Finansowanie bankowe
Finansowanie dla naszych klientów zapewnia nasz partner bankowy Banco BDI. O finansowanie budowy w dolarach amerykańskich mogą starać się także inwestorzy zagraniczni, nie tylko rezydenci Dominikany.
W skrócie
8-10% rocznie
Stopa orientacyjna
Po ocenie Banco BDI
USD
Waluta
Finansowanie budowy
70% / 50%
Dwie struktury
Zależnie od podstawy finansowania
Każda liczba na tej stronie jest orientacyjna, a o przyznaniu finansowania rozstrzyga Banco BDI po własnej ocenie.
Partnerstwo
Dlaczego Banco BDI
Samana Group współpracuje z Banco BDI, dominikańskim bankiem z dużym doświadczeniem w finansowaniu nieruchomości i ugruntowaną obecnością na rynku Samaná. Bank pracował przy projektach takich jak Puerto Bahía Hotel & Residences oraz Hacienda Samaná Bay, więc jego zespół zna region i tutejszy rynek nieruchomości z praktyki.
Finansowanie dla naszych klientów zapewnia nasz partner bankowy Banco BDI. Samana Group przygotowuje dokumentację po stronie nieruchomości i łączy nabywcę z bankiem; ocena, warunki i decyzja końcowa należą wyłącznie do Banco BDI.
Finansowanie nie jest automatyczne
Każdy wniosek Banco BDI ocenia indywidualnie, biorąc pod uwagę zdolność finansową klienta, wycenę nieruchomości i przedstawione dokumenty. Stopę, kwotę i samo przyznanie potwierdza wyłącznie bank.
Struktury
Dwie struktury finansowania
Właściwa struktura zależy od nieruchomości, etapu budowy, wyceny i profilu klienta. Poniższe liczby podsumowują aktualne ramy orientacyjne i pozostają zależne od oceny banku.
Wariant 1
Do 70% bezpośredniego kosztu budowy
- Klient zaczyna od
- Pierwsze 30% kosztu budowy
- Finansowanie banku
- Do 70% bezpośredniego kosztu budowy
- Wartość działki
- Nie wchodzi do tej kalkulacji
- Wypłata
- Etapami, po potwierdzonym postępie budowy
Wariant 2
Do 50% na podstawie wyceny projektu
- Podstawa wyceny
- Wartość działki jest brana pod uwagę
- Finansowanie banku
- Do 50%, zależnie od zatwierdzonej wyceny
- Możliwy start wypłat
- Bank może zacząć wypłacać, gdy budowa osiągnie około 20%
- Wypłata
- Kolejne transze zależą od potwierdzonego postępu i wyceny zatwierdzonej przez bank
Przykładowa kalkulacja
Zobacz to na realnych liczbach
Ilustracja Wariantu 1, do 70% bezpośredniego kosztu budowy, dla Flat House Basic na działce 500 m². Przykład zakłada dolną granicę stopy orientacyjnej i najdłuższy przykładowy okres spłaty.
Przykładowa nieruchomość: Flat House Basic + działka 500 m²
- Dom, bezpośredni koszt budowy
- $250,000
- Działka, 500 m² × $85/m²
- $42,500
- Klient zaczyna od (30% kosztu budowy)
- $75,000
- Finansowanie banku (70% kosztu budowy)
- $175,000
- Gotówka potrzebna na start (działka + wkład własny)
- $117,500
Założenia tego przykładu
8% rocznie, dolna granica stopy orientacyjnej, okres 15 lat
Szacowana rata miesięczna
≈ $1,672
To wyłącznie przykładowa estymacja, nie oferta. Rzeczywistą stopę, okres i decyzję ustala Banco BDI po własnej ocenie, a finalna, szczegółowa oferta zależy od scoringu klienta.
Wypłata
Jak działa wypłata etapowa
Bank nie wypłaca całej kwoty z góry, tylko uruchamia zatwierdzone środki stopniowo, w miarę postępu budowy. Każda transza jest powiązana z potwierdzonym postępem i warunkami ustalonymi przez Banco BDI. Dzięki temu finansowanie idzie w parze z faktycznym powstawaniem domu.
Wniosek i ocena
Zatwierdzenie i wycena
Postęp budowy
Etapowe wypłaty banku
Dokumentacja wstępna
Poniższe dokumenty wchodzą w skład wstępnego pakietu wniosku. Banco BDI może poprosić o dodatkowe informacje, zależnie od wnioskodawcy i transakcji.
Po stronie Samana Group
- Wycena nieruchomości wystawiona w ciągu ostatnich 12 miesięcy
- Aktualne zaświadczenie o podatku od nieruchomości (IPI)
- Aktualne zaświadczenie o czystym stanie prawnym nieruchomości
- Umowa zakupu
Po stronie klienta
- Wyciągi bankowe z ostatnich 6 miesięcy
- Potwierdzenie zatrudnienia lub dochodu
- Zeznania podatkowe za ostatnie 12 miesięcy
- Dowody na dodatkowe aktywa, inwestycje lub posiadane nieruchomości
- Podpisana dokumentacja KYC i compliance Banco BDI
Co dalej
- 1
Daj znać zespołowi Samana Group, że chcesz sprawdzić finansowanie w Banco BDI.
- 2
Pomagamy zrozumieć, która struktura finansowania może być odpowiednia, i przygotowujemy dokumentację po stronie nieruchomości.
- 3
Ty kompletujesz swoją dokumentację finansową i spełniasz wymogi compliance banku.
- 4
Banco BDI ocenia wniosek, wycenę i profil kredytowy, a następnie przekazuje ostateczne warunki i decyzję.
Chcesz sfinansować swój Flat House?
Ważne zastrzeżenie
Wszystkie warunki finansowania, stopy procentowe, wyceny, procenty i harmonogramy wypłat podane na tej stronie mają charakter wyłącznie orientacyjny i pozostają zależne od oceny kredytowej Banco BDI, wymogów dokumentacyjnych, wyceny nieruchomości i ostatecznego zatwierdzenia. Dostępność i warunki mogą ulec zmianie.