Para mí, Samaná es algo personal. Se ha convertido en mi hogar, y escribo no solo como CEO de Samana Group o como promotor inmobiliario, sino como alguien que cree que todavía hay tiempo para dar forma a la manera en que esta región crece.
Por Qué Tuvimos que Actuar
Hace ocho años, Yaritza me presentó Samaná.
El paisaje, la naturaleza y las personas cambiaron el rumbo de mi vida, y la península se fue convirtiendo gradualmente en nuestro segundo hogar.
Pero con el tiempo, también comencé a reconocer patrones que había visto en otros lugares.
Tulum y Las Terrenas mostraron en qué puede convertirse el desarrollo sin control. Cancún y Punta Cana demostraron la escala que puede alcanzar el turismo corporativo.
Samaná se encuentra ahora en un punto de inflexión similar.
El desarrollo ocurrirá. La verdadera pregunta es si la región protege lo que importa mientras ese desarrollo tiene lugar.
Nuestra Respuesta: El Primer Fideicomiso Comunitario de Tierras de Samaná
Creamos el Samaná Land Trust como una estructura de administración de tierras e inversión que prioriza a la comunidad.
Está basado en la legislación dominicana y diseñado en torno al cumplimiento institucional.
El objetivo no es crear otro complejo turístico ni un vehículo de especulación inmobiliaria a corto plazo.
Es establecer un marco a largo plazo que proteja la región mientras permite que la inversión y el desarrollo tengan lugar.
Cuatro Pilares de Protección
La Constitución del Fideicomiso establece cuatro principios fundamentales.
80% de Espacios Verdes
Al menos el 80% de la tierra está destinada a permanecer verde, limitando una densidad de construcción excesiva.
Autosuficiencia
El modelo incluye sistemas de captación de agua de lluvia, energía renovable y producción local de alimentos.
Inclusión Local
El veinte por ciento de las unidades residenciales está reservado para residentes locales bajo un marco de precio fijo.
Preservación Cultural
El modelo está destinado a proteger el patrimonio afrocaribeño, taíno y de los colonos de Samaná a medida que la región se desarrolla.
Una Estructura de Inversión además de un Modelo de Administración
La oferta original presentó el Fideicomiso como una inversión respaldada por activos tangibles y protecciones institucionales.
Describió la estructura como conforme a la SEC, con la participación de PwC y A&O Shearman e infraestructura del mercado financiero suizo utilizada para la custodia de valores.
El Tiempo Importa
La especulación inmobiliaria y el desarrollo acelerado ya están transformando Samaná.
Una vez que las áreas naturales son permanentemente sobreedificadas, restaurarlas se vuelve significativamente más difícil.
El propósito del Fideicomiso es, por tanto, actuar antes de que se llegue a ese punto — protegiendo la tierra mientras se crea un marco en el que tanto los inversores como el ecosistema local puedan participar en la creación de valor a largo plazo.
Marek Zmysłowski
CEO, Samana Group