Наша главная цель — развивать регион Саманá с уважением к его природному наследию. При поддержке доминиканского правительства мы внедряем решения, разработанные для сочетания развития территории с сохранением местной флоры, фауны и ландшафта.
Одним из проявлений такого подхода является наш генеральный план пространственного развития, который допускает застройку лишь 20–25% территории, оставляя естественную форму и ландшафт оставшейся площади нетронутыми.
По сравнению с традиционной девелоперской практикой это представляет собой значительное изменение типичных пропорций плотности застройки. Это также напрямую влияет на то, как финансируются наши проекты.
Может ли девелопер недвижимости работать как стартап?
Финансирование недвижимости традиционно опиралось на банки, венчурные фонды и крупные инвестиционные группы. Поскольку размер отдельных инвестиционных долей может быть значительным, крупные инвесторы часто получают существенное влияние на дальнейшее направление развития проекта.
На практике это может создавать давление в сторону максимизации доходности за счёт увеличения плотности застройки. Для Samana Group это противоречило бы принципам, лежащим в основе нашего генерального плана.
Нашим ответом стало диверсификация финансирования между большим числом менее крупных инвесторов вместо зависимости от ограниченного числа крупных поставщиков капитала. Такой подход позволяет нам сохранять больший контроль над решениями по развитию и защищать концепцию жизни в единении с природой, которая лежит в основе проекта.
Поэтому мы используем механизмы финансирования, более характерные для стартапов, включая инвестиционные раунды, объединяющие множество инвесторов с меньшими индивидуальными долями.
Мы также привлекаем капитал под конкретные проекты в рамках Samana Group Holding, а не исключительно под сам холдинг, что помогает нам сохранять контроль над более широкой организацией.
Ещё одним важным элементом нашей стратегии финансирования является использование гибких конвертируемых займов. Они могут быть либо погашены через год, либо конвертированы в акции или недвижимость с бонусом, применяемым к стоимости займа.
Успех на рынке краудфандинга
Низкая плотность застройки, обширные природные территории и возможность жить в непосредственной близости к природе не всегда соответствуют приоритетам традиционных банков или инвестиционных фондов. Однако они вызвали значительный интерес у индивидуальных инвесторов, будущих жителей и участников частного рынка.
Это сделало краудфандинг естественным дополнением к нашей стратегии финансирования.
Наш путь начался с кампании Emiteo, благодаря которой индивидуальные инвесторы могли приобретать доли в Nomad City. Позже мы вышли на рынок краудлендинга через польскую платформу Crowder.pro, предлагая краткосрочные займы с высокими процентными ставками.
Наша первая кампания на Crowder.pro превысила целевой показатель на 66%. Следующая кампания, запущенная в ноябре 2023 года, была переподписана на 141%.
На тот момент кампании предлагали процентные ставки в диапазоне 18–20%, что продемонстрировало высокий спрос на альтернативные способы участия в развитии наших проектов.