Financiamiento bancario
El financiamiento para nuestros clientes lo proporciona nuestro socio bancario Banco BDI. Los inversores extranjeros, no solo los residentes dominicanos, pueden solicitar financiamiento de construcción en dólares estadounidenses.
Descubra cuánto préstamo puede pagar
Cuota mensual indicativa
1,000 – 1,200 USD / mes
Monto indicativo del préstamo
100,000 – 125,000 USD
Presupuesto indicativo para terreno con casa
205,000 – 250,000 USD
El préstamo cubre hasta el 50% del valor; el resto es aporte propio
Supuestos: 8% anual en USD, plazo de 15 años, cuota del 25–30% del ingreso neto, pagos totales de deuda hasta el 40% del ingreso neto.
Si trabaja por cuenta propia, el banco calcula el ingreso de otra manera. Deje su contacto y un asesor lo recalculará.
El resultado es indicativo y no constituye una oferta ni una decisión de crédito. El análisis final lo realiza el banco BDI de forma individual. El préstamo definitivo requiere el título de propiedad del terreno.
En resumen
8-10% anual
Tasa indicativa
Sujeta a la evaluación de Banco BDI
USD
Moneda
Financiamiento de construcción
70% / 50%
Dos estructuras
Según la base del financiamiento
Todas las cifras de esta página son indicativas y Banco BDI decide sobre cada solicitud tras su propia evaluación.
La alianza
Por qué Banco BDI
Samana Group trabaja con Banco BDI, un banco dominicano con amplia experiencia en financiamiento inmobiliario y una presencia consolidada en el mercado de Samaná. El banco ha participado en proyectos como Puerto Bahía Hotel & Residences y Hacienda Samaná Bay, lo que da a su equipo un conocimiento práctico de la región y de su mercado inmobiliario.
El financiamiento para nuestros clientes lo proporciona nuestro socio bancario Banco BDI. Samana Group prepara la documentación del inmueble y pone en contacto al comprador con el banco; la evaluación, las condiciones y la decisión final corresponden únicamente a Banco BDI.
El financiamiento no es automático
Banco BDI evalúa cada solicitud de forma individual, según la capacidad financiera del cliente, la tasación del inmueble y la documentación presentada. Solo el banco puede confirmar la tasa, el monto y la aprobación.
Estructuras
Dos estructuras de financiamiento
La estructura adecuada depende del inmueble, la etapa de construcción, la tasación y el perfil del cliente. Las cifras siguientes resumen el marco indicativo actual y siguen sujetas a la evaluación del banco.
Opción 1
Hasta el 70% del costo directo de construcción
- El cliente aporta primero
- El primer 30% del costo de construcción
- Financiamiento del banco
- Hasta el 70% del costo directo de construcción
- Valor del terreno
- No se incluye en este cálculo
- Desembolso
- Se libera por etapas contra el avance certificado de obra
Opción 2
Hasta el 50% según la tasación del proyecto
- Base de la tasación
- Se toma en cuenta el valor del terreno
- Financiamiento del banco
- Hasta el 50%, sujeto a la tasación aprobada
- Posible punto de inicio
- El desembolso del banco puede comenzar cuando la construcción alcanza aproximadamente el 20%
- Desembolso
- Los pagos siguientes siguen el avance certificado y la tasación aprobada por el banco
Ejemplo de cálculo
Véalo con números reales
Una ilustración de la Opción 1, hasta el 70% del costo directo de construcción, para un Flat House Basic en un terreno de 500 m². El ejemplo usa el extremo mínimo del rango de tasa indicativa y el plazo de ejemplo más largo.
Inmueble de ejemplo: Flat House Basic + terreno de 500 m²
- Vivienda, costo directo de construcción
- $250,000
- Terreno, 500 m² a $85/m²
- $42,500
- El cliente aporta primero (30% del costo de construcción)
- $75,000
- Financiamiento del banco (70% del costo de construcción)
- $175,000
- Efectivo necesario para iniciar (terreno + cuota inicial)
- $117,500
Supuestos de este ejemplo
8% anual, el mínimo del rango indicativo, a 15 años
Cuota mensual estimada
≈ $1,672
Esto es solo una estimación de ejemplo, no una oferta. Banco BDI determina la tasa, el plazo y la aprobación reales tras evaluar su expediente, y la oferta final y detallada depende de la calificación crediticia del cliente.
Desembolso
Cómo funciona el desembolso por etapas
En lugar de entregar el monto total del préstamo por adelantado, el banco desembolsa los fondos aprobados de forma progresiva a medida que avanza la construcción. Cada liberación está vinculada al avance certificado y a las condiciones establecidas por Banco BDI. Así el financiamiento acompaña el desarrollo real de la vivienda.
Solicitud y evaluación
Aprobación y tasación
Avance de obra
Desembolsos por etapas
Documentación inicial
Los siguientes documentos forman parte del paquete preliminar de solicitud. Banco BDI puede solicitar información adicional según el solicitante y la transacción.
Aportado por Samana Group
- Tasación del inmueble emitida en los últimos 12 meses
- Certificación actualizada del impuesto a la propiedad (IPI)
- Certificación actualizada de estatus legal libre de gravámenes del inmueble
- Contrato de compraventa
Aportado por el cliente
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 6 meses
- Confirmación de empleo o de ingresos
- Declaraciones de impuestos de los últimos 12 meses
- Evidencia de otros activos, inversiones o propiedades
- Documentación KYC y de cumplimiento de Banco BDI firmada
Qué sigue
- 1
Dile al equipo de Samana Group que te interesa explorar el financiamiento con Banco BDI.
- 2
Te ayudamos a entender qué estructura de financiamiento puede ser relevante y preparamos la documentación del inmueble.
- 3
Tú preparas tu documentación financiera personal y completas los requisitos de cumplimiento del banco.
- 4
Banco BDI evalúa la solicitud, la tasación y el perfil crediticio, y comunica sus condiciones finales y su decisión de aprobación.
Preguntas frecuentes
El financiamiento bancario es nuestra vía preferida para los compradores de villas. A través de nuestro socio bancario Banco BDI, los clientes elegibles —incluidos los compradores extranjeros— pueden solicitar financiamiento de construcción en dólares estadounidenses. Esto puede ayudarte a construir tu hogar repartiendo el compromiso financiero a lo largo del tiempo.
El marco indicativo actual ofrece hasta el 70% de los costos directos de construcción, sin incluir el terreno, o hasta el 50% según una tasación aprobada del proyecto que tenga en cuenta el terreno. Las tasas de interés indicativas son del 8–10% anual, y los fondos se liberan por etapas contra el avance certificado de obra. El banco evalúa cada solicitud de forma individual y determina el monto aprobado, la tasa, el plazo de amortización y las condiciones finales.
Nuestro equipo ayuda a preparar la documentación del lado de la propiedad y te pone en contacto con Banco BDI. Visita https://samana-group.net/financing/bank-financing y habla con nuestro equipo de ventas para explorar las opciones actuales para tu vivienda.
Acordamos contigo la moneda de pago antes de la firma y la especificamos en el contrato. Pagas los importes acordados en esa moneda, y Samana Group recibe el pago en la misma moneda. Habla con nuestro equipo de ventas sobre tu moneda preferida para que podamos confirmar los arreglos disponibles antes de que te comprometas.
Ambas partes aceptan su propia exposición al tipo de cambio al acordar la moneda del contrato. Si conviertes fondos de otra moneda, las variaciones del tipo de cambio pueden afectar a tu costo de pago. Del mismo modo, las variaciones pueden afectar al valor de los fondos que recibimos en relación con nuestros costos en otras monedas. Cada parte asume su respectiva exposición; esto no implica un reparto equitativo del riesgo.
Tu contrato establece la moneda de pago, los importes, el calendario y las comisiones aplicables, lo que da a ambas partes una base clara para el pago.
Planifica tu compra en torno a un desglose claro de los costos de cierre además del precio de la propiedad. Los conceptos principales que conviene revisar son:
Impuesto de transferencia: por lo general el 3% del mayor entre el valor de venta declarado y el valor tasado de la propiedad por la DGII, salvo que se aplique una exención. Para una compra CONFOTUR elegible, la exención aplicable debe confirmarse y tramitarse. A modo de ilustración, una base imponible de US$150,000 produciría US$4,500 de impuesto de transferencia sin exención; la liquidación real se hace en pesos dominicanos.
Servicios legales y notariales: los honorarios por due diligence, revisión del contrato, otorgamiento y trabajos relacionados dependen del alcance acordado. Obtén una cotización por escrito, incluido cualquier impuesto aplicable a esos servicios.
Costos de registro y documentación: servicios de registro de títulos, certificaciones, traducciones, apostillas, poderes y trabajos de mensura cuando sean necesarios. Los conceptos requeridos varían según la transacción.
Costos de financiamiento, si procede: la tasación del prestamista, los cargos legales y de registro del préstamo, los seguros y otras comisiones son distintos de los de una compra al contado y deben ser cotizados por el prestamista.
Antes de comprometerte, pide a nuestro equipo de ventas y a tu abogado una estimación desglosada que muestre el precio, los impuestos, los honorarios profesionales, otros cargos, las exenciones confirmadas y quién paga cada concepto. Cualquier costo que asuma Samana Group en el marco de una oferta especial debe indicarse de forma explícita en las condiciones de tu transacción.
Información oficial sobre el impuesto de transferencia: https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/revalorizacin-de-inmueble/646506658ea3c9635cf36b8b
¿Te interesa financiar tu Flat House?
Aviso importante
Todas las condiciones de financiamiento, tasas de interés, tasaciones, porcentajes y calendarios de desembolso indicados en esta página son únicamente indicativos y siguen sujetos a la evaluación crediticia de Banco BDI, sus requisitos de documentación, la tasación del inmueble y la aprobación final. La disponibilidad y las condiciones pueden cambiar.