo también crea oportunidades para sus vecinos. Conoce los programas de la Fundación y las formas de participar: https://samana-group.net/foundation

Por supuesto. Damos la bienvenida a los inversores comprometidos con Nomad City y Costa Samaná que quieran aportar habilidades, experiencia o ideas junto con su inversión financiera. Varios inversores ya participan de este modo. Tanto si tus puntos fuertes son organizar actividades comunitarias, la educación, el emprendimiento, el bienestar u otro campo útil, nos encantará hablar de cómo podrías contribuir. La participación se coordina con el equipo para que las ideas encajen con las necesidades, los presupuestos y los planes de desarrollo de la comunidad. Cuéntanos tus intereses: ayudar a dar forma al lugar en el que inviertes puede ser una de las partes más gratificantes de unirte a la comunidad.

Sí. Actualmente trabajamos con tres escuelas vecinas en Monte Rojo y las apoyamos con clases de inglés. A través de la Samana Group Foundation, ayudamos a que el aprendizaje de idiomas sea accesible y a construir relaciones más sólidas con las familias que viven alrededor del proyecto. Las habilidades en inglés pueden abrir puertas al empleo, al turismo y a seguir aprendiendo, lo que convierte esto en una inversión práctica en el futuro de nuestros vecinos. También ayuda a conectar las comunidades local e internacional a medida que crece Nomad City. Los residentes e inversores que quieran aportar habilidades pertinentes o apoyar el programa son bienvenidos a hablar con nuestro equipo.

Reserva a través de nuestra página de contacto actual: https://samana-group.net/contact-now. Elige Inmuebles, luego Visita a la oficina, e indica tus datos y tu idioma preferido para que nuestro equipo pueda organizar tu visita a Samaná. Cuéntanos qué propiedades o etapas te interesan y si estás comprando una vivienda, invirtiendo o explorando el financiamiento. Para un viaje vinculado a una posible compra, también puedes empezar a través de Fly & Buy: https://samana-group.net/flyandbuy. Tu asesor confirmará el punto de encuentro, el horario y los detalles de la visita antes de que viajes.

Calcula aproximadamente dos horas para una visita estándar, con el programa exacto confirmado por tu asesor. Hablamos de tus objetivos, te llevamos por el proyecto y te ayudamos a entender las propiedades, la infraestructura y las etapas que te interesan. Puedes ver el entorno por ti mismo, hacer preguntas prácticas y hablar de la disponibilidad actual y de las opciones de compra. Si quieres visitar el showroom o dedicar más tiempo a comparar parcelas, menciónalo al reservar para que podamos adaptar el itinerario. Ver el proyecto en persona es una forma valiosa de decidir si encaja con la vida que quieres construir aquí.

Trae calzado cómodo para caminar, agua, protección solar y tu teléfono o cámara. Partes de la visita se realizan al aire libre en una obra en desarrollo, así que vístete según el tiempo y sigue las instrucciones de seguridad de tu guía. También es útil que traigas tus preguntas y una lista corta de propiedades de las que te gustaría hablar. Avísanos con antelación de cualquier necesidad de movilidad u otros requisitos para que podamos planificar una visita cómoda.

La visita estándar a Nomad City es gratuita. Es una oportunidad para ver el proyecto, conocer a nuestro equipo y explorar tus opciones antes de tomar una decisión de compra. El viaje, el alojamiento, los traslados y las actividades adicionales se pagan aparte, salvo que estén expresamente incluidos en una oferta confirmada por tu asesor. Si estás considerando Fly & Buy, pregunta por sus condiciones actuales y por los incentivos para compradores antes de reservar tu viaje.

Podemos ayudarte a planificar una estancia que te dé tiempo de conocer tanto el proyecto como la zona circundante. El número de noches, el alojamiento y el precio dependen de la disponibilidad y de la oferta aplicable a tu visita. A determinados posibles compradores cualificados se les puede invitar a una estancia de cortesía; a otros visitantes se les puede ofrecer un descuento en el alojamiento. Estos arreglos deben confirmarse individualmente antes de que reserves. Empieza con https://samana-group.net/flyandbuy o contacta con nuestro equipo para hablar de tus fechas y del paquete vigente. El programa Fly & Buy publicado también ofrece un descuento para compradores por una compra sobre el terreno, sujeto a sus condiciones actuales; no debe darse por hecho que incluya vuelos ni una estancia gratuita en un hotel.

Un asesor de Samana Group coordinará tu visita y te guiará por el proyecto. Comparte tus intereses de antemano para que la conversación se centre en lo que te importa, ya sea una vivienda concreta, una parcela, una inversión o una opción de financiamiento. Tu asesor puede explicarte la disponibilidad actual, el plan de desarrollo y los siguientes pasos, y organizar el seguimiento con el equipo correspondiente cuando haga falta. Tendrás un contacto claro antes, durante y después de tu visita.

Sí. Puedes empezar desde cualquier lugar con una videollamada a través de https://samana-group.net/contact-now: elige Inmuebles y luego Videollamada. Explora la península y los alrededores del proyecto con nuestro mapa interactivo en 360° en https://samana-group.net/discover/360-view, y mira los vídeos del proyecto en https://samana-group.net/discover/video-gallery. Para ver el avance actual, consulta https://samana-group.net/projects/nomad-city-record. Estos recursos te ayudan a preparar preguntas útiles y a acotar tus opciones antes de viajar; después, tu asesor puede organizar una visita en persona cuando estés listo.