Samana Legal уже доступен! Вот почему...

Samana Legal теперь доступна на samanalegal.com. На сайте объясняется, чем мы занимаемся. Этот пост о том, почему мы это сделали.

Строя Samana Group на полуострове Самана, мы побывали в роли застройщика, покупателя, продавца и землевладельца. В доминиканской недвижимости это четыре разные роли, и каждая идёт не так по-своему. Мы совершали ошибки, платили за них и исправляли их. Наша юридическая команда во главе с адвокатом Рональдом Баэсом провела основную часть этой работы по исправлению.

Я понял, что очень редко что-то идёт не так из-за того, что кого-то обманули. Проблемы возникают из-за того, что что-то просто не было сделано: межевание, которое никто не заказал, наследник, который так и не подписал документы, передача прав, которая не была зарегистрирована, налоговая льгота, которую никто не проверил. Эти пробелы остаются незаметными, пока вы не попытаетесь продать, взять кредит или построить что-то, а к тому моменту их исправление становится дорогим.

Что мы реально сделали на собственные деньги

• Мы покупали землю без правоустанавливающих документов и доводили её до получения зарегистрированного свидетельства о праве собственности. Это основа земельного банка, который сейчас приближается к четырём миллионам квадратных метров, собранного участок за участком.

• Мы вели переговоры с семьями, проживающими на наших участках, документировали каждое урегулирование, а затем огораживали и охраняли землю, чтобы никто новый не заселился.

• Мы разблокировали землю, из-за которой семья спорила на протяжении двух поколений, отследив наследников и собрав подписи, которые они не могли получить десятилетиями.

• Мы выявляли продавцов, скрывающих обременения, границы, не соответствующие межеванию, и дела, уже находящиеся в суде, — до того, как переходили деньги.

• Мы получали разрешения, работали с властями и построили около четырёх километров дорог с дренажом, водоснабжением, электричеством, освещением и оптоволокном.

• Наше предварительное экологическое исследование выявило водно-болотное угодье, на котором нельзя вести строительство. Мы использовали это заключение в переговорах и перенесли коммерческую зону на более подходящий участок.

• Мы провели заявку на CONFOTUR от пустой папки до подачи документов и создали земельный траст, участки которого были оценены сертифицированными доминиканскими оценщиками, а облигации которого были допущены к торгам на Швейцарской бирже SIX.

• Мы подписали договор строительства, по которому застройщику платят по факту сдачи объекта, с обеспечением страховкой.

Жильцы, наследники, незарегистрированная земля и ненадёжные продавцы — не редкость в Самане. Это обычные условия рынка. Люди, которые только читали об этом, оценивают эти риски неправильно. Мы прожили это на собственном опыте.

Чем занимается Samana Legal

Если вы покупаете. Мы проверяем право собственности, судебные разбирательства, обременения, личность продавца и налоговый статус, а также направляем геодезиста, чтобы подтвердить, что земля на местности соответствует земле по документам. Мы изучаем договоры на объекты на стадии строительства и разрешения, консультируем, стоит ли оформлять собственность на ваше имя, доминиканскую компанию или траст, сопровождаем сделку вплоть до получения нового титула, проверяем CONFOTUR (который не переходит к покупателю при вторичной покупке), готовим документы для получения инвесторской резиденции от 200 000 долларов США и устраняем унаследованные проблемы.

Если вы строите. Мы доводим землю без правоустанавливающих документов до регистрации права собственности, разрешаем вопросы наследования и споры о границах, ведём разрешения по графику с ответственным лицом за каждый пункт, подаём и сопровождаем CONFOTUR, структурируем компании и трасты, готовим проекты для привлечения иностранного капитала и готовим полный пакет документов для покупателей, необходимый вашей команде продаж.

Как мы работаем

Samana Legal консультирует, координирует и управляет. Каждое действие, закреплённое за лицензированными доминиканскими адвокатами, выполняется лицензированными доминиканскими адвокатами, и вам с самого начала сообщают, кто что подписывает. Рональд руководит практикой при поддержке партнёрских юридических фирм, геодезистов, сертифицированных оценщиков и технических специалистов.

Мы устанавливаем фиксированную цену за каждую работу, которая озвучивается в письменном виде до начала работы. Процесс состоит из четырёх шагов: вы присылаете нам то, что у вас есть, мы составляем смету, выполняем работу с одним контактным лицом для вас, и вы получаете полный пакет документов со всеми сертификатами, разрешениями и регистрациями в одном месте, чтобы следующая сделка начиналась с чистой папки.

Почему сейчас

2026 год принёс изменения в порядок налогообложения недвижимости в Доминиканской Республике, а также окно амнистии для владельцев с нарушениями в праве собственности или неподанными декларациями, которое действует до 31 декабря. Если в вашем деле есть нерешённые вопросы, сейчас — самое дешёвое время, чтобы их исправить, до истечения этого срока.

Пришлите нам ваш случай

Право собственности, договор, проект, который вы рассматриваете, или проблема, которая у вас уже есть. Напишите Рональду Баэсу на ronald.baez@samana.group или воспользуйтесь формой на samanalegal.com. Мы отвечаем в тот же рабочий день и сообщаем, чего не хватает. Сайт доступен на английском, испанском и польском языках.

Марек Змысловски

Основатель и генеральный директор, Samana Group