Nuestro objetivo principal es desarrollar la región de Samaná con respeto por su patrimonio natural. Con el apoyo del gobierno dominicano, hemos estado implementando soluciones diseñadas para combinar el desarrollo con la preservación de la flora, la fauna y el paisaje locales.
Una expresión de este enfoque es nuestro plan maestro de desarrollo espacial, que permite la construcción en solo el 20–25% del terreno, dejando intacta la forma natural y el paisaje del área restante.
En comparación con el desarrollo inmobiliario convencional, esto representa una inversión significativa de las proporciones típicas de densidad de construcción. También tiene consecuencias directas en la forma en que se financian nuestros proyectos.
¿Puede un desarrollador inmobiliario operar como una startup?
El financiamiento inmobiliario tradicionalmente ha dependido de bancos, fondos de capital de riesgo y grandes grupos de inversión. Debido a que los tickets de inversión individuales pueden ser sustanciales, los grandes inversores a menudo obtienen una influencia significativa sobre la dirección futura de un proyecto.
En la práctica, esto puede crear presión para maximizar los retornos mediante una mayor densidad de construcción. Para Samana Group, eso entraría en conflicto con los principios detrás de nuestro plan maestro.
Nuestra respuesta ha sido diversificar el financiamiento entre un mayor número de inversores más pequeños en lugar de depender de un número limitado de grandes proveedores de capital. Este enfoque nos permite mantener un mayor control sobre las decisiones de desarrollo y proteger el concepto de vivir en la naturaleza que se encuentra en el centro del proyecto.
Por lo tanto, utilizamos mecanismos de financiamiento más comúnmente asociados con las startups, incluyendo rondas de inversión que reúnen a múltiples inversores con tickets individuales más pequeños.
También recaudamos capital para proyectos específicos dentro de Samana Group Holding en lugar de hacerlo exclusivamente para el Holding en sí, lo que nos ayuda a mantener el control sobre la organización más amplia.
Otro elemento importante de nuestra estrategia de financiamiento es el uso de préstamos convertibles flexibles. Estos pueden ser reembolsados después de un año o convertidos en acciones o propiedades, con una bonificación aplicada al valor del préstamo.
Prosperando en el ámbito del crowdfunding
El desarrollo de baja densidad, las extensas áreas naturales y la oportunidad de vivir cerca de la naturaleza pueden no siempre alinearse con las prioridades de los bancos tradicionales o los fondos de inversión. Sin embargo, han atraído un interés significativo por parte de inversores individuales, futuros residentes y participantes del mercado privado.
Esto hizo que el crowdfunding fuera una adición natural a nuestra estrategia de financiamiento.
Nuestro viaje comenzó con una campaña de Emiteo, a través de la cual los inversores individuales podían adquirir acciones en Nomad City. Posteriormente, entramos en el mercado de crowdlending a través de la plataforma polaca Crowder.pro, ofreciendo préstamos a corto plazo con altas tasas de interés.
Nuestra primera campaña en Crowder.pro superó su objetivo en un 66%. La siguiente campaña, lanzada en noviembre de 2023, fue sobresuscrita en un 141%.
En ese momento, las campañas ofrecían tasas de interés del 18–20%, lo que demuestra una fuerte demanda de formas alternativas de participar en el desarrollo de nuestros proyectos.