Questions fréquentes

Samana Group est un promoteur et opérateur immobilier établi sur la péninsule de Samaná, en République dominicaine. Nous réunissons l’acquisition de terrains, la planification d’ensemble, la construction, ainsi que la gestion continue des biens et de la communauté.

Notre projet phare est Costa Samaná, une communauté planifiée qui associe habitations, hôtellerie et équipements communs, dont Nomad City constitue la première phase. Notre priorité est de créer des lieux où l’on peut vivre, travailler et profiter de la nature, en alliant luxe accessible, planification soignée et gestion à long terme.

Nos projets répondent à trois problèmes typiques du développement dans les destinations touristiques exotiques : l’absence de planification urbaine d’ensemble, l’absence de conception du cadre de vie et la médiocre qualité des infrastructures. Ce qui distingue notre approche, c’est l’accent mis sur un luxe accessible et sur la durabilité, tout en préservant l’expérience de vivre dans un environnement naturel intact.

Samana Group contrôle au total environ 4,000 hectares, détenus dans le cadre d’accords de partenariat, assortis d’options d’achat sur les terrains. Le projet de développement actuel de l’entreprise est Costa Samaná, un projet de 300 hectares.

Parmi les fondateurs et personnalités clés figurent Marek Zmysłowski (cofondateur de SunRoof, International, Jumia Travel et HotelOnline.co) et Piotr Baran (PDG de PCG, l’un des plus grands promoteurs de Pologne, et membre du conseil d’administration de l’Association polonaise des promoteurs). Yaritza Reyes est cofondatrice, responsable des relations publiques et PDG de Samana Group Foundation.

Nos investisseurs comprennent des particuliers fortunés tels que Balaji Srinivasan, des family offices d’Amérique latine et d’Espagne, ainsi que la société de capital-risque Pointer Capital (Varsovie).

Parmi nos partenaires de courtage figurent Nest Seekers et RE/MAX. Nos conseillers comprennent Ludwik Sobolewski, ancien PDG de la Bourse de Varsovie, Radosław Cielicki (directeur financier), Adelaida Adames (conseillère aux affaires juridiques) et Federico José Alvarez (droit immobilier).

Nos partenaires en architecture et en construction comprennent Jasper Architects, Tractor Arquitectura, luis vidal + architects, R-Sosa Constructora, Soluciones Modulares SRL et PolBud SRL. Nos partenaires juridiques en République dominicaine comprennent ALIAT LAW et Guzmán Ariza.

La valorisation actuelle estimée de la holding de Samana Group s’élève à environ US$50 millions, filiales et structure d’entreprise internationale comprises. Les terrains constituent la plus grande part de la base d’actifs du groupe, aux côtés d’autres biens immobiliers, de la propriété intellectuelle, des plans directeurs, des permis et des contrats de vente. Cette valorisation reflète aussi la valeur intrinsèque de l’entreprise dans son ensemble.

La société holding du groupe est constituée dans le Delaware, aux États-Unis. Dans le cadre de la restructuration en cours, elle détiendra la société mère dominicaine, qui relie les sociétés opérationnelles locales du groupe et les fiducies de projet.

Les sociétés de développement et les fiducies de projet sont enregistrées en République dominicaine. Des fiducies distinctes couvrent, d’une part, les terrains et les infrastructures et, d’autre part, la construction et la vente des biens ; une autre fiducie, dédiée à la gestion locative et à la gestion de la communauté, est prévue mais n’est pas encore enregistrée.

La restructuration prévoit également la liquidation de la filiale polonaise. Cette structure place la propriété du groupe au niveau de la holding américaine, tandis que le développement et les opérations locales restent en République dominicaine.

Les racines de Samana Group remontent à 2006–2007, lorsque son équipe fondatrice a commencé à développer une activité d’arpentage et de régularisation des titres fonciers sur la péninsule de Samaná. Grâce à un modèle de services rémunérés en terrains, ce travail a permis de constituer un portefeuille foncier important et d’acquérir une connaissance approfondie de la propriété locale, des autorisations et du développement.

L’étape suivante a été l’hôtellerie. Des terrains ont été apportés à des projets d’éco-hôtels de charme avec des partenaires locaux, suivis de petits développements en copropriété. Ces projets ont apporté une expérience pratique du développement à faible densité, de l’exploitation hôtelière et des besoins des visiteurs internationaux et des futurs résidents.

En 2021–2022, Marek Zmysłowski a apporté à ce socle une vision plus large, celle d’une ville privée. Les activités foncières, de régularisation des titres et d’hôtellerie ont été regroupées au sein d’une holding, avec l’arrivée de nouveaux investisseurs, d’une équipe de direction expérimentée et d’architectes pour développer le concept de Nomad City.

La construction a débuté en 2023, suivie du concept Flat House, du showroom et des premières structures résidentielles en 2024. Depuis 2025, l’accent s’est élargi à l’acquisition de terrains supplémentaires pour Costa Samaná, au renforcement de la structure fiduciaire des projets et à la montée en puissance de la construction et des infrastructures. L’évolution de l’entreprise va de l’expertise foncière à l’hôtellerie, puis à des communautés résidentielles intégrées dotées d’une gestion à long terme.

Nos clients types comprennent des acheteurs de résidence secondaire, des télétravailleurs et nomades digitaux, des retraités aisés, des personnes vivant de revenus de placements et des investisseurs immobiliers internationaux. Beaucoup viennent des États-Unis, du Canada et d’Europe, aux côtés d’acheteurs dominicains.

Le profil d’acheteur central est une personne financièrement établie et à l’aise avec la technologie, souvent âgée de 35–65 ans, qui souhaite une résidence secondaire loin d’une grande ville et peut passer plusieurs mois par an à Samaná. Cela inclut les résidents saisonniers, ou « snowbirds », qui recherchent un climat plus chaud pendant l’hiver de l’hémisphère nord.

Ce que ces acheteurs apprécient le plus, ce sont la vue sur l’océan et la nature, l’intimité et la sécurité, des infrastructures fiables et une communauté conçue autour de la santé et d’un mode de vie actif. Certains achètent principalement pour leur usage personnel, d’autres pour des revenus locatifs gérés par des professionnels, et beaucoup recherchent une combinaison des deux. Nous travaillons également avec des acheteurs professionnels qui recherchent des hébergements et des espaces de télétravail pour leurs équipes.

Notre vision à long terme est de faire de Nomad City une communauté plus vaste, planifiée selon un plan directeur, au sein de Costa Samaná, notre projet de développement actuel de 300 hectares. Le plan s’étend sur plus de dix ans, avec environ 1,000 unités résidentielles et 2,000–3,000 résidents envisagés au fil des phases successives.

Après les premières phases de Nomad City, l’orientation est d’étendre l’offre de logements et les infrastructures communes, d’ajouter des services hôteliers et commerciaux et de développer des équipements de santé, de bien-être et de longévité. La stratégie foncière plus large crée aussi des opportunités pour de futurs projets hôteliers et résidentiels en bord de mer, y compris des partenariats avec d’autres promoteurs et opérateurs.

Le modèle d’exploitation est « la ville en tant que service » : réunir la gestion des biens, l’exploitation locative, les services à la communauté et l’entretien des infrastructures, afin que la communauté soit gérée sur le long terme, parallèlement au développement de nouvelles phases. La croissance doit suivre nos principes de développement à faible densité, d’autosuffisance en ressources et d’autonomisation sociale.

Une zone économique spéciale reste un objectif à long terme. L’expansion plus large et les futurs équipements sont des projets et des ambitions, leur réalisation dépendant des autorisations, du financement, des infrastructures et de la demande.

Samana Group est une entreprise relativement jeune, avec environ cinq ans de travail à plein temps sur sa vision actuelle. Elle réunit des fondateurs forts de plusieurs décennies d’expérience dans le développement résidentiel, l’acquisition de terrains, la construction et l’hôtellerie.

En Pologne, le cofondateur Piotr Baran dirige PCG, un groupe de promotion immobilière fort de plus de 35 ans d’histoire, de 52 réalisations achevées et d’environ 10,000 appartements construits. Cela apporte à Samana Group une expérience de la réalisation de projets résidentiels à grande échelle.

En République dominicaine, le parcours des fondateurs comprend des projets hôteliers achevés tels que Hacienda Cocuyo, Dominican Tree House Village, Taino Beach Lofts et Unique Exotic Hotel. Ces projets ont également apporté des années de connaissance pratique de Samaná, de ses fournisseurs locaux, de ses clients et de l’exploitation quotidienne de biens en environnement tropical.

Nomad City est l’étape suivante : appliquer cette expérience combinée du résidentiel et de l’hôtellerie à une communauté plus vaste, planifiée selon un plan directeur. Le projet est toujours en cours de développement. Les projets mentionnés ci-dessus représentent le parcours antérieur des fondateurs, tandis que les réalisations propres de Samana Group peuvent être suivies à travers la chronologie publiée de Nomad City et les visites sur place.

Elle allie puissance économique, profondeur culturelle et industrie touristique mature. Elle affiche le plus grand PIB des Caraïbes et d’Amérique centrale, soit environ $67 milliards, avec une croissance soutenue et une diversification dans les télécommunications, l’agriculture, les mines et les zones franches. En 2023, c’était la deuxième destination la plus visitée d’Amérique latine, avec plus de 10 millions de visiteurs, un taux moyen d’occupation hôtelière d’environ 82 % et le statut de première destination de golf de la région. Huit aéroports internationaux la relient au reste du monde. Le climat d’investissement est délibérément accueillant : exonérations fiscales, incitations à l’investissement et politique économique stable. Sur le plan culturel, c’est un mélange d’influences taïnos, africaines et européennes, qui s’exprime dans la musique, l’art, les festivals, l’architecture et la cuisine.

Samaná est l’étoile montante des Caraïbes et un modèle de développement équilibré : plus de 20 plages immaculées, la chaîne de montagnes de la Sierra de Samaná, la jungle et des cascades comme El Limón, ainsi que des parcs nationaux à la faune riche, dont Los Haitises. C’est en pratique un micro-continent — plages, forêts et montagnes en un seul lieu. Au cours des cinq dernières années, grâce à l’attention que le Président porte à la province, elle a bénéficié de nouvelles routes, d’un aéroport modernisé et d’une bien meilleure connectivité numérique, ce qui rend le télétravail envisageable. Le réseau d’eau de la province est déjà le plus moderne du pays. Notre plan directeur restrictif protège cette beauté d’un développement chaotique.

Samaná est réputée pour son exceptionnelle sécurité — selon plusieurs critères, plus sûre que de nombreuses régions d’Europe — avec une police touristique dédiée, un taux d’incidents très faible pour 100,000 habitants et une communauté d’expatriés établie et dynamique. Nomad City fonctionne en outre comme une communauté fermée et sécurisée, dotée d’une sécurité privée.

Le trajet en voiture entre l’aéroport international d’El Catey (AZS) et Nomad City dure environ 45 minutes, selon la circulation et l’état des routes.

Arriver par El Catey permet de garder un trajet terrestre relativement court, ce qui laisse plus de temps pour explorer la péninsule et visiter le projet. Communiquez-nous les détails de votre vol afin que nous puissions vous aider à organiser votre arrivée et votre visite du site.

La connectivité internationale de Samaná se développe, mais la disponibilité des liaisons varie selon la saison. Air Caraïbes a déjà lancé la liaison Paris-Orly–Samaná et annonce actuellement son retour en janvier 2027, avec deux vols par semaine. Des correspondances canadiennes offrent également un accès par des villes comme Montréal et Toronto, selon la compagnie aérienne et la saison.

Les nouvelles annonces doivent être considérées comme des projets tant que la compagnie aérienne n’a pas ouvert les réservations et confirmé les dates d’exploitation. Nous recommandons de consulter d’abord El Catey, puis de comparer avec Santo Domingo si les dates ne conviennent pas. Vous pouvez organiser une visite avec les liaisons existantes, sans attendre une future liaison.

Pour la plupart des voyageurs au départ de la Pologne, commencez par comparer une correspondance via Madrid ou Francfort vers Santo Domingo (SDQ), suivie d’un transfert routier d’environ 2.5–3 heures jusqu’à la région de Samaná. Condor dessert la liaison Francfort–Santo Domingo, tandis qu’Iberia et Air Europa proposent des options via Madrid ; la disponibilité dépend de votre ville de départ et de vos dates.

Lorsque le service saisonnier d’Air Caraïbes est en exploitation, Paris-Orly–Samaná (AZS) mérite aussi d’être comparé, car il vous offre un transfert terrestre plus court. Vérifiez que les deux vols utilisent le même aéroport parisien et prévoyez une marge suffisante si vous réservez des billets séparés.

Le meilleur itinéraire est celui dont le trajet total est le plus confortable, bagages, correspondances et transfert compris. Envoyez-nous votre ville de départ et vos dates souhaitées, et nous pourrons vous aider à comparer les options pour une visite.

Oui. La République dominicaine se situe dans une région sismiquement active et peut être touchée par des tempêtes tropicales et des ouragans. La saison des ouragans de l’Atlantique s’étend de juin à novembre, avec une activité maximale généralement entre la mi-août et la mi-octobre. Les fortes pluies, le drainage et la stabilité des pentes comptent aussi dans le choix d’un bien.

À Nomad City, les fondations sont conçues pour chaque terrain à partir de son étude de sol, et le calcul des structures tient compte des conditions sismiques et des exigences locales en matière de précipitations. Vous pouvez examiner les informations d’ingénierie et les faire évaluer par un ingénieur indépendant.

C’est une étape utile de votre diligence raisonnable : demandez-nous de vous présenter le terrain, la conception des fondations, l’approche du drainage et l’assurance applicable. La couverture, les exclusions, les franchises et la personne qui assure le suivi de la police doivent être confirmées pour votre achat. Une bonne conception et une bonne préparation réduisent le risque ; elles ne l’éliminent pas.

Samaná connaît un climat tropical chaud et humide toute l’année. Les mois d’hiver, plus frais, séduisent particulièrement les acheteurs qui fuient les hivers européens et nord-américains. À titre indicatif pour la côte dominicaine, les températures diurnes se situent généralement dans la partie moyenne à haute des 20 °C en hiver, et dans la partie basse des 30 °C en été ; les conditions varient selon l’altitude et la météo.

La pluie fait partie du paysage verdoyant de Samaná et peut survenir tous les mois. L’été est en général plus chaud et plus humide, et des systèmes tropicaux peuvent apporter de fortes pluies prolongées. Les brises marines améliorent le confort, tandis que les conditions pour la voile et le kitesurf dépendent de la plage et de la saison.

Pour une résidence secondaire, cela signifie une vie en plein air toute l’année. Lors de votre visite, passez du temps sur le terrain que vous préférez à différents moments de la journée afin d’évaluer la brise, l’ensoleillement et l’ombre, et discutez de la ventilation et du rafraîchissement de votre maison.

Aucun animal venimeux ou dangereux n’est répandu dans la région.

Samaná offre un riche mode de vie en plein air : plages, forêt tropicale, cascades et baie, ainsi que des villes côtières avec restaurants, musique et communauté internationale. Pour les futurs résidents, l’attrait est de pouvoir intégrer ces expériences à leur quotidien.

Plages et activités nautiques : explorez Playa Rincón, les plages autour de Las Galeras ou Cayo Levantado ; partez en excursion de voile ou de pêche, ou faites de la plongée avec masque et tuba ou de la plongée sous-marine avec des opérateurs locaux. La péninsule propose aussi du kitesurf et d’autres sports nautiques, selon le lieu, la météo et l’état de la mer.

Nature et aventure : faites une randonnée jusqu’à la cascade d’El Limón, explorez des sentiers panoramiques et des points de vue, ou participez à une excursion guidée au parc national Los Haitises pour découvrir ses mangroves, ses grottes et ses spectaculaires formations calcaires. Le VTT est une autre façon d’explorer la région.

Temps forts saisonniers : l’observation des baleines à bosse dans la baie de Samaná, généralement de janvier à mars, est l’une des expériences emblématiques de la région. Elle offre aux résidents un remarquable événement annuel à partager avec la famille et les amis en visite.

Gastronomie, culture et bien-être : savourez la cuisine dominicaine et les fruits de mer frais, explorez les villes locales, ou rendez-vous à Las Terrenas pour ses restaurants internationaux et sa vie nocturne. Le yoga en bord de mer, les promenades et le temps passé en plein air offrent une manière plus tranquille de profiter de la péninsule.

Au sein de Nomad City, nos équipements prévus compléteront l’offre de la région avec des espaces dédiés à la forme physique, au sport, à la vie sociale et au télétravail. Ils ouvriront par phases ; voir la question 3.10 pour les équipements prévus. Lors de votre visite, nous vous recommandons de prévoir du temps pour explorer les environs autant que la propriété — afin d’imaginer la vie que vous pourriez construire ici.

Nous recommandons de boire de l’eau en bouteille ou de l’eau purifiée de manière fiable, surtout à votre arrivée. La qualité de l’eau peut varier d’une zone à l’autre de la région ; il vaut donc mieux vérifier qu’un approvisionnement convient à la consommation plutôt que de supposer que toute l’eau du robinet est potable.

À Nomad City, nous proposons un système supplémentaire de filtration de l’eau potable par double osmose inverse et charbon actif, que nous vendons et installons. Renseignez-vous auprès de notre équipe sur cette amélioration optionnelle, son prix et ses exigences d’entretien. L’aptitude de l’eau à la consommation dépend d’une qualité d’eau vérifiée ainsi que du bon fonctionnement et de l’entretien du système.

Les dépenses courantes dépendent largement de ce que vous achetez et de l’endroit où vous faites vos courses. Les produits de base locaux et les produits frais de saison peuvent offrir un bon rapport qualité-prix, tandis que les fromages importés, les vins, les spécialités alimentaires et les marques internationales peuvent coûter plus cher que ce à quoi vous êtes habitué en Europe. L’avantage, c’est d’avoir le choix : vous pouvez profiter de produits locaux frais et réserver vos favoris importés pour des plaisirs occasionnels.

À titre d’illustration pratique, le guide d’achats d’avril 2026 de Vamos Dominicana indiquait environ DOP 109 pour 12 œufs, DOP 174 pour environ 0.5 kg de blanc de poulet, DOP 108 pour un ananas, DOP 179 pour 5 litres d’eau en bouteille et DOP 114 pour 750 ml de gel douche. Le fromage frais de type importé coûtait environ DOP 359 et les fraises environ DOP 229 les 250 g. Ce sont des exemples tirés de ce guide, et non des prix actuels pour Samaná ; les marques, les magasins, les saisons et les promotions font la différence.

Comme point de départ pour votre planification, un guide du coût de la vie à Las Terrenas d’août 2026 publié par Evalúa estimait entre US$400–650 par mois les courses d’un couple en mélangeant produits locaux et importés. Considérez-le comme une estimation régionale indicative, hors repas au restaurant, logement, charges et autres frais du foyer — et non comme un budget fixe pour Nomad City.

La comparaison de supermarchés de Casa Dominicana illustre aussi pourquoi les produits locaux et importés doivent être budgétés différemment, même si ses prix de 2023 sont historiques. Lors de votre visite, nous vous recommandons de vérifier un supermarché proche et des boutiques de produits locaux avec votre propre liste de courses habituelle. Vous obtiendrez ainsi une image réaliste de ce que coûtera le mode de vie que vous souhaitez, tout en découvrant les aliments et les saveurs de la région.

L’espagnol est la langue officielle et la plus utile au quotidien en République dominicaine. L’anglais est couramment parlé dans les hôtels, les entreprises touristiques et de nombreux restaurants fréquentés par les visiteurs ; vous pouvez donc profiter d’une première visite sans parler couramment l’espagnol. La disponibilité varie, surtout en dehors des zones touristiques.

Pour vivre à Samaná, quelques notions d’espagnol faciliteront beaucoup les courses, l’organisation des services et la rencontre de vos voisins dominicains. Les applications de traduction peuvent aider pour les conversations courantes ; pour les contrats, les démarches d’immigration ou les rendez-vous importants, prévoyez une assistance linguistique adaptée.

Les entreprises polonophones et les contacts avec les futurs résidents décrits à la question 2.15 peuvent aussi vous aider à prendre vos marques, mais le polonais n’est pas largement parlé localement. Vous n’avez pas besoin de maîtriser l’espagnol avant d’explorer l’opportunité — commencez par des expressions du quotidien et gagnez en assurance au fil du temps passé ici.

Une présence polonaise existe dans toute la République dominicaine, avec des entreprises et des réseaux polonophones qui aident les nouveaux arrivants à prendre leurs marques. Les services touristiques et immobiliers tenus par des Polonais sont visibles autour de Bávaro et de Punta Cana, et les relations d’affaires sont soutenues par la Chambre de commerce polono-dominicaine. Cela offre un réseau plus large au-delà de Samaná, sans pour autant signifier que chaque ville compte une grande communauté polonaise concentrée.

Au sein de la communauté des futurs résidents de Nomad City, nous comptons déjà environ 20 familles. C’est un point de départ significatif pour nouer des relations avant le déménagement et partager des expériences pratiques à mesure que le projet avance. Il s’agit de futurs résidents ; ce chiffre ne décrit pas des familles qui vivent déjà sur place.

La vision de Nomad City est celle d’une communauté internationale en lien avec ses voisins dominicains. Pour les acheteurs polonais, elle offre la possibilité de construire une nouvelle vie avec des liens familiers, tout en rencontrant des personnes d’autres pays et en s’intégrant à la vie locale. Lors de votre visite, parlez à notre équipe de la communauté des futurs résidents et des occasions de vous connecter.

Oui. Rester au-delà de la période autorisée peut entraîner des frais d’immigration supplémentaires. Pour de nombreux touristes, le séjour initial autorisé est de 30 jours. L’autorité dominicaine de l’immigration publie actuellement des frais de RD$3,500 pour les séjours de 30–90 jours, RD$5,600 pour 3–9 mois et RD$7,000 pour 9–12 mois, avec des montants plus élevés pour des durées plus longues. Confirmez directement le tarif applicable avant de voyager, car les frais et les règles peuvent changer.

Pour une visite saisonnière plus longue, il existe une procédure formelle de prolongation touristique qui permet un séjour approuvé pouvant aller jusqu’à 120 jours. Faites la demande auprès de la Dirección General de Migración plutôt que de considérer des frais de sortie comme une autorisation de rester. Le paiement de frais de dépassement ne confère en soi ni résidence ni autorisation de travailler.

Planifier tôt votre statut d’immigration facilite le déménagement. Les séjours saisonniers et l’installation permanente appellent des démarches différentes. Vérifiez les exigences applicables à votre nationalité et aux activités prévues auprès de l’immigration ou d’un conseiller local qualifié en immigration avant l’expiration de votre séjour autorisé.

Une zone économique spéciale couvrant l’ensemble du périmètre du plan directeur est un objectif actif à long terme pour Samana Group. Elle pourrait contribuer à attirer des entreprises, des investissements et des emplois, en ajoutant une dimension économique à la vision résidentielle et de qualité de vie.

La République dominicaine dispose déjà d’un cadre établi pour les zones franches, y compris pour des services et une fabrication orientés vers l’exportation qui remplissent les conditions requises. Cela ne confère toutefois pas automatiquement un statut spécial à Nomad City ni à ses résidents. Une zone pour notre plan directeur nécessiterait le cadre juridique pertinent et des approbations gouvernementales. Son périmètre, ses règles d’éligibilité, ses incitations et son calendrier dépendraient de ces décisions.

Nous la présentons donc comme un potentiel avantage futur. Les acheteurs doivent évaluer leur bien sur la base du statut juridique actuel du projet et des avantages confirmés. Nous communiquerons toute approbation formelle et ses implications lorsqu’elle sera obtenue.

Une juridiction distincte reste un sujet ouvert, sur un horizon d’environ 8–10 ans. C’est une possibilité à long terme, et non un statut approuvé ni un engagement assorti d’une date de livraison fixe.

Pour les résidents, l’avantage le plus immédiat tient à la façon dont la communauté sera gérée. Nomad City est conçue pour fonctionner comme une ville gérée de manière privée, Samana Group étant chargé d’organiser la gestion des infrastructures et des services du quotidien : nettoyage, sécurité, voirie, infrastructures d’eau et d’électricité, et entretien des espaces communs. Ce sont bon nombre des services que l’on associe normalement à une municipalité, et notre modèle de gestion privée vise à les fournir qu’une juridiction distincte soit un jour établie ou non.

La juridiction devient ainsi une question secondaire pour l’expérience quotidienne des résidents. Les questions pratiques sont de savoir quels services sont disponibles dans votre phase, comment ils sont fournis et entretenus, et ce que couvrent les charges de la communauté applicables. Ces dispositions doivent figurer dans les documents du projet et de gestion correspondants.

La gestion privée d’une communauté ne crée pas en soi une juridiction distincte. Sauf approbation formelle d’un cadre différent, Nomad City reste soumise aux lois dominicaines applicables et aux autorités publiques. Notre objectif est de construire et de gérer une communauté qui fonctionne dans ce cadre.

L’importance de Samaná va bien au-delà de ses plages. Son histoire relie les anciennes communautés des Caraïbes, les premiers voyages européens, les migrations et la lutte pour un territoire stratégique.

Des racines autochtones : bien avant l’arrivée des Européens, la péninsule abritait des communautés autochtones appartenant au monde culturel taïno plus large d’Hispaniola, dont le peuple ciguayo rencontré par Colomb. Des découvertes archéologiques autour de Cabo Samaná et d’El Francés comprennent d’anciens établissements et des sites funéraires. Des rapports faisant état de sépultures vieilles de plus de 5,000 ans indiquent une histoire humaine remontant bien avant la période taïno plus tardive.

Colomb et le golfe des Flèches : en janvier 1493, lors de son premier voyage, les hommes de Colomb se sont heurtés aux habitants autochtones de la région de Samaná. Cette rencontre a donné son nom au Golfo de las Flechas, ou golfe des Flèches. On s’en souvient comme d’un des premiers épisodes de résistance autochtone à l’intrusion européenne.

Un patrimoine afro-américain singulier : à partir de 1824, des colons afro-américains libres sont arrivés des États-Unis dans le cadre du programme de migration du président Jean-Pierre Boyer, à l’époque où l’île était sous administration haïtienne. Leurs descendants ont contribué à façonner l’identité de Samaná, en préservant des éléments d’héritage anglophone, de foi protestante, de cuisine et de musique aux côtés de la culture dominicaine plus large.

Une baie d’importance stratégique internationale : le port abrité de Samaná a attiré l’intérêt de puissances étrangères comme station navale et station de ravitaillement en charbon potentielle. En 1869–70, le président Ulysses S. Grant a cherché à obtenir l’annexion de la République dominicaine, parallèlement à des négociations concernant la baie de Samaná ; le traité d’annexion a échoué au Sénat des États-Unis. Un bail distinct au profit d’une société américaine a suivi en 1873. Ces épisodes montrent pourquoi la péninsule comptait dans la géopolitique des Caraïbes. La baie de Guantánamo, louée plus tard par les États-Unis en 1903, se trouve à Cuba et relevait d’un arrangement distinct.

Pour les résidents d’aujourd’hui, cette histoire ajoute de la profondeur au paysage : Samaná est un lieu qui possède ses propres traditions et communautés héritées. Notre vision est de faire partie de cette culture vivante et de contribuer à la préserver à mesure que la région se développe.

Nomad City est l’un des projets résidentiels du plan directeur plus large de Costa Samaná, situé sur les hauteurs de Monte Rojo, à côté de Hacienda Cocuyo, avec vue sur la baie de Samaná et Cayo Levantado. Elle réunit appartements, villas et terrains panoramiques au sein d’une communauté gérée de manière privée, conçue pour ceux qui veulent vivre, travailler et passer plus de temps au contact de la nature.

La vision associe un habitat à faible densité et des espaces partagés pour la vie quotidienne : coworking, restauration, baignade, sport et lien social, soutenus par des infrastructures gérées et une sécurité assurée. Un Longevity Center prévu ajoute un volet consacré au spa, à la forme physique, à la récupération et au bien-être. Les équipements seront livrés par phases ; les acheteurs doivent donc confirmer quels équipements seront disponibles pour leur étape précise.

Nomad City s’inscrit dans une destination plus vaste qui évoluera au fil du temps à travers des projets résidentiels, hôteliers et de bien-être. Pour les télétravailleurs, les familles, les retraités et les propriétaires de résidence secondaire, l’attrait est un logement doté d’espace, de vues et d’intimité, au sein d’une communauté et de services qui facilitent la vie quotidienne. Explorez le plan directeur avec notre équipe pour voir comment s’articulent les différents quartiers et quelle maison correspond le mieux à la vie que vous souhaitez construire ici.

Pour connaître l’état d’avancement le plus récent de la construction — villas en cours, gros œuvre achevé, avancement des infrastructures, photos et vidéos datées — consultez la chronologie de Nomad City sur notre site : https://samana-group.net/projects/nomad-city-record

Nous gardons cette FAQ intemporelle en vous renvoyant à ce suivi de projet daté, plutôt que de citer un nombre de villas ou un pourcentage d’avancement qui pourrait déjà avoir changé. Il vous permet de voir comment le projet progresse et quelles étapes ont été franchies au fil du temps.

Notre équipe commerciale peut ensuite vous expliquer ce que cet avancement signifie pour la maison et l’étape précises que vous envisagez, y compris les dernières prévisions de livraison et les équipements prévus pour cette phase. Nous vous encourageons également à visiter le site afin de voir par vous-même les travaux et le cadre.

Nos acheteurs viennent d’horizons internationaux très variés : Espagne, États-Unis, Canada, Pologne et République dominicaine. Les acheteurs polonais représentent actuellement environ 20 %. D’autres groupes importants comprennent des personnes d’origine dominicaine vivant à l’étranger et des Dominicains de Santo Domingo. Il n’y a pas de nationalité dominante unique ; la répartition est globalement équilibrée entre nos principales communautés d’acheteurs et évolue à mesure que de nouvelles étapes sont lancées.

Pour les résidents, cela signifie des liens familiers ainsi que la possibilité de rencontrer des personnes d’horizons, de langues et d’expériences de vie différents. La communauté de Nomad City rassemble des résidents internationaux et dominicains autour d’un intérêt commun pour la nature, le bien-être et un mode de vie plus connecté.

Costa Samaná est conçue pour se développer sur plusieurs décennies, chaque quartier étant livré par étapes. Notre rythme visé est de lancer une nouvelle étape environ tous les un à deux ans, sous réserve de la demande, des autorisations et de l’exécution. Votre maison et sa phase ont leurs propres jalons de livraison ; vous n’avez pas besoin d’attendre que toute la vision de Costa Samaná soit achevée pour profiter de la vie ici.

Les étapes sont planifiées à distance les unes des autres afin que les constructions ultérieures puissent avoir lieu loin des zones résidentielles établies. Notre objectif est de préserver l’expérience des résidents grâce à une séparation réfléchie des sites, à la planification des accès et à la gestion de l’activité de construction. Un certain bruit, de la circulation ou des perturbations temporaires peuvent néanmoins survenir ; nous encourageons donc les acheteurs à examiner l’emplacement de leur maison par rapport aux travaux futurs.

Considérez Costa Samaná comme un lieu qui mûrit : de nouveaux quartiers, services et équipements peuvent arriver au fil du temps tandis que les communautés plus anciennes s’installent dans le quotidien. De grands projets comme Irvine Ranch et Grupo Puntacana montrent comment des destinations peuvent évoluer sur de nombreuses décennies. Ce sont des exemples de développement à long terme, et non des promesses de résultats identiques ici.

La question utile est de savoir quand votre quartier et les équipements qui comptent pour vous seront prêts. Notre équipe commerciale peut vous présenter la phase concernée, les travaux voisins prévus et les jalons actuels, tandis que la chronologie de Nomad City fournit les dernières informations sur le projet.

Nomad City est conçue autour de ce qui rend le quotidien agréable : des lieux pour travailler, rester actif, se détendre et rencontrer ses voisins. Le site met en avant le coworking, un centre sportif, des installations de baignade, un restaurant, un bar sur le toit, des services du quotidien, l’écomobilité et une sécurité 24/7. Le Longevity Center prévu réunit spa, forme physique, récupération et bien-être.

Le plan d’équipements plus large comprend aussi un café, un espace de yoga, des installations d’exercice et de sport en plein air, des espaces de rencontre communautaires, un point de vue et une aire de jeux, ainsi que des services pratiques tels qu’une réception, une blanchisserie et un service de nettoyage. Les phases ultérieures prévoient des équipements supplémentaires de loisirs, ainsi que des installations médicales ou liées à la longévité.

Pour les résidents, la valeur tient à un logement offrant intimité et nature alentour, complété par des espaces partagés pour une journée de travail productive, un après-midi actif ou une soirée entre amis. Les équipements seront livrés par phases ; le plan directeur complet est donc une image de la communauté telle qu’elle est envisagée dans le temps. Notre équipe commerciale peut vous montrer quels équipements concernent l’étape que vous avez choisie, leur disponibilité prévue et les conditions d’accès ou les frais applicables.

Les équipements ouvriront par phases, à mesure que les bâtiments et les espaces de services concernés seront achevés et prêts à fonctionner. Les premiers commerces sont prévus dans le Condo Hotel 1 ; les autres équipements suivront le programme de développement. Notre site présente la vision d’ensemble des équipements, mais ne donne pas de date d’ouverture confirmée pour chaque commerce, pharmacie, salle de sport, spa ou sauna.

Si votre maison est livrée avant l’ouverture d’un équipement donné, sa présence sur le plan directeur ne signifie pas qu’il sera déjà disponible à votre emménagement. La bonne approche consiste à faire correspondre le choix et le calendrier de votre maison aux services qui comptent le plus pour vous. Dites à notre équipe commerciale si vos priorités sont la forme physique, le bien-être, les courses du quotidien ou un espace de travail, et demandez le calendrier le plus récent par phase ainsi que les modalités d’accès.

Notre objectif est de vous donner une image claire de vos premiers mois ici ainsi que du potentiel à plus long terme de la communauté. Consultez la dernière chronologie de Nomad City, puis laissez-nous vous présenter ce qui est prévu à la remise des clés et ce qui viendra ensuite : https://samana-group.net/projects/nomad-city-record

L’objectif est que vous profitiez de votre quartier achevé pendant que la destination Costa Samaná, plus vaste, continue de se développer. Le développement est organisé par étapes, avec une construction concentrée dans des zones désignées et des étapes ultérieures planifiées à distance des zones résidentielles établies. Au sein d’une zone, la coordination des bâtiments et des infrastructures nous aide à achever cet espace efficacement.

Il y aura toujours des travaux actifs ailleurs, et un certain bruit, des livraisons ou des perturbations temporaires peuvent survenir. Notre approche consiste à en réduire l’impact grâce à la planification de la construction et à la gestion du chantier, et à répondre aux signalements et aux préoccupations des résidents. Avant d’acheter, demandez-nous de vous montrer où se situe votre maison par rapport aux travaux prévus, aux voies d’accès et aux équipements partagés.

L’intérêt de nous rejoindre tôt est de faire partie d’une communauté au moment où elle prend forme, avec de nouveaux services et équipements ajoutés au fil du temps. Les détails pratiques comptent : notre équipe peut vous expliquer quelles parties de votre phase devraient être achevées à la remise des clés et quels travaux se poursuivront à proximité. Consultez la chronologie de Nomad City pour des mises à jour datées de l’avancement : https://samana-group.net/projects/nomad-city-record

Oui — vous pouvez commencer à explorer avant de voyager. Nos pages de projet présentent les plans par étape de Nomad City et le plan directeur plus large de Costa Samaná, pour vous aider à comprendre où se situent les quartiers, les terrains et les équipements partagés les uns par rapport aux autres. Commencez ici : https://samana-group.net/projects/nomad-city-1

Vous pouvez aussi explorer la péninsule grâce à notre carte en ligne à 360° : https://samana-group.net/discover/360-view. C’est un bon moyen de vous faire une idée du cadre et des environs, en complément des photos et des vidéos de la chronologie de Nomad City.

Pour une présentation plus personnelle, réservez un appel vidéo avec notre équipe commerciale. Nous pouvons vous guider à travers le plan directeur, comparer les biens disponibles et vous expliquer la phase concernée ainsi que les équipements prévus. Vous pouvez aussi demander à réserver un créneau dans notre showroom en réalité virtuelle (VR). Ces outils vous aident à établir une présélection ; une visite sur place vous permet ensuite de découvrir par vous-même les vues, le terrain et l’atmosphère.

Nous proposons des studios, des villas et des terrains résidentiels au sein de Nomad City. Choisissez un appartement pour un point de chute plus simple, une villa pour une vie privée en intérieur comme en extérieur, ou un terrain pour discuter d’une maison adaptée à vos besoins. L’achat de plusieurs villas peut également être organisé, sous réserve de disponibilité. Dites à notre équipe l’usage que vous comptez faire du bien afin que nous puissions vous recommander la bonne option et l’étape en cours.

Notre offre standard de villas s’articule autour de la Flat House de plain-pied et de la Flat House à deux étages. Toutes deux constituent un point de départ pratique pour créer votre maison à Samaná, avec des options de configuration adaptées à votre foyer et à votre mode de vie. Villa Mango, Villa Piña, Villa Avocado et Villa Papaya étaient des conceptions sur mesure pour des clients précédents. Si l’une d’elles vous inspire, nous pouvons discuter d’un projet de construction sur mesure, avec sa propre conception, son propre périmètre et son propre prix.

Notre offre d’appartements est un studio : un point de chute compact pour séjourner à Samaná et profiter des équipements communs de la communauté. Demandez à notre équipe commerciale le plan, les caractéristiques techniques et la disponibilité actuels dans l’étape concernée. Nous pouvons vous aider à comparer le studio avec une villa si vous souhaitez davantage d’espace privé.

Les plans et le configurateur actuellement en ligne sur notre site sont la référence à jour pour les surfaces : https://samana-group.net/configurator. Avant de choisir, comparez séparément l’espace intérieur, les terrasses, la piscine et le terrain, plutôt que de vous fier à une seule surface mise en avant. Notre équipe peut vous expliquer comment la surface annoncée est mesurée et vous fournir le plan de votre bien. Cela vous aide à choisir l’espace dont vous avez besoin pour la vie quotidienne, les invités et le temps passé à l’extérieur.

La Flat House allie un intérieur efficace à de généreux espaces de vie extérieurs : une terrasse, une piscine privée et un jardin tropical, dans un cadre avec vue sur l’océan. L’agencement standard de deux chambres et deux salles de bain convient aux couples et aux petites familles ; des options de configuration permettent d’adapter l’usage des pièces. Le modèle à deux étages offre un espace supplémentaire pour un foyer plus grand ou d’autres usages. Explorez le configurateur actuel, puis examinez avec notre équipe le plan exact et les caractéristiques incluses.

La hauteur sous plafond standard est de 2.85 mètres, comme confirmé par notre architecte. Elle donne à l’intérieur une agréable sensation d’espace. Si la hauteur sous plafond est importante pour votre projet d’aménagement ou d’ameublement, demandez-nous de confirmer la dimension et les éventuelles variations locales sur les plans de la maison que vous avez choisie.

Oui — votre maison peut refléter votre façon de vivre. Les agencements des villas sont configurables et les intérieurs peuvent être conçus individuellement, avec des options telles que différents aménagements de salle à manger, d’îlot et de bar de petit-déjeuner. Commencez par le configurateur de la Flat House, puis discutez de vos préférences avec notre équipe. Les travaux de conception sur mesure et les améliorations entraînent des frais supplémentaires ; un travail de conception personnalisé peut avoisiner US$10,000, selon l’ampleur, et sera chiffré pour votre projet.

Il est possible de personnaliser aussi bien l’intérieur que, par le biais d’un processus de construction sur mesure, l’agencement. Déplacer un mur ou ajouter une chambre est une modification de la conception de construction ; le mobilier, les finitions et les aménagements intérieurs relèvent d’un autre périmètre. Chacun a son propre coût et ses propres exigences techniques. Partagez votre idée tôt afin que nos concepteurs puissent évaluer la faisabilité et vous remettre une proposition claire avant que vous ne vous engagiez.

Il est préférable de convenir des modifications avant que la conception et la construction concernées ne soient finalisées. Après l’achat, une demande de modification de l’agencement doit être examinée au regard de l’état d’avancement du projet : les travaux déjà réalisés peuvent nécessiter une démolition et une reconstruction, avec un coût supplémentaire et d’éventuelles répercussions sur les délais. Discutez des modifications avec nous le plus tôt possible afin que nous puissions déterminer le moyen le plus pratique d’obtenir l’agencement que vous souhaitez.

Le configurateur de la Flat House présente nos packs de conception et de finitions actuels : https://samana-group.net/configurator. Ils vous donnent un point de départ, tandis qu’une décoration d’intérieur individuelle peut être discutée séparément. Choisissez le pack le plus proche de vos goûts, puis laissez notre équipe vous expliquer les finitions incluses et chiffrer toute personnalisation supplémentaire.

Le design extérieur associe béton apparent et pierre des montagnes locales, tandis que les intérieurs suivent une approche minimaliste et chaleureuse. L’objectif est une maison qui paraisse contemporaine et confortable dans son cadre tropical. Les visualisations illustrent l’orientation du design ; ce sont vos caractéristiques approuvées et votre plan d’intérieur qui établissent les matériaux, finitions et mobiliers réels, y compris tout choix convenu spécifiquement pour vous.

L’accès et l’aménagement de l’entrée suivent le plan de votre bien et sa position au sein du plan directeur. Des espaces de rangement séparés ne sont pas vendus avec les appartements. Pour les maisons, un pack de rangement supplémentaire est disponible via le configurateur. Dites-nous ce que vous avez besoin de ranger — bagages, matériel de sport ou articles ménagers — afin que nous puissions examiner avec vous le plan et les options correspondants.

Le lave-linge peut être installé dans la cuisine ou la salle de bain, selon l’agencement que vous avez choisi. Nous pouvons vous aider à sélectionner l’emplacement le plus pratique et à l’intégrer au plan d’intérieur approuvé, afin que les besoins pratiques du quotidien soient pris en compte au même titre que l’esthétique de votre maison.

Oui. La vue sur l’océan est une caractéristique essentielle de Nomad City : chaque maison, chaque appartement et chaque terrain résidentiel est proposé avec une vue sur l’océan. Sur les terrains à la végétation dense, la ligne de vue peut se dégager à mesure que la préparation autorisée du site progresse. D’ici là, nous pouvons vous montrer le panorama depuis un point plus élevé à proximité et vous expliquer l’ouverture de vue prévue. Demandez à examiner la vue de votre bien depuis son emplacement précis, en regard du plan directeur et des engagements relatifs à la vue figurant dans vos documents d’achat.

L’intimité et le respect des voisins font partie de la conception et des normes de la communauté. La Flat House possède trois murs extérieurs sans ouvertures, et le développement applique une règle de respect de la tranquillité. Ces éléments favorisent un environnement de vie plus calme, même si aucune maison n’est totalement insonorisée. Lors de votre visite, tenez compte de la position de votre maison, des espaces partagés proches et des environs pour trouver le cadre qui vous convient.

Avec les collines et l’océan à proximité, la brise varie selon l’heure de la journée, la météo et la position de chaque terrain. Il n’existe pas de direction de vent unique ni de terrain en permanence « le plus venté » qui résume toute la situation. Comparez l’altitude, l’exposition et l’agencement des biens qui vous plaisent, idéalement lors d’une visite. Notre équipe peut vous aider à réfléchir à l’ombre, à la ventilation et au confort extérieur lors du choix de votre maison.

Oui — un hamac ou un coin salon extérieur tranquille peut faire partie de la conception de votre terrain. Le meilleur emplacement est choisi au fur et à mesure de la préparation du site et de la définition de l’agencement de la maison, en tenant compte des arbres, de l’ombre, des vues et de l’accès. Dites-nous comment vous imaginez utiliser le jardin afin que nous puissions discuter d’un emplacement adapté dans le cadre du plan d’aménagement paysager approuvé.

Notre chronologie décrit un chemin privé d’environ 1.3 kilomètre entre la crête et la zone prévue pour le beach club — environ sept minutes en buggy. L’état du chemin et l’accès peuvent évoluer à mesure que les travaux avancent ; consultez donc la dernière mise à jour et les modalités auprès de notre équipe : https://samana-group.net/projects/nomad-city-record. La péninsule propose également des sorties à la plage à El Valle et à Playa Rincón. Nous pouvons vous aider à comparer ces trajets depuis votre bien précis plutôt que de vous fier à un temps de marche ou de trajet fixe.

Oui. Santa Bárbara de Samaná dispose de l’hôpital public Hospital Provincial Dr. Leopoldo Pou, et d’autres établissements de santé existent dans toute la province. Cela donne aux résidents accès à des soins locaux, le prestataire approprié dépendant du service nécessaire. Avant de déménager, confirmez directement vos médecins préférés, votre couverture d’assurance et les dispositions pour les spécialistes. Nos équipements de bien-être et de longévité prévus doivent être considérés séparément des soins hospitaliers existants.

Un parking partagé est prévu pour les résidents. Les places de parking des appartements sont vendues séparément et ne sont pas incluses dans le prix de l’appartement. Une place de parking privée peut aussi être possible sur le terrain d’une villa si sa taille et son agencement approuvé le permettent. Dites-nous vos besoins en matière de véhicule et d’accès afin que nous puissions vous montrer l’aménagement de parking correspondant et tout coût supplémentaire avant que vous ne choisissiez.

Les bâtiments n’ont pas d’ascenseur et ne sont pas adaptés à l’accessibilité pour personnes handicapées en standard. Les maisons peuvent être adaptées sur demande moyennant un coût supplémentaire, sous réserve de faisabilité de la conception. Si un accès de plain-pied ou d’autres caractéristiques d’accessibilité comptent pour vous, communiquez vos besoins avant de choisir un bien. Nous pouvons examiner le terrain, l’entrée, le stationnement, l’agencement intérieur et les cheminements vers les équipements partagés, puis discuter de ce qui peut être aménagé.

L’agencement standard utilise des unités de climatisation individuelles plutôt qu’un système central. Demandez à notre équipe de vous montrer les équipements et leurs emplacements dans les caractéristiques de la propriété que vous avez choisie. Cela vous permet aussi de réfléchir à la façon dont vous comptez utiliser chaque pièce et à la manière dont le rafraîchissement s’intègre à l’agencement de la maison.

La technologie de maison connectée n’est pas incluse dans les caractéristiques standard. L’accent est mis sur une vie confortable dans un cadre naturel. Si vous souhaitez des fonctions d’automatisation particulières, communiquez-les tôt afin que nous puissions évaluer la compatibilité, la faisabilité et tout coût supplémentaire avant l’achèvement des travaux concernés.

Oui, les animaux de compagnie sont les bienvenus, à condition que leur présence respecte les normes de la communauté et ne dérange pas les voisins. Examinez les règles applicables avec notre équipe avant votre installation, en particulier si vous avez des besoins spécifiques. L’objectif est une communauté où les résidents peuvent profiter de la vie avec leurs animaux tout en gardant des espaces partagés agréables pour tous.

Explorez les options actuelles d’extérieur et d’aménagement paysager dans le configurateur de la Flat House : https://samana-group.net/configurator. Votre terrasse, votre jardin et votre coin salon extérieur peuvent être discutés en fonction du terrain de la parcelle, des arbres existants et de la façon dont vous souhaitez utiliser l’espace. Notre équipe peut vous aider à transformer ces idées en un plan approuvé et vous expliquer quels éléments sont inclus ou chiffrés séparément.

Les familles disposent de plusieurs options d’enseignement à explorer sur la péninsule de Samaná. À Santa Bárbara de Samaná, le Colegio Evangélico Saint Peter se présente comme une école locale accueillant les enfants jusqu’aux premières années de l’adolescence. Pour un enseignement international, le Lycée Français International de Las Terrenas Théodore-Chassériau suit le système éducatif français.

Le bon choix dépend de l’âge de votre enfant, de la langue, du programme et du trajet quotidien. Ce sont des options à étudier, et non une garantie de places ni d’un trajet court depuis Nomad City. Contactez directement les écoles pour confirmer les niveaux actuellement proposés, les inscriptions, les frais et le transport, et testez le trajet scolaire lors de votre visite. Faire ce choix tôt vous aide à planifier un déménagement qui convienne à toute la famille.

Les modalités de délimitation dépendent de chaque terrain. Demandez à notre équipe commerciale de vous montrer le plan du terrain et de vous expliquer comment ses limites sont repérées sur place avant de vous engager. Tout projet d’aménagement paysager ou de clôture doit être examiné au regard de ces limites et des règles de conception applicables à la communauté. Cela vous donne une compréhension claire de l’espace que vous achetez et de la façon dont il peut être utilisé.

Costa Samaná est réalisée par un réseau de spécialistes de la construction, de l’ingénierie et des aspects techniques, différentes entreprises intervenant selon l’étape et le périmètre des travaux. Nos principaux partenaires de construction comprennent R-Sosa Constructora, Soluciones Modulares et PolBud. Nous avons également travaillé avec Constructora Lugo et Metalcristal sur certaines parties du projet.

L’équipe de projet élargie réunit des expertises spécialisées au-delà des travaux de construction. Castillo Zavala Construction, dirigée par Omar Castillo, a contribué à l’étude de préfaisabilité financière de Costa Samaná. Atmoscon fournit des services liés aux autorisations et un soutien comptable. Guzmán Ariza accompagne les aspects juridiques et d’autorisations, y compris les travaux environnementaux liés au plan directeur de Nomad City. EGA, Edmundo Gil & Asociados, participe également à l’équipe de projet élargie ; ses responsabilités précises peuvent être expliquées lorsqu’elles sont pertinentes pour la demande d’un acheteur. HochBau Engineering Ltda., un bureau d’ingénierie chilien, figure aussi parmi les sociétés d’ingénierie impliquées.

D’autres entreprises mobilisées pour des missions particulières ont inclus DAG Ingeniería, dirigée par Ing. Dionisio Guzmán, pour la conception électrique et liée aux réseaux ; Geofirma SRL pour les études géophysiques des eaux souterraines via DAG ; Dominican Engineering (Martínez Angomas SRL) pour les portails d’entrée, les murs d’enceinte et l’aménagement paysager avec direction technique ; et Level One Ingeniería pour le transport d’engins lourds. Ces missions correspondent à des périodes différentes et n’impliquent pas que chaque entreprise travaille actuellement sur chaque phase.

Samana Group coordonne l’ensemble du programme par l’intermédiaire de son équipe de construction, en collaboration avec les entrepreneurs, les ingénieurs et les architectes. Pour votre maison, nous pouvons vous expliquer qui est responsable de l’exécution et comment la supervision technique est organisée pour cette phase. Nous vous encourageons à examiner les plans, les spécifications et les mises à jour d’avancement correspondants et à visiter le site — afin de comprendre à la fois l’équipe qui se trouve derrière votre bien et les travaux en cours sur le terrain.

Là où les conditions du terrain l’exigent, oui. Le renforcement est conçu pour chaque pente et chaque terrain, sur la base d’études de sol et de l’évaluation du géologue et des ingénieurs en structure. Les pieux peuvent faire partie de cette solution ; ils ne sont pas automatiquement nécessaires partout.

Pour vous, acheteur, l’intérêt est une approche d’ingénierie adaptée au terrain situé sous votre maison. Nous pouvons partager la documentation technique correspondante et vous expliquer la solution retenue pour votre terrain. Vous pouvez aussi la faire examiner par un ingénieur en structure indépendant, afin de comprendre la conception et de décider en toute confiance.

Le sens exact d’évacuation fera partie de la conception d’aménagement du site pour votre terrain. Le sol est de type sablo-argileux, peu perméable ; le plan consiste donc à éloigner l’eau du bâtiment vers des fossés de drainage linéaires locaux, où le sol est remplacé par du gravier et/ou où des drains supplémentaires sont installés. Nos ingénieurs en structure chiliens ont également proposé une alternative : remplacer le sol au niveau du mur arrière du bâtiment et faire passer le drainage sous les semelles de fondation. Le choix définitif entre les deux n’a pas encore été fait.

De façon plus générale : comme les terrains présentent une pente importante et que la proportion de surfaces dures est faible, nous prévoyons un drainage naturel suivant la pente, en dirigeant les écoulements principalement dans les abords immédiats de la maison. Nous prévoyons en outre une étanchéité complète des murs, de la toiture et des fondations. C’est en partie pour cette raison que nous avons choisi le béton armé monolithique, afin de mieux protéger les murs de l’humidité qui pourrait apparaître dans une construction en maçonnerie. Comme alternative à l’étanchéité par membrane, nous envisageons un béton hydrofuge et vérifions encore auprès des centrales à béton si nous pouvons obtenir un mélange qui nous satisfait. Il se peut très bien que nous utilisions les deux.

La solution la plus simple est la ventilation naturelle traversante par des fenêtres opposées, mais nous avons choisi une ventilation semi-mécanique pour plusieurs raisons.

Avec les seules fenêtres, les pièces ne sont correctement ventilées que lorsque les fenêtres sont ouvertes — et en été, lorsque le problème est le plus aigu, les fenêtres doivent rester fermées pour que la climatisation fonctionne. La climatisation réduit l’humidité mais ne renouvelle pas l’air. Nous installons donc des bouches d’extraction qui renouvellent l’air à un rythme empêchant champignons, moisissures et odeurs de renfermé sans perturber la climatisation, soit environ un renouvellement complet de l’air de la maison par 24 heures.

Contrairement aux maisons des climats tempérés, où la ventilation sert surtout à évacuer l’excès d’humidité, en République dominicaine l’humidité est aussi très élevée à l’extérieur. Le renouvellement de l’air suffit à empêcher la moisissure même lorsque l’air entrant est humide, mais l’air humide se remarque, c’est pourquoi nous proposons aussi des déshumidificateurs en option. Avec des fenêtres ouvertes, nous ne pourrions jamais descendre l’humidité sous le niveau extérieur — une autre raison d’avoir choisi un système mécanique.

Le système fonctionne en extraction seule, et non en insufflation et extraction. L’air est extrait en trois points : dans les salles de bain, pour que l’humidité et les odeurs ne se répandent pas dans la maison, et dans la cuisine près de la hotte. Les extracteurs créent une légère dépression, qui fait entrer l’air frais par les interstices autour des fenêtres. Les fenêtres dominicaines ne sont pas conçues pour l’isolation thermique et sont naturellement assez perméables à l’air, mais des entrées d’air peuvent aussi être installées.

Des matériaux locaux et naturels tels que le bois et la pierre, associés au béton armé monolithique, avec des lignes minimalistes et épurées qui s’intègrent au cadre tropical. L’approche est écologique, avec des solutions économes en énergie et des infrastructures vertes.

Nous construisons selon des normes de qualité élevées et dans le respect de la réglementation dominicaine applicable à la construction et des exigences du code du bâtiment. Les matériaux sont choisis pour répondre aux spécifications de leur usage prévu, nos ingénieurs les évaluant dans le cadre du processus de conception et de construction.

Pour les acheteurs, la distinction importante est que la certification dépend du matériau et du produit concernés — et non simplement du pays où il est acheté. Les éléments probants pertinents peuvent comprendre la documentation du fabricant, les spécifications techniques et les résultats d’essais. Par exemple, nos mises à jour de chantier publiées décrivent des essais du béton sur site et le prélèvement d’échantillons pour des essais de résistance.

Notre engagement est de vous donner confiance grâce à la fois à une ingénierie professionnelle et à une documentation transparente. Si vous souhaitez comprendre les matériaux utilisés dans votre maison, notre équipe peut vous présenter les spécifications correspondantes et les justificatifs disponibles. Vous pouvez aussi faire examiner les informations techniques par votre propre ingénieur.

Nomad City disposera d’une alimentation en eau du robinet gérée. Pour la boisson, nous recommandons un système de filtration supplémentaire à double osmose inverse et charbon actif, que nous vendons et installons. Il s’agit d’une amélioration optionnelle au niveau de la maison, et non d’une affirmation selon laquelle cette filtration serait automatiquement incluse dans chaque bien.

C’est un moyen pratique d’intégrer à votre quotidien une eau potable purifiée de manière fiable. Notre équipe peut vous expliquer les options d’installation, le prix et les exigences d’entretien pour votre maison. L’aptitude de l’eau à la consommation doit être confirmée par des analyses de la qualité de l’eau et un entretien correct du système ; nous recommandons l’eau en bouteille ou l’eau purifiée de manière fiable chaque fois que la sécurité d’un approvisionnement n’a pas été confirmée.

Nomad City combinera l’électricité du fournisseur du réseau local desservant Samaná et une production solaire au sein de la communauté. Notre système prévu à l’échelle de la communauté est conçu pour produire 40 % de nos besoins en électricité à partir du solaire, au service de la vision plus large d’une plus grande indépendance en ressources.

Les propriétaires de villas peuvent aller plus loin en achetant des panneaux solaires supplémentaires dimensionnés selon les besoins de leur foyer. Que vous prévoyiez de passer quelques mois ici ou d’y vivre toute l’année, nous pouvons vous aider à évaluer votre consommation prévue et les options d’installation adaptées à votre bien.

La production solaire varie selon la météo et l’utilisation ; une contribution solaire plus élevée ne signifie donc pas automatiquement une indépendance complète vis-à-vis du réseau. Le stockage par batterie est une spécification distincte à examiner avec le système proposé ; confirmez son inclusion, sa capacité et toute capacité de secours dans votre devis. Notre équipe peut vous expliquer le dispositif communautaire et chiffrer une amélioration propre à votre maison.

Nomad City est développée avec une connectivité en fibre optique au cœur de ses infrastructures, conçue pour soutenir le télétravail, les appels vidéo et la vie en ligne au quotidien. L’objectif est de vous donner la liberté de profiter du cadre naturel de Samaná tout en restant connecté à votre travail, à votre famille et à vos affaires.

Pour toute personne dont le travail dépend d’une connexion en ligne, nous recommandons aussi Starlink comme connexion de secours distincte. La LTE et, lorsqu’elle est disponible, la 5G des opérateurs mobiles locaux offrent des options supplémentaires. Les performances mobiles varient selon l’opérateur, le terrain et le bien précis ; nous vous encourageons donc à tester la couverture dans la maison que vous avez choisie plutôt que de supposer que le signal est le même partout.

Notre approche consiste à planifier la connectivité avec des alternatives : la fibre comme connexion principale, avec un service satellite ou mobile comme solution de repli pratique. Interrogez notre équipe sur la disponibilité de la fibre dans votre phase, les coûts d’installation et d’abonnement, ainsi que sur les options de secours adaptées à vos besoins. Samana Group développe également les routes et les infrastructures de réseaux de la communauté, de sorte que la connectivité s’inscrit dans un plan plus large pour une vie quotidienne confortable.

Les prix des terrains sont dynamiques et dépendent de l’étape de développement, du terrain concerné et des conditions du marché. Les terrains de Nomad City 2 sont actuellement proposés à $85/m².

À mesure que les routes, les réseaux, les maisons et d’autres jalons du développement deviennent réalité, les acheteurs voient la communauté prendre forme. Cette progression soutient les prix plus élevés que nous avons obtenus dans les lancements ultérieurs et montre pourquoi l’étape à laquelle vous achetez compte. Les hausses de prix passées ne garantissent pas une plus-value future.

L’opportunité consiste à choisir le terrain que vous préférez tant qu’il est disponible et à convenir des conditions d’aujourd’hui, plutôt que de supposer que le même choix et les mêmes prix seront proposés à l’étape suivante. Consultez notre site pour les informations les plus récentes et parlez à notre équipe commerciale pour connaître les disponibilités actuelles, le prix du terrain que vous avez choisi et les conditions de réservation. Le terrain est facturé séparément de la construction de la villa.

Un studio standard est actuellement proposé à US$150,000, sous réserve de disponibilité. Il permet de posséder un logement à Nomad City et de faire partie de la communauté sans acquérir un bien plus grand.

Les prix varient selon le type d’appartement et l’étape de développement, et la disponibilité évolue à mesure que les unités sont vendues. Consultez toujours notre site et parlez à notre équipe commerciale pour confirmer le prix le plus récent, les unités disponibles et ce qui est inclus. Si un studio correspond à vos projets, contactez-nous pour explorer les options actuelles et les conditions de réservation tant que l’unité que vous préférez est disponible.

Oui — pour le terrain, multipliez la superficie du terrain en mètres carrés par le prix actuel au mètre carré indiqué pour ce terrain précis. Par exemple, un terrain de 500 m² proposé à $85/m² aurait un prix de terrain de $42,500. Il s’agit d’une illustration, et non d’une offre actuelle.

Il n’existe pas de tarif unique applicable à chaque bien de Costa Samaná. L’étape, l’emplacement, les vues, les caractéristiques du terrain et les conditions du marché influencent tous le prix. Pour les villas et les appartements, comparez l’ensemble de l’offre : surface construite, terrasses, finitions, mobilier, équipements, et si le terrain est inclus ou non. Un tarif de terrain ne peut pas servir à estimer le prix d’une maison finie, et le terrain est facturé séparément de nos formules de construction de villas.

Consultez les informations les plus récentes sur notre site, puis demandez à notre équipe commerciale un devis personnalisé et détaillé. Nous vous aiderons à comparer les options disponibles et à comprendre exactement ce que votre budget permet d’acquérir, y compris les coûts supplémentaires éventuels.

Oui. Des options de paiement échelonné et des plans de paiement sont disponibles pour les terrains, vous donnant la souplesse de réserver le terrain dès maintenant et de planifier votre maison séparément. Vous n’êtes pas obligé de payer l’intégralité du prix d’achat en un seul versement.

Consultez notre page Buy Plot (https://samana-group.net/buy_plot) et parlez à notre équipe commerciale des options disponibles pour le terrain que vous avez choisi. Le site affiche actuellement des frais de réservation de $999 ; il s’agit uniquement de frais de réservation, et non du prix du terrain. Votre conseiller confirmera par écrit les conditions de réservation actuelles, le paiement initial et l’échéancier des versements avant que vous ne vous engagiez. Les plans peuvent varier selon l’étape et l’offre ; vérifiez donc toujours les conditions en vigueur.

Commencez par une conversation : indiquez-nous votre budget et le calendrier de paiement que vous souhaitez, et nous vous aiderons à trouver un terrain et une option de paiement adaptés à vos projets.

Le financement bancaire est la voie que nous privilégions pour les acheteurs de villas. Par l’intermédiaire de notre partenaire bancaire Banco BDI, les clients éligibles — y compris les acheteurs étrangers — peuvent solliciter un financement de construction en dollars américains. Cela peut vous aider à construire votre maison tout en étalant l’engagement financier dans le temps.

Le cadre indicatif actuel offre jusqu’à 70 % des coûts directs de construction, hors terrain, ou jusqu’à 50 % sur la base d’une évaluation de projet approuvée qui tient compte du terrain. Les taux d’intérêt indicatifs sont de 8–10 % par an, et les fonds sont débloqués par étapes selon l’avancement certifié des travaux. La banque évalue chaque demande individuellement et détermine le montant approuvé, le taux, la durée de remboursement et les conditions finales.

Notre équipe aide à préparer la documentation relative au bien et vous met en relation avec Banco BDI. Consultez https://samana-group.net/financing/bank-financing et parlez à notre équipe commerciale pour explorer les options actuelles pour votre maison.

Non. Les frais de réservation ne sont pas remboursables et sont imputés sur les obligations de l’acheteur au titre du contrat définitif. Ils ne sont restituables que si les trois conditions suivantes sont réunies simultanément : (i) le contrat définitif n’a pas été conclu ; (ii) l’Investisseur a négocié avec la diligence requise, dans les délais et selon les modalités prévus par l’accord et par les Conditions générales de réservation ; et (iii) l’un au moins des faits suivants s’est produit — Samana Group a déclaré qu’elle ne poursuivrait pas les négociations sans donner de motif valable, ou un tiers, y compris un État, un gouvernement, un tribunal ou une autre autorité publique, a ordonné à Samana Group d’agir ou de s’abstenir d’agir d’une manière qui a rendu la signature impossible. Dans ces cas, les frais sont restitués dans un délai de 14 jours à compter de la date à laquelle Samana Group informe l’Investisseur par e-mail que le contrat définitif ne sera pas conclu.

Nous convenons avec vous de la devise de paiement avant la signature, et nous la précisons dans le contrat. Vous payez les montants convenus dans cette devise, et Samana Group reçoit le paiement dans la même devise. Parlez à notre équipe commerciale de la devise que vous préférez afin que nous puissions confirmer les dispositions possibles avant que vous ne vous engagiez.

Chaque partie accepte sa propre exposition au taux de change en convenant de la devise du contrat. Si vous convertissez des fonds depuis une autre devise, les variations de change peuvent affecter le coût de votre paiement. De même, ces variations peuvent affecter la valeur des fonds que nous recevons par rapport à nos coûts dans d’autres devises. Chaque partie supporte son exposition respective ; cela n’implique pas un partage égal du risque.

Votre contrat précise la devise de paiement, les montants, l’échéancier et les éventuels frais applicables, ce qui donne aux deux parties une base claire pour le paiement.

Il est corrélé à l’avancement des travaux sur le bien. Un autre mode de règlement est possible — la forme et les modalités de paiement sont convenues individuellement avec le vendeur.

Oui — nous proposons des avantages aux premiers acheteurs, les bénéfices dépendant de la promotion en cours et de l’étape de développement. Parlez à notre équipe commerciale pour savoir quelles offres s’appliquent au bien que vous avez choisi et à votre plan de paiement. Elle confirmera les conditions et la disponibilité, afin que vous puissiez tirer le meilleur parti des opportunités disponibles au moment de votre achat.

Vous pouvez acheter plus d’un bien, sous réserve de disponibilité. Si vous envisagez plusieurs maisons ou terrains, dites-nous ce que vous avez en tête et notre équipe commerciale vous aidera à explorer les options disponibles et les avantages d’achat applicables.

Si vous souhaitez faire de Samaná votre lieu de vie, la République dominicaine propose plusieurs voies de résidence à explorer. La bonne option dépend de votre nationalité, de vos revenus, de votre situation familiale et de vos projets d’investissement. Posséder un bien vous donne un lieu où vivre ; le statut d’immigration s’obtient par une demande distincte.

Les principales options comprennent la résidence temporaire ordinaire ; la résidence d’investisseur pour un investissement éligible d’au moins US$200,000 avec la certification d’investissement requise ; la résidence de retraité avec un revenu de pension étrangère éligible d’au moins US$1,500 par mois ; et la résidence de rentista avec un revenu permanent éligible d’au moins US$2,000 par mois. Les voies retraité et rentista exigent généralement un revenu mensuel supplémentaire de US$250 par personne à charge accompagnante. Chaque voie comporte d’autres exigences, et un achat immobilier de US$200,000 ne suffit pas à lui seul à établir l’éligibilité à la résidence d’investisseur.

La procédure commence généralement par le visa de résidence approprié auprès d’un consulat dominicain, suivi de la demande auprès de la Dirección General de Migración, des pièces justificatives et des démarches médicales et administratives requises. Les membres de la famille peuvent bénéficier d’une voie applicable aux personnes à charge. L’approbation, les frais et les délais dépendent de votre dossier.

Dites à notre équipe commerciale si vous prévoyez des vacances, la retraite ou un déménagement à temps plein, et nous pourrons vous aider à coordonner la discussion sur le bien avec l’examen d’un professionnel de l’immigration.

Nos contrats associent des conseillers juridiques dominicains expérimentés et une expertise spécialisée dans les transactions immobilières internationales. Cela offre aux acheteurs un cadre juridique façonné par des professionnels qui comprennent à la fois le développement local et les préoccupations pratiques d’un achat à l’étranger.

Samana Group travaille avec Guzmán Ariza, l’un des cabinets d’avocats les mieux établis de la République dominicaine. Fondé en 1927, le cabinet apporte une tradition juridique de près d’un siècle, une présence sur tout le territoire national et une reconnaissance de la part de Chambers and Partners et de The Legal 500. Son expérience en matière immobilière, d’investissement étranger et de tourisme en fait un solide partenaire juridique pour un projet de l’envergure de Costa Samaná.

Nos contrats d’achat ont été rédigés par ALIAT LAW sous la supervision d’Adelaida Adames, ancienne directrice des affaires juridiques de Grupo Punta Cana, où elle a géré les processus juridiques de projets de développement résidentiel. Elle a également été directrice juridique de Philip Morris pour les marchés de la République dominicaine et des Caraïbes, apportant à ce travail une solide expérience du droit des sociétés et des transactions.

Blueshell Legal, un cabinet d’avocats polonais haut de gamme qui accompagne ses clients dans leurs achats immobiliers à l’international, nous a également aidés à préparer les contrats. Sa contribution apporte le point de vue d’acheteurs qui mènent une transaction à l’étranger.

Nous vous encourageons à faire examiner les documents par votre propre avocat indépendant avant de signer. Notre équipe répondra à vos questions et coordonnera l’examen afin que vous puissiez avancer avec une compréhension claire de votre achat.

Réservation de bonne foi (GFR) → négociation et signature de la promesse de vente (PTS) → construction → remise des clés → transfert de propriété devant un notaire dominicain. Les négociations commencent dès la signature de la GFR. Si des tiers, par exemple votre avocat, doivent y participer, dites-le-nous et communiquez-nous leur adresse e-mail afin que nous puissions partager tous les documents et faire avancer le processus. Nous encourageons chaque Investisseur à recourir à des conseillers juridiques lors des négociations.

La promesse de vente (PTS), connue localement sous le nom de Promesa de Venta ou « Promise of Sale », est un format de contrat reconnu et couramment utilisé dans les transactions immobilières en République dominicaine. C’est un accord contraignant qui fixe les engagements de l’acheteur et du vendeur avant la vente définitive, donnant à votre achat un cadre contractuel clair.

Pour une maison en cours de construction, elle est particulièrement importante : elle consigne le bien convenu, le prix, l’échéancier de paiement, les obligations de livraison et les conditions de réalisation de la vente, ainsi que les droits et les recours des parties tels que précisés dans le contrat. Vous pouvez ainsi comprendre ce que vous achetez et comment la transaction se déroulera avant que la maison ne soit en état d’être transférée.

La PTS ne transfère pas en elle-même la propriété enregistrée. Une fois les conditions convenues remplies, y compris le paiement du prix d’achat, la transaction passe à la vente définitive et au processus d’enregistrement du titre requis. Notre équipe vous expliquera ces étapes, et nous encourageons votre avocat indépendant à examiner l’accord afin que vous puissiez avancer en toute confiance.

La signature de la promesse de vente se déroule en trois démarches : approbation de l’accord, réalisation de la procédure AML et signature. L’approbation comporte trois étapes :

• Étape I — Samana Group donne à l’Investisseur accès à un espace en ligne contenant les documents de la transaction concernés, y compris l’accord définitif. Dans un délai de 7 jours après avoir reçu l’accès au projet, l’Investisseur doit saisir ses éventuels commentaires dans le fichier. L’Investisseur ou ses conseillers doivent apporter modifications ou commentaires en mode suivi des modifications à l’aide des outils en ligne. Les modifications non effectuées de cette manière sont considérées comme inexistantes et ne sont pas prises en compte.
• Étape II — dans un délai de 7 jours après réception des commentaires de l’Investisseur formulés conformément à la clause 2.2.1 de la GFR, Samana Group répond en indiquant comme acceptés les commentaires acceptés.
• Étape III — si des points subsistent qui ne peuvent pas être réglés par e-mail, Samana Group organise une réunion en ligne pour finaliser l’accord. Cette étape dure également 7 jours. Si la réunion n’a pas lieu à l’heure convenue, une dernière date est proposée.

Si nous ne concluons pas les négociations dans un délai de 30 jours, votre réservation peut expirer. Un représentant professionnel agissant pour l’Investisseur doit proposer une formulation précise pour une disposition plutôt que de se contenter d’indiquer un point qu’il estime devoir être modifié, afin que les deux parties puissent négocier de manière constructive vers la formulation définitive.

Tous les documents nécessaires à la conclusion du contrat se trouvent sur un lecteur réseau auquel vous et les personnes que vous désignez aurez accès, sous forme modifiable avec droits de suggestion. Pour compléter vos coordonnées ou proposer une modification, faites-le directement dans le fichier en ligne en mode Suggestion, disponible à droite de la barre d’outils. Merci de ne pas envoyer de fichiers en pièces jointes d’e-mails : de nombreuses personnes participent au déroulement du processus et nous avons besoin d’une seule méthode de travail cohérente. Notre règle est simple — aucune modification effectuée en mode Suggestion sur le lecteur réseau signifie aucune modification proposée.

L’AML (anti-money laundering, soit la lutte contre le blanchiment de capitaux) désigne l’ensemble des réglementations qui préviennent le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme. Selon les règles dominicaines, un virement international doit passer cette procédure avant que les fonds puissent être crédités sur notre compte. Nous vous envoyons un formulaire contenant toutes les informations requises, ainsi que l’appui d’un avocat si nécessaire.

Une personne équivaut à un formulaire. S’il y a plusieurs acheteurs, il y a autant de formulaires que d’acheteurs ; chaque époux remplit donc l’AML séparément. Les époux qui détiennent des biens communs dans une autre juridiction peuvent acquérir un bien immobilier dominicain au sein de ces biens communs. Formellement, l’AML ne s’applique qu’au payeur, mais en pratique nous demandons à toute personne qui figurera sur l’acte notarié de le remplir.

Les documents peuvent être rédigés dans n’importe quelle langue. Aucune traduction assermentée n’est requise.

Contrairement au droit polonais et au droit de l’UE, une promesse de vente, qui fixe les conditions d’un futur transfert de propriété, peut être conclue soit par voie électronique, soit par acte notarié. La signature électronique n’affecte pas le droit de l’acheteur à exiger du vendeur le transfert de propriété une fois le bien construit et le prix payé. Pour des raisons logistiques, la plupart de nos accords sont signés électroniquement via Dropbox Sign.

Si vous le préférez, nous pouvons signer la promesse de vente devant un notaire en République dominicaine. Si vous ne pouvez pas vous y rendre vous-même mais souhaitez malgré tout la forme notariée, vous pouvez donner procuration à notre représentant, qui signe en votre nom avec un représentant de Samana Group dans une étude notariale de Santo Domingo. Pour que le document soit valable à l’international, une apostille est également nécessaire, que nous pouvons organiser. Le coût total est de $2,500.

Malgré l’option électronique pour la promesse de vente, l’accord transférant la propriété, signé une fois le bien construit et le prix payé, doit être passé devant un notaire dominicain pour être valable. Ainsi, une fois la construction terminée, nous vous inviterons en République dominicaine pour la remise des clés en personne et le rendez-vous avec le notaire, qui achève le transfert de propriété en votre faveur.

Oui. La promesse de vente contient plusieurs dispositions permettant à l’une ou l’autre des parties de résilier dans des situations définies. Nous les incluons afin que vous acquériez le bien à un prix qui vous satisfait — vous pouvez résilier en cas de variation de prix importante que vous n’acceptez pas.

Notre principe est : espérer le meilleur, mais se préparer au pire. Notre objectif est de réduire au minimum le risque d’échec de l’investissement. En tant que partie responsable de la livraison de l’ensemble du projet Nomad City, nous essayons d’anticiper tous les scénarios possibles, y compris les plus sombres. Si nous identifions une situation qui menace gravement l’investissement, et donc les investisseurs et leurs fonds, notre objectif est de la gérer de manière à pouvoir restituer l’argent des investisseurs. Cela peut nous obliger à résilier l’accord.

Nous vous demandons de venir à Nomad City pour une remise des clés formelle, consignée dans un procès-verbal, lors de laquelle vous pouvez vérifier l’état du bien et formuler d’éventuelles réserves. Vous pouvez commencer à occuper le bien dès qu’il vous a été remis.

Oui. Les acheteurs étrangers peuvent acquérir la pleine propriété d’un bien en République dominicaine, généralement dans les mêmes conditions que les ressortissants dominicains. Cela rend Samaná accessible, que vous prévoyiez une résidence de vacances, un futur déménagement ou un investissement immobilier.

Notre équipe vous guide à travers les documents d’achat et les étapes de la transaction, en collaboration avec les professionnels concernés, afin que vous compreniez le processus. Votre avocat indépendant peut vérifier le titre, les limites, le statut juridique et les obligations applicables avant que vous ne vous engagiez. Le résultat est un achat soutenu par un cadre reconnu de propriété et d’enregistrement, vos projets et vos questions étant pris en compte tout au long du processus.

Oui — nos achats d’appartements sont structurés pour vous conférer la pleine propriété, le transfert étant réalisé et enregistré par le système dominicain des titres. Pour un appartement en copropriété, cela signifie la propriété de votre lot individuel ainsi que des droits associés sur les parties communes, sous réserve des règles de la copropriété.

Nomad City a été développée avec les fonds de Samana Group, et notre position déclarée est que les biens proposés ne sont grevés ni de dettes ni d’hypothèques du promoteur. La meilleure garantie est documentaire : demandez une certification à jour du statut juridique du bien auprès du Registre des titres compétent, et faites confirmer par votre avocat indépendant la propriété ainsi que les éventuelles hypothèques, privilèges ou autres charges inscrits sur le bien que vous achetez.

Si vous optez pour un financement bancaire pour votre achat, votre propre prêt peut créer une hypothèque sur le bien ; cela est distinct d’une charge imputable au promoteur. La promesse de vente, la vente définitive et l’enregistrement du titre sont des étapes distinctes, et notre équipe vous expliquera la séquence pour la maison que vous avez choisie afin que vous sachiez comment et quand la propriété est finalisée.

Oui. Le droit dominicain autorise la propriété fractionnée de biens immobiliers.

La République dominicaine dispose d’un système officiel d’enregistrement des titres qui permet à votre avocat de vérifier la situation juridique du bien que vous achetez. L’office clé est le Registro de Títulos compétent, qui fait partie du Registro Inmobiliario. Un certificat de titre identifie la propriété enregistrée ; une Certificación de Estado Jurídico del Inmueble à jour confirme le propriétaire enregistré ainsi que les charges ou restrictions inscrites, y compris les hypothèques et les mentions de litiges le cas échéant.

Votre avocat devrait également examiner le plan cadastral approuvé auprès de Mensuras Catastrales, en vérifiant la désignation, la superficie et les limites du bien, ainsi que la documentation de lotissement ou de copropriété correspondant à votre achat. Ces registres permettent de relier les documents juridiques au terrain ou à l’appartement que vous avez sélectionné.

La certification du statut juridique peut être demandée auprès du Registre des titres compétent, par des services de dépôt à distance ou par les canaux numériques du Registro Inmobiliario, sous réserve de leurs exigences. Demandez à notre équipe les références de titre et de cadastre du bien que vous avez choisi afin que votre avocat indépendant puisse effectuer les vérifications. La confiance dans votre achat doit reposer sur des documents que vous pouvez vérifier.

Guide officiel : https://ri.gob.do/?page_id=1701

Un projet de l’envergure de Costa Samaná suit plusieurs procédures d’approbation, avec des documents liés à la phase, aux bâtiments et aux infrastructures concernés. Les principales exigences comprennent l’avis de non-objection municipal d’utilisation des sols applicable et les plans d’architecture approuvés, une licence de construction du MIVED, ainsi que les conceptions techniques, l’étude géotechnique et les calculs de structure à l’appui. Selon le projet, une autorisation environnementale, des avis de non-objection liés au tourisme et des approbations pour les infrastructures d’eau et d’électricité s’appliquent également.

La documentation juridique est tout aussi importante : les registres de titres et de cadastre identifient le terrain, tandis que les procédures de lotissement ou de copropriété établissent les biens à transférer. Une approbation d’incitation fiscale touristique telle que CONFOTUR est une question distincte et ne remplace pas les autorisations de construction ou environnementales.

Costa Samaná étant développée par étapes, la question utile est de savoir quelles approbations couvrent le bien et les travaux précis que vous achetez. Demandez à notre équipe les documents applicables et leur statut actuel, y compris les approbations en attente, afin que votre avocat puisse en vérifier la portée. Cela vous donne une base claire pour évaluer la maison que vous avez choisie et ses jalons de livraison.

Exigences officielles relatives à la licence de construction : https://www.gob.do/servicios/licencia-de-construccion-para-obra-nueva

La République dominicaine offre un cadre juridique établi pour l’investissement étranger. La loi 16-95 prévoit le traitement national, accordant aux investisseurs étrangers, en général, les mêmes droits et obligations d’investissement qu’aux investisseurs dominicains. La propriété et l’enregistrement des biens sont régis par le droit immobilier dominicain, y compris la loi 108-05, et les acheteurs étrangers peuvent en général acquérir la pleine propriété.

Votre achat doit néanmoins satisfaire aux exigences applicables en matière d’enregistrement des titres, de fiscalité, de lutte contre le blanchiment d’argent et d’origine des fonds. Si vous achetez par l’intermédiaire d’une société, exploitez une entreprise ou sollicitez une résidence d’investisseur, des procédures supplémentaires de droit des sociétés, d’enregistrement d’investissement ou d’immigration peuvent s’appliquer. La structure adéquate dépend de ce que vous prévoyez de faire du bien ; acheter une maison n’est pas le même processus que créer une entreprise ou obtenir une résidence.

Notre équipe peut coordonner la documentation du bien avec vos conseillers afin que vous puissiez choisir une approche adaptée à vos projets. Demandez à votre avocat indépendant et à votre conseiller fiscal de confirmer les exigences en République dominicaine et dans votre pays d’origine avant de signer. Vous pourrez alors vous concentrer sur le choix de votre maison avec une compréhension claire des étapes juridiques.

Guide officiel sur l’investissement : https://transparencia.prodominicana.gob.do/Preguntasfrecuentes

CONFOTUR est le Conseil de promotion du tourisme qui administre les incitations établies par la loi 158-01 et ses modifications. Pour les projets touristiques éligibles et les acheteurs admissibles, ces incitations peuvent réduire sensiblement le coût fiscal de l’acquisition et de la détention d’un bien.

Nomad City est présentée avec les avantages de CONFOTUR, y compris l’exonération de la taxe de transfert immobilier de 3 % et de l’impôt foncier annuel (IPI) pendant la période d’exonération applicable de 15 ans. L’étendue exacte de la couverture, la date de début et la période d’exonération restante sont déterminées par la classification du projet et par les autorisations fiscales pertinentes ; les acheteurs ne doivent pas supposer que chaque achat ultérieur fait démarrer une nouvelle période de 15 ans.

Demandez à notre équipe commerciale la résolution de classification et la confirmation que le bien que vous avez sélectionné et votre transaction remplissent les conditions. Votre avocat peut vérifier les documents et la procédure d’exonération avant la signature définitive. Vous pouvez ainsi intégrer les économies fiscales confirmées à votre décision d’achat. CONFOTUR ne signifie pas que tous les honoraires juridiques, frais d’enregistrement, coûts d’entretien ou autres impôts disparaissent.

Le principal impôt foncier annuel pour les propriétaires particuliers est l’IPI. Selon les règles ordinaires, il s’élève à 1 % de la part de l’ensemble de vos biens immobiliers imposables dépassant le seuil d’exonération annuel — et non à 1 % du prix d’achat complet de chaque bien. Pour 2026, la DGII fixe ce seuil à RD$10,695,494 ; il est ajusté périodiquement, vérifiez donc toujours le chiffre en vigueur et les valeurs d’évaluation officielles.

Un bien éligible de Nomad City couvert par l’autorisation CONFOTUR applicable peut bénéficier de l’exonération de l’IPI décrite à la question 11.1. Cela peut faire une différence notable dans votre budget de propriété, mais la couverture et la période restante doivent être vérifiées pour votre lot.

La détention via une société ou une fiducie peut faire l’objet d’un traitement fiscal différent. Les revenus locatifs, une revente ultérieure ou une succession peuvent aussi créer des obligations distinctes, et CONFOTUR ne doit pas être considéré comme une exonération générale de tous les impôts. Les charges de copropriété, les services publics, l’assurance et l’entretien sont des frais d’exploitation et non de l’IPI.

Demandez à notre équipe les informations sur le coût de détention du bien que vous avez sélectionné et faites confirmer par votre conseiller fiscal le traitement applicable à votre structure de détention.

Guide officiel sur l’IPI : https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx

Planifiez votre achat à partir d’un détail clair des frais de clôture en plus du prix du bien. Les principaux éléments à examiner sont :

Taxe de transfert : en principe 3 % de la plus élevée des deux valeurs, celle de la vente déclarée ou la valeur d’évaluation du bien par la DGII, sauf si une exonération s’applique. Pour un achat éligible à CONFOTUR, l’exonération applicable doit être confirmée et traitée. À titre d’illustration, une base fiscale de US$150,000 produirait US$4,500 de taxe de transfert sans exonération ; l’évaluation réelle est effectuée en pesos dominicains.

Services juridiques et notariaux : les honoraires de diligence raisonnable, de revue du contrat, d’exécution et des travaux connexes dépendent du périmètre convenu. Obtenez un devis écrit, y compris toute taxe applicable à ces services.

Frais de registre et de documentation : services d’enregistrement du titre, certifications, traductions, apostilles, procurations et travaux liés à l’arpentage lorsque nécessaire. Les éléments requis varient selon la transaction.

Coûts de financement, le cas échéant : l’évaluation du prêteur, les frais juridiques et d’enregistrement liés au prêt, l’assurance et d’autres frais sont distincts d’un achat comptant et doivent être chiffrés par le prêteur.

Avant de vous engager, demandez à notre équipe commerciale et à votre avocat une estimation détaillée indiquant le prix, les taxes, les honoraires professionnels, les autres frais, les exonérations confirmées et qui paie chaque élément. Tout coût pris en charge par Samana Group dans le cadre d’une offre spéciale doit être expressément indiqué dans les conditions de votre transaction.

Informations officielles sur la taxe de transfert : https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/revalorizacin-de-inmueble/646506658ea3c9635cf36b8b

L’utilisation des parties communes de la communauté est incluse dans les charges de copropriété, de sorte que vous pouvez profiter des espaces partagés dans la vie quotidienne de Nomad City. Les règles de la communauté applicables précisent l’accès et l’utilisation. Si un équipement ou un service en particulier vous intéresse, demandez à notre équipe de confirmer s’il fait partie du forfait des parties communes ou s’il s’agit d’un service payant exploité séparément, ainsi que son état d’ouverture.

Samana Group gère les routes, les installations partagées et les équipements communs de la communauté, la gestion et l’entretien partagés étant financés par les charges de copropriété. L’objectif est d’offrir aux résidents le confort d’une communauté privée gérée par des professionnels, avec une attention coordonnée aux infrastructures qui soutiennent la vie quotidienne.

Votre propre électricité, votre consommation d’eau et les dépenses de votre propriété privée restent distinctes de l’entretien partagé. Demandez à notre équipe le périmètre de gestion et le budget actuel applicables à votre bien afin de savoir ce qui est inclus avant d’acheter.

Les services publics sont facturés selon la consommation, séparément des charges de copropriété. Vos frais courants reflètent ainsi la façon dont vous utilisez votre maison, plutôt que de supposer le même usage pour chaque résident.

Votre facture dépendra des tarifs applicables, de l’occupation, de l’utilisation de la climatisation, des appareils et d’autres besoins du foyer. Les dispositifs de production solaire peuvent aussi influer sur votre budget d’électricité. Demandez à notre équipe commerciale les modalités de facturation actuelles et les estimations de consommation disponibles pour le bien que vous envisagez. Nous vous aiderons à établir un budget réaliste ; les comparaisons avec les coûts d’un autre pays ne sont qu’indicatives.

Notre estimation de planification actuelle est d’environ 1.5 % de la valeur assurée par an pour une formule complète. Considérez-la comme un repère budgétaire, et non comme un devis contraignant d’assureur. Par exemple, 1.5 % d’une valeur assurée de US$250,000 représenterait US$3,750 par an.

La prime réelle dépend de l’assureur, des valeurs assurées du bâtiment et du contenu, de l’occupation et de l’usage locatif, des plafonds de garantie, des franchises et des risques inclus. Demandez un devis propre au bien et confirmez la couverture des ouragans, des séismes, des inondations et de la responsabilité civile plutôt que de supposer qu’une « formule complète » inclut tous les risques. Choisir la bonne couverture contribue à protéger à la fois votre maison et vos projets de propriété.

Samana Group ne fournit pas de conseils fiscaux personnalisés. Nous fournissons les informations sur le bien et la transaction dont vous avez besoin pour discuter de votre achat avec un conseiller fiscal indépendant, y compris les avantages confirmés du projet et les documents de paiement pertinents.

Votre structure de détention, votre résidence fiscale et vos projets de location ou de revente peuvent influer sur le résultat. Les examiner avec des conseillers en République dominicaine et dans votre pays d’origine avant de vous engager vous aide à choisir une structure adaptée à vos objectifs et à comprendre l’investissement dans son ensemble.

Les revenus locatifs d’un bien dominicain sont en général soumis à l’impôt dominicain sur le revenu, même si le propriétaire vit à l’étranger. Le traitement dépend de votre résidence fiscale, du fait que vous possédiez le bien à titre personnel ou par une société, et de la manière dont l’exploitation locative est structurée.

Les particuliers résidents paient en général un impôt progressif sur le revenu net imposable, avec des taux de 15 %, 20 % et 25 % au-delà de l’exonération applicable. Les sociétés sont en général soumises à l’impôt sur les sociétés, tandis que les paiements aux non-résidents peuvent relever de règles de retenue à la source différentes. Il n’existe pas de pourcentage unique applicable à tous les propriétaires, et une retenue à la source n’est pas nécessairement identique à votre charge fiscale annuelle définitive.

Le type de location compte aussi. Les locations résidentielles familiales sont en général exonérées de l’ITBIS, tandis que l’hébergement touristique peut y être soumis. Une exonération CONFOTUR d’impôt foncier ou de taxe de transfert ne doit pas être présumée exonérer vos revenus locatifs ou vos services d’hébergement.

Avant de mettre votre maison en location, faites confirmer par un comptable dominicain les exigences d’enregistrement, de facturation, de dépenses, de retenue à la source et de déclaration, ainsi que vos obligations dans votre pays d’origine. Demandez à notre équipe les conditions actuelles de gestion locative afin d’évaluer les revenus attendus après les coûts de gestion et les impôts.

Guide officiel sur l’impôt sur le revenu : https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoSobreRenta.aspx

Samana Group maintient des plans de continuité, et des garanties juridiques sont en place pour les investisseurs, avec des mises à jour régulières par souci de transparence. Lorsque le contrat doit être résilié, notre objectif est de gérer la situation de manière à pouvoir restituer les fonds des investisseurs.

C’est une question importante, et nous l’accueillons volontiers. Une communauté à long terme a besoin de continuité au-delà de tout fondateur et d’un cadre juridique clair pour traiter les difficultés financières. Notre approche associe la planification de la succession, la gestion des risques opérationnels et les protections documentées pour chaque transaction.

Si un fondateur ou un propriétaire clé de l’entreprise décède, la société ne cesse pas simplement d’exister. Nous disposons de dispositifs de remplacement et de succession afin que les responsabilités puissent être transmises à d’autres personnes et que les opérations puissent continuer. Notre approche de gestion des risques comprend des dispositifs d’assurance et des mesures pratiques visant à réduire le risque de perdre plusieurs personnes clés lors d’un même incident, par exemple en évitant qu’elles voyagent ensemble sur le même vol. L’étendue de toute protection par assurance dépend de la police réelle ; elle ne doit pas être comprise comme une garantie générale de remboursement des investisseurs.

Si une société du groupe devient insolvable ou est liquidée, la procédure suit le droit applicable à cette entité. Pour une société opérationnelle dominicaine, la loi 141-15 prévoit la restructuration et la liquidation judiciaire. La restructuration peut chercher à préserver l’activité ; si une liquidation est nécessaire, un liquidateur nommé par le tribunal administre les actifs et distribue le produit disponible aux créanciers reconnus selon leur rang légal de priorité. Cela est globalement comparable au rôle d’un syndyk en Pologne, même si le droit applicable et les procédures diffèrent.

Notre objectif est de maintenir une base d’actifs et une structure qui soutiennent nos obligations. Toutefois, la loi ne garantit pas que les actifs suffiront à rembourser tout le monde intégralement. Le recouvrement dépend des actifs disponibles de la société concernée, de ses passifs, des documents de la transaction, ainsi que de la nature et du rang de chaque créance. Les acheteurs de biens, les prêteurs et les actionnaires peuvent avoir des droits différents. La valorisation globale du groupe n’équivaut pas à une capacité de remboursement immédiatement disponible.

Une maison déjà transférée et enregistrée à votre nom est en général votre actif, et non celui du promoteur. Si la construction ou le transfert est encore en cours, votre position dépend de votre contrat et de toute sûreté ou fiducie valable. Si la question porte sur votre propre décès en tant que propriétaire, la succession est traitée selon la procédure successorale applicable.

Avant de vous engager, demandez à notre équipe et à votre avocat indépendant d’examiner l’entité contractante précise, la structure de propriété ou de fiducie, les documents de sûreté et les recours pertinents pour votre achat. Vous obtenez ainsi une compréhension claire des protections qui entourent votre investissement, en plus de la possibilité de faire partie de Costa Samaná.

Chaque étape est conçue pour fonctionner comme une communauté résidentielle complète, avec les infrastructures et les services promis pour cette étape. Votre vie quotidienne n’est donc pas censée dépendre de l’achèvement de l’ensemble de Costa Samaná. Que le développement plus large atteigne deux étapes ou dix, l’essentiel pour votre propre étape — routes, eau, électricité, internet, nettoyage, sécurité, conciergerie, parking, ainsi que le café ou les équipements partagés prévus — fait partie des engagements de livraison de cette étape, selon son périmètre et son calendrier convenus.

Si le plan directeur plus large se développe plus lentement ou s’arrête à une échelle plus réduite, la principale différence serait un nombre moindre de voisins et moins d’équipements supplémentaires envisagés pour les phases ultérieures. Cela pourrait affecter l’offre de qualité de vie élargie et les attentes en matière d’investissement, mais cela ne supprimerait pas notre obligation de livrer les infrastructures et les services convenus pour votre bien et votre étape.

Vous restez également relié à la région existante de Samaná. Santa Bárbara de Samaná et les communautés voisines offrent un accès à des supermarchés, des pharmacies, des commerces et d’autres services du quotidien ; ceux-ci ne dépendent pas de l’achèvement de notre plan directeur.

La façon pratique d’évaluer votre achat est d’examiner ce que comprend votre étape précise, quand elle sera livrée et comment elle sera exploitée. Notre équipe commerciale vous présentera ces détails afin que vous puissiez choisir une maison pour la qualité de vie qu’elle offre au sein de sa propre communauté, en plus des bénéfices potentiels de la croissance à plus long terme de Costa Samaná.

La transparence fait partie de notre approche dès le premier jour. Nous publions nos facteurs de risque identifiés et nos stratégies de réponse afin que les investisseurs puissent envisager l’opportunité avec une vision claire des défis comme des bénéfices potentiels.

Consultez les informations sur les risques ici : https://samana-group.net/risks. Elles couvrent des domaines tels que les conditions de marché, la construction et la livraison, le financement, les questions juridiques et réglementaires, et les risques environnementaux. Le document est daté ; il doit donc être lu en parallèle des mises à jour actuelles du projet et des documents relatifs à votre investissement précis ; ce n’est pas une liste exhaustive ni une garantie que les mesures d’atténuation empêcheront les pertes.

Nous accueillons vos questions. Notre équipe Investor Relations peut vous aider à trouver les informations pertinentes et à discuter de la manière dont les risques identifiés se rapportent à votre investissement, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.

Oui. Nous partageons des rapports financiers et d’avancement du projet avec les investisseurs dès le premier jour. Chaque investisseur reçoit un accès à notre Investor Panel, où les mises à jour, les rapports et les archives des investisseurs sont réunis au même endroit.

Cela vous permet de suivre l’avancement dans le temps et de consulter les communications précédentes, plutôt que de vous appuyer uniquement sur une présentation commerciale ou sur une seule mise à jour. Notre équipe Investor Relations dédiée est disponible pour vous aider à accéder au panel, retrouver des rapports et répondre aux questions sur les informations fournies. Demandez à l’équipe de confirmer les modalités de reporting applicables à votre investissement.

Oui. Les investisseurs peuvent accéder aux rapports de la holding pendant leur investissement via l’Investor Panel. Nous fournissons cet accès depuis trois ans, ce qui offre aux investisseurs une vue continue de l’activité à travers ses rapports publiés et ses archives de mises à jour.

Cela signifie que vous pouvez consulter les derniers rapports disponibles en regard des informations antérieures et suivre le développement de la holding dans le temps. L’accès aux rapports n’est pas une vue en direct de chaque compte bancaire ou de chaque transaction ; le périmètre et les dates des rapports sont indiqués dans les documents fournis. Pour toute question sur les rapports de la holding ou sur votre accès, contactez notre équipe Investor Relations dédiée.

Les investisseurs reçoivent des informations financières et d’avancement via notre Investor Panel, ainsi qu’un accès aux archives de reporting. Des informations financières détaillées au niveau de la holding sont accessibles aux investisseurs en capital, et notre équipe Investor Relations peut expliquer les documents et les modalités de reporting pertinents pour chaque investissement.

Pour un prêt convertible, la diligence raisonnable doit porter sur l’entité emprunteuse, ses finances, les sources de remboursement, les obligations existantes et les termes précis de toute sûreté et des droits de conversion. Un taux d’intérêt convenu est une obligation contractuelle, et non une garantie que le remboursement est exempt de risque. Pour une participation au capital, les investisseurs doivent aussi examiner les performances de la holding, les hypothèses de valorisation, la structure de détention et les droits des actionnaires.

Nous vous encourageons, vous et vos conseillers indépendants, à examiner les états financiers en regard des informations complémentaires sur les actifs, les passifs, les flux de trésorerie et l’avancement du projet. Les dates de reporting, les entités couvertes et le fait que les chiffres soient audités, non audités ou prévisionnels comptent. Notre équipe peut vous aider à identifier les documents pertinents et à poser des questions complémentaires, ce qui vous donne une base plus claire pour évaluer l’opportunité.

Vous pouvez profiter de votre maison à Nomad City et la faire fructifier grâce à notre programme de gestion locative géré par des professionnels lorsque vous êtes absent. Nous nous occupons de la location commerciale par l’intermédiaire de l’opération de gestion désignée, y compris la coopération avec les plateformes de location, de sorte que vous n’avez pas à gérer vous-même les annonces, les réservations, le service aux voyageurs et l’entretien du bien. Les annonces Airbnb indépendantes et les locations commerciales exploitées par les propriétaires ne sont pas autorisées. Ce modèle coordonné contribue à protéger le niveau de qualité de l’ensemble de la communauté et offre aux voyageurs une expérience homogène, ce qui soutient aussi l’attrait de votre bien. Vous êtes libre de séjourner dans votre maison et d’y accueillir à titre privé vos amis et votre famille. Notre équipe vous expliquera comment les séjours personnels et la disponibilité à la location sont coordonnés dans le cadre de votre contrat de gestion, afin que vous puissiez choisir un arrangement adapté à votre mode de vie.

Notre modèle associe l’entretien du bien à des locations commerciales gérées par des professionnels, afin que vous puissiez profiter de votre maison sans devoir devenir un exploitant locatif local. Le bénéfice locatif est partagé 70/30 en faveur du propriétaire : 70 % pour vous et 30 % pour l’opération de gestion. Il s’agit d’un partage de bénéfices ; il ne doit donc pas être interprété comme 70 % du chiffre d’affaires brut des réservations. Avant de signer, examinez la définition du bénéfice distribuable dans le contrat, les coûts déductibles, le reporting, l’échéancier de paiement et les dispositions relatives à l’usage personnel. Votre devis et votre contrat de gestion doivent préciser quels coûts sont inclus et lesquels sont facturés séparément.

L’opportunité consiste à associer une maison dont vous pouvez profiter à des revenus issus de locations gérées par des professionnels pendant les périodes où vous la mettez à disposition. Votre rendement dépendra du prix du bien, des tarifs de location, du taux d’occupation, des coûts d’exploitation et du temps que vous réservez à l’usage personnel. Une comparaison utile est celle du revenu locatif annuel net du propriétaire par rapport au coût total d’acquisition, le financement et les impôts étant identifiés séparément. Demandez à notre équipe commerciale la dernière analyse locative propre au bien et ses hypothèses, afin d’évaluer l’opportunité à l’aide d’un modèle financier clair. Les prévisions sont des estimations, et non des rendements garantis, et la plus-value potentielle doit être évaluée séparément des revenus locatifs. Les rendements de la location immobilière se distinguent également des intérêts ou des rendements des investissements au niveau de la holding.

Les prévisions de Nomad City doivent être évaluées pour le bien et l’étape précis que vous envisagez. L’analyse pertinente doit montrer les tarifs nocturnes attendus, l’occupation saisonnière, les nuits disponibles après vos propres séjours, les dépenses d’exploitation et la part du propriétaire après les déductions de gestion. Un tarif nocturne moyen seul ne montre pas ce que vous gagnerez. Demandez à l’équipe commerciale de vous présenter la dernière analyse, y compris un scénario à plus faible occupation. Les résultats de biens existants à Samaná peuvent fournir un contexte utile, mais ils ne constituent pas des résultats d’exploitation réels pour Nomad City. Examiner ensemble les hypothèses vous aide à choisir un bien qui correspond à la fois à votre mode de vie et à vos objectifs de revenus.

Oui, nous vous aiderons à envisager une revente. Soutenir un marché de la revente sain est dans notre intérêt comme dans le vôtre : des propriétaires satisfaits et des transactions réussies renforcent la communauté sur le long terme. Nous pouvons contribuer à présenter votre bien et vous mettre en relation avec des acheteurs potentiels grâce à notre réseau commercial. Samana Group peut également choisir de l’acheter, y compris dans le cadre de son droit de préemption, mais elle n’a aucune obligation de le racheter. Un prix de revente ou une date de réalisation ne peuvent pas être garantis. Contactez notre équipe tôt pour discuter de vos objectifs, des conditions actuelles du marché et des démarches pratiques pour mettre le bien sur le marché.

Absolument. C’est votre maison, et vous êtes libre d’y héberger vos amis et votre famille pour la nuit. Les visites privées ordinaires n’ont pas à être traitées comme des locations commerciales. Les invités doivent respecter les règles de la communauté, les procédures de sécurité et les limites d’occupation et de sécurité applicables au bien, tout comme les résidents. Vous ne pouvez pas faire la publicité du bien de manière indépendante pour une location commerciale publique ni exploiter votre propre activité de location payante ; les réservations commerciales sont gérées par l’opération de gestion locative désignée. Vous pouvez avoir plaisir à recevoir vos proches tandis que les règles communes protègent le confort et la sécurité de chacun.

Oui. Comme d’autres communautés résidentielles gérées par des professionnels, Nomad City disposera d’un règlement de copropriété et de communauté conçu pour protéger la jouissance paisible, la sécurité, les équipements partagés et la qualité du quartier. Leur objectif est pratique : aider les résidents et les invités à vivre ensemble confortablement et maintenir la communauté en bon état. Un projet existe, avec une consultation des résidents prévue avant la finalisation des règles. Demandez à notre équipe la dernière version et examinez les documents applicables avant d’acheter, afin de comprendre à la fois les avantages de la communauté et les responsabilités qui accompagnent la propriété.

L’approche suit les principes familiers des communautés de copropriété gérées que l’on trouve dans des destinations comme Punta Cana, Casa de Campo et Cap Cana : des responsabilités claires, le soin des parties communes et le respect des voisins. Les documents de Nomad City auront leurs propres termes ; ces comparaisons ne signifient donc pas que les accords sont identiques. Les sujets comprennent l’usage autorisé du bien, les contributions d’entretien, les équipements partagés, la conduite des invités, la sécurité, les modifications et la gestion locative. Ces règles contribuent à préserver l’expérience qui vous a attiré vers la communauté au départ. Demandez le projet actuel ou les documents définitifs, selon le cas, et examinez les obligations précises avec votre conseiller avant de signer.

Oui, si vous achetez un bien désigné pour un usage commercial, vous pouvez exploiter une activité conforme à l’usage autorisé et aux règles de la communauté, aux permis et aux exigences de licence applicables. Choisir dès le départ les bons locaux aide votre activité à s’intégrer naturellement dans la communauté. Il ne faut pas supposer qu’un bien résidentiel permet d’ouvrir un commerce, un restaurant, un cabinet ou toute autre activité commerciale ouverte à la clientèle. Si vos projets impliquent du télétravail depuis chez vous ou une autre activité particulière, expliquez-les à notre équipe avant d’acheter afin que nous puissions confirmer le bien et les conditions appropriés.

Notre relation se poursuit après l’achat. Le modèle de Nomad City associe l’entretien du bien et la gestion locative à des services continus pour la communauté, vous apportant un soutien que vous viviez ici à plein temps, que vous veniez de façon saisonnière ou que vous mettiez votre maison à disposition pour des locations gérées. Le site décrit un ameublement et un équipement clé en main, l’entretien du bien et la coopération avec les plateformes de location. Le soutien à la communauté comprend également les services de nettoyage, de sécurité, de gestion des infrastructures et de conciergerie applicables à votre étape. Dites à notre équipe l’usage que vous comptez faire de votre maison, et nous vous expliquerons la formule de services, les frais et les équipements disponibles pour ce bien. Votre contrat et votre contrat de gestion définissent les services inclus et les responsabilités ; les équipements prévus suivent leurs propres calendriers de livraison.

Un mélange de nomades digitaux, de télétravailleurs, de retraités aisés et d’investisseurs, aux côtés de la communauté locale de Samaná, bâti autour d’un mode de vie sain et actif, au contact de la nature. Notre vision associe communautés locales et internationales afin que chacune révèle le meilleur de l’autre. Nomad City propose aussi des formules de logement adaptées aux familles, y compris de plus grands appartements et des équipements communautaires, ainsi qu’un accompagnement complet des nouveaux résidents, de l’achat jusqu’à l’installation.

Nous voulons que nos voisins partagent la croissance de Samaná. Outre les emplois locaux et les achats auprès de fournisseurs locaux, la Samana Group Foundation soutient l’éducation et l’entrepreneuriat par des programmes concrets. Ils comprennent des cours d’anglais gratuits et des supports pédagogiques pour enfants et adultes, qui aident les participants à accéder à des opportunités dans le tourisme, l’emploi et la communication internationale. La Fondation propose également des microcrédits sans intérêt, du mentorat et un accès à notre réseau pour les femmes qui créent ou développent des entreprises locales. D’autres initiatives comprennent des célébrations communautaires ainsi que la stérilisation et la vaccination d’animaux avec des bénévoles et des partenaires locaux. Notre engagement de réinvestir 10 % des bénéfices dans l’autonomisation sociale et la préservation culturelle relie la croissance du projet au bien-être de la communauté au sens large. Pour les propriétaires et les investisseurs, c’est l’occasion de faire partie d’un lieu dont le développement crée aussi des opportunités pour ses voisins. Découvrez les programmes de la Fondation et les moyens de vous impliquer : https://samana-group.net/foundation

Absolument. Nous accueillons volontiers les investisseurs engagés de Nomad City et de Costa Samaná qui souhaitent apporter des compétences, de l’expérience ou des idées en plus de leur investissement financier. Plusieurs investisseurs sont déjà impliqués de cette manière. Que vos points forts soient l’organisation d’activités communautaires, l’éducation, l’entrepreneuriat, le bien-être ou un autre domaine utile, nous serions heureux de discuter de la manière dont vous pourriez contribuer. La participation est coordonnée avec l’équipe afin que les idées correspondent aux besoins de la communauté, aux budgets et aux plans de développement. Faites-nous part de vos centres d’intérêt : contribuer à façonner le lieu dans lequel vous investissez peut être l’un des aspects les plus gratifiants de l’arrivée dans la communauté.

Oui. Nous travaillons actuellement avec trois écoles voisines à Monte Rojo et les soutenons par des cours d’anglais. Par l’intermédiaire de la Samana Group Foundation, nous contribuons à rendre l’apprentissage des langues accessible et à construire des relations plus solides avec les familles qui vivent autour du projet. La maîtrise de l’anglais peut ouvrir des portes vers l’emploi, le tourisme et la poursuite d’études, ce qui en fait un investissement concret pour l’avenir de nos voisins. Elle contribue aussi à relier les communautés locales et internationales à mesure que Nomad City se développe. Les résidents et les investisseurs qui souhaitent apporter des compétences pertinentes ou soutenir le programme sont invités à en parler avec notre équipe.

Réservez via notre page de contact actuelle : https://samana-group.net/contact-now. Choisissez Immobilier, puis Visite au bureau, et indiquez vos coordonnées et votre langue préférée afin que notre équipe puisse organiser votre visite à Samaná. Dites-nous quels biens ou quelles étapes vous intéressent et si vous achetez une maison, investissez ou explorez un financement. Pour un voyage lié à un achat potentiel, vous pouvez aussi commencer par Fly & Buy : https://samana-group.net/flyandbuy. Votre conseiller confirmera le point de rendez-vous, l’horaire et les modalités de la visite avant votre voyage.

Prévoyez environ deux heures pour une visite standard, le programme exact étant confirmé par votre conseiller. Nous discutons de vos objectifs, vous faisons parcourir le projet et vous aidons à comprendre les biens, les infrastructures et les étapes qui vous concernent. Vous pouvez découvrir le cadre par vous-même, poser des questions pratiques et discuter des disponibilités actuelles et des options d’achat. Si vous souhaitez visiter le showroom ou passer plus de temps à comparer des terrains, mentionnez-le lors de la réservation afin que nous puissions adapter l’itinéraire. Voir le projet en personne est un moyen précieux de décider s’il correspond à la vie que vous souhaitez construire ici.

Apportez des chaussures de marche confortables, de l’eau, une protection solaire et votre téléphone ou appareil photo. Une partie de la visite se déroule en extérieur sur un chantier de développement ; habillez-vous donc en fonction de la météo et suivez les consignes de sécurité de votre guide. Il est également utile d’apporter vos questions et une présélection de biens dont vous souhaitez discuter. Informez-nous à l’avance de tout besoin lié à la mobilité ou de toute autre exigence afin que nous puissions prévoir une visite confortable.

La visite standard du site de Nomad City est gratuite. C’est l’occasion de découvrir le projet, de rencontrer notre équipe et d’explorer vos options avant de prendre une décision d’achat. Le voyage, l’hébergement, les transferts et les activités supplémentaires sont facturés séparément, sauf s’ils sont expressément inclus dans une offre confirmée par votre conseiller. Si vous envisagez Fly & Buy, renseignez-vous sur ses conditions actuelles et sur tout avantage acheteur avant de réserver votre voyage.

Nous pouvons vous aider à planifier un séjour qui vous laisse le temps de découvrir à la fois le projet et la région environnante. Le nombre de nuits, l’hébergement et le prix dépendent de la disponibilité et de l’offre applicable à votre visite. Certains acheteurs potentiels qualifiés sélectionnés peuvent être invités à un séjour offert ; d’autres visiteurs peuvent se voir proposer une remise sur l’hébergement. Ces dispositions doivent être confirmées individuellement avant que vous ne réserviez. Commencez par https://samana-group.net/flyandbuy ou contactez notre équipe pour discuter de vos dates et de la formule actuelle. Le programme Fly & Buy publié propose également une remise acheteur pour un achat sur place, sous réserve de ses conditions actuelles ; il ne faut pas supposer qu’il inclut les vols ou un séjour d’hôtel gratuit.

Un conseiller de Samana Group coordonnera votre visite et vous guidera à travers le projet. Faites-nous part de vos centres d’intérêt au préalable afin que la discussion se concentre sur ce qui compte pour vous, qu’il s’agisse d’une maison, d’un terrain, d’un investissement ou d’une option de financement en particulier. Votre conseiller peut expliquer les disponibilités actuelles, le plan de développement et les prochaines étapes, et organiser un suivi avec l’équipe concernée si nécessaire. Vous aurez un interlocuteur clair avant, pendant et après votre visite.

Oui. Vous pouvez commencer de n’importe où avec un appel vidéo via https://samana-group.net/contact-now : choisissez Immobilier, puis Appel vidéo. Explorez la péninsule et les environs du projet grâce à notre carte interactive à 360° sur https://samana-group.net/discover/360-view, et regardez les vidéos du projet sur https://samana-group.net/discover/video-gallery. Pour l’avancement actuel, consultez https://samana-group.net/projects/nomad-city-record. Ces ressources vous aident à préparer des questions utiles et à affiner vos choix avant de voyager ; votre conseiller peut ensuite organiser une visite en personne lorsque vous serez prêt.