Inwestując w nieruchomości, jednym z najważniejszych pytań jest to, w jaki sposób zabezpieczona jest pozycja inwestora.
W Samana Group jednym z instrumentów prawnych, które mogą być wykorzystane do wzmocnienia ochrony inwestora, jest Pagaré Notarial — mechanizm dostępny w prawie dominikańskim, który daje wierzycielom mocną podstawę do egzekwowania zobowiązań pieniężnych. Ta forma zabezpieczenia jest dostępna na życzenie, w zależności od kwoty inwestycji.
W tym artykule wyjaśniamy, czym jest Pagaré Notarial, dlaczego uznawany jest za silną formę zabezpieczenia transakcji oraz w jaki sposób wspiera ochronę oferowaną inwestorom Samana Group.
Czym jest Pagaré Notarial?
Pagaré Notarial jest dominikańskim odpowiednikiem aktu notarialnego, w którym dłużnik poddaje się egzekucji z całego swojego majątku bez konieczności prowadzenia postępowania sądowego.
Pagaré Notarial jest nawet skuteczniejszym zabezpieczeniem dla wierzycieli niż hipoteka, ponieważ umożliwia im skorzystanie z pomocy różnych organów władzy publicznej, w tym organów ścigania, w odzyskiwaniu należności bez konieczności występowania na drogę sądową.
W praktyce oznacza to, że szanse na wyegzekwowanie długów w Dominikanie są większe niż w krajach, w których ściąganiem długów zajmuje się wyłącznie komornik.
Dlaczego Pagaré Notarial jest tak silną formą zabezpieczenia?
Siła Pagaré Notarial wynika z faktu, że akt notarialny zawierający zobowiązanie do zapłaty może mieć moc egzekucyjną.
Oznacza to, że wierzyciel nie opiera się wyłącznie na obietnicy umownej. Zobowiązanie jest udokumentowane w formie, która może stanowić podstawę egzekucji.
Ramy prawne przewidują również udział organów władzy publicznej we wspieraniu wykonania takich aktów wykonalnych, gdy jest to prawnie wymagane.
To właśnie sprawia, że Pagaré Notarial jest szczególnie istotny jako mechanizm zabezpieczenia transakcji — wzmacnia on zdolność wierzyciela do działania, jeśli dłużnik nie wywiąże się z uzgodnionego zobowiązania finansowego.
Treść przepisu prawnego
Podstawa prawna znajduje odzwierciedlenie w następującym brzmieniu:
„Pierwsze odpisy wyroków i innych orzeczeń sądowych oraz aktów notarialnych zawierających zobowiązanie do zapłaty kwot pieniężnych, czy to okresowo, czy w ustalonych terminach, jak również drugie lub kolejne odpisy tych samych wyroków i aktów wydane zgodnie z prawem w zastępstwie pierwszego, posiadają moc wykonawczą.”
Przepis stanowi dalej:
„Ustęp: Bez uszczerbku dla innych uprawnień nadanych im przez prawo, ogólnym obowiązkiem przedstawicieli prokuratury, komorników oraz urzędników odpowiedzialnych za dysponowanie siłami porządku publicznego jest udzielanie pomocy przy wykonywaniu wyroków i aktów, które zgodnie z niniejszym artykułem posiadają moc wykonawczą, ilekroć są do tego prawnie zobowiązani.”
Co to oznacza dla inwestora?
Dla inwestora znaczenie Pagaré Notarial polega na tym, że relacja inwestycyjna wspierana jest przez formalny instrument prawny zaprojektowany w celu wzmocnienia egzekwowalności zobowiązań płatniczych.
Zamiast polegać wyłącznie na standardowym zobowiązaniu umownym, wierzyciel dysponuje dodatkowym mechanizmem prawnym, który może wspierać odzyskanie należnych kwot.
W odpowiednich przypadkach zapewnia to dodatkową warstwę bezpieczeństwa transakcji i wzmacnia pozycję prawną inwestora.
Zabezpieczenie Pagaré Notarial w Samana Groupy
Samana Group oferuje Pagaré Notarial jako dodatkowy mechanizm zabezpieczający dla kwalifikujących się inwestycji. Ta forma zabezpieczenia jest dostępna na życzenie, w zależności od kwoty inwestycji.
Jego celem jest zapewnienie dodatkowej warstwy ochrony prawnej oraz wzmocnienie egzekwowalności zobowiązań finansowych związanych z inwestycją.
Gdy zostanie uwzględniony w umowie inwestycyjnej, Pagaré Notarial uzupełnia dokumentację umowną o instrument prawny uznawany na mocy prawa dominikańskiego.