Financement bancaire
Le financement de nos clients est assuré par notre partenaire bancaire Banco BDI. Les investisseurs étrangers, et pas seulement les résidents dominicains, peuvent solliciter un financement de construction en dollars américains.
En un coup d’œil
8-10 % par an
Taux indicatif
Sous réserve de l’évaluation de Banco BDI
USD
Devise
Financement de construction
70% / 50%
Deux structures
Selon la base de financement retenue
Chaque chiffre présenté sur cette page est indicatif ; Banco BDI statue sur chaque demande après sa propre évaluation.
Le partenariat
Pourquoi Banco BDI
Samana Group collabore avec Banco BDI, une banque dominicaine dotée d’une solide expérience en financement immobilier et d’une présence établie sur le marché de Samaná. La banque a travaillé sur des projets tels que Puerto Bahía Hotel & Residences et Hacienda Samaná Bay, ce qui confère à son équipe une connaissance concrète de la région et de son marché immobilier.
Le financement de nos clients est assuré par notre partenaire bancaire Banco BDI. Samana Group prépare la documentation relative au bien immobilier et met en relation l’acheteur avec la banque ; l’évaluation, les conditions et la décision finale relèvent exclusivement de Banco BDI.
Le financement n’est pas automatique
Chaque demande est évaluée individuellement par Banco BDI, en fonction de la capacité financière du client, de l’évaluation du bien et des documents justificatifs fournis. Seule la banque peut confirmer le taux, le montant et l’approbation.
Structures
Deux structures de financement
La structure adaptée dépend du bien, de l’état d’avancement de la construction, de son évaluation et du profil du client. Les chiffres ci-dessous résument le cadre indicatif actuel et restent soumis à l’évaluation de la banque.
Option 1
Jusqu’à 70 % du coût direct de construction
- Le client commence avec
- Les premiers 30 % du coût de construction
- Financement bancaire
- Jusqu’à 70 % du coût direct de construction
- Valeur du terrain
- Non incluse dans ce calcul
- Décaissement
- Débloqué par étapes selon l’avancement certifié des travaux
Option 2
Jusqu’à 50 % selon l’évaluation du projet
- Base d’évaluation
- La valeur du terrain est prise en compte
- Financement bancaire
- Jusqu’à 50 %, sous réserve de l’évaluation approuvée
- Point de départ potentiel
- Le décaissement bancaire peut commencer une fois la construction atteignant environ 20 %
- Décaissement
- Les paiements suivants suivent l’avancement certifié et l’évaluation approuvée par la banque
Exemple chiffré
Voyez-le avec des chiffres réels
Une illustration de l’Option 1, jusqu’à 70 % du coût de construction direct, pour une Flat House Basic sur un terrain de 500 m². L’exemple utilise l’extrémité minimale de la fourchette de taux indicative et la durée d’exemple la plus longue.
Bien exemple: Flat House Basic + terrain de 500 m²
- Maison, coût de construction direct
- $250,000
- Terrain, 500 m² à 85 $/m²
- $42,500
- Fonds de l’acheteur versés en premier, 30 % du coût de construction
- $75,000
- Financement bancaire, 70 % du coût de construction
- $175,000
- Liquidités nécessaires au démarrage (terrain + acompte)
- $117,500
Hypothèses retenues pour cet exemple
8 % par an, le minimum de la fourchette indicative, sur 15 ans
Mensualité estimée
≈ $1,672
Il s’agit uniquement d’une estimation à titre d’exemple, et non d’une offre. Banco BDI fixe le taux, la durée et l’approbation réels après évaluation de votre dossier, et l’offre finale détaillée dépend de votre scoring de crédit.
Décaissement
Comment fonctionne le décaissement par étapes
Plutôt que de verser la totalité du montant du prêt dès le départ, la banque décaisse les fonds approuvés progressivement à mesure que la construction avance. Chaque versement est lié à un avancement certifié et aux conditions établies par Banco BDI. Cela permet d’aligner le financement sur l’avancement réel de la construction du logement.
Demande et évaluation
Approbation et évaluation
Avancement de la construction
Décaissements bancaires par étapes
Documentation initiale
Les documents suivants font partie du dossier de demande préliminaire. Banco BDI peut demander des informations complémentaires selon le demandeur et la transaction.
Fourni par Samana Group
- Expertise immobilière délivrée au cours des 12 derniers mois
- Certification à jour de l’impôt foncier IPI
- Certification à jour de l’état légal du bien, sans charges
- Contrat de vente
Fourni par le client
- Relevés bancaires des 6 derniers mois
- Justificatif d’emploi ou de revenus
- Déclarations fiscales des 12 derniers mois
- Justificatifs d’actifs, d’investissements ou de biens immobiliers supplémentaires
- Documentation KYC/conformité Banco BDI signée
Et ensuite
- 1
Indiquez à l’équipe Samana Group que vous souhaitez explorer le financement Banco BDI.
- 2
Nous vous aidons à identifier la structure de financement pertinente et préparons la documentation relative au bien.
- 3
Vous préparez votre documentation financière personnelle et complétez les exigences de conformité de la banque.
- 4
Banco BDI évalue la demande, l’évaluation du bien et le profil de crédit, puis communique ses conditions finales et sa décision d’approbation.
Intéressé·e par le financement de votre Flat House ?
Avis important
Toutes les conditions de financement, taux d’intérêt, évaluations, pourcentages et calendriers de décaissement présentés sur cette page sont indicatifs et restent soumis à l’évaluation de crédit de Banco BDI, à ses exigences documentaires, à l’évaluation du bien et à l’approbation finale. La disponibilité et les conditions peuvent évoluer.