Oferta polega na zawarciu umowy zamiany aktywów niepieniężnych (asset swap). To transakcja zamiany jednej lub kilku rzeczy, nieruchomości, praw majątkowych na jedną lub kilka nieruchomości w Dominikanie (apartament, dom, działka), wybranych spośród naszej oferty. Z uwagi na pewne wątpliwości natury prawnej (np. możliwość przeniesienia własności nieruchomości położonej w Polsce, którą rządzi prawo polskie, w zamian za przeniesienie własności nieruchomości położonej w Republice Dominikańskiej, którą rządzi prawo Republiki Dominikańskiej), cała transakcja podzielona jest na kilka czynności prawnych. Gospodarczym skutkiem podjętych czynności prawnych jest zamiana aktywów. Cała transakcja polega na zawarciu dwóch lub większej ilości umów sprzedaży. W każdej z tych umów oznaczamy rzecz, która podlega sprzedaży i jej cenę. Strona, która jako druga podpisuje umowę przeniesienia własności rzeczy, doprowadza do zwolnienia się z długu do zapłaty ceny z pierwszej umowy, poprzez przeniesienia własności tej rzeczy. Powyższe przedstawiono na prostym przykładzie. Inwestor sprzedaje na rzecz Samana Nieruchomość 1 za 500 tysięcy złotych. W związku z zawartą umową, Samana jest zobowiązana do zapłaty na rzecz Inwestora kwoty 500 tysięcy złotych. Niemniej, Strony postanawiają, że Samana może zwolnić się z długu do zapłaty ceny, poprzez przeniesienie na rzecz Inwestora Nieruchomości 2, która jest warta również 500 tysięcy złotych. W związku z tym, Samana zamiast zapłaty na rzecz Inwestora ceny, zwalnia się z własnego długu poprzez przeniesienie na rzecz Inwestora Nieruchomości 2 położonej w Republice Dominikany. Powyższe obrazuje istotę asset swap. Strony dokonują kilku czynności prawnych, które prowadzą do faktycznej zamiany nieruchomości.

Forma podpisania umów będzie zależeć od aktywa, jakie podlega sprzedaży. W toku transakcji zawieranych jest kilka umów i miejsce podpisania każdej z nich może się różnić. W przypadku nieruchomości położonych w Polsce, umowa zostanie podpisana w kancelarii notarialnej w Warszawie. W przypadku nieruchomości położonych w Republice Dominikańskiej, należy wyodrębnić dwie umowy, tj.: (1) umowę zobowiązującą do sprzedaży (promise to sell) oraz (2) umowę sprzedaży, która wywołuje skutek rozporządzający nieruchomością w Republice Dominikańskiej (final sell agreement). Obie umowy powinny zostać podpisane przed notariuszem urzędującym w Republice Dominikańskiej z pewnym zastrzeżeniem. O ile w przypadku umowy sprzedaży, która wywołuje skutek rozporządzający, mamy obowiązek zawarcia umowy przed notariuszem w Republice Dominikańskiej, to umowa zobowiązująca do sprzedaży (promise to sell), może zostać zawarta w formie elektronicznej. Zachęcamy do zawarcia obu umów przed notariuszem w Republice Dominikańskiej. Czasami może być to trudne logistycznie, więc wyłącznie w przypadku umowy zobowiązującej (promise to sell), dopuszczamy możliwość zawarcia jej w formie elektronicznej. Zwracamy uwagę na to, żeby podpis elektroniczny wykorzystywany do podpisania umowy umożliwiał identyfikację osoby, która go składa. W przypadku sprzedaży innych aktywów przez Inwestora, co do zasady umowa może zostać zawarta bez udziału notariusza. W związku z tym, mamy możliwość zdalnego podpisania umowy bez względu na miejsce, w którym przebywasz. Nie będzie to miało miejsca w przypadku sprzedaży udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, gdzie sprzedaż udziałów powinna być dokonana w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Jeżeli podpisanie umowy w określonym miejscu lub czasie jest dla Ciebie logistycznym wyzwaniem, to możemy zaproponować udział pełnomocnika w transakcji. Pełnomocnik w Twoim imieniu podpisze umowę. Pełnomocnictwo będzie ograniczone do dokonania konkretnej czynności prawnej na określonych zasadach, więc nie ma mowy, że pełnomocnik podpisze umowę, na której treść nie wyrazisz zgody.

Jeśli dokonywana jest transakcja na jeszcze niewybudowaną nieruchomość w Dominikanie, istnieje możliwość zastosowania dodatkowych zabezpieczeń na rzecz Klienta: weksle, poddanie się egzekucji, tzw. trzy siódemki lub dodatkowe zabezpieczenia na innej nieruchomości należącej do Samana Group.

Zapraszamy do zapoznania się ze wszystkimi potencjalnymi ryzykami, które szeroko opracowaliśmy na specjalnej stronie: https://samana-group.net/pl/ryzyka

Zamianę aktywów obowiązują dokładnie takie same podatki, co sprzedaż ruchomości lub nieruchomości. Określenie podatku przy zbyciu rzeczy zależy od tego czy jest to samochód czy inna rzecz, jak długo jest w posiadaniu zbywcy, dlatego przed przystąpieniem do transakcji sporządzimy dla Ciebie dokładną wycenę podatku. Jeżeli nieruchomość jest w posiadaniu osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej i jest jej właścicielem ponad 5 lat, to nie zapłaci ona podatku dochodowego, a podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) pokryjemy my. W przypadku zamiany nieruchomości należącej do podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą zamiast PCC trzeba będzie odprowadzić podatek VAT oraz w niektórych przypadkach podatek dochodowy. Nasz dział prawny przygotuje dla Ciebie wycenę podatku do zapłaty w Twoim konkretnym przypadku.

Jeśli Twoja nieruchomość ma niższą wartość niż pożądana nieruchomość w Dominikanie, istnieje możliwość dopłaty gotówkowej za pomocą dodatkowego aneksu do umowy.

Akceptujemy wyłącznie nieruchomości z czystą hipoteką (bez zabezpieczonego kredytu lub innych zobowiązań), a na rozmowę zapraszamy tylko właścicieli lub osoby decyzyjne (pełnomocników).

Nie poniesiesz żadnych kosztów obsługi prawnej transakcji. Całą stroną prawną procesu zajmuje się dział prawny Samana Group.

Do wyceny aktywów zostaje powołany zespół niezależnych rzeczoznawców. Następnie obie strony muszą zgodzić się z wyceną rzeczoznawców, ponieważ umowa zamiany musi być konsensualna.

Nie, jeśli chcesz przenieść się do swojej nowej nieruchomości w Dominikanie, ale potrzebujesz czasu na przeprowadzkę, możemy uzgodnić w umowie dogodny dla Ciebie termin, do którego możesz zajmować dotychczasowe mieszkanie lub dom.