При инвестировании в недвижимость один из самых важных вопросов — это то, как обеспечивается позиция инвестора.
В Samana Group одним из юридических инструментов, которые могут использоваться для усиления защиты инвестора, является нотариальный вексель (Pagaré Notarial) — механизм, предусмотренный доминиканским законодательством, который предоставляет кредиторам прочную основу для принудительного исполнения денежных обязательств. Эта форма обеспечения предоставляется по запросу, в зависимости от суммы инвестиций.
В этой статье мы объясняем, что такое нотариальный вексель, почему он считается мощной формой обеспечения сделки и как он поддерживает защиту, предоставляемую инвесторам Samana Group.
Что такое нотариальный вексель?
Нотариальный вексель — это доминиканский эквивалент нотариального акта, согласно которому должник соглашается на принудительное взыскание со всего своего имущества без необходимости судебного разбирательства.
Нотариальный вексель является даже более эффективным обеспечением для кредиторов, чем ипотека, поскольку он позволяет им обращаться за содействием к различным государственным органам, включая правоохранительные органы, для взыскания своих требований без необходимости обращения в суд.
На практике это означает, что шансы на принудительное взыскание долгов в Доминиканской Республике выше, чем в странах, где взысканием долгов занимается исключительно судебный пристав.
Почему нотариальный вексель является такой надёжной формой обеспечения?
Сила нотариального векселя заключается в том, что нотариальный акт, содержащий обязательство по оплате, может иметь исполнительную силу.
Это означает, что кредитор полагается не только на договорное обещание. Обязательство оформляется в форме, которая может служить основанием для принудительного исполнения.
Правовая база также предусматривает участие государственных органов в поддержке исполнения таких исполнительных актов, когда это требуется по закону.
Именно это делает нотариальный вексель особенно значимым механизмом обеспечения сделки — он укрепляет возможность кредитора действовать в случае, если должник не выполняет согласованное финансовое обязательство.
Формулировка правовой нормы
Правовая основа отражена в следующей формулировке:
«Первые экземпляры судебных решений и других судебных постановлений, а также нотариальных актов, содержащих обязательство по уплате денежных сумм, либо периодически, либо в установленные сроки, а также второй или последующие экземпляры тех же решений и актов, которые выдаются в соответствии с законом взамен первого, имеют исполнительную силу».
Далее в положении указано:
«Пункт: Без ущерба для других полномочий, предоставленных им законом, общей обязанностью представителей прокуратуры, судебных приставов и должностных лиц, которым поручено применение государственной силы, является оказание содействия в исполнении решений и актов, которые, согласно настоящей статье, наделены исполнительной силой, всякий раз, когда это требуется по закону».
Что это значит для инвестора?
Для инвестора значение нотариального векселя заключается в том, что инвестиционные отношения поддерживаются официальным юридическим инструментом, разработанным для усиления исполнимости платёжных обязательств.
Вместо того чтобы полагаться только на стандартное договорное обязательство, кредитор получает дополнительный правовой механизм, который может способствовать взысканию причитающихся сумм.
В применимых случаях это обеспечивает дополнительный уровень безопасности сделки и укрепляет правовую позицию инвестора.
Обеспечение в виде нотариального векселя в Samana Groupy
Samana Group предлагает нотариальный вексель в качестве дополнительного механизма обеспечения для соответствующих инвестиций. Эта форма обеспечения предоставляется по запросу, в зависимости от суммы инвестиций.
Его цель — обеспечить дополнительный уровень правовой защиты и усилить исполнимость финансовых обязательств, связанных с инвестицией.
При включении в инвестиционное соглашение нотариальный вексель дополняет договорную документацию юридическим инструментом, признанным доминиканским законодательством.