Для меня Самана — это личное. Она стала моим домом, и я пишу не только как генеральный директор Samana Group или как девелопер, но и как человек, который верит, что ещё есть время повлиять на то, каким путём будет развиваться этот регион.
Почему мы были обязаны действовать
Восемь лет назад Яритса познакомила меня с Саманой.
Природный ландшафт и люди изменили направление моей жизни, и полуостров постепенно стал нашим вторым домом.
Но со временем я начал замечать закономерности, которые уже видел в других местах.
Тулум и Лас-Терренас показали, чем может обернуться неконтролируемое развитие. Канкун и Пунта-Кана продемонстрировали масштабы, которых способен достичь корпоративный туризм.
Самана сейчас находится на аналогичном переломном этапе.
Развитие неизбежно. Главный вопрос в том, удастся ли региону сохранить то, что важно, пока это развитие происходит.
Наш ответ: первый общественный земельный траст Саманы
Мы создали Samaná Land Trust как структуру управления землёй и инвестиций, ставящую интересы сообщества на первое место.
Она основана на доминиканском праве и разработана с учётом требований институционального соответствия.
Цель состоит не в создании очередного курорта или инструмента краткосрочных земельных спекуляций.
Цель — сформировать долгосрочную структуру, которая защищает регион и одновременно открывает возможности для инвестиций и развития.
Четыре столпа защиты
Устав траста закрепляет четыре основных принципа.
80% зелёных пространств
Не менее 80% земли предназначено для сохранения в естественном состоянии, что ограничивает чрезмерную плотность застройки.
Самодостаточность
Модель включает системы сбора дождевой воды, возобновляемую энергетику и местное производство продовольствия.
Вовлечённость местного сообщества
Двадцать процентов жилых единиц зарезервировано для местных жителей по фиксированной ценовой схеме.
Сохранение культурного наследия
Модель призвана защитить афро-карибское, таинское и переселенческое наследие Саманы в процессе развития региона.
Инвестиционная структура и модель управления
В первоначальном предложении траст был представлен как инвестиция, обеспеченная материальными активами и институциональными гарантиями.
Структура описывалась как соответствующая требованиям SEC, с участием PwC и A&O Shearman, а для хранения ценных бумаг используется швейцарская инфраструктура финансового рынка.
Время имеет значение
Земельные спекуляции и стремительное строительство уже меняют облик Саманы.
Когда природные территории будут окончательно застроены, их восстановление станет значительно более сложной задачей.
Поэтому цель траста — действовать до того, как будет пройдена эта черта: защищать землю и одновременно создавать структуру, в рамках которой как инвесторы, так и местная экосистема смогут участвовать в формировании долгосрочной ценности.
Марек Змыслёвский
Генеральный директор, Samana Group