Financement bancaire
Le financement de nos clients est assuré par notre partenaire bancaire Banco BDI. Les investisseurs étrangers, et pas seulement les résidents dominicains, peuvent solliciter un financement de construction en dollars américains.
Vérifiez le montant du prêt auquel vous pouvez prétendre
Mensualité indicative
1 000 – 1 200 USD / mois
Montant de prêt indicatif
100 000 – 125 000 USD
Budget indicatif pour un terrain avec maison
205 000 – 250 000 USD
Le prêt couvre jusqu’à 50% de la valeur ; le reste constitue votre apport personnel
Hypothèses : 8% par an en USD, durée de 15 ans, mensualité 25–30% du revenu net, total des mensualités de dettes jusqu’à 40% du revenu net.
Si vous êtes travailleur indépendant, la banque calcule les revenus différemment. Laissez vos coordonnées et un conseiller procédera au recalcul pour vous.
Ce résultat est indicatif et ne constitue ni une offre ni une décision de crédit. La banque BDI réalise l’analyse finale au cas par cas. Le prêt définitif requiert un titre foncier prêt.
En un coup d’œil
8-10 % par an
Taux indicatif
Sous réserve de l’évaluation de Banco BDI
USD
Devise
Financement de construction
70% / 50%
Deux structures
Selon la base de financement retenue
Chaque chiffre présenté sur cette page est indicatif ; Banco BDI statue sur chaque demande après sa propre évaluation.
Le partenariat
Pourquoi Banco BDI
Samana Group collabore avec Banco BDI, une banque dominicaine dotée d’une solide expérience en financement immobilier et d’une présence établie sur le marché de Samaná. La banque a travaillé sur des projets tels que Puerto Bahía Hotel & Residences et Hacienda Samaná Bay, ce qui confère à son équipe une connaissance concrète de la région et de son marché immobilier.
Le financement de nos clients est assuré par notre partenaire bancaire Banco BDI. Samana Group prépare la documentation relative au bien immobilier et met en relation l’acheteur avec la banque ; l’évaluation, les conditions et la décision finale relèvent exclusivement de Banco BDI.
Le financement n’est pas automatique
Chaque demande est évaluée individuellement par Banco BDI, en fonction de la capacité financière du client, de l’évaluation du bien et des documents justificatifs fournis. Seule la banque peut confirmer le taux, le montant et l’approbation.
Structures
Deux structures de financement
La structure adaptée dépend du bien, de l’état d’avancement de la construction, de son évaluation et du profil du client. Les chiffres ci-dessous résument le cadre indicatif actuel et restent soumis à l’évaluation de la banque.
Option 1
Jusqu’à 70 % du coût direct de construction
- Le client commence avec
- Les premiers 30 % du coût de construction
- Financement bancaire
- Jusqu’à 70 % du coût direct de construction
- Valeur du terrain
- Non incluse dans ce calcul
- Décaissement
- Débloqué par étapes selon l’avancement certifié des travaux
Option 2
Jusqu’à 50 % selon l’évaluation du projet
- Base d’évaluation
- La valeur du terrain est prise en compte
- Financement bancaire
- Jusqu’à 50 %, sous réserve de l’évaluation approuvée
- Point de départ potentiel
- Le décaissement bancaire peut commencer une fois la construction atteignant environ 20 %
- Décaissement
- Les paiements suivants suivent l’avancement certifié et l’évaluation approuvée par la banque
Exemple chiffré
Voyez-le avec des chiffres réels
Une illustration de l’Option 1, jusqu’à 70 % du coût de construction direct, pour une Flat House Basic sur un terrain de 500 m². L’exemple utilise l’extrémité minimale de la fourchette de taux indicative et la durée d’exemple la plus longue.
Bien exemple: Flat House Basic + terrain de 500 m²
- Maison, coût de construction direct
- $250,000
- Terrain, 500 m² à 85 $/m²
- $42,500
- Fonds de l’acheteur versés en premier, 30 % du coût de construction
- $75,000
- Financement bancaire, 70 % du coût de construction
- $175,000
- Liquidités nécessaires au démarrage (terrain + acompte)
- $117,500
Hypothèses retenues pour cet exemple
8 % par an, le minimum de la fourchette indicative, sur 15 ans
Mensualité estimée
≈ $1,672
Il s’agit uniquement d’une estimation à titre d’exemple, et non d’une offre. Banco BDI fixe le taux, la durée et l’approbation réels après évaluation de votre dossier, et l’offre finale détaillée dépend de votre scoring de crédit.
Décaissement
Comment fonctionne le décaissement par étapes
Plutôt que de verser la totalité du montant du prêt dès le départ, la banque décaisse les fonds approuvés progressivement à mesure que la construction avance. Chaque versement est lié à un avancement certifié et aux conditions établies par Banco BDI. Cela permet d’aligner le financement sur l’avancement réel de la construction du logement.
Demande et évaluation
Approbation et évaluation
Avancement de la construction
Décaissements bancaires par étapes
Documentation initiale
Les documents suivants font partie du dossier de demande préliminaire. Banco BDI peut demander des informations complémentaires selon le demandeur et la transaction.
Fourni par Samana Group
- Expertise immobilière délivrée au cours des 12 derniers mois
- Certification à jour de l’impôt foncier IPI
- Certification à jour de l’état légal du bien, sans charges
- Contrat de vente
Fourni par le client
- Relevés bancaires des 6 derniers mois
- Justificatif d’emploi ou de revenus
- Déclarations fiscales des 12 derniers mois
- Justificatifs d’actifs, d’investissements ou de biens immobiliers supplémentaires
- Documentation KYC/conformité Banco BDI signée
Et ensuite
- 1
Indiquez à l’équipe Samana Group que vous souhaitez explorer le financement Banco BDI.
- 2
Nous vous aidons à identifier la structure de financement pertinente et préparons la documentation relative au bien.
- 3
Vous préparez votre documentation financière personnelle et complétez les exigences de conformité de la banque.
- 4
Banco BDI évalue la demande, l’évaluation du bien et le profil de crédit, puis communique ses conditions finales et sa décision d’approbation.
Questions fréquentes
Le financement bancaire est la voie que nous privilégions pour les acheteurs de villas. Par l’intermédiaire de notre partenaire bancaire Banco BDI, les clients éligibles — y compris les acheteurs étrangers — peuvent solliciter un financement de construction en dollars américains. Cela peut vous aider à construire votre maison tout en étalant l’engagement financier dans le temps.
Le cadre indicatif actuel offre jusqu’à 70 % des coûts directs de construction, hors terrain, ou jusqu’à 50 % sur la base d’une évaluation de projet approuvée qui tient compte du terrain. Les taux d’intérêt indicatifs sont de 8–10 % par an, et les fonds sont débloqués par étapes selon l’avancement certifié des travaux. La banque évalue chaque demande individuellement et détermine le montant approuvé, le taux, la durée de remboursement et les conditions finales.
Notre équipe aide à préparer la documentation relative au bien et vous met en relation avec Banco BDI. Consultez https://samana-group.net/financing/bank-financing et parlez à notre équipe commerciale pour explorer les options actuelles pour votre maison.
Nous convenons avec vous de la devise de paiement avant la signature, et nous la précisons dans le contrat. Vous payez les montants convenus dans cette devise, et Samana Group reçoit le paiement dans la même devise. Parlez à notre équipe commerciale de la devise que vous préférez afin que nous puissions confirmer les dispositions possibles avant que vous ne vous engagiez.
Chaque partie accepte sa propre exposition au taux de change en convenant de la devise du contrat. Si vous convertissez des fonds depuis une autre devise, les variations de change peuvent affecter le coût de votre paiement. De même, ces variations peuvent affecter la valeur des fonds que nous recevons par rapport à nos coûts dans d’autres devises. Chaque partie supporte son exposition respective ; cela n’implique pas un partage égal du risque.
Votre contrat précise la devise de paiement, les montants, l’échéancier et les éventuels frais applicables, ce qui donne aux deux parties une base claire pour le paiement.
Planifiez votre achat à partir d’un détail clair des frais de clôture en plus du prix du bien. Les principaux éléments à examiner sont :
Taxe de transfert : en principe 3 % de la plus élevée des deux valeurs, celle de la vente déclarée ou la valeur d’évaluation du bien par la DGII, sauf si une exonération s’applique. Pour un achat éligible à CONFOTUR, l’exonération applicable doit être confirmée et traitée. À titre d’illustration, une base fiscale de US$150,000 produirait US$4,500 de taxe de transfert sans exonération ; l’évaluation réelle est effectuée en pesos dominicains.
Services juridiques et notariaux : les honoraires de diligence raisonnable, de revue du contrat, d’exécution et des travaux connexes dépendent du périmètre convenu. Obtenez un devis écrit, y compris toute taxe applicable à ces services.
Frais de registre et de documentation : services d’enregistrement du titre, certifications, traductions, apostilles, procurations et travaux liés à l’arpentage lorsque nécessaire. Les éléments requis varient selon la transaction.
Coûts de financement, le cas échéant : l’évaluation du prêteur, les frais juridiques et d’enregistrement liés au prêt, l’assurance et d’autres frais sont distincts d’un achat comptant et doivent être chiffrés par le prêteur.
Avant de vous engager, demandez à notre équipe commerciale et à votre avocat une estimation détaillée indiquant le prix, les taxes, les honoraires professionnels, les autres frais, les exonérations confirmées et qui paie chaque élément. Tout coût pris en charge par Samana Group dans le cadre d’une offre spéciale doit être expressément indiqué dans les conditions de votre transaction.
Informations officielles sur la taxe de transfert : https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/revalorizacin-de-inmueble/646506658ea3c9635cf36b8b
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Avis important
Toutes les conditions de financement, taux d’intérêt, évaluations, pourcentages et calendriers de décaissement présentés sur cette page sont indicatifs et restent soumis à l’évaluation de crédit de Banco BDI, à ses exigences documentaires, à l’évaluation du bien et à l’approbation finale. La disponibilité et les conditions peuvent évoluer.