Dla mnie Samaná to coś osobistego. Stało się moim domem i piszę nie tylko jako CEO Samana Group czy deweloper, ale jako ktoś, kto wierzy, że wciąż jest czas, aby kształtować sposób, w jaki ten region się rozwija.
Dlaczego musieliśmy działać
Osiem lat temu Yaritza zaprowadziła mnie do Samaná.
Krajobraz, przyroda i ludzie zmienili kierunek mojego życia, a półwysep stopniowo stał się naszym drugim domem.
Jednak z czasem zacząłem dostrzegać schematy, które widziałem już gdzie indziej.
Tulum i Las Terrenas pokazały, czym może stać się niekontrolowany rozwój. Cancún i Punta Cana zademonstrował skalę, jaką może osiągnąć korporacyjna turystyka.
Samaná stoi teraz przed podobnym punktem zwrotnym.
Rozwój nastąpi. Prawdziwe pytanie brzmi, czy region ochroni to, co ważne, podczas gdy ten rozwój będzie miał miejsce.
Nasza odpowiedź: Pierwszy Community Land Trust w Samaná
Stworzyliśmy Samaná Land Trust jako strukturę zarządzania ziemią i inwestycji stawiającą społeczność na pierwszym miejscu.
Opiera się na prawie dominikańskim i jest zaprojektowany z myślą o zgodności instytucjonalnej.
Celem nie jest stworzenie kolejnego kurortu ani pojazdu do krótkoterminowej spekulacji gruntami.
Chodzi o ustanowienie długoterminowych ram, które chronią region, jednocześnie umożliwiając inwestycje i rozwój.
Cztery filary ochrony
Konstytucja Trustu ustanawia cztery podstawowe zasady.
80% terenów zielonych
Co najmniej 80% gruntów ma pozostać zielone, ograniczając nadmierną gęstość zabudowy.
Samowystarczalność
Model obejmuje systemy zbierania wody deszczowej, energię odnawialną i lokalną produkcję żywności.
Włączenie społeczności lokalnej
Dwadzieścia procent jednostek mieszkalnych jest zarezerwowanych dla lokalnych mieszkańców w ramach stałej struktury cenowej.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
Model ma na celu ochronę afrokaraibskiego, Taíno i osadniczego dziedzictwa Samaná w miarę rozwoju regionu.
Struktura inwestycyjna i model zarządzania
Pierwotna oferta przedstawiała Trust jako inwestycję opartą na namacalnych aktywach i ochronie instytucjonalnej.
Opisywała strukturę jako zgodną z SEC, z udziałem PwC i A&O Shearman oraz szwajcarską infrastrukturą rynku finansowego wykorzystywaną do przechowywania papierów wartościowych.
Czas ma znaczenie
Spekulacje gruntami i szybki rozwój już teraz przekształcają Samaná.
Gdy obszary naturalne zostaną trwale zabudowane, ich przywrócenie staje się znacznie trudniejsze.
Celem Trustu jest zatem działanie zanim ten moment nastąpi — ochrona gruntów przy jednoczesnym tworzeniu ram, w których zarówno inwestorzy, jak i lokalne ekosystemy mogą uczestniczyć w długoterminowym tworzeniu wartości.
Marek Zmysłowski
CEO, Samana Group