Financiamiento bancario
El financiamiento para nuestros clientes lo proporciona nuestro socio bancario Banco BDI. Los inversores extranjeros, no solo los residentes dominicanos, pueden solicitar financiamiento de construcción en dólares estadounidenses.
En resumen
8-10% anual
Tasa indicativa
Sujeta a la evaluación de Banco BDI
USD
Moneda
Financiamiento de construcción
70% / 50%
Dos estructuras
Según la base del financiamiento
Todas las cifras de esta página son indicativas y Banco BDI decide sobre cada solicitud tras su propia evaluación.
La alianza
Por qué Banco BDI
Samana Group trabaja con Banco BDI, un banco dominicano con amplia experiencia en financiamiento inmobiliario y una presencia consolidada en el mercado de Samaná. El banco ha participado en proyectos como Puerto Bahía Hotel & Residences y Hacienda Samaná Bay, lo que da a su equipo un conocimiento práctico de la región y de su mercado inmobiliario.
El financiamiento para nuestros clientes lo proporciona nuestro socio bancario Banco BDI. Samana Group prepara la documentación del inmueble y pone en contacto al comprador con el banco; la evaluación, las condiciones y la decisión final corresponden únicamente a Banco BDI.
El financiamiento no es automático
Banco BDI evalúa cada solicitud de forma individual, según la capacidad financiera del cliente, la tasación del inmueble y la documentación presentada. Solo el banco puede confirmar la tasa, el monto y la aprobación.
Estructuras
Dos estructuras de financiamiento
La estructura adecuada depende del inmueble, la etapa de construcción, la tasación y el perfil del cliente. Las cifras siguientes resumen el marco indicativo actual y siguen sujetas a la evaluación del banco.
Opción 1
Hasta el 70% del costo directo de construcción
- El cliente aporta primero
- El primer 30% del costo de construcción
- Financiamiento del banco
- Hasta el 70% del costo directo de construcción
- Valor del terreno
- No se incluye en este cálculo
- Desembolso
- Se libera por etapas contra el avance certificado de obra
Opción 2
Hasta el 50% según la tasación del proyecto
- Base de la tasación
- Se toma en cuenta el valor del terreno
- Financiamiento del banco
- Hasta el 50%, sujeto a la tasación aprobada
- Posible punto de inicio
- El desembolso del banco puede comenzar cuando la construcción alcanza aproximadamente el 20%
- Desembolso
- Los pagos siguientes siguen el avance certificado y la tasación aprobada por el banco
Ejemplo de cálculo
Véalo con números reales
Una ilustración de la Opción 1, hasta el 70% del costo directo de construcción, para un Flat House Basic en un terreno de 500 m². El ejemplo usa el extremo mínimo del rango de tasa indicativa y el plazo de ejemplo más largo.
Inmueble de ejemplo: Flat House Basic + terreno de 500 m²
- Vivienda, costo directo de construcción
- $250,000
- Terreno, 500 m² a $85/m²
- $42,500
- El cliente aporta primero (30% del costo de construcción)
- $75,000
- Financiamiento del banco (70% del costo de construcción)
- $175,000
- Efectivo necesario para iniciar (terreno + cuota inicial)
- $117,500
Supuestos de este ejemplo
8% anual, el mínimo del rango indicativo, a 15 años
Cuota mensual estimada
≈ $1,672
Esto es solo una estimación de ejemplo, no una oferta. Banco BDI determina la tasa, el plazo y la aprobación reales tras evaluar su expediente, y la oferta final y detallada depende de la calificación crediticia del cliente.
Desembolso
Cómo funciona el desembolso por etapas
En lugar de entregar el monto total del préstamo por adelantado, el banco desembolsa los fondos aprobados de forma progresiva a medida que avanza la construcción. Cada liberación está vinculada al avance certificado y a las condiciones establecidas por Banco BDI. Así el financiamiento acompaña el desarrollo real de la vivienda.
Solicitud y evaluación
Aprobación y tasación
Avance de obra
Desembolsos por etapas
Documentación inicial
Los siguientes documentos forman parte del paquete preliminar de solicitud. Banco BDI puede solicitar información adicional según el solicitante y la transacción.
Aportado por Samana Group
- Tasación del inmueble emitida en los últimos 12 meses
- Certificación actualizada del impuesto a la propiedad (IPI)
- Certificación actualizada de estatus legal libre de gravámenes del inmueble
- Contrato de compraventa
Aportado por el cliente
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 6 meses
- Confirmación de empleo o de ingresos
- Declaraciones de impuestos de los últimos 12 meses
- Evidencia de otros activos, inversiones o propiedades
- Documentación KYC y de cumplimiento de Banco BDI firmada
Qué sigue
- 1
Dile al equipo de Samana Group que te interesa explorar el financiamiento con Banco BDI.
- 2
Te ayudamos a entender qué estructura de financiamiento puede ser relevante y preparamos la documentación del inmueble.
- 3
Tú preparas tu documentación financiera personal y completas los requisitos de cumplimiento del banco.
- 4
Banco BDI evalúa la solicitud, la tasación y el perfil crediticio, y comunica sus condiciones finales y su decisión de aprobación.
¿Te interesa financiar tu Flat House?
Aviso importante
Todas las condiciones de financiamiento, tasas de interés, tasaciones, porcentajes y calendarios de desembolso indicados en esta página son únicamente indicativos y siguen sujetos a la evaluación crediticia de Banco BDI, sus requisitos de documentación, la tasación del inmueble y la aprobación final. La disponibilidad y las condiciones pueden cambiar.