Samana Legal już działa! Oto dlaczego...

Samana Legal działa już pod adresem samanalegal.com. Strona internetowa wyjaśnia, czym się zajmujemy. Ten wpis dotyczy tego, dlaczego to zrobiliśmy.

Budując Samana Group na Półwyspie Samaná, byliśmy deweloperem, kupującym, sprzedającym i właścicielem gruntu. W przypadku dominikańskich nieruchomości to cztery różne role, a każda z nich psuje się na swój własny sposób. Popełnialiśmy błędy, płaciliśmy za nie i je naprawialiśmy. Nasz zespół prawny, pod kierownictwem mecenasa Ronalda Báeza, wykonał większość tej naprawczej pracy.

Nauczyłem się, że bardzo rzadko coś idzie źle dlatego, że ktoś został oszukany. Idzie źle dlatego, że czegoś nigdy nie zrobiono: pomiaru, którego nikt nie zlecił, spadkobiercy, który nigdy nie podpisał dokumentów, przeniesienia własności, które nigdy nie zostało zarejestrowane, zwolnienia podatkowego, którego nikt nie sprawdził. Te luki pozostają niewidoczne, dopóki nie spróbujesz sprzedać, zaciągnąć kredytu lub budować, a wtedy okazują się kosztowne.

Co faktycznie zrobiliśmy, za własne pieniądze

• Kupiliśmy ziemię bez tytułu własności i doprowadziliśmy ją do zarejestrowanego certyfikatu własności. To fundament banku ziemi, który zbliża się obecnie do czterech milionów metrów kwadratowych, zgromadzonego działka po działce.

• Negocjowaliśmy z rodzinami mieszkającymi na naszych działkach, dokumentowaliśmy każde porozumienie, a następnie ogrodziliśmy i pilnowaliśmy ziemi, aby nie pojawili się nowi lokatorzy.

• Odblokowaliśmy ziemię, o którą rodzina kłóciła się przez dwa pokolenia, odnajdując spadkobierców i zbierając podpisy, których nie udało się uzyskać przez dziesięciolecia.

• Wyłapywaliśmy sprzedających ukrywających obciążenia, granice niezgodne z pomiarem oraz sprawy już toczące się w sądzie, zanim przelano pieniądze.

• Uzyskaliśmy pozwolenia, współpracowaliśmy z władzami i zbudowaliśmy około czterech kilometrów dróg z odwodnieniem, wodą, prądem, oświetleniem i światłowodem.

• Nasze wstępne studium wykonalności środowiskowej wykazało obszar podmokły, który nie może udźwignąć budowy. Wykorzystaliśmy to odkrycie w negocjacjach i przenieśliśmy strefę komercyjną na lepszy grunt.

• Przeprowadziliśmy proces wniosku CONFOTUR od pustego folderu aż po złożenie dokumentów oraz utworzyliśmy fundusz powierniczy nieruchomości (land trust), którego działki zostały wycenione przez certyfikowanych dominikańskich rzeczoznawców, a jego obligacje zostały dopuszczone do obrotu na szwajcarskiej giełdzie SIX Swiss Exchange.

• Podpisaliśmy umowę budowlaną, w której wykonawcy wypłacane jest wynagrodzenie dopiero po dostawie, zabezpieczoną ubezpieczeniem.

Lokatorzy, spadkobiercy, niezarejestrowana ziemia i niewiarygodni sprzedający nie są rzadkimi przypadkami w Samaná. To normalne warunki panujące na rynku. Ludzie, którzy tylko o nich czytali, wyceniają je błędnie. My ich doświadczyliśmy.

Czym zajmuje się Samana Legal

Jeśli kupujesz. Sprawdzamy tytuł własności, postępowania sądowe, obciążenia, tożsamość sprzedającego i status podatkowy, a także wysyłamy geodetę, aby potwierdzić, że grunt w terenie odpowiada temu na papierze. Czytamy umowy przedsprzedażowe i pozwolenia, doradzamy, czy nieruchomość trzymać na własne nazwisko, dominikańską spółkę czy fundusz powierniczy, prowadzimy proces zamknięcia transakcji aż do uzyskania nowego tytułu własności, weryfikujemy CONFOTUR (który nie przechodzi na kupującego przy zakupie z drugiej ręki), przygotowujemy dokumentację rezydencji inwestorskiej od 200 000 USD oraz naprawiamy odziedziczone problemy.

Jeśli budujesz. Doprowadzamy niezarejestrowaną ziemię do zarejestrowanego tytułu własności, rozwiązujemy spory spadkowe i graniczne, prowadzimy pozwolenia zgodnie z harmonogramem, z wyznaczoną osobą odpowiedzialną za każdy z nich, składamy i utrzymujemy CONFOTUR, strukturyzujemy spółki i fundusze powiernicze, przygotowujemy projekty pod kątem zagranicznego kapitału oraz tworzymy pełen zestaw dokumentacji dla kupujących, której potrzebuje Twój zespół sprzedaży.

Jak pracujemy

Samana Legal doradza, koordynuje i zarządza. Każda czynność zastrzeżona dla licencjonowanych dominikańskich prawników jest wykonywana przez licencjonowanych dominikańskich prawników, a na samym początku informujemy, kto co podpisuje. Ronald kieruje praktyką, wspierany przez partnerskie kancelarie prawne, geodetów, certyfikowanych rzeczoznawców i specjalistów technicznych.

Pobieramy stałą cenę za każdy element pracy, podaną na piśmie przed rozpoczęciem działań. Proces składa się z czterech kroków: przesyłasz nam to, co masz, my przygotowujemy wycenę, wykonujemy pracę z jedną osobą jako Twoim kontaktem, a Ty otrzymujesz kompletną dokumentację ze wszystkimi certyfikatami, pozwoleniami i rejestracjami w jednym miejscu, dzięki czemu kolejna transakcja zaczyna się od czystego folderu.

Dlaczego teraz

Rok 2026 przyniósł zmiany w sposobie opodatkowania nieruchomości w Republice Dominikańskiej, a także okno amnestii dla właścicieli z nieprawidłowościami w tytule własności lub niezłożonymi deklaracjami, które trwa do 31 grudnia. Jeśli coś w Twojej dokumentacji jest nieuregulowane, najtańszym momentem na naprawienie tego jest czas przed tą datą.

Prześlij nam swoją sprawę

Tytuł własności, umowę, projekt, który rozważasz, lub problem, który już masz. Napisz do Ronalda Báeza na adres ronald.baez@samana.group lub skorzystaj z formularza na stronie samanalegal.com. Odpowiadamy tego samego dnia roboczego i informujemy, czego brakuje. Strona dostępna jest w języku angielskim, hiszpańskim i polskim.

Marek Zmysłowski

Założyciel i CEO, Samana Group