Inwestując w nieruchomości, jedno z najważniejszych pytań dotyczy tego, jak zabezpieczona jest pozycja inwestora.
W Samana Group jednym z instrumentów prawnych wykorzystywanych do wzmocnienia ochrony inwestorów jest Pagaré Notarial — mechanizm dostępny w prawie dominikańskim, który daje wierzycielom silną podstawę do egzekwowania zobowiązań pieniężnych.
W tym artykule wyjaśniamy, czym jest Pagaré Notarial, dlaczego jest uważany za silną formę zabezpieczenia transakcji oraz w jaki sposób wspiera ochronę oferowaną inwestorom Samana Group.
Czym jest Pagaré Notarial?
Pagaré Notarial to dominikański odpowiednik aktu notarialnego, w którym dłużnik poddaje się egzekucji z całego swojego majątku bez konieczności prowadzenia postępowania sądowego.
Pagaré Notarial jest nawet skuteczniejszym zabezpieczeniem dla wierzycieli niż hipoteka, ponieważ pozwala im na skorzystanie z pomocy różnych organów publicznych, w tym organów ścigania, w odzyskiwaniu swoich należności bez konieczności zwracania się do sądu.
W praktyce oznacza to, że szanse na wyegzekwowanie długów w Republice Dominikańskiej są większe niż w krajach, w których ściąganiem długów zajmuje się wyłącznie komornik.
Dlaczego Pagaré Notarial jest tak silną formą zabezpieczenia?
Siła Pagaré Notarial wynika z faktu, że akt notarialny zawierający zobowiązanie do zapłaty może posiadać moc wykonawczą.
Oznacza to, że wierzyciel nie opiera się wyłącznie na obietnicy umownej. Zobowiązanie jest udokumentowane w formie, która może stanowić podstawę do egzekucji.
Ramy prawne przewidują również zaangażowanie organów publicznych we wsparcie wykonania takich aktów wykonawczych, gdy jest to prawnie wymagane.
To właśnie sprawia, że Pagaré Notarial jest szczególnie istotnym mechanizmem zabezpieczającym transakcję — wzmacnia on zdolność wierzyciela do działania w przypadku, gdy dłużnik nie wywiąże się z uzgodnionego zobowiązania finansowego.
Brzmienie przepisu prawnego
Podstawa prawna znajduje odzwierciedlenie w następującym brzmieniu:
„Pierwsze odpisy wyroków i innych decyzji sądowych oraz odpisy aktów notarialnych zawierających zobowiązanie do zapłaty kwot pieniężnych, czy to okresowo, czy w ustalonych terminach, jak również drugie lub kolejne odpisy tych samych wyroków i aktów, wydane zgodnie z prawem w zastępstwie pierwszego, posiadają moc wykonawczą.”
Przepis dalej stanowi:
„Ustęp: Bez uszczerbku dla innych uprawnień nadanych im przez prawo, ogólnym obowiązkiem przedstawicieli prokuratury, komorników oraz urzędników odpowiedzialnych za dysponowanie siłami porządkowymi jest udzielanie pomocy przy wykonywaniu wyroków i aktów, które zgodnie z niniejszym artykułem posiadają moc wykonawczą, ilekroć są do tego prawnie zobowiązani.”
Co to oznacza dla inwestora?
Dla inwestora znaczenie Pagaré Notarial polega na tym, że relacja inwestycyjna jest wspierana przez formalny instrument prawny zaprojektowany w celu wzmocnienia wykonalności zobowiązań płatniczych.
Zamiast polegać wyłącznie na standardowym zobowiązaniu umownym, wierzyciel dysponuje dodatkowym mechanizmem prawnym, który może wspierać odzyskiwanie należnych kwot.
Zapewnia to dodatkową warstwę bezpieczeństwa w transakcji i wzmacnia pozycję prawną inwestora.
Samana Group oferuje zabezpieczenie w postaci Pagaré Notarial
Samana Group wykorzystuje Pagaré Notarial jako część ram zabezpieczeń oferowanych inwestorom.
Jego celem jest zapewnienie dodatkowej warstwy ochrony prawnej oraz wzmocnienie wykonalności zobowiązań finansowych związanych z inwestycją.
Dla inwestorów oznacza to, że transakcja jest wspierana nie tylko przez dokumentację umowną, ale także przez instrument prawny uznawany na mocy prawa dominikańskiego.